Что выгоднее дом или квартира в городе

Одной из вечных дилемм рынка недвижимости является выбор между городскими и загородными объектами. Поклонники квартир щедро делятся радужными перспективами проживания в однородной социальной среде, а любители частных домов – возможностью уединения и построения собственного мира вдали от шумной суеты. 2020 год внес свои коррективы в сознание людей, и многие городские жители сменили прописку, перебравшись загород.

Отличительные особенности

Чтобы понимать все преимущества и недостатки таких объектов недвижимости как квартира и частный дом нужно понимать их основные отличия:

• осуществление входа/выхода. Для того чтобы попасть в квартиру, необходимо пройти через общий холл, далее придется воспользоваться лифтом или лестницей. При наличии некоторых хронических заболеваний или в силу возраста такой ежедневный маршрут может быть серьезной сложностью и стать препятствием для желания выйти на улицу;
• порядок владения. В отличие от квартиры, дом целиком и полностью принадлежит своим собственникам. На территории частного участка отсутствует общедомовое имущество и соответственно отсутствует ответственность за коммунальные сети, находящиеся в совместном пользовании;
• наличие обособленной территории при выборе частного дома;
• необходимость следовать общепринятым в многоквартирном доме часам тишины и правилам проведения ремонтных работ;
• площадь жилой недвижимости – как правило, жилой дом существенно больше по количеству квадратных метров, чем среднестатистическая квартира;
• порядок расчётов и стоимость ежемесячных расходов на проживание.

Основные преимущества проживания в квартире заключаются в том, что чаще всего вокруг многоквартирного жилого дома имеется развитая инфраструктура. Кроме того, для любителей урбанистического пейзажа – бесценный вид на красоты города не сравнится с постоянно упирающимся в забор взглядом.

Квартира или дом: что выбрать? Сравнение стоимости, а также плюсы и минусы

Для социально активных слоев населения важным параметром является возможность беспрепятственно и в короткое время добраться до разных точек. Чаще всего дорога из пригорода занимает значительно больше времени, чем городские перемещения. Особое значение следует уделить затратам на обслуживание объекта недвижимости. В квартире, помимо ежемесячной квартплаты, не придется думать о необходимости убирать территорию вокруг дома, постригать газон, красить забор и так далее.

Перспективы 2023 года

Как бы то ни было, «Столичный центр по выкупу квартир» предлагает качественные услуги по быстрому выкупу недвижимости. Поэтому всегда можно попробовать все варианты проживания и выбрать лучший для себя.

Источник: cpp-group.ru

Что лучше купить: дом или квартиру?

Когда недвижимость вы приобретаете для себя и собираетесь там жить, определиться с ее типом несложно – ведь ответы на вопросы, помогающие сделать выбор между квартирой и частным домом, вы знаете заранее. А если недвижимость вы покупаете «про запас», как инвестицию?

Конечно, в России пока нет официальных ипотечных инвестиционных программ, но все больше россиян, уже имея жилье, приобретают еще одно. А потом сдают его в аренду, чтобы компенсировать кредитные расходы. И здесь ответить на вопрос что лучше купить дом или квартиру не так однозначен. Попробуем разобраться.

То, что будет востребовано

Если вы точно знаете в каком районе (регионе) должна быть расположена ваша инвестиционная недвижимость, ориентироваться придется на демографию этого региона и то, какой тип недвижимости здесь наиболее востребован. Другими словами, стоит выяснить на каких арендаторов стоит рассчитывать. Для этого достаточно оценить значимые объекты района.

Если в интересующем вас районе расположен крупный вуз – значит, в роли потенциальных арендаторов выступят студенты. Молодых людей вряд ли заинтересует перспектива арендовать дом. Причем квартира может быть даже 2- и 3-комнатной, но тогда нужно быть готовым к тому, что арендаторов будет несколько. Если основным в регионе будет крупное промышленное предприятие, привлекающее специалистов из других областей, можно приобрести дом. Приезжающим с семьями работникам перспектива долгосрочной аренды удобного жилья будет более интересна.

Финансовые обязательства

Помимо желаний придется учитывать еще и наши возможности – квартиры, как правило, стоят дешевле частных домов. Разумеется, мы говорим о недвижимости одного сегмента. При этом, покупая недвижимость в кредит, придется учесть и мнение банка, который будет руководствоваться своими аргументами при принятии решения.

Немаловажным будет и то, что к финансированию приобретения частных домов банки относятся критично. А значит, будут более тщательно проверять вас и ваши доходы, а заодно попросят более высокий первый взнос. При покупке квартиры можно будет обойтись минимальным авансом.

Перспективы аренды

Если кредитное жилье – инвестиционное, значит и решать что купить дом или квартиру стоит с этой точки зрения. Как минимум арендной платы должно хватать на кредитные платежи. В идеале же еще на этапе погашения кредита вы должны выйти пусть на небольшую, но прибыль. Что может дать вам каждый из этих типов недвижимости?

Частный дом, как уже говорилось, будет более интересен людям семейным. Здесь вполне можно рассчитывать на долгосрочную аренду, а значит, и более стабильные платежи. Правда, найти съемщика на дом будет несколько сложнее. С квартирой ситуация совсем иная – арендаторы могут сменяться часто, конкуренция обычно большая. Зато при острой необходимости квартиру можно сдавать и посуточно.

Что купить дом или квартиру?

Разница между частным домом и квартирой очевидна. На квартиру ипотеку взять куда проще. Банки понять можно, ведь квартиры являются более ликвидным (продаваемым) залогом, их проще оценить из-за их типичности, да и страховщики относятся к квартирам менее предвзято. И все же в покупке частного дома есть свои плюсы.

Инвестиционная покупка – это покупка «на перспективу». Да, частный дом это более хлопотно, чем квартира. Он требует больших текущих затрат, включая коммунальные, на него будет сложнее найти арендатора, такие покупки менее охотно кредитуют банки.

Зато лет через 10 (это средний срок ипотечных займов на дома) у вас в собственности будет не только городская квартира, но и собственный дом. А это уже свобода выбора – к примеру, можно перебраться жить в дом, сдавая квартиру. Или продать ту же квартиру, расстроив дом по своему вкусу и потребностям.

Еще момент – если свой выбор вы все же остановили на частном доме, отнеситесь к процессу предельно серьезно. Кроме того, что процедура оформления ипотеки будет несколько отличаться, прежде чем взять кредит на частный дом , вам придется этот дом тщательно выбрать и проверить.

Источник: www.asks.ru

Где лучше жить: в доме или в квартире?

Многие люди, решившие приобрести недвижимость, нередко начинают задумываться над тем, что лучше: дом или квартира?

Некоторым так тяжело определиться в выборе, что они теряются и дальше продолжают жить в съемном жилье.

Чтобы облегчить такую непростую задачу с выбором места для жилья, рассмотрим преимущества и недостатки жизни в доме и квартире.

Отличия дома от квартиры

Прежде чем делать сравнительную характеристику этих объектов недвижимости, следует рассмотреть, чем отличается квартира от частного дома:

1. Вход. Для входа в квартиру нужно вначале войти в подъезд, доехать на нужный этаж в лифте и только потом открыть входную дверь, кстати, одну единственную. Войти в дом проще – зайти через калитку во двор и открыть дверь. Плюс входа в дом в том, что зачастую там есть еще и вторая дверь.
2. Владение. Дом – неделимое имущество, которое принадлежит собственнику. Квартира же относится к многоквартирному дому, где все коммуникации находятся в совместном владении с другими собственниками квартир.
3. Наличие участка. К дому обычно прилегает небольшая территория, где можно заниматься хозяйством, огородничеством. Квартира лишена такого блага.
4. Наличие соседей. Живя в квартире, обязательно сталкиваешься с соседями, чего не скажешь о частном доме.
5. Площадь объекта недвижимости. Дом обычно больше по площади, чем квартира.

Плюсы проживания в квартире

Стоит выделить главные преимущества проживания в квартире:

1. Есть инфраструктура – обычно люди выбирают квартиру, которая находится рядом с магазинами, школой, садиком, если в городе есть метро, то ближе к какой-нибудь станции. Это удобно и просто, потому что не нужно тратить время на дорогу, все основные учреждения находятся поблизости.
2. Красивый вид из окна. Если человек любит высоту, то выбрав квартиру на верхнем этаже, у него будет прекрасная возможность наблюдать за красотой города. Частные доме же обычно выше двух этажей не бывают, поэтому и панорама из окна будет не такой интересной.
3. Социальная активность детей. Если в семье есть дети, то они будут нуждаться в общении со сверстниками. Обычно в частных домах дети ограничены общением с соседями, там нет детских площадок, родители обычно не гуляют с детками по улице. Что касается квартиры, то рядом с домом в большинстве случаев есть детские площадки, футбольные поля, где дети могут гулять, резвиться, заводить знакомства.
4. Интернет-технологии. Провести интернет в квартиру значительно проще и дешевле, чем в дом. Интернет-провайдеры предпочитают подключать многоэтажные дома, чем частные секторы.
5. Обслуживание. Все собственники квартир ежемесячно вносят плату за пользование услугами ЖЭКа или другой обслуживающей компании. Они знают, что если в подъезде или в доме произойдет какая-то поломка, то заниматься этой проблемой будет обслуживающая организация. Если речь идет об обычном доме бюджетного варианта, то собственнику придется самостоятельно вызывать аварийную службу или мастера, платить немалые деньги за устранение поломки.

Минусы проживания в квартире

Для правильного анализа рынка недвижимости и составления грамотной оценки, где лучше жить: в частном доме или в квартире, стоит рассмотреть недостатки жизни в квартире:

1. Размер жилья. Обычно квартира по занимаемой площади меньше дома. Для большой семьи с несколькими детьми лучше выбрать частным дом. Там больше места, есть выход во двор, дети могут выйти на улицу без надзора родителей.
2. Соседи. Здесь неважно, какие соседи – тихие, неконфликтные люди или шумные, агрессивные жильцы. Соседи в многоквартирном доме всегда находятся рядом, их всегда слышно, даже если они ведут себя тихо. Ведь у каждого человека свой режим: кому-то нужно встать в 5 утра и включить телевизор, а кто-то до часу ночи может сидеть с друзьями. Подстроиться под каждого соседа невозможно, поэтому принимая решение жить в квартире, нужно понимать, готовы ли вы мириться с соседями, слышать крики детей, лай собак, громкую музыку, шум инструментов и т. д.
3. Шум с улицы. Если вы хотите жить подальше от шума и суеты, то квартира – не тот вариант, что вам нужно. Ведь обычно многоквартирные дома располагаются возле автомобильных дорог, пешеходных зон, поэтому шум в любом случае будет.
4. Загазованность, плохая экология. Если вы заботитесь о своем здоровье и о здоровье своих детей, то квартира в городе – не идеальный вариант для жилья. Ежедневно вы будете вдыхать вредные запахи, наполненные газами, другими веществами, негативно влияющими на здоровье. Другое дело – купить частный дом где-то на окраине, где всегда будет чистый воздух, где можно спрятаться от дыма и выхлопных газов.
5. Проблемы с парковкой. Иметь собственный гараж для парковки машины – отличная идея, однако большинство граждан не имеют возможности приобрести возле своего дома машино-место. Многим приходится парковаться возле подъезда или ставить автомобиль на стоянке. В первом случае собственник транспортного средства рискует своим автомобилем, поскольку с машиной может произойти что-угодно: могут пробить колеса, разбить стекла и даже угнать ее. Во втором случае человек вынужден платить за обслуживание автомобиля на стоянке. В этом плане, конечно же, частный дом лучше. Даже если в доме нет гаража для автомобиля, то все равно никто ничего не сделает с машиной, поскольку она может просто находиться от посторонних глаз за забором.
6. Риски повреждения имущества. Это косвенным образом снова касается соседей. Ведь очень много пожаров, затоплений случается именно по вине соседей.

Плюсы проживания в частном доме

Основные преимущества жизни в загородном доме:

Близость к природе, чистая экология. Те люди, которые склоняются к дому, обычно приобретают недвижимость вдали от городской суеты, где-то возле речки или ставка, подальше от заводов, фабрик и автомагистралей. Чистый воздух, близость к природе – эти факторы нередко становятся главным критерием при выборе дома.

Спокойная обстановка. Живя в доме, вас не будут донимать шумные соседи, вы не будете слышать крики детей, ругань взрослых, шум ремонта и т. д.

Больше пространства. Обычно частные дома продаются вместе с земельным участком, где можно выращивать какие-то культуры, высаживать деревья, заниматься огородничеством. Если вы любите копаться в земле, употреблять свежие овощи, фрукты и зелень, тогда жизнь в доме – именно то, что вам нужно.

Индивидуальная ответственность. Живя в доме, не нужно бояться того, что кто-то из соседей затопит, устроит пожар.

Больше времени можно проводить на природе. Сделать шашлык, устроить пикник возле дома – не проблема, а вот разводить костер возле многоэтажного дома неприемлемо.

Можно завести любое животное. Если вы любите больших собак или не представляете свою жизнь без кошек, попугаев и других домашних животных, то лучше селиться с ними в доме.

Можно построить собственную баню, поставить бассейн. Если деньги позволяют, то на придомовой территории можно возвести любую постройку.

Отсутствие проблем с отоплением. Собственник частного дома сам решает, когда ему включить отопление, когда его можно убавить, чтобы сильно не жарило, чтобы было комфортно жить. В квартирах всегда есть проблемы с отоплением: когда на нижних этажах людям жарко, то на верхних жильцы просят добавит тепла. К тому же, самостоятельно регулировать температуру батарей жильцам многоквартирных домов невозможно.

Можно возвести дом своей мечты. Если вы не приобретаете дом, а покупаете землю под строительство, тогда можете спроектировать то жилье, о котором вы давно мечтали. Плюс к этому можете подобрать качественные материалы для постройки, продумать все до мелочей. Что касается квартиры, то выбирать, из какого материала делать стены или потолок, определяет застройщик.

Минусы проживания в частном доме

Основные недостатки жизни в доме:

Где жить экономней в 2023 году?

Где больше расходов – в доме или в квартире? Если условно взять одинаковую стоимость покупки дома и квартиры, то впоследствии, какая из недвижимостей будет обходиться дешевле в обслуживании?

Споры над тем, где экономней жить – в частном доме или квартире, ведутся на многих форумах. Для анализа ситуации рассмотрим детально, за какие услуги придется платить собственнику квартиры и владельцу частного дома.

Для квартиры

Для дома

Расчеты в этом случае проводятся значительно проще, потому что здесь нет многих услуг. Так, владельцы домов платят только за такие услуги, как:

• холодная вода – около 15 руб. за 1 м3;
• газ – самый весомый пункт расходов, поскольку собственники не только готовят еду на газовой плите, но и используют его для обогрева дома. Но плюс в том, что человек сам может контролировать расход газа, при необходимости уменьшать количество его потребления или увеличивать;
• электричество – 3 руб. за 1 кВт.

Эта сумма порой бывает такой внушительной, что многие нередко задумываются над тем, чтобы не делать ремонт или какие-то работы в доме, а лучше переехать в квартиру.

Где лучше жить?

Рассмотрев плюсы и минусы дома или квартиры, хочется еще раз подчеркнуть, что однозначно ответить на вопрос, где же все-таки лучше жить, нельзя.

Необходимо отталкиваться от потребностей конкретной семьи и необходимого уровня комфорта. Следует определиться с главными критериями и обязательными условиями для жизни в том или ином месте.

Так, квартира подойдет тем людям, которые:

Частный дом подойдет тем лицам, которые:

• устали от городской суеты, хотят пожить в тихой обстановке, подальше от шумных улиц и машин;
• не могут ужиться с соседями, чувствуют себя в квартире, как птица, загнанная в клетку;
• любят пространство и природу;
• стремятся вести здоровый образ жизни: отдыхать на природе, дышать свежим воздухом, питаться здоровой растительной пищей, выращенной на собственном земельном участке;
• не хотят делить территорию с соседями;
• для которых инфраструктура не является приоритетным направлением в выборе жилья и они согласны ездить на работу, водить детей в школу на собственном транспорте;
• для которых удаленность от работы и других благ цивилизации не является проблемой.

Однозначно ответить на вопрос: «Где лучше жить – в квартире или в частном доме?» нельзя, поскольку все зависит от того, что это за дом или квартира, какое состояние недвижимости, какие условия созданы для людей и т. д.

Дом дому рознь, то же самое касается и квартиры. Можно купить дом в коттеджном поселке и пользоваться теми же преимуществами, что и в квартире. А можно приобрести квартиру в многоэтажном доме где-то на окраине города и добираться до работы несколькими видами транспорта.

Поэтому при выборе объекта недвижимости стоит прислушаться к личным ощущениям, составить для себя список плюсов и минусов проживания в доме и в квартире. На основании этого списка уже делать свои выводы, где лучше жить именно вам и вашей семье.

Видео: Дом или квартира? Где лучше жить?

Источник: expert-home.net