Если у вас образовалась «лишняя» недвижимость — вы получили наследство или купили инвестиционное жилье — то, конечно, хотите, чтобы оно приносило доход. Рынок аренды в мегаполисах растет с каждым годом. К примеру, в Петербурге сдается около 18% от общего количества квартир.
Каждую девятую квартиру снимают посуточно — таких объектов в городе более 40 тысяч.
Около половины снимаемого жилья приходится на однушки и студии, четверть — на двухкомнатные квартиры. Конкуренция в сфере посуточной аренды высокая, поэтому владельцу необходимо «ходить с козырей». То есть предложить вариант, который привлечет как можно больше арендаторов. А это значит, что квартире придется придать товарный вид, и без ремонта обойтись вряд ли удастся.
Недорогой и качественный ремонт квартиры для аренды — вовсе не фантастика. Лайфхаки наЧас.ру помогут вам разумно сэкономить и вписаться в бюджет.
Оцените состояние квартиры
АРЕНДА КВАРТИР, КАКУЮ МЕБЕЛЬ И ТЕХНИКУ ПОСТАВИТЬ АРЕНДАТОРАМ? ЧТО СТАВИТЬ НЕЛЬЗЯ?
Для квартиры в центре дизайнерский ремонт будет нелишним — это привлечет состоятельных туристов и командировочных.
Перед тем, как приступить к ремонту, оцените потенциал своей недвижимости: тип дома, престижность района. Качество ремонта должно соответствовать местоположению и уровню дома и, соответственно, вашей целевой аудитории.
Если у вас студия или хрущевка в промзоне, на окраине города, вдали от метро, элитное жилье вы из нее не сделаете, поэтому дорогой ремонт ни к чему. А для квартиры в центре дизайнерский ремонт будет нелишним — это привлечет состоятельных туристов и командировочных.
Посмотрите, какие условия на рынке недвижимости с посуточной и почасовой арендой в центре Санкт-Петербурга и Москвы предлагают собственники на портале наЧас.ру.
Квартира на Пулковском шоссе, 14Е
Пулковское ш., д. 14, лит. Е
1200 ₽ 2 часа
сутки 2500 ₽
Гостевой домик на Введенской
Введенская ул., д. 14, лит. А, кв.
21
1000 ₽ 2 часа
Квартира на Александра Матросова
ул. Александра Матросова, д. 20, корп. 2
2300 ₽ 3 часа
сутки 3000 ₽
Квартира у м. Ленинский проспект
пр.
Народного Ополчения, д. 10
1000 ₽ 2 часа
сутки 2000 ₽
Апартаменты «Синема»
ул. Бестужевская, д. 7, корп. 4
3000 ₽ 3 часа
сутки 4500 ₽
Апартаменты LeS для двоих
Кантемировская ул., д. 33
800 ₽ 1 час
сутки 5500 ₽
Квартира у метро Комендантский проспект
ул. Камышовая, д. 6, корп. 2
750 ₽ 1 час
Однокомнатная квартира на Хошимина
ул. Хошимина, д. 13, корп. 2
1200 ₽ 2 часа
сутки 2500 ₽
Исходя из объявлений, рекомендуем делать примерно такой же ремонт, как на фото. При этом имейте в виду: чем ниже класс жилья, тем ниже и уровень арендаторов. Если осовременить старомодную квартиру советского «дизайна», ее можно сдавать не за 1000-1500 рублей в сутки, а на 20-30% дороже.
Определитесь с суммой аренды
Аренда квартир эконом класса: что всегда должно быть в квартире и почему?
Чем свежее выглядит квартира, чем лучше состояние ее «начинки», тем дороже можно ее сдавать.
Ваша задача — отремонтировать жилье так, чтобы добиться от него максимальной доходности. Чем свежее выглядит квартира, чем лучше состояние ее «начинки», тем дороже можно ее сдавать.
Прикиньте примерные сроки окупаемости предстоящего ремонта. Если он обойдется в 100 тысяч рублей, а в месяц вы рассчитываете выручать не меньше 30 тысяч, то расходы окупятся через три-четыре месяца.
Эксперты рынка напоминают: косметический ремонт квартиры не должен превышать цены аренды за 3-6 месяцев.
Чтобы придать интерьеру более выигрышный вид, может потребоваться 300-400 рублей, но и доход за аренду повысится. Но вложив такие деньги, отбивать вы их будете не меньше года.
Решите, сколько можете потратить
Согласно опросам, трое из десяти владельцев инвестиционной недвижимости вкладывают в ее отделку на 20-30% больше средств, чем это необходимо.
Чтобы минимизировать расходы, и при этом на выходе получить максимальную выгоду, нужно найти золотую середину. Согласно опросам, трое из десяти владельцев инвестиционной недвижимости вкладывают в ее отделку на 20-30% больше средств, чем это необходимо. Пятеро, напротив, слишком экономят, и уже через год вновь принимаются за ремонт. И только двое из десяти тратят столько, сколько требуется.
Учтите: амортизация жилья в аренду существенная, отделка быстро теряет вид. Вы сможете каждый год заниматься косметическими переделками? Если нет, лучше потратиться более основательно и сделать «неубиваемый» ремонт, которого хватит надолго.
Если считаете каждую копейку, на некоторых элементах можно сэкономить — например, оклеить стены обоями или покрасить их, время от времени обновляя покрытие.
Дизайн посуточной квартиры: минимализм и светлые тона
Исходите из обычных стандартов удобного жилья, не стараясь придать ему индивидуальность и «креативный» облик.
Для проведения работ можно обратиться к дизайнеру с невысокими расценками. Это поможет избежать безвкусицы, а также оптимально спланировать расходы. Профессионалы берутся и за бюджетные проекты квартир для сдачи. Оформление новой однушки с чистовой отделкой может обойтись заказчику в 200 тысяч рублей. В этом случае использовались обои, МДФ-панели и краска из строительного супермаркета (правда, плитка и сантехника достались от застройщика).
При ремонте квартиры-студии для посуточной аренды дизайнер-любитель уложился в 250 тысяч рублей. В эту сумму вошло также приобретение мебели, бытовой техники, посуды, постельного белья.
Не делайте ремонт «под себя»
Если решили обойтись своими силами, поищите идеи будущего облика вашей «кормилицы» в интернете. Вашу квартиру будет снимать множество людей с самыми разными вкусами, поэтому ориентироваться на свои предпочтения нет смысла. Исходите из обычных стандартов удобного жилья, не стараясь придать ему индивидуальность и «креативный» облик.
Главное, чтобы квартира была чистая, функциональная и уютная. Никаких старомодных ковров и тяжелых штор, требующих ухода и собирающих пыль! Лучше всего сдаются светлые интерьеры, выполненные в минималистском скандинавском стиле. Несколько ярких акцентов — и wow-эффект на просмотрах объявления вам обеспечен. С помощью современных отделочных материалов можно навести лоск совсем недорого.
Закупайтесь самостоятельно
Составьте список того, что нужно купить, сравните цены у разных продавцов. Выгоднее всего затариваться в крупных строительных гипермаркетах: там часто предлагают скидки, проводят распродажи, снижают стоимость товаров из старых коллекций.
Делать закупки можно на оптовых строительных рынках, у фирм-поставщиков, развозящих товары от производителя. Приобретая стройматериалы в интернет-магазине, можно сэкономить до 20-30% их стоимости. А если брать все необходимое в одном месте, вы не платите за доставку.
Не передоверяйте закупки мастерам-ремонтникам — им нет никакого интереса беречь ваши средства. Сами рассчитайте, сколько нужно кафеля (площадь помещения делится на площадь одной плитки плюс обрезки), плинтусов (измерьте периметр) и так далее. Если работать аккуратно, перерасход материалов не превысит 5-8%.
Выбирайте антивандальные материалы
Постарайтесь сделать ремонт, который выдержит все причуды постояльцев.
Постарайтесь сделать ремонт, который выдержит все причуды постояльцев. На пол в прихожую, кухню и санузел знатоки советуют класть кафельную плитку (от 500 рублей за квадратный метр). Ламинат в прихожей вспучиться через один-два сезона, а водостойкие варианты стоят не дешевле кафеля. Очень низкая цена на плитку должна насторожить: возможно, это неликвид, который вскоре треснет и начнет пропускать воду.
В санузле и коридоре можно сделать наливной пол с высокой износостойкостью.
Для комнаты годится влагостойкий ламинат (700-1300 рублей за «квадрат») — линолеум испортится через пару лет.
Если потолок неровный, возможно, проще и дешевле заказать натяжной: монтируется он просто, ремонтируется быстро, а обойдется в 15-25 тысяч рублей.
Стены лучше оформить декоративной штукатуркой, в санузле, на кухне и балконе — пластиковыми панелями: они хорошо моются и быстро заменяются при повреждении. Гипсокартон не годится — его легко проломить. Стены можно покрасить — это дешево и сердито, и всегда можно подправить испачканный фрагмент.
Обои покупайте моющиеся, виниловые или флизелиновые под покраску (10-12 тысяч рублей плюс клей).
На чем не стоит экономить
Берите недорогую финскую или немецкую сантехнику и смесители.
Опытные арендодатели не советуют экономить на материалах, которые нельзя быстро и дешево заменить. Берите недорогую финскую или немецкую сантехнику и смесители. Межкомнатные двери лучше покупать монолитные, например, из шпона. Дешевые двери, представленные на рынке, зачастую сделаны из крашеного картона, и через год они станут потрепанными и непрезентабельными.
Замените старые окна — их реставрация может обойтись дороже.
Покупая напольный кафель, прикупите запасную упаковку: если одна плитка разобьется, менять придется весь декор.
Для посуточной и почасовой аренды много мест для хранения не нужно, достаточно небольшого шкафа и нескольких полок. А вот спальное место должно быть качественное. Не вздумайте прикрывать вылезшие из матраса пружины — обязательно купите новый диван. Телевизор в такой квартире не обязателен, а вот роутер с подключением будет кстати.
Самый бюджетный ремонт квартиры для сдачи в аренду
На вторичном рынке почти даром можно приобрести кухонные плиты, стиральные машины, холодильники.
Ремонт арендной квартиры можно заказать у бригад, которые специализируются на таких работах и доводят до ума жилье в любом состоянии. Цены у них начинаются от 4000 рублей за квадратный метр. Если объект в хорошем состоянии, вполне реально уложиться в 100 тысяч рублей с учетом работы и материалов.
Можно обойтись и без посредников. Многие будущие рантье справляются с ремонтом своими силами. Покупают бюджетные материалы, сами клеят обои и стелют линолеум, приобретают мебель в недорогих магазинах или по объявлениям в интернете. Там иногда предлагают новые кухни всего за 10 тысяч рублей.
На вторичном рынке почти даром можно приобрести кухонные плиты, стиральные машины, холодильники (для посуточной аренды подойдет маленький, без морозилки).
В целях экономии можно заменить старую столешницу, оформить фартук виниловой плиткой, украсить старый холодильник декоративным скотчем, обновить ванну, покрыв ее акрилом.
Повесьте стильные шторы, положите на диван пару ярких подушек, поставьте цветы в вазу и сделайте фото вашего обновленного интерьера. Если вы все сделали правильно, от желающих снять ваше жилье отбоя не будет.
Источник: nachas.ru
Как недорого обустроить съемную квартиру
Немного найдётся счастливчиков, которым повезло арендовать обставленную со вкусом и уютную квартиру. Даже если такие квартиры и существуют — снять их, как правило, стоит достаточно дорого. Можно ли без излишних расходов из чужого дома создать свой собственный родной уголок, в котором будет приятно находиться? Приложив совсем немного усилий и воспользовавшись советами дизайнеров, можно любую обстановку сделать почти домашней.
Для этого специалисты рекомендуют приобрести:
- текстиль,
- пару светильников,
- декоративные подушки,
- фотографии и картины,
- цветы в вазонах.
Обустройство квартиры
Одним из самых простых и действенных способов изменить обстановку помещения является свой текстиль: шторы, коврики, пледы, чехлы для мебели. Стоит это всё не так дорого, а эти вещи не занимают много места при переезде, поэтому их легко взять с собой. Это поможет придать индивидуальности обстановке и создать уют.
Холст на подрамнике от 4558 ₽
Холст на подрамнике от 4673 ₽
Холст на подрамнике от 4520 ₽
Красивый качественный комплект постельного белья – отличная замена покрывалу. Если обитатели квартиры так спешат утром, что не успевают даже заправить свою постель, благодаря красивому белью комната не будет выглядеть неубранной.
Сделать помещение уютнее поможет правильно подобранное освещение. Каждая комната имеет один центральный источник света. Чаще всего это банальная люстра. Преобразить обстановку помогут дополнительные источники света. Очень удобно, если лампа или торшер крепится с помощью зажимов.
Так можно менять световые решения в зависимости от потребностей и настроения. Благодаря наличию необычного светильника комната станет более уютной и стильной.
Собрать все предметы декора в одно стилевое решение можно с помощью декоративных подушек и пуфов разных цветов и форм. Благодаря подушкам на стуле или табурете сидеть будет комфортнее. Если в гости пришла большая компания друзей- их можно разместить даже на полу, разложив подушки. Пуфы тоже создают уютную обстановку в помещении. Внутри некоторых моделей есть ящики – дополнительное место для хранения вещей.
Не стоит избавляться от красивых стеклянных банок. Они могут служить для хранения продуктов: круп, сахара, чая. Даже если на кухне нет кухонной мебели — достаточно будет нескольких открытых полок из широкой доски, на которой аккуратно расставлены красиво оформленные баночки. Такие ёмкости пригодятся и в том случае, если нет цветочных вазочек. Это самый дешёвый способ украсить своё жильё: летом можно ставить в них цветы, а зимой – оригинальные сухие веточки.
Оформление стен
Простой способ придать комнате домашний привычный вид – развесить на стенах картины, фотографии или постеры. Маленькая хитрость: с их помощью можно спрятать недостатки стены или мебели. Комната будет выглядеть более аккуратно и модно.
Как правило, стены в съёмной квартире старые, выцветшие и безвкусные. Если хозяева разрешают, можно сменить обои или освежить краску. На одну из стен можно поместить огромный постер, а затем подобрать декоративные подушки или сшить наволочки в тонах, которые преобладают на картинке. Разложив их на кровати или диване, добавив гармонично подобранные шторы, плед или коврик, можно сделать комнату очень уютной и аккуратной.
Полезный, функциональный элемент декора — небольшая грифельная доска. С её помощью можно не только скрыть некоторые недостатки стен, холодильника, двери или мебели, но и обмениваться посланиями с остальными жильцами квартиры, оставлять напоминания для себя или оформить список обязанностей каждого из обитателей.
Бумага от 615 ₽ / Холст от 1041 ₽
Источник: www.artwall.ru
Мебель для съемной квартиры
Чтобы предотвратить возможный ущерб и последующие за этим неприятные разбирательства, следует предварительно продумать, какая мебель будет находиться в жилище, которое вы намерены сдавать.
Неоспоримым фактом является наличие мебели, ведь претенденты пожить в пустой квартире вряд ли отыщутся.
Какая мебель подойдет для съемной квартиры
Как показывает практика, все столы должны иметь толстые поверхности, иначе неминуема катастрофа. Особенно, этот совет актуален, если в квартире собираются проживать семьи с маленькими детьми и полные люди.
Дети, в силу своей возрастной активности, иногда с удовольствием выбирают столешницы в качестве плацдарма для прыжков, а людям с большим весом свойственно, поднимаясь из-за стола, использовать столешницу как опору. Ламинированное ДСП с честью выдержит натиск и первых, и вторых. В интернет-магазин «100 фабрик.ру» вы найдете множество подходящих образцов столов с толстыми столешницами и другую мебель.
Отдельное внимание должно быть уделено выбору кроватей. Идеальный вариант — крепкая кровать, снабженная металлическими решетками с отдельными ножками. Крепление решетки к каркасу нельзя назвать слишком надежным: скорее всего при длительной эксплуатации кровать выйдет из строя.
В комнате будут находиться и шкафы. Как сделать так, чтобы даже через длительный срок они продолжали радовать своим внешним видом и функциональностью? Оказывается, первостепенное значение имеет материал, из которого сделаны дверцы. Не стоит прельщаться ценами на ДСП — этот материал не особо долговечен, если речь идет о часто открываемых дверцах.
Предпочтительнее такие материалы, как МДФ или массив. Позаботьтесь о крепких направляющих мебели. В идеале все составляющие мебели должны быть выполнены из металла, так как велика вероятность, что пластиковые подшипники и колесики очень скоро сломаются.
Какой мебели в съемной квартире быть не должно
Остерегайтесь оставлять в квартире дешевые стулья, потому что рано или поздно они обязательно будут разломаны кем-то, кто обожает раскачиваться именно на стульях. Дело в том, что дешевые стулья в большинстве своем имеют довольно слабые клеевые соединения. Приобретите стулья с металлическим каркасом — уж им-то все будет нипочем.
Сделайте ревизию и исключите из интерьера следующие предметы:
• стеклянные без рамочные дверцы;
• стеклянные столы;
• подвесные полочки;
• раскладные диваны.
Мебель в съемной квартире должна быть простой: без изысков и легкой в уходе. Обивку диванов лучше предпочесть кожаную — она меньше склонна к истиранию. С другой стороны, если кровать обита кожей, то вполне вероятно, что со временем ее углы оботрутся, поэтому на кровати уместна, лишь кожаная спинка.
Кресла на колесиках — это еще одна головная боль, которой невозможно избежать, если в доме будут находиться дети. Веселые гонки на креслах испортят половое покрытие и отрицательно повлияют на состояние самих кресел. Взрослые с большим весом, привыкшие с размаху усаживаться в кресло, оставляют некрасивые вмятины на ламинате.
Большой выбор недорогой мебели вы найдете у нас на сайте. Такая мебель станет украшением любого жилья.
Источник: 100fabrik.ru