Хотя регистрация в квартире уже давно не равна праву собственности, она дает право на проживание, и может серьезно осложнить жизнь при продаже жилого помещения. Именно поэтому перед покупкой квартиры большинство покупателей изучают историю жилья.
Однако единого мнения о том, когда и как именно должна происходить выписка жильцов из квартиры, нет, поскольку у продавцов и покупателей в этом вопросе взгляды часто расходятся.
Обязательно ли нужно выписываться при продаже квартиры?
При продаже квартиры право собственности (а значит, и право решать, кто именно будет в ней жить) переходит к новым владельцам. Соответственно, что и регистрация, дающая право на проживание, должна быть снята.
Это подтверждает статья 292 ГК РФ «Права членов семьи собственников жилого помещения», в которой сказано, что, после перехода права собственности к другому человеку, члены семьи предыдущего владельца (равно как и он сам) теряют право на пользование жильем.
Однако есть нюанс. Статья 31 ЖК РФ говорит о том, что граждане, которые пользуются жилым помещением по соглашению с его владельцем, имеют права и несут ответственность в рамках этого соглашения. Иными словами, хотя выписка и должна происходить либо до продажи помещения, либо в кратчайшие сроки после нее, по договоренности с новым собственником ее можно отсрочить.
ПРОДАЖА КВАРТИРЫ | СХЕМА СДЕЛКИ, ТИПИЧНЫЕ ОШИБКИ ПРОДАВЦОВ
В какой срок?
Сроки выписки зависят от многих факторов – есть ли у предыдущего владельца возможность сделать регистрацию, проживали ли в семье малолетние дети и т.д. Поскольку срок, в который необходимо сделать новую регистрацию ограничен и составляет всего семь суток, выписываться из жилья в никуда не очень разумно. Стоит отметить, что точных сроков выписки ГК РФ не называет.
При этом вопрос выписки по окончании сделки купли-продажи можно отрегулировать дополнительным договором с четко прописанными сроками.
Таким образом, можно определить сроки снятия с регистрации примерно так:
- до завершения сделки: не раньше, чем за семь дней до продажи старой квартиры, чтобы обойтись без штрафов;
- после завершения сделки: в любое время по договоренности с новым владельцем, как правило, выписка происходит в течение месяца.
Когда можно после реализации недвижимости?
Выписка из жилого помещения после его продажи допускается в случае предварительной договоренности с новым собственником жилья об отсрочке.
Необходимо помнить, что некоторые категории граждан сохраняют пожизненное право проживания в квартире даже в случае ее перепродажи.
В случае, если договоренности не было, а бывший владелец отказывается покидать помещение и сниматься с учета, его выписки можно будет добиться в судебном порядке.
Как происходит процедура выписки из проданного жилья?
До реализации
Для выписки необходим ряд документов и личное присутствие (или заверенная нотариально доверенность) всех зарегистрированных членов семьи.
Необходимы следующие документы:
10 идиотских ошибок при продаже квартиры или дома? Как продать квартиру (дом) быстро?
- паспорт;
- заполненное заявление по форме №6;
- листок убытия (форма №7);
- свидетельство о рождении для несовершеннолетних;
- домовая книга, для проживающих в частном доме.
Подача документов происходит в паспортном столе, МФЦ или ГУВМ. За детей заявления заполняют их родители.
После нее
Сроки добровольной выписки из квартиры после завершении сделки, как правило, фиксируются в договоре купли-продажи, где указывают всех зарегистрированных в жилье, а владелец квартиры обязуется снять их с регистрационного учета в оговоренные сроки.
Помимо этого, может быть заключено дополняющее договор купли-продажи соглашение, согласно которому жильцы обязуются выписаться из квартиры в обозначенные сроки. Разница в том, что дополнительное соглашение заключается не с продавцом, а напрямую с зарегистрированными гражданами.
Однако, даже если этого не произошло, выписать бывших жильцов можно в судебном порядке. Процесс выписки в добровольном порядке после продажи жилья ничем не отличается от выписки до продажи (о порядке выписки читайте тут).
Для выписки в судебном порядке необходимо следующее:
- Заявление.
- Копия паспорта истца.
- Выписка из ЕГРН или другой документ, определяющий право собственности.
- Для частного дома необходимы выписки из домовой книги.
- Оплата госпошлины (чек).
Собрав пакет документов, собственник обращается с иском в суд. Если суд выносит положительное решение, то лишние граждане снимаются с регистрационного учета.
Минус такого способа в том, что он занимает длительное время и требует дополнительных затрат.
Отличительные особенности процедуры для не проживающего родственника
Можно назвать три основных способа снять с регистрационного учета не проживающего родственника:
- Убедить его добровольно сняться с учета.
- Выписать в судебном порядке до продажи квартиры.
- Выписать в судебном порядке после продажи квартиры.
Чтобы выписать не проживающего по месту регистрации родственника, необходимо доказать, что он:
- не является собственником доли жилого помещения;
- не проживает в квартире или доме более полугода, причем отсутствие не объяснено временными обстоятельствами (учеба, командировка и т.д.);
- не вносит оплату за коммунальные платежи.
В качестве доказательств подходят:
- письменные подтверждения от поликлиники, налоговой службы, почтового отделения, о том, что гражданин не обращался к ним в течение длительного периода, а также свидетельство участкового об отсутствии в квартире личных вещей гражданина и следов ведения совместной деятельности;
- показания свидетелей;
- квитанции об оплате коммунальных услуг.
После сбора доказательств необходимо обратиться с иском в суд.
Если судебное разбирательство будет назначено, а ответчик не явится, решение суда может быть принято заочно.
Итоговое постановление суда необходимо передать в ГУВМ МВД.
В некоторых ситуациях при продаже квартиры или при других обстоятельствах нужно срочно сняться с учета, а альтернативного жилья нет. На нашем сайте вы найдете полезную информацию о том, можно ли выписаться без указания нового адреса и как проходит эта процедура, если человек умер.
Что надо делать, если продавец недвижимости не выписывается?
К сожалению, в этом случае ничего сделать нельзя. До тех пор, пока сделка купли-продажи не состоялась, право собственности сохраняется за владельцем.
В случае, если бывший собственник квартиры отказывается сниматься с регистрационного учета, покупатель имеет право выписать всех зарегистрированных членов семьи в судебном порядке, даже если в их число входят несовершеннолетние дети.
Купля-продажа квартир – рискованное занятие, поскольку в этой сфере процветает мошеннический бизнес, а доказывать факт подлога приходится покупателям. Чтобы минимизировать риски при покупке или продаже жилья, лучше всего обратиться к квалифицированным специалистам, которые отследят возможные юридические проблемы и, если возникнет необходимость, помогут решить вопрос в суде.
Это быстро и бесплатно !
Источник: pravosudie.guru
Продажа вторичной квартиры без электрической плиты: законодательные требования неясны
Нужно ли оставлять электрическую плиту при продаже квартиры вторички, если дом был построен в 1985 году, и законодательные требования в этом случае неясны? Можно ли продать квартиру без плиты?
| Владислав , Москва
Ответы юристов (1)
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1632 дня
Ответов: 0 Рейтинг: 3.62
В соответствии с законодательством Российской Федерации при продаже квартиры вторички необходимо учитывать условия, установленные в договоре купли-продажи. Если договором купли-продажи не было предусмотрено иное, то продавец имеет право забрать с собой электрическую плиту. Однако, следует отметить, что наличие плиты может влиять на стоимость квартиры и условия продажи могут быть определены в зависимости от этого факта.
#2550873 2023-02-17 09:43:32
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1632 дня
Ответов: 0 Рейтинг: 3.62
Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры вторички необходимо оставить все объекты, которые были указаны в договоре купли-продажи, если иное не было оговорено в договоре. Электрическая плита в кухонном блоке, как правило, включается в перечень объектов, оставляемых в квартире при продаже. Если продавец желает забрать с собой электрическую плиту, он должен этому согласиться покупатель, а также внести соответствующие изменения в договор купли-продажи. Однако, обычно электрическую плиту при продаже квартиры вторички оставляют в обязательном порядке.
#2661495 2023-02-17 09:43:32
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1632 дня
Ответов: 0 Рейтинг: 3.62
Законодательство Российской Федерации не содержит прямых указаний относительно обязательности оставления электрической плиты при продаже квартиры.
Однако, если в документах на квартиру не указано обратное и не предусмотрено соглашение между продавцом и покупателем, то рекомендуется руководствоваться статьей 554 Гражданского кодекса РФ, согласно которой при продаже имущества определенные его части и принадлежности можно продавать или покупать отдельно от всего имущества.
Таким образом, можно продавать квартиру без электрической плиты, предварительно договорившись об этом с покупателем.
Источник: prav.io
Юрист рассказала, что должно остаться в квартире при продаже по закону
Астраханские пограничники задержали двух иностранцев, желавших пересечь границу РФ
Астраханский чиновник игнорировал запросы граждан по поводу собак
Психолог рассказал, как справиться с детскими истериками
Учредитель парка «Планета» в Астрахани останется под арестом
Комментарии
Добавить комментарий
Ваш комментарий появится после прохождения модерации. Недопустима нецензурная брань и переход на личности.
Жители Трусовского района Астрахани проведут несколько часов без холодной воды
Игорь Бабушкин рассказал, где можно приобрести проездные «Каспий»
В Астраханской области собаки покусали более 920 детей
Астраханцев ждут интересные спортивные мероприятия на новой неделе
Ежегодное отключение горячей воды в Астрахани отложили на неделю
Стало известно, когда жители Астрахани останутся без водоснабжения
В Астрахани будут искать поджигателей объектов культурного наследия
Сетевое издание Астрахань.ру. Зарегистрировано Роскомнадзором. Регистрационный номер Эл № ФС77 – 75494 от 19 апреля 2019 г. Учредитель — Вагин Александр Васильевич. Главный редактор: Поротиков Максим Олегович.
При любом копировании материалов сайта ссылка (в интернете — прямая гиперссылка) на источник обязательна.
Источник: astrakhan.su