Содержимое статьи: Сегодня низкие ставки по ипотеке сделали покупку жилья доступной для многих граждан. Остается только один вопрос: брать новое жилье или то, что есть на вторичке? У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, о которых мы сегодня и поговорим.
Сегодня низкие ставки по ипотеке сделали покупку жилья доступной для многих граждан. Остается только один вопрос: брать новое жилье или то, что есть на вторичке? У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, о которых мы сегодня и поговорим. Ипотечные ставки на рынке снижаются из-за падения ключевой ставки ЦБ.
Регулятор пытается оживить экономический рост, поэтому аккуратно сокращает уровень показателя. Низкая ставка – это дешевые деньги для банков, бизнеса, физлиц. Благодаря этому приобретение собственного жилья на заемные деньги стало достаточно интересной идеей. При этом недостатка в предложениях на рынке недвижимости нет. Застройщики активно возводят новое жилье.
Вторичка или новостройка. Что покупать в 2022 году? / #КРУГЛОВ_НЕДВИЖИМОСТЬ
Вторичка пополняется за счет постоянного притока с рынка новостроек. Это те квартиры, которые были недавно построены, но уже успели обзавестись первым собственником. Что же выбирать: новое жилье, которое только строится, или отдавать деньги за готовые варианты на вторичке? Давайте сравним.
Плюсы строящегося жилья
Ипотека под 6,5 процентов. Сегодня граждане могут взять сверхвыгодную ипотеку на покупку новостроек. Это специальная программа от государства, по которой ставка составляет всего 6,5 процентов. Воспользоваться такой программой можно до конца октября 2020 года. На вторичку программа не распространяется.
Цены на жилье. Главным плюсом строящегося жилья, наверное, является его стоимость. Если речь идет о начальной стадии строительства, то цена может быть на 20-30% меньше, чем у готовых вариантов. Для тех граждан, что устали копить и вечно догонять уходящий вперед рост цен, такое предложение может быть довольно интересным. Юридическая чистота.
Покупатель новостройки всегда является первым собственником жилья, поэтому здесь нет таких типичных для вторички рисков, когда жилье вдруг оказывается в залоге, является предметом торга в наследственном споре, имеет балласт в виде лиц, которых сложно выписать и т.д. Новый дизайн, коммуникации.
Новостройка – это всегда свежие инженерные решения и последний писк строительной моды. Это дань актуальным запросам потребителей. Кроме того, у такого актива есть большой запас прочности, ведь он явно простоит больше, чем панельная пятиэтажка, возведенная в 60-х годах, которой уже пора под снос. Удобный ремонт.
Покупая жилье в новостройке, граждане могут рассчитывать на проведение ремонта с нуля. Не придется выносить старый хлам, доставшийся от бывших собственников, как это часто бывает на вторичке. Минимальные риски потери денег.
Новостройка или Вторичка в 2023 году / Плюсы и минусы покупки
Благодаря введению эскроу-счетов и ряду других нововведений на строительном рынке, сегодня риск потери денег при вложении в новостройку существенно сократился. Механизм эскроу-счета работает следующим образом. Клиент выбирает жилье и вносит всю сумму на спецсчет в банке.
Эта сумма там будет лежать до тех пор, пока застройщик не завершит строительство и не выдаст ключи покупателю. Только потом он сможет забрать деньги. Соответственно, если компания не сможет довести стройку до конца, банк просто вернет деньги гражданину.
Минусы строящегося жилья
Позднее заселение. Покупателям новостроек придется подождать некоторое время, прежде чем застройщик завершит возведение дома, сдаст его в эксплуатацию. Это может занять несколько лет. Для граждан, которые в этот момент снимают жилье, такое ожидание может обернуться дополнительными финансовыми потерями. Кроме того, всегда есть риск задержек строительства.
Риски плохого качества. Если застройщик будет торопиться и не соблюдать все нормы строительства, то велик риск получить некачественное жилье. Это может выражаться в проблемах с обшивкой фасада, неработающих коммуникациях, стенах с трещинами. Ремонтные работы.
В первые 2-3 года жить в новостройке будет довольно сложно, поскольку все соседи вокруг только и будут заниматься ремонтом. Конечно, есть дома, которые сдаются уже с ремонтом, но это все равно не спасает. Кто-то будет дополнять своими штрихами заводскую отделку, а кто-то решит и вовсе перекроить квадратные метры под свои нужды и потребности. Район в чистом поле.
Часто бывает, что новостройки возводятся на свободном пустыре, где нет привычной нам инфраструктуры. Конечно, со временем появятся школы, детсады, магазины, фитнес-центры, но придется подождать довольно много времени.
Плюсы вторичного жилья
Выбор предложений. Главным и существенным плюсом вторичного жилья можно назвать большой выбор предложений. Здесь есть варианты на любой вкус и цвет. Можно выбрать дом с историей, жилье с красивым видом из окна, квадратные метры с быстрым выходом к метро. Это могут быть просторные апартаменты или скромная студия. Пространство для торга.
Самое главное, что за ценами на жилье стоит не маркетинговая политика какой-либо компании, а простые люди, с которыми можно легко договориться. Например, гражданин сильно нуждается в деньгах и готов пойти на существенные скидки только для того, чтобы быстро продать жилье. У покупателя будет хорошая возможность выторговать себе наиболее комфортный ценник.
Мгновенное заселение. Сделка купли-продажи квартиры проходит всего в несколько дней. Далее покупатель может сам заселиться в жилье, сдать его в аренду или подарить кому-либо. Жильем можно сразу пользоваться, поскольку первичный ремонт там уже присутствует.
Кстати, на ремонте можно неплохо сэкономить, ведь, покупая голые стены в новостройке, гражданин должен еще выложить круглую сумму на ремонт. На вторичке же можно найти вариант с таким ремонтом, который устроит самого взыскательного покупателя. Все понятно с инфраструктурой. Перед покупкой жилья на вторичном рынке можно заранее узнать, в какую школу будут ходить дети, где вы будете покупать продукты на неделю, в каком кафе отдыхать субботним вечером. Можно поговорить с соседями и узнать все плюсы и минусы района, которые вряд ли в ближайшее время будут сильно меняться.
Минусы вторичного жилья
С ипотекой сложнее. Банки менее охотно кредитуют жилье на вторичном рынке. Поэтому ставки могут быть выше, чем в случае с новостройками. Риски потери денег. В основном риски кроются в юридической стороне вопроса. Если не учесть все моменты, тщательно не проверить десятки справок и документов, то есть большой шанс остаться и без денег, и без квадратных метров.
Например, жилье может продавать потенциальный банкрот. В ходе процедуры банкротства все сделки, совершенные гражданином за последнее время, тщательно проверяются. Если обнаружатся признаки намеренного вывода активов, то сделку могут признать недействительной. Это значит, что покупатель жилья должен будет вернуть квартиру.
А вот получит ли он свои деньги обратно, большой вопрос, учитывая финансовое положение продавца. Временные затраты. Чтобы отыскать действительно хороший вариант на вторичке, придется потратить уйму времени, пересмотрев десятки вариантов. Каждый выезд на просмотр – это целая операция.
При этом на рынке вторички встречается много неликвидного жилья, есть недобросовестные продавцы, которые говорят совсем не то, что есть на самом деле. Подводя итоги, отметим, что каждый гражданин принимает финальное решение, исходя из собственных предпочтений. Если в ходе покупки жилья, вы временно остались без денег, то советуем обратить внимание на срочные займы. Их выдают МФО. Деньги в долг можно получить за пять минут без справок о доходах.
Источник: zaimisrochno.ru
Новостройка или вторичка: что лучше покупать в 2023 году
Перед покупкой недвижимости большинство людей изучает очень много информации. Зачастую у них возникает вопрос: что выбрать — новостройку или вторичное жилье? Однако для каждого покупателя существует индивидуальное решение, которое будет отвечать конкретным запросам. Каковы основные плюсы и минусы обоих вариантов в 2023 году, «Вечерней Москве» рассказала эксперт по недвижимости Милана Левченко.
Новостройка: плюсы и минусы
Плюсы
Основным преимуществом приобретения новостройки можно назвать более низкую цену по сравнению с другими объектами, поскольку ваша будущая квартира только строится, а значит, ее придется ждать. Если главной целью будущего владельца являются инвестиции, тогда стоит остановиться на выборе новостройки, ведь вложение денег в недвижимость по-прежнему остается одним из лучших решений.
При выборе новостройки проще оформить документы, поскольку вы станете первыми владельцами. Как правило, покупатель имеет дело с чистыми с юридической точки зрения бумагами и избегает риска столкнуться с подводными камнями в виде наследников или зарегистрированных в квартире лиц. Именно такие сюрпризы могут ожидать людей, решивших приобрести вторичку.
Чаще всего ставки по ипотеке здесь ниже, чем на вторичном рынке. Плюс есть льготные программы, которые распространяются исключительно на вторичный рынок.
Комфортные условия проживания и новые коммуникации. Сегодня застройщики предлагают множество удобств, которых нет в старом фонде: колясочные, подземные паркинги, большие лифты.
Маленькие кухни и ванные остаются в старом фонде, в новостройках сейчас встречается очень удачное расположение комнат, часто выделено место под гардероб, спроектированы два санузла.
У вас нет необходимости изучать прошлое квартиры, ее историю владения.
Многие знают, что исправлять чей-то ремонт сложнее, чем сделать новый. Также на рынке можно встретить выгодные предложения с ремонтом от застройщика. Этого будет вполне достаточно, если планируете в дальнейшем сдавать квартиру.
Помните, что официально ко вторичному жилью относятся новостройки, которые были приобретены на стадии котлована, а затем обустроены владельцами с последующей продажей. Таким образом, вы покупаете вторичное жилье, которое является абсолютно новым.
Минусы
- Сроки сдачи жилья и качество ремонта
Теперь о минусах новостройки. Не будем забывать, что иногда застройщики могут подводить покупателей касательно сроков, а также качества выполняемых работ по отделке помещения.
Приобретая или вкладывая в новостройку, вы всегда рискуете попасть в число обманутых дольщиков и потерять не только инвестиции, но и будущую квартиру.
Кроме того, покупателям понадобится немало времени и денег, чтобы обустроить жилье и заехать туда, поэтому, если вам нужно найти вариант из разряда «здесь и сейчас», выбирайте вторичку от собственника с готовой мебелью. Если вы приобретаете квартиру в новом ЖК, то часто поблизости может не оказаться садиков, школ, парков, а также может быть не обеспечена транспортная доступность.
Вторичка: плюсы и минусы
Плюсы
Основным достоинством вторичного жилья является его доступность, ведь при желании можно всегда купить готовый вариант с коммуникациями, удобствами и хорошей мебелью. Став обладателем квартиры, вы имеете право сразу же прописаться в ней, что очень важно для семей с детьми, которых нужно оформить в садик или школу.
Рынок вторичного жилья в разы переполнен, в отличие от первичного.
Приобретая вторичку, покупатель сразу видит общую картину: район, соседей, инфраструктуру, приближенность к определенным объектам.
Вы сразу видите подъезд, квартиру, можете оценить вид из окна, расспросить будущих соседей о том, хорошо ли топят зимой, какая в доме слышимость.
Вторичка, как правило, пригодна для жизни хотя бы технически: даже если вам не нравится, как выглядит квартира в данный момент, в ней все равно можно жить.
Минусы
- Риск попасть на недобросовестного собственника
При покупке готовой квартиры всегда велик риск нарваться как на недобросовестного собственника, который утаит от вас самые интересные «сюрпризы» в виде протекающей крыши или алкоголика по соседству, так и на настоящего мошенника, из-за которого сделка может быть признана недействительной и будет грозить потерей денег. И это не считая неожиданно нагрянувших наследников, судебных разбирательств с людьми, имеющими право проживать в квартире, или возвращения из не столь отдаленных мест хозяина доли.
— Помните, что, приобретая готовое жилье, нужно тщательно перепроверять все документы, чтобы не купить кота в мешке. Если вы никак не определитесь с окончательной идеей, тогда стоит обратиться за помощью к специалисту, который поможет принять конечное решение, отталкиваясь от ключевых запросов покупателя, — заключила Левченко.
Источник: vm.ru