При небольшом бюджете арендаторы обычно предпочитают снимать комнату или небольшую квартиру. Рассмотрите и сравните оба варианта.
Снять комнату гораздо дешевле, чем снять квартиру. Цена во многом зависит от расположения города, близости к центру, состояния жилья, удаленности от метро (автобусной остановки) и наличия других соседей. Снять комнату можно в коммунальной квартире, общежитии или обычной квартире (доме).
Снять квартиру дороже, но зато у вас не будет назойливых соседей и очередей в местах общего пользования. Чтобы сэкономить, можно снять небольшую квартиру на двоих. Так вы получите больше свободы и уединения, главное найти добросовестного и близкого вам по духу соседа.
Сделай выбор
Для начала вам необходимо четко понять и определиться со своими приоритетами:
- Сумма, которую вы хотите потратить на аренду;
- Срок и цель аренды;
- Требования к помещению и имуществу.
Снять квартиру на сутки (здесь можно посмотреть примеры таких квартир) ) больше подойдет туристам или людям, приезжающим в командировку на несколько дней. Семьи снимают квартиры на длительный срок. Для семьи, особенно с детьми, нужен комфорт, жилье и уют.
КОМНАТА ИЛИ КВАРТИРА? ЧТО ЛУЧШЕ СНИМАТЬ? ПЛЮСЫ И МИНУСЫ
Помещение обычно снимают: молодые люди, студенты или люди с очень ограниченными средствами. Аренда помещения идеальна для тех, кто активно строит бизнес, вечно скучает на работе, а домой приходит только на ночь.
Иногда решающим фактором при выборе места жительства является транспортная доступность или близость к желаемому учреждению (больнице, учреждению). Близость к метро играет важную роль в большом городе. Не забывайте о личных предпочтениях. Вряд ли вы захотите жить в «доме клопов» с множеством соседей, даже если это будет за меньшие деньги. Иногда лучше заплатить немного больше, но получить более комфортные условия проживания.
Альтернативные варианты аренды
Не нашли подходящую комнату или квартиру? Рассмотрим альтернативные варианты аренды. Обратите внимание на арендуемые студии или апартаменты. Ведь арендодатели зачастую сдают их не только для проживания, но и как коммерческую недвижимость. Отличие студий от квартир – небольшая площадь без зонирования.
Часто студии снимают вместе молодые семьи или друзей.
Если вы находитесь в городе на пару дней, но бюджет на аренду очень ограничен, рассмотрите хостелы. Современные хостелы с хорошим ремонтом, имеют интернет и все удобства. Единственный минус — спать в одной комнате с незнакомцами. В одном номере одновременно могут разместиться от 4 до 10 жильцов. Зато вы значительно сэкономите и заведете новые знакомства.
Источник: stalmoney.ru
10 причин жить одному, а не снимать квартиру с кем-то
Почему лучше жить одному.
Как снять квартиру — совет студентам и молодым
Жить с кем-то хорошо, а в одиночестве лучше. Особенно когда речь заходит о съеме жилого помещения. В доказательство этого утверждения приводим 10 занимательных фактов-подтверждений. Само собой не следует относиться к вещам приведенным здесь «ну слишком» серьезно.
1. Одеваться необязательно
Можно ходить в трусах.
Необязательно носить не только брюки, но и нижнее белье. После душа можно не натягивать опостылевшую одежду, а спокойно обсыхать естественным образом. Ведь дома нет больше никого. Что и как носить — зависит только от личного желания и никто не скажет слова против обеда в обнаженном виде.
2. Убирать квартиру, когда на то будет желание
Можно не делать уборку.
Одежда, разбросанная на полу, раковина, забитая посудой, и не подметенные полы? Какая разница! Можно убраться, когда на то будет желание или когда ожидаются гости.
3. Спать как, где и сколько хочется
Спать целый день.
Кто не любит задремать на диване или в кресле? Или проваляться в подстели до полудня. Но зачастую приходится перебираться в постель или вставать пораньше, потому что того требует дражайшая половинка или надоедливый сосед. В основном, это единственная причина, почему некоторые люди встают из постели в субботу.
4.На ванную комнату никто не претендует
Ванную никто не займет.
Не нужно ждать под дверью в ванную комнату, чтобы попасть в душ или в туалет. Также никто не скажет ни слова против того, что поваляться в горячей ванне лишние полчасика. Если жить в одиночестве, то не нужно вставать на полчаса раньше, чтобы принять душ, в котором, причем можно спокойно напевать любимую песню.
5. Нет необходимости запасаться едой
Еду можно покупать только на день.
Абсолютно нет никакой необходимости идти после работы в супермаркет или на рынок. Захотелось кушать, а в холодильнике ничего нет? Можно позвонить и заказать пиццу или суши и не переживать за то, что сожитель(ница) сидит на диете. А также не придется выяснять отношения, интересуясь, кто же слопал кусок любимой колбаски, припасенный на утро.
6. Никогда никому не мешать и не срывать планы
Никто не отвлекает по пустякам.
Если захотелось отметить день рожденья или просто провести вечеринку, не нужно спрашивать соседа по комнате, не сорвет ли это ему планы. А если у соседа по комнате свидание, не нужно ходить прогуляться на часик-другой. Также не нужно беспокоиться о том, что звуки вечерних постельных утех прекрасно слышны за стенкой.
7. Можно смотреть любимые ТВ-шоу сутками напролет
Можно смотреть ТВ сутками.
Жизнь с соседом по комнате означает, что приходится подстраиваться под его (или ее) вкусы в музыке, фильмах и ТВ-передачах. Конечно, есть и положительный момент — если вкусы сходятся, то после ТВ-шоу будет с кем поговорить о нем. Но если вкусы разные, то придется стиснув зубы терпеть или отказываться от любимых передач.
8. Ходить в душ, когда угодно
Мыться можно когда угодно.
Можно ходить в ванну (или не ходить в нее), когда того пожелает душа и никто не скажет, что или тратится слишком много воды (или же в обратном случае, что появился неприятный запашок).
9. Кушать что угодно? и когда угодно
И есть тоже.
Если жить одному, можно ничуть не переживая, что подумают люди, завтракать любимым мороженым или остатками вчерашней пиццы. Также никто не скажет лишнего слова, если в час ночи вдруг вздумается поужинать тортиком.
10. Никто не мешает спокойно заснуть
Никто не помешает уснуть.
Единственный способ сладко уснуть в любое время суток — это пребывать в квартире одному. Даже самый приятственный сосед по комнате будет в самый неподходящий момент либо чем-то шуршать, либо ему вздумается поговорить.
В продолжение темы одиночества, хотелось бы представить 9 интерьеров спален для холостяков.
Источник: novate.ru
Что выгоднее купить: комнату или квартиру?
Столичная недвижимость – дорогая. Какой из объектов выгоднее с точки зрения инвестиций: комната в Москве или квартира в Подмосковье?
Антон Свешников
Вопрос, что же выгоднее купить комнату в коммунальной квартире в Москве или квартиру-студию в ближнем Подмосковье, инвесторы решают, исходя из множества жизненных обстоятельств. Как правило, набор альтернатив выглядит так:
С соседями или без?
Комнату в коммунальной квартире покупают, если нет возможности или, что бывает чаще, желания брать ипотечный кредит; если жилье (любое) нужно здесь и сейчас, и в самые короткие сроки. В этих условиях у потенциального инвестора нет достаточного временного лага, чтоб инвестировать деньги в строящееся жилье; еще один довод – не хочется платить две цены – за аренду квартиру и за ипотеку.
Новостройки имеют массу преимуществ перед вторичным рынком, их главный недостаток – высокая цена
«Покупают комнату в надежде выкупить впоследствии другие комнаты в квартире. Из-за московской регистрации и возможности пользоваться московскими льготами. Однако желающих купить квартиру в области вместо комнаты в Москве становится все больше. По нашим оценкам, на сегодняшний объем предложений комнат в Москве составляет около 5% от всего объема рынка, а спрос еще меньше – всего 3%. Причины этого вполне понятны – имея в бюджете сумму, равную стоимости комнаты в Москве (а это 2,5-4,6 млн руб.), можно купить отдельную квартиру в новом, современном доме с улучшенной планировкой в ближнем Подмосковье или на территории Новой Москвы», – рассуждает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой».
Студию как альтернативу комнате в коммунальной квартире выбирают, если жизнь в «своих метрах» важнее, чем разговоры с соседями на общей кухне (согласитесь, это даже звучит архаично) и есть деньги, которые будут потрачены на аренду жилья, в ожидании, когда же достроится дом. Еще один распространенный вариант – в семье уже есть жилье, и студия покупается пожилым родителям или ребенку студенту, или для последующей сдачи в аренду.
Где выше риски?
«Если мы говорим об инвестициях, то главные риски покупки студии в новостройке – это стандартные риски долевого строительства: недострой, задержка со сдачей объекта», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
По словам Алексея Шленова, исполнительного директора «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», если покупка совершается в инвестиционных целях, то комната в коммуналке в Москве будет предпочтительнее, нежели строящаяся студия в Подмосковье. Готовые квартиры и комнаты в пределах МКАД пользуются устойчивым спросом и более востребованы, нежели современные объекты за пределами столицы.
По мнению эксперта, после окончания строительства и оформления студии в собственность, ее цена, безусловно, вырастет, но срок экспозиции будет выше, нежели у комнаты недалеко от центра. Конечно, у этого вида квартир есть свой покупатель.
Поскольку такие варианты чаще всего встречаются в жилых комплексах повышенной комфортности, то их оборудуют, в том числе, в качестве гостевых квартир. Кроме того, как считает Шленов, студии распространены на рынке аренды, их предпочитают иностранные граждане, для которых такой формат более привычен. Такие квартиры приобретают обеспеченные молодые люди, не обремененные семьей, в качестве первого статусного жилья. Но активного интереса к студиям представитель МИЭЛЬ не отмечает.
«Комнаты в коммунальных квартирах всегда пользовались спросом. Это хороший вариант для тех, кто хотел бы жить в Москве, а не в Подмосковье, но имеет ограниченный бюджет. Спрос на комнаты в коммунальных квартирах выше в ЦАО и престижных районах некоторых других округов, например, в Западном округе», – говорит Алексей Шленов. По мере удаления от центра спрос на комнаты падает, если не вступает в силу подход «цена-качество». Все комнаты в Москве востребованы на рынке жилья, но чем объект дальше от центра, тем он дешевле.
Где выше доход?
Свои приверженцы есть и у альтернативной инвестиции – в покупку студии в Подмосковье. «Во многих проектах за сопоставимые деньги в Москве вы не купите приличную комнату, а в Подмосковье получите небольшую квартиру-студию в микрорайоне с удобным транспортным сообщением, инфраструктурными объектами и благоустроенной территорией», – вступает в диалог Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер». Более того, по его мнению, сегодня ближайшее Подмосковье уверенно конкурирует со столицей. Порой в некоторые районы области можно быстрее добраться, чем во многие спальные районы Москвы. Но квартира, купленная в ближайшем Подмосковье, выигрышнее не только по этой причине.
Комната в Москве – это вторичное жилье, инвестиционная привлекательность вторичного жилья непредсказуема и очень зависима от ситуации на рынке. По словам Доброхотовой, «вторичка» может даже подешеветь, если, к примеру, перед домом вдруг «вырос» крупный торговый центр, соответственно, появились пробки и проблемы с парковкой, в результате вторичное жилье теряет ряд былых достоинств и дешевеет. Между тем привлекательность новостройки только растет – еще не было случая, чтобы новостройка подешевела относительно стартовой цены. «Так что если исходить из целей инвестиций, то отдельное жилье в новом доме в ближайшем Подмосковье вариант все же более предпочтительный», – советует Ирина Доброхотова. Так как при почти одинаковом уровне ликвидности, продажа комнаты в будущем может быть сопряжена с немалыми проблемами и нервотрепкой.
«Квартиру вблизи МКАД на восточном направлении можно купить на этапе строительства за 3,5 млн рублей. За эти же деньги можно купить комнату, например, в коммунальной квартире в старом доме, как в центральной части Москвы, так и в новом доме, но на периферии столицы. Однако, если через 1 год к концу стройки и моменту получения ключей, квартира на первичном рынке может стоить уже 4,5 млн рублей, то комната если и подорожает за это же время, то максимум на 1-2%, но в случае продажи комнаты торг может сместить итоговую цену сделки на прежний уровень (те же деньги, за которые вы и покупали комнату)», – рассказывает Алтухов.
Впрочем, Елена Валеева уверена, что с целью инвестиций можно рассматривать оба варианта. С одной стороны, покупка студии на начальном этапе позволит заработать на самом строительстве объекта до 50%. С другой стороны, приобретая комнату, ее владелец получает возможность сразу сдавать жилплощадь и получать дивиденды. Но сама цена объекта значительной прибыли не даст.
По ее словам, если покупателю есть, где жить, то выгоднее купить студию и подождать окончания ее строительства. Если же человеку негде жить, и нет средств на аренду жилья, то однозначно проще купить комнату.
Комната или студия? Плюсы и минусы
Вторичный рынок
Новостройки
Комната в квартире
в Москве*
Источник: www.e-xecutive.ru