Пошагово самостоятельная сдача жилья в найм выглядит так:
- Изучите рынок, определите, за какую стоимость вы сможете сдать свое жилье. Посмотрите, сколько стоят похожие квартиры в вашем районе, и ставьте цену, как в среднем по рынку.
- Подготовьте квартиру к аренде (это понадобится и в случае, если будете сдавать квартиру через агента). Вынесете все лишние и ценные вещи, сделайте уборку или закажите клининг. Не забирайте все — оставьте необходимый минимум мебели и техники для жизни. Такие квартиры снимают охотнее, чем жилье с голыми стенами. Проверьте, в каком состоянии мебель, бытовая техника и отремонтируйте то, что можно отремонтировать. Если необходимо и у вас есть время — сделайте косметический ремонт.
- Сфотографируйте квартиру и напишите объявление, привлекательное для потенциальных арендаторов. Опишите: расположение, остановки рядом или метро, ближайшую инфраструктуру. Если предполагаете сдавать семье с детьми — напишите какие школы и детские сады рядом. Расскажите, что есть из мебели и техники. Укажите в объявлении требования к жильцам: например, сколько должно быть человек, можно ли с питомцами или отметьте, что сдаете только некурящим.
- Разместите объявление на сайтах по аренде жилья, популярные в вашей стране, городе. Например, в Беларуси это Куфар или Из рук в руки, в России — Авито и Яндекс недвижимость. Дополнительно можно запостить в профильные группы в соцсетях, на тематических сайтах. А можно и на своей странице в фейсбуке, например. Поспрашивайте друзей и знакомых, не нужно ли кому-то снять жилье.
- Принимайте звонки от потенциальных арендаторов, отвечайте на вопросы и задавайте свои — о том, что для вас важно. Договаривайтесь о просмотре и показывайте квартиру. Лучше заранее подготовить листок с вопросами, которые вы хотите задать людям. Туда же можно записывать номера телефонов позвонивших, если планируете перезвонить им позже.
- Скачайте шаблон договора найма — например, отсюда, или отсюда, подгоните его под свои условия и требования. Опишите имущество в квартире и в каком оно состоянии, сумму, условия оплаты и тому подобное. Договор всегда подписывается обеими сторонами: арендодателем и нанимателем.
Обращаемся в агентство недвижимости
Так будет быстрее, проще и поможет сэкономить время и нервы. И, чаще всего, платить за это не нужно — обычно платит арендатор. Вам остается только пригласить агента посмотреть и оценить квартиру. Агентство знает, как правильно сфотографировать жилье, и на какие плюсы квартиры обратить внимание. Потом агентство само разместит объявление на профильных площадках.
Почему нельзя сдавать свою квартиру семейной паре?
Дальше риэлтор будет заниматься поиском жильцов и показывать им квартиру. Если на время поиска жильцов вы будете в городе и сможете лично присутствовать при подписании договора, доверенность на агентство оформлять не нужно. Шаблон договора тоже предоставит агентство и проследит, чтобы его правильно заполнили обе стороны.
С агентством можно поработать разово (только поиск жильцов), а можно настроить постоянное сопровождение за сдаваемой квартирой — это называется «доверительным управлением». Вы подписываете доверенность и специалист агентства, кроме оформления договора, может еще и оплачивать коммунальные услуги, снимать показания счетчиков воды, света, тепла, забирать почту из ящика, принимать оплату от квартирантов и передавать вам.
Дополнительно может решать все возникающие бытовые вопросы и форс-мажорные ситуации, контролировать сохранность квартиры и ее нормальное техническое состояние. Когда одни наниматели съедут из квартиры, агентство найдет других — на тех же подходящих вам условиях.
Есть и ложка дегтя: за такую работу агентство возьмет комиссию: процент от от арендной платы или фиксированную оговоренную с вами сумму.
Как и в случае с арендой, для продажи лучше нанять агента. Но оплачивать его услуги придется уже вам. Не забудьте, что, возможно, придется уплатить налог при продаже недвижимости (в России есть похожие правила). И подумайте заранее, как перевести деньги от продажи на новое место.
Если не успеваете продать сами, или планируете сделать это спустя время после отъезда — можно написать доверенность на агента, родственника или друзей на продажу квартиры. Тогда продать можно будет удаленно, без вашего физического присутствия.
Что делать, если живете в арендованной квартире
Тут чуть проще — нужно съехать и вывезти свои вещи. Предварительно:
- Как можно быстрее сообщите арендодателю о своем отъезде и договоритесь о сроках, когда передадите ключи. Если съезжаете внезапно, будьте готовы к тому, что придется оставить владельцу залог. Также он может потребовать оплатить и последний месяц аренды.
- Разберитесь с мебелью и вещами. Можно попробовать договориться с владельцем жилья, что оставите мебель за небольшую плату. Ведь следующим арендаторам, скорее всего, понадобятся обстановка и техника.
Как подготовить квартиру к своему отсутствию
1. Выпишите генеральную доверенность
Это можно сделать у любого нотариуса. Договоритесь с родственниками или друзьями, которым доверяете свое жилье. В документе стоит прописать возможные варианты: например, раз в месяц они будут приезжать и проверять, что с квартирой все в порядке, а арендаторы (если будут) не разобрали ее по кирпичикам. Или будут взаимодействовать с управляющей компанией, заниматься вопросами ремонта и поломками. А могут, если будет необходимо, найти арендаторов или продать квартиру — тоже по генеральной доверенности.
2. Попросите присматривать за квартирой
Даже если не сделали генеральной доверенности — попросите кого-нибудь, чтобы хотя бы раз в месяц приезжали в квартиру, если вы оставили ее пустовать. Пусть эти люди приходят полить цветы, открыть окна, проветрить или просто посидеть в вашей квартире с включенным светом. В общем — создают видимость жизни, присутствия людей. Важно, чтобы кто-то проверял и вынимал все из почтового ящика. Иначе скопившаяся почта может подсказать недоброжелателям, что квартира пустует.
Можно попросить помощи у соседей, если знаете их и доверяете. Скорее всего, они заметят, если возле вашей квартиры будет происходит что-то неладное (например, стоять посторонние), или если услышат какой-то шум. Обменяйтесь с ними номерами телефонов.
3. Оставьте запасные ключи
Сделайте дубликаты ключей от входной двери, домофона, и оставьте у своего доверенного лица комплект, а лучше два. Обязательно один оставьте у себя и приготовьте еще один для съемщиков, если планируете сдавать квартиру.
Лучше отдавать ключи тем, кто точно останется в городе, хотя бы на какое-то время — чтобы оперативно попасть в квартиру в случае какой-то непредвиденной ситуации.
4. Оформите страховку
Неважно, останется ли ваша квартира пустой или в ней кто-то будет жить — застрахуйте ее. От кражи, от непредвиденных затоплений соседей, аварий коммуникаций, пожара и других стихийных случаев. Обычно страховку можно оформить онлайн. Посмотреть программы страхования можно на сайтах страховых компаний, например, по запросу «страхование квартиры». В среднем это будет стоить от 70 до 150 долларов в год.
5. Поставьте квартиру на охрану
Если планируете надолго оставлять квартиру пустой, лучше обезопасить ее от возможных краж.
Можно установить камеры видеонаблюдения онлайн, чтобы подключиться в любое время и посмотреть, что происходит в квартире. Выбрать модели для системы видеонаблюдения можно в интернете — их сейчас много на любой бюджет.
Можно установить системы с датчиками движения. Когда они срабатывают, вам приходит фото, которое сделает камера видеонаблюдения. А датчики на окна и двери среагируют на открытие — вам придет уведомление.
Также можно обратиться в профессиональное охранное бюро: они поставят и камеры, и сигнализацию и быстро приедут на вызов.
Чтобы перестраховаться — лучше не рассказывайте о своем отъезде в соцсетях незнакомым людям. Только самым близким и надежным, чтобы грабители не знали о вашей пустующей квартире.
6. Оплатите все коммунальные услуги
И долги (если такие есть) за обслуживание квартиры. Решите, кто и как будет оплачивать коммуналку дальше. Может быть стоить дать пароли от личного кабинета для оплаты друзьям, которые смогут вместо вас оплачивать счета. Или это будут делать ваши арендаторы.
7. Разберите вещи
Есть несколько вариантов того, что можно сделать с вещами, мебелью:
- Продать: друзьям, знакомым, на сервисах по продаже мебели и вещей в вашем регионе (например, через Авито, если вы уезжаете из РФ).
- Раздать знакомым и нуждающимся. Можно выложить пост на личной странице в соцсети, что раздаете вещи, или написать в профильных группах. Как правило, бесплатно все довольно быстро разбирают.
- Оставить на хранение у родственников или друзей.
- Сложить в одной из комнат вашей квартиры и закрыть её.
- Отдать в специальное хранилище. Нужно будет заключить договор и заплатить деньги вперед. Но зато ваши вещи будут находиться под охраной.
Если планируете сразу или позже перевезти свои пожитки на новое место, подготовьте их: упакуйте в коробки, сумки, хрупкие заверните в пленку, разберите по возможности мебель. Если кто-то будет отправлять вам вещи потом, ему будет проще. Также не забудьте написать доверенность на человека — на их отправку. Она понадобится в транспортной компании.
Самые ценные и дорогие вам предметы возьмите с собой.
8. Выпишитесь
Если уезжаете за границу, для национальной визы может потребоваться выписаться из квартиры. Обычно это делается в районном паспортном столе за несколько дней.
Имейте в виду местные особенности. Например, в Беларуси есть закон о том, что если в квартире никто не зарегистрирован, плата за коммуналку может взиматься по высокому тарифу.
9. Решите, как вам будут передавать арендную плату
Если вы будете жить в другой стране, могут возникнуть сложности с тем, как получать деньги от квартирантов. Продумайте варианты: например, наличные или на карту могут получать ваши родственники, а потом уже пересылать вам.
Не забудьте, что с аренды нужно будет оплачивать налог на прибыль, если вы зарегистрировали договор найма официально.
Подытожим
Недвижимость можно сдать в аренду, предложить пожить в ней родственникам, знакомым или друзьям, продать ее или оставить пустовать на какое-то время. Выбирать вам.
При любом варианте — обязательно оформите генеральную доверенность на действия с квартирой, которые планируете. Отдайте запасные комплекты ключей тем, кто остается в городе, и попросите присматривать за жильем. Застрахуйте вашу недвижимость и подумайте о видеонаблюдении и/или охране. Разберите вещи и подготовьте квартиру к аренде, продаже или «заморозке».
Почитать bubble в микро- и даже наноформате можно в instagram. подключайтесь
«Главная ошибка собеса — подгонять ответы». Рекрутеры рассказали о найме в IT
Откуда берутся IT-рекрутеры, с какими трудностями они сталкиваются в попытках закрыть позиции и какие ошибки сами совершают на интервью — полезно знать перед тем, как искать работу.
Изображения: Артем Марков
Нашли ошибку в тексте — выделите её и нажмите Ctrl+Enter. Нашли ошибку в тексте — выделите её и нажмите кнопку «Сообщить об ошибке».
Источник: bbbl.dev
Как законсервировать квартиру, уезжая на долгий срок: 6 полезных советов
Готовим квартиру к своему долгому отсутствию, заботясь о безопасности и предугадывая возможные проблемы.
Нет времени читать? Смотрите короткое видео
1 Найти новый дом для растений
Первое, о чем стоит позаботиться, — новый дом или временная передержка для комнатных растений, которые не получается взять с собой. Если готовы отдать их навсегда, подготовьте хорошие фотографии и краткое руководство по уходу. Начните рассылать информацию по друзьям, соседям и коллегам. Возможно, кто-то из них будет готов принять в дар пальму или фикус в красивом горшке.
Если среди знакомых желающих не нашлось, идите на сайты с объявлениями. Чем раньше вы начнете поиск, тем больше времени у вас будет, чтобы найти вызывающих доверие людей.
2 Запросить перерасчет оплаты коммунальных услуг
Этот пункт пригодится только тем, у кого в квартире нет счетчиков, их технически невозможно установить и есть доказывающий это документ. В этом случае в управляющую компанию направляется заявление об отсутствии дома жильцов на протяжении пяти и более дней, подтверждающие это бумаги (например, билеты на самолет) и акт обследования. Подать заявление нужно до отъезда или не позднее, чем за 30 дней после возвращения.
3 Вынести мусор и убрать продукты
В день перед отъездом вынесите оставшийся мусор и уберите из квартиры все продукты. Если знаете, что, возможно, не появитесь дома в ближайшие месяцы, избавляйтесь даже от круп и консервов в стеклянных банках. В бакалее могут завестись жучки или моль, а банки иногда лопаются.
4 Отключить воду
Перед тем как покинуть дом, отключите воду. Для этого нужно найти вентили в квартире (обычно доступ к ним есть в сантехническом окне в ванной комнате). Будьте внимательны: важно перекрыть воду только в своей квартире, а не во всем стояке. Также стоит отключить батареи центрального отопления в квартире.
При наличии на радиаторе двух вентилей убедитесь, что перекрываете нужный, — там, где общая труба разветвляется и входит в вашу батарею. Если сомневаетесь, вызывайте сантехника. Это можно сделать даже просто для профилактики, чтобы убедиться, что в день отъезда перекроете все правильно.
5 Отключить газ и электричество
Чтобы защитить жилье от утечки газа или перепадов электричества, можно перекрыть их поступление в квартиру. Вытащите из розеток все электроприборы, а затем отправляйтесь к щитку в прихожей. Если он есть, отключить электричество будет несложно. Иногда щиток расположен на лестничной площадке в общем коридоре. Убедитесь, что на нем написан номер вашей квартиры.
При любых сомнениях стоит вызвать электрика. Если щиток расположен вне вашего жилья, работник сможет отключить электричество уже после вашего отъезда. А вот перекрытие газа лучше сразу доверить специалисту. Заодно вы можете попросить его проверить оборудование в квартире, чтобы убедиться, что оно исправно.
6 Застраховать жилье
Уезжая надолго, есть смысл застраховать жилье на время своего отсутствия. Страховки бывают разными:
- От затопления соседями — самая распространенная неприятность, которая случается с квартирой.
- От пожаров и взрыва бытового газа.
- От воровства и вандализма.
Внимательно читайте условия страхового договора. Если, например, от пожара защищены только личные вещи и мебель, то разбитые в этот момент окна страховка уже не покроет.
Фото на обложке: Unsplash
Источник: www.ivd.ru
Как обезопасить квартиру на время отпуска?
К наступлению долгожданного отпуска следует подготовиться заранее, если квартира или иное жилье отпускника остается в одиночестве. Какие меры безопасности нужно предпринять перед отпуском, чтобы отдых не был омрачен неожиданными проблемами?
Рассказывает управляющий партнёр компании «РосКо», к. э. н., аудитор, налоговый консультант, проф.участник рынка ценных бумаг Алёна Талаш. Собираясь в отпуск, многие из нас, первым делом составляют список необходимых вещей в дорогу, решают судьбу домашних животных. И зачастую времени на то, чтобы обезопасить свое жилище на несколько дней, не остается. Если заранее составить себе алгоритм действий для безопасности квартиры или иного жилища, то можно сэкономить не только время, но и деньги.
Какие меры предпринять перед отпуском внутри квартиры?
Перед отъездом желательно вынести мусор, выкинуть скоропортящиеся продукты, чтобы избежать плесени и прочих неприятных последствий. Если отпускника не будет в квартире несколько дней, то необходимо перекрыть краны на воду, закрыть краны на газовой плите. Перед отъездом нужно перекрыть вентили в ванной, на кухне, туалете.
Нельзя оставлять стиральную машину заканчивать свой цикл или включить отложенный режим и покидать квартиру. Такие меры помогут предотвратить затоп квартиры. Хотя частой причиной затопления являются старые прогнившие трубы, некачественные вентили.
В качестве мер защиты от протечки воды могут стать датчики влаги. Наиболее «продвинутые» датчики в случае возникновения утечки воды автоматически включают систему перекрытия воды, подают специальный сигнал и сообщение на мобильный телефон.
Конечно, датчики не являются панацеей от бед и от затопа сверху не дают защиты. Ведь если во время отсутствия хозяев квартиру затопит сосед, то по приезду можно увидеть «вздыбленные» полы, упавшие обои, промокший потолок и прочие ужасы затопления. Тогда воспоминания о проведенном отпуске заместятся хлопотами по ремонту и восстановлению квартиры. При планируемом долгосрочном отъезде нужно отключить от сети электроприборы, из-за повышенного напряжения может сгореть бытовая техника. Как выход – установить реле напряжения электроэнергии.
Можно ли застраховать квартиру на период отпуска?
Сейчас многие страховые компании предлагают различного вида программы на период отпуска. Страховку можно оформить на период от 7 до 60 дней. Если квартира не застрахована от других неприятностей и бед, то следует рассмотреть возможность страхования, хотя бы от затопа. Причем застраховать можно и свою гражданскую ответственность.
Для того чтобы оформить страховку, необязательно посещать офис компании, сделать это можно онлайн. Застраховать можно внутреннюю отделку квартиры на желаемую сумму, а также мебель и бытовую технику, которая дорога собственнику. Для того чтобы сравнить цены на страховку, можно воспользоваться финансовым сервисом сравнения.
На цену страхования влияют следующие факторы: период страховки, стоимость покрытия – чем больше хочет получить страхователь, тем дороже ему обойдется полис, а также риски, которые обеспечивает страховка.
В любом случае рассчитать стоимость страховки можно с помощью калькулятора, который есть на сайтах страховых компаний. В страховку могут быть включены дополнительные риски. Например, пожар – при ударе молнии или поджоге жилья, взрыв бытового газа, противоправные действия третьих лиц.
Имеет ли смысл заключить договор на охрану квартиры?
Как говорится в пословице: «Береженого Бог бережет». Заключить договор с охранным предприятием можно и на период отпуска. Поставить квартиру на охрану легко и быстро. Установка необходимого оборудования может занять один день. Ответственность охранной компании перед собственником квартиры минимальна, поэтому наиболее ценные вещи можно застраховать либо унести из квартиры.
Все дело в том, что расчет стоимости возмещения осуществляется так называемым методом «рывковой» кражи. За то время, когда на вызов подъедет наряд охраны, грабитель может унести легкодоступное имущество. Поэтому деньги, драгоценности и иное ценное имущество нельзя оставлять в доступном месте. Например, для хранения драгоценностей и денег можно арендовать банковскую ячейку.
Как правило, минимальный срок аренды ячейки составляет месяц. Поэтому, стоимость аренды будет выше, чем месячная плата при годовой эксплуатации банковской ячейки.
Как «домушники» вычисляют пустующие квартиры?
Еще одной проблемой являются «домушники». В то время как хозяин квартиры, устав от работы, уезжает в долгожданный отпуск, для «домушников» начинается работа. На какие только хитрости не идут воры, чтобы вычислить пустующие квартиры: несколько вечеров «пасут» окна квартиры, вставляют кусочек бумаги, рекламные буклеты или записку в дверь, а потом подходят к двери.
Если записка в двери остается нетронутой, значит, хозяев нет дома, и дверь не открывалась. Заполненный почтовый ящик также выдает отсутствие хозяев. Нередко воры звонят в домофон или в квартиру, представляясь работниками коммунальных служб.
Поможет ли проживание друзей в квартире или договоренности с соседями?
Боясь оставлять квартиру пустующей, отпускники просят друзей пожить в ней либо оставляют ключи соседям. Конечно, квартира «под присмотром» ответственных соседей или друзей усилит ее безопасность. Соседи или знакомые могут и цветы полить, и проверить, нет ли нигде утечки воды.
Если соседи заходят в квартиру вечером, то в окнах пустующей квартиры будет гореть свет, что отпугнет потенциальных грабителей. Вариант проживания в пустующей квартире – хорош, но в этом случае нужно учитывать и вторую сторону медали. Не всем родственникам нравится жить в чужой квартире, да и после проживания другого человека собственник может долго искать свои вещи. Наиболее рисковый способ – сдача жилья в краткосрочную аренду. Погоня за деньгами может обернуться дополнительными расходами на восстановление поврежденного имущества.
Стоит ли делиться своими планами на отпуск?
С радостью от предстоящей поездки непременно хочется поделиться. Разделить радость можно с коллегами по работе, с родителями детей или выложить пост в соцсетях. Не следует забывать об истине – хочешь рассмешить Бога – расскажи ему о своих планах. Не говоря о суеверии, рассказывать о предстоящем отъезде, не нужно. Информация об отъезде может просочиться для «домушников».
Да и не все коллеги по работе искренне порадуются за отпускника. Тем более те, которые будут исполнять обязанности временно ушедшего сотрудника.
Как сэкономить на уплате коммунальных платежей?
Понятно, что отпуск предполагает траты и, причем немалые. Но, отправляясь в отпуск, можно немного сэкономить на уплате коммунальных платежей. Перерасчет оплаты за коммунальные услуги производится исходя из календарных дней отсутствия собственника. Дни отъезда и возвращения домой не учитываются при расчете.
Для того чтобы сделать перерасчет нужно написать заявление и приложить оправдательные документы. Например, билет на самолет, поезд или автобус, бронь или выписку из гостиницы.
Перерасчет осуществляется в отношении потребляемых услуг: холодное или горячее водоснабжение, водоотведение, оплата за пользование лифтом, газоснабжение, вывоз мусора. Не подлежит перерасчету оплата в фонд капремонта, отопление.
Без подтверждающих документов перерасчет управляющая компания не сделает. Подать заявление можно в МФЦ или в саму управляющую компанию. Сделать это можно перед отъездом либо в течение 30 дней после возвращения. Целесообразно подать заявление и документы после возвращения, чтобы лишний раз не афишировать свое отсутствие.
Если отпускник пользуется интернетом, то можно написать заявление провайдеру на временное отключение. Например, у многих операторов есть услуга «Добровольная блокировка». Можно заблокировать интернет сроком до 90 дней.
Источник: www.klerk.ru