Что за номер id при сдачи квартиры

Если вы беспокоитесь, что кто-то мог получить несанкционированный доступ к вашему идентификатору Apple ID, эти шаги помогут вам вернуть контроль над своей учетной записью.

Признаки компрометации идентификатора Apple ID

• Компания Apple уведомила вас (в виде уведомления или электронного письма) об активности учетной записи, которую вы не узнаете (например, если ваш идентификатор Apple ID использовался для входа на устройство, которое вы не узнаете, или ваш пароль был изменен, но вы его не меняли).
• Вы замечаете необычные действия, такие как сообщения, которые вы не отправляли, удаленные элементы, которые вы не удаляли, или покупки, которые вы не узнаете.
• Ваш пароль больше не работает, вы не узнаете некоторые или все данные своей учетной записи, или ваше устройство было заблокировано или переведено в режим пропажи кем-то, кроме вас.

Восстановите контроль над своим идентификатором Apple ID

1. Изменение пароля идентификатора Apple ID
2. Если пароль идентификатора Apple ID был изменен кем-то другим, сбросьте пароль.
3. Перейдите по ссылке appleid.apple.com, чтобы обновить любую личную информацию или информацию безопасности, которая неверна или которую вы не распознаете.
4. Обратитесь к своему поставщику услуг электронной почты*, чтобы убедиться в том, что вы контролируете все адреса электронной почты, связанные с идентификатором Apple ID. Если вы не контролируете адрес электронной почты, обратитесь к своему поставщику услуг электронной почты, чтобы восстановить контроль или использовать другой адрес электронной почты.

Если вы не можете сбросить пароль идентификатора Apple ID или войти в систему

Если вы не можете сбросить пароль идентификатора Apple ID или войти на сайт appleid.apple.com, перейдите по ссылке iforgot.apple.com, чтобы начать восстановление учетной записи и восстановить доступ после периода ожидания восстановления учетной записи.

Как правильно сдать квартиру / ОШИБКИ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ ПРИ СДАЧЕ КВАРТИРЫ

Храните Apple ID в безопасности

После восстановления контроля над своим идентификатором Apple ID следуйте этим инструкциям, чтобы убедиться, что вы контролируете все идентификаторы Apple ID, с помощью которых вы вошли в свои устройства, и что ваш идентификатор Apple ID защищен.

Проверьте, с каким именно идентификатором Apple ID выполнен вход на вашем устройстве

Чтобы убедиться, что на ваших устройствах выполнен вход в надежные идентификаторы Apple ID, которые контролируете только вы, проверьте настройки на каждом устройстве.

• Откройте приложение «Настройки» на iPhone, iPad, iPod touch или Apple Watch или «Системные настройки» на компьютере Mac.
• Вы должны увидеть свое имя. Нажмите на свое имя и проверьте адрес электронной почты, связанный с вашим идентификатором Apple ID.
• На каждом из своих устройств проверьте настройки служб, в которые вы вошли с помощью своего идентификатора Apple ID (включая FaceTime, «Сообщения», iTunes Store и App Store, «Учетные записи Интернета», «Почту» и «Календарь»).
• Проверьте iCloud для Windows, HomePod (с помощью приложения Home на iPhone или iPad) и Apple TV (для «Фото iCloud» или «Домашней коллекции»).

Убедитесь, что ваш идентификатор Apple ID защищен

• Если вы еще этого не сделали, настройте двухфакторную аутентификацию для идентификатора Apple ID. Эта дополнительная функция безопасности призвана предотвратить доступ посторонних пользователей к вашей учетной записи, даже если им известен ваш пароль.
• Вы должны быть единственным человеком, который знает ваш пароль и может войти в систему с помощью вашего идентификатора Apple ID.
• Если посторонний пользователь, которого вы не знаете или которому не доверяете, может войти в систему с помощью вашего идентификатора Apple ID, ваша учетная запись не защищена.
• Чтобы обеспечить безопасность вашего идентификатора Apple ID, вы также должны обеспечить безопасность своего устройства и защитить свое устройство с помощью пароля. Если у постороннего пользователя есть ваше доверенное устройство и он знает ваш пароль, он может сбросить ваш пароль идентификатора Apple ID. Узнайте, как защитить устройство в случае его потери или кражи.

Источник: support.apple.com

Правила съема: как арендовать квартиру через агентство недвижимости

Для тех, кто сталкивается с арендой квартиры впервые, необходимость платить риэлтору может оказаться неприятным открытием.

Агентства недвижимости давно и прочно оккупировали рынок недвижимости в крупных городах и более 80% всех объявлений об аренде квартир размещаются ими. Снять жилье на длительный срок от хозяина гораздо труднее, но реально, если постараться. За что же тогда платить риэлтору?

Плюсы и минусы аренды квартиры через агентство

Начнем с плюсов.

Солидные агентства недвижимости специализируются на полном ведении объекта, начиная с момента заключения сделки и до окончания срока аренды, прописанного в договоре.

Иными словами, риэлтор берет на себя роль буфера во взаимоотношениях «арендодатель-арендатор», гарантируя, что каждая из сторон будет выполнять свои обязательства.

Например, если хозяин задумает «по велению левой пятки» повысить цену аренды до окончания договора, квартиросъемщик может обратиться к риэлтору и тот, в свою очередь, либо повлияет на хозяина, либо подыщет клиенту аналогичную по цене квартиру уже без комиссии.

То же самое касается и несанкционированного выселения: заключая договор с агентством, квартиросъемщик может быть уверен, что к хозяину внезапно не приедут родственники с Крайнего Севера или он не решит срочно продать квартиру.

Другой плюс — скорость решения квартирного вопроса.

Искать жилье от хозяина можно долго и безуспешно, а в агентстве недвижимости сразу предложат варианты под запросы клиента и его бюджет. Если требуется жилье, к примеру, в непопулярном районе или к нему выдвигаются особые условия (нужна двухуровневая квартира, только на первом этаже и т.п.), сотрудники агентства займутся усиленным его поиском.

Сотрудничество с агентством также освобождает квартиросъемщика от массы более мелких хлопот. Риэлтор согласует с хозяином время просмотра квартиры и даже узнает, кто живет по соседству, если для клиента это важно.

К минусам отдельных агентств можно отнести то, что они работают только с открытыми базами. Один и тот же объект может быть в обороте у нескольких агентств и, пока один риэлтор будет договариваться о сделке, второй по-быстрому сдаст эту квартиру. Также некоторые агентства предлагают только подбор жилья, без сопровождения сделки, то есть в случае возникновения разногласий с хозяином квартиры риэлтор умывает руки.

На что следует обратить особое внимание?

В Москве и других крупных городах России функционируют десятки агентств недвижимости.

Свидетельствами надежности того или иного АН считаются:

• Отдельный договор. Некоторые арендаторы по неопытности считают, что договор аренды одновременно является доказательством сделки и с риэлторским агентством. Это не так: помимо договора аренды с хозяином клиент заключает и договор на оказание услуг с агентством.
• Фиксированная комиссия. Сумма вознаграждения посреднику может быть разной в зависимости от объекта аренды, но она обязательно должна быть прописана в договоре.
• Оплата комиссии после заселения. Агентства, дорожащие своей репутацией, берут деньги за свои услуги только после заключения сделки между клиентом и хозяином жилья.

При выборе посредника желательно обратить внимание и на другие нюансы: наличие у агентства своего сайта, отзывы о нем в Интернете, наконец, на состояние офиса.

Компании-однодневки, которые промышляют мошенничеством с недвижимостью, зачастую арендуют крошечные офисы с минимумом мебели и техники. Также нечистые на руку риэлторы часто просят деньги за свои услуги наперед.

Старый, но до сих пор актуальный вид мошенничества — оказание т.н. «информационных услуг».

Именно такая формулировка фигурирует в договоре, который заключает агентство с клиентом.

Под услугами подразумевается предоставление информации о сдающихся в аренду объектах, чаще всего в виде выписки с адресами и номерами телефонов. Риэлтор не выезжает на просмотры вместе с клиентом, не договаривается с хозяином жилья. По сути, за свои деньги (порой немалые) вы получаете просто список номеров телефонов, которые или молчат, или оказывается, что квартиры уже сданы.

Базы объектов недвижимости

Существует два типа баз, с которыми работают агентства недвижимости: открытые и закрытые.

• Открытые выкладываются на специализированных ресурсах наподобие Навигатор или Домофонд и доступны для ознакомления всем, кто заходит на сайт. Объявления из открытых баз, помимо своего главного назначения, служат для рекламы того или иного агентства, информируя потенциальных клиентов о его существовании.
• Закрытые базы — это списки объектов, доступные только риэлторам. Такие перечни собираются по крупицам сотрудниками агентств из разных источников. Некоторые квартировладельцы обращаются к риэлторам сами, с условием, что адрес и фото их жилья не будет «гулять» по Интернету.

Топовые агентства работают в основном с закрытыми базами.

Узнайте, можно ли продать квартиру купленную в ипотеку.

Узнайте какой налог положен при сдаче квартиры в аренду в нашей статье.

На что можно рассчитывать при вселении в жилье маневренного фонда, вы будете знать если перейдете по ссылке.

ТОП-3 агентств недвижимости в Москве

«Инком-Недвижимость»

Агентство работает в столице с начала 90-х. В настоящее время функционируют более 40 офисов в разных районах Москвы. Размер комиссии АН зависит от вида предоставляемой услуги. При составлении т.н. «гарантийного талона», обеспечивающего полную ответственность агентства за сделку в течении всего срока найма, комиссия равна 100% месячной стоимости аренды. Если же посредничество агентства ограничивается просто подбором варианта, комиссия составляет 50%.

«Миэль»

Еще один долгожитель рынка аренды жилья в Москве и Подмосковье (компания зарегистрирована в 1990). Риэлторская комиссия зависит от конкретного объекта и составляет от 50 до 100%. В 2015 г, в честь 25-летия компании, АН «Миэль» делала скидки на ряд объектов — тогда арендовать квартиру или коттедж в Москве можно было, заплатив всего 25% комиссии.

«Бест-Недвижимость»

Агентство, которое активно сотрудничает с популярными интернет-порталами недвижимости (Домофонд. ру и др.). Комиссия «плавающая« и определяется рядом критериев: расположением квартиры, ее состоянием, площадью и т.д. Установленная для большинства объектов комиссия — 50%. За элитное жилье просят больше — от 50 до 100% месячной стоимости.

Источник: zakonguru.com

Что такое комиссия при съёме квартиры

Отвечаем на самые популярные вопросы о комиссии при аренде квартиры: что это, кто её платит, в каком объёме и есть ли способ повлиять на сумму.

Что такое комиссия при съёме квартиры

Комиссия при аренде квартиры — это оплата труда посредника. Посредник — это частный риэлтор или сотрудник агентства недвижимости, который помогает арендодателю найти квартиранта и наоборот. Обычно к услугам посредников прибегают собственники квартир. Они делегируют агентам работу по поиску квартиранта, демонстрации квартиры, ведению переговоров и заключению договора найма.

Квартиросъемщики, в большинстве случаев, избегают посредников, чтобы сэкономить на комиссии. Они предпочитают общаться напрямую с собственниками жилья, поэтому ищут квартиры не через агентства, а на специализированных сайтах.

Кто платит комиссию

В большинстве случаев, комиссию платят квартиранты. Иногда агенты разбивают сумму комиссии на две равные части: одну платит собственник, другую — наниматель квартиры. Случается, что хозяин торопится сдать квартиру. Тогда он осознанно берёт на себя выплату комиссии, чтобы ускорить поиск нанимателя жилья.

Если речь идёт о найме элитной недвижимости, где ежемесячные платежи достигают шестизначных сумм, комиссию платит собственник. Из-за высокого ценника такие квартиры не пользуются большой популярностью на рынке. Владельцы вынуждены стимулировать спрос и оплата комиссии один из способов сделать это.

Комиссия и залог — это разные понятия

Иногда квартиранты путают понятия комиссии и залога. Запомните: залог квартирант платит собственнику жилья, а комиссию — посреднику. Комиссия — оплата труда посредника. Залог — гарантия того, что владелец получит оплату за последний месяц проживания квартиранта.

Собственник возвращает квартиранту залог, если срок договора найма истёк и у хозяев нет финансовых претензий к жильцам. Комиссию квартиранту не вернут никогда.

Каков нормальный процент комиссии при съёме жилья

В массовом сегменте аренды размер комиссии напрямую зависит от суммы ежемесячного платежа за квартиру. Чем она ниже, тем больший процент берёт себе посредник. В среднем агенты просят 50%. Если речь идёт о найме маленькой квартиры или отдельной комнаты, могут попросить семьдесят или сто процентов от размера ежемесячного платежа.

Посредникам не выгодно связываться с очень бюджетными вариантами на обычных условиях. Они вынуждены поднимать процент комиссии, чтобы оправдать трудозатраты на поиски квартиранта. В элитном и премиальном сегменте найма комиссия обычно составляет 100% и более от суммы месячного платежа.

Когда нужно платить комиссию при аренде жилья

Размер комиссии и порядок выплат фиксируют в договоре найма. Обычно её передают в день заключения договора вместе с залогом и первым платежом. Залог и платёж забирает собственник, комиссию отдают агенту. В некоторых случаях можно договориться с агентом об отсрочке выплаты комиссии.

Как избежать комиссии при съеме жилья

Гарантированно избежать уплаты комиссии можно только одним способом — снимать квартиру напрямую у собственника без посредников. Для этого придётся перебрать множество объявлений на сайтах и в социальных сетях. Позвонив по объявлению, уточните, кто сдаёт квартиру: агент или собственник.

Чтобы избежать обмана сразу скажите, что комиссию за посредничество оплачивать не собираетесь. Для собственника это не критично, а у риэлтора сразу пропадёт интерес к вам. В некоторых случаях можно поторговаться, особенно, если речь идёт о больших квартирах с ценником выше среднего. Иногда риэлторы прямо пишут в объявлении, что торг по комиссии уместен.

Итого

1. Комиссия — это плата труда посредника: агента или риэлтора.
2. Размер комиссии, в среднем, составляет 50% от месячной арендной платы.
3. В большинстве случаев комиссию оплачивает квартирант.
4. Комиссию принято передавать сразу после подписания договора найма вместе с задатком и первым платежом.
5. Комиссия и залог — это разные понятия. Комиссию берёт агент как плату за труд. Залог берёт арендодатель, чтобы обезопасить себя от недобросовестных квартиросъёмщиков.
6. Чтобы не платить комиссию, ищите объявления о сдаче жилья непосредственно от собственника, а не от агентов.

Внимательно читайте объявления, не бойтесь задавать вопросы на осмотре квартиры, торгуйтесь, если есть такая возможность.

Источник: www.gdeetotdom.ru