Что значит быстрый выход на сделку

Срочный рынок — это сегмент биржи, на котором заключаются контракты с определённым сроком. Речь идёт главным образом о фьючерсах и опционах. И чтобы разобраться со срочным рынком, надо понять, что это такое.

Фьючерсы

Если вкратце, то фьючерс — это отсроченный договор купли‑продажи. Стороны заключают контракт, по которому в определённый срок одна из них должна приобрести товар по заранее оговорённой цене, а вторая — продать.

Если к установленному часу цена на товар вырастет, то выиграет покупатель, если опустится — продавец. То есть выгода подобных контрактов завязана на умении прогнозировать, как изменится стоимость, и на счастливом стечении обстоятельств.

Если речь идёт о ценных бумагах, в большинстве случаев по истечении срока контракта никто никому ничего не продаёт. Стороны фиксируют цены на товар в указанную в договоре дату, и «проигравший» расплачивается с «выигравшим».

Разберитесь в деталях ⏳

Опционы

Опционы по своей сути похожи на фьючерсы. Это тоже контракты на отложенную куплю‑продажу, но есть одно важное отличие.

Как проходит ипотечная сделка по купле-продаже недвижимости?

Фьючерсный контракт обязывает участников в назначенный день совершить сделку, это суровая неизбежность. А покупатель опциона получает право, а не обязанность в оговорённый срок купить или продать (зависит от контракта) актив, который лежит в основе опциона. Это может быть акция или, скажем, драгоценный металл.

Важно, что человек может купить опцион и по условиям сделки впоследствии выступить как продавцом, так и покупателем актива.

Например, покупатель берёт опцион на акцию и отдаёт за него продавцу 100 рублей. По условиям договора через три месяца покупатель может приобрести у продавца акцию за 1 000 рублей — если захочет.

Если спустя три месяца акция подорожает и будет стоить хотя бы 1 200 рублей, покупателю выгодно её купить. Его суммарные затраты окажутся на 100 рублей меньше, чем новая стоимость ценной бумаги: 1 000 рублей за акцию и 100 рублей за опцион. А вот продавец в таком случае 100 рублей потеряет.

Если акция подешевеет, то покупатель вправе отказаться от сделки и потерять 100 рублей, оплаченные за актив. Тогда продавец зарабатывает 100 рублей.

Зачем торговать на срочном рынке

Фьючерсы и опционы не имеют никакого отношения к консервативному инвестированию. Это спекуляции, на которые решаются в надежде, что прогнозы подтвердятся, а удача будет на стороне торговца.

Если ожидания оправдаются, можно много заработать. Но и шансы потерять огромные суммы на срочном рынке также велики.

Кроме того, профессионалы хеджируют портфель ценных бумаг, то есть защищают его от риска. Это можно сделать, например, если продать фьючерсные контракты на ценные бумаги, которые вызывают опасения. Если стоимость вырастет, торговец заработает на самих бумагах, если они подешевеют — на фьючерсах.

Стоит ли выходить на срочный рынок

Специалисты единодушны в том, что это занятие не для новичков.

Как идеально выходить из сделки? Самый удачный вариант.

Срочный рынок не подходит для долгосрочных и начинающих инвесторов, которые делают первые шаги по сбережению своего капитала. Вход на срочный рынок низкий: денег должно хватить только на сумму гарантии. И это привлекает новичков, которые в конечном итоге и служат «пушечным мясом» для крупных рыб. В итоге неопытные торговцы теряют свои сбережения, а многие ещё и остаются должниками брокера. Так что начать лучше с традиционных рынков: валютного и фондового.

Игорь Файнман
эксперт по управлению личными финансами и инвестициями

Чтобы работать на срочном рынке, надо учитывать огромное количество нюансов, считает директор E.M.FINANCE Евгений Марченко. Эта секция не очень подходит инвесторам. Она скорее для трейдеров, которые готовы посвящать значительную часть своего времени чтению графиков, анализу новостного фона и других аспектов.

Малоопытному инвестору делать на срочном рынке совершенно нечего. Для того чтобы пользоваться сложными и производными инструментами, надо не просто владеть навыками риск‑менеджмента, но и заниматься собственной аналитикой, не ориентируясь на противоречивые советы окружающих.

Евгений Марченко
директор E.M.FINANCE

Как торговать на срочном рынке

Если вы чувствуете, что созрели, и понимаете, как работают инструменты, то можно попробовать выйти на срочный рынок и набраться опыта. Главное — не рвать с места в карьер и действовать с осторожностью. А ещё выделить сумму, которую не жалко потерять, и быть к этому готовым.

Если начинающий инвестор хочет изучить производные финансовые инструменты, которые торгуются на срочном рынке, то он должен быть готов к негативному опыту потери определённой суммы. Без этого понять, как работает срочный рынок, невозможно.

Олег Богданов
ведущий аналитик QBF

В России срочный рынок есть на Московской и Санкт‑Петербургской биржах. Чтобы торговать на нём, потребуется брокерский или индивидуальный инвестиционный счёт.

Частным инвесторам для спекуляций большее подходят фьючерсы, чем опционы. На небольшую сумму можно получить права на значительный по размеру актив. Например, за 100 долларов контролировать движение унции золота, которая сейчас торгуется в районе 2 000 долларов. Но если котировка упадёт, то есть риск потерять вложенное и даже влезть в долги.

Елена Смирнова
руководитель направления инвестиционного контента Банки.ру

В общем, выходить на срочный рынок нужно подготовленным. Сначала изучите, что это такое, и опробуйте свои силы в традиционном сегменте торговли ценными бумагами, а не производными инструментами в виде фьючерсов и опционов.

Спекуляции — это полноценная работа, вот только деньги за неё могут не только заплатить, но и забрать.

• 12 лучших бесплатных сервисов и онлайн-курсов, которые научат вас инвестировать
• Как работает фондовый рынок и что нужно знать, чтобы стать его участником
• Что такое «голубые фишки» и зачем в них инвестировать
• Что я понял, начав торговать на бирже

Источник: lifehacker.ru

Как заработать на недвижимости за 3 дня? Флиппинг стратегия

На рынке недвижимости: Купля-продажа квартир за короткое время. Как правило, покупается убита квартира ниже рынка, ремонтируется и продается выше рынка.

Далее мы рассмотрим этапы этой стратегии риски и факты, которые необходимо знать.

Основные этапы стратегии:

1. Выбрать ликвидный рынок (Москва, СПБ, миллионники)
2. Найти квартиры ниже рынка
3. Провести переговоры с собственниками, получить максимальную скидку (принцип Кийосаки)
4. Быстро оформить сделку, желательно через нотариуса
5. Дизайн-проект, создать 3D модели (если целесообразно)
6. Ремонт
7. Оперативно продать, реклама ДО окончания работ
8. Уплатить налоги

1.Выбор рынка

Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург и другие города миллионники — это 100% верный вариант. Также можно попробовать применить эту стратегию в городах, которые вот вот станут миллионниками. В маленьких городах, к сожалению, ремонт не имеет большого значения.

2.Поиск квартиры ниже рынка

Основные точки оценки квартиры для флиппера:

• Локация.
• Дом
• Площадь.
• Стоимость ремонта.
• Конкуренция.

Стандартная риэлторская проверка должна быть — это не обсуждается! Преимущественно легко продаются и покупаются маленькие квартиры, но на больших площадях можно и заработать побольше, все зависит от рынка. Конкуренция в новых районах больше, соответственно ликвидность будет меньше. В “старых” районах продать квартиру можно проще.

Важно заранее оценить ремонт, хотя бы примерно. В новостройках в “бетоне” все просто,а вот со вторичкой могут быть сюрпризы. Поэтому при расчете ремонта для них делайте запас в 20%.

3. Переговоры с собственником

Идеально общение напрямую с собственником, так как в больших городах часто используют “менеджеров-риэлторов”. При личном общении можно попросить сделать хорошую скидку исходя из недостатков квартиры. Попробуйте воспользоваться принципом Кийосаки.

Принцип Кийосаки: Я куплю у вас квартиру прямо сейчас (пару дней для оформления) за наличные, а вы мне дадите вкусную скидку.

4. Быстрый выход на сделку

Максимальная скорость сегодня — это оформление договора купли-продажи у нотариуса до 3-х дней. Чем быстрее вы завершите сделку, тем быстрее завершиться ваш цикл и тем больше будет ваш процент доходности за год. Сейчас можно все делать дистанционно, чуть ли не за 1 сутки.

5. Дизайн-проект + 3Д модель

Дизайн-проект, коллажи, модели преимущественно нужны именно для продажи, т.е. можно заранее выставить все это на сайты продажи и искать клиентов даже тогда, когда квартира фактически не готова к продаже. Так можно сэкономить несколько недель, а то и месяц.

6.Ремонт

Отличное знание рынка строительных услуг и материалов. Эти знания вам жизненно необходимы, так как ремонт — это ваша золотая жила. в перспективе вам понадобится проверенная строительная команда, с которой вы сможете работать над множеством проектов. Будьте готовы иногда выполнять функции прораба.

Привлечение только проверенной бригады или мини-бригады и специалистов на отдельные виды работ. нужно исключить привлечение неизвестных бригад из интернета, они часто могут что-то испортить, сбежать, затянуть сроки и т.д.

Важно знать тонкости перепланировок. Что можно оставлять, что придется переделывать, как это оформить и где зарегистрировать.

7. Публикация объявления до окончания работ и оперативная продажа

Почему это нужно делать:

• Проверка ценовых гипотез.
• Возможность что-то исправить на этапе финишных работ, меблировки и пр.
• Сокращение срока пользования кредитными средствами (если они использовались).
• Возможность быстрее вложить средства в новый проект.
• При раннем авансе появление доп средств.

8.Налоги

Налоги уплачиваются в следующем году, сумма составляет 13% от разницы между ценой купли и продажи. Изначальную цену можно поднять на размер ремонта, который вы провели, но все это необходимо доказать приложенными чеками. После продажи сумма налога остается в вашем распоряжении до подачи декларации и ее можно использовать для других проектов.

9. Основные риски стратегии.

К рискам можно отнести:

• Ошибка оценки объекта.
• Затяжка со сроками ремонта. (2 месяца и 2 дня — это разные сроки)
• Признание подобной сделки предпринимательской деятельностью. (при совершении более 2 сделок в год)

Итог

Заработать на недвижимости за пару дней возможно, но только для этого необходимо знать рынок, владеть не только информацией, но и навыками. Подумайте, готовы ли вы к этому. Хватить ли у вас денег и связей? Если да, то дерзайте!

Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:+7(999)918-35-75

Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.

Подписывайся на канал чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.

Источник: dzen.ru

Цикл сделки: от чего зависит и как сократить

Что такое цикл сделки? От чего зависит его длительность? Чем чреват длинный цикл сделки? Как сократить средний цикл сделки? Своим видением поделился руководитель отдела продаж TOPsharing.center Илья Зиновьев.

Примечание редактора: Цикл сделки в продажах — это период от первого контакта с клиентом до заключения договора. В сегменте B2B полный цикл сделки длится до нескольких месяцев. Иногда это становится серьезной проблемой, особенно если от предполагаемого договора зависит распределение бюджета и решение других задач. К «быстрым» относятся сделки с циклом не дольше трех месяцев, «длинные» занимают пять месяцев и более.

От чего зависит длительность цикла сделки

Каким будет цикл сделки зависит от продукта или услуги, отчасти — от самого менеджера. Важно умение выявить потребность, определить боли клиента и узкие места в его бизнесе.

Скорость работы менеджера имеет значение на каждом этапе, будь то создание доверительных отношений при первом касании или этап «получаю ответ на коммерческое предложение», где продавец помогает принять решение. Материал по теме: Как и зачем правильно составлять коммерческое предложение Что касается самого продукта, от менеджера мало что зависит.

Некоторые проекты занимают более года. Но задача продавца — получить согласие от клиента, невзирая на то, что результат будет еще не скоро. Приведу пример из практики: клиент занимается переводом с иностранных языков в корпоративном сегменте, и средний цикл сделки составляет от 9 до 12 месяцев.

Это связано с тем, что крупные компании осуществляют закупку через тендер, выбирая подрядчиков один раз в год или даже реже. Иногда подрядчик подводит или объемы работ превышают ресурсы, тогда заказчики начинают новый поиск. В таком случае цикл сделки сокращается, но это редкий случай. Короткий цикл сделки характерен для продаж, генерируемых через входящие заявки.

Пример — туристический бизнес, здесь потребность уже сформирована. А если туроператор предоставляет «горящие туры», то цикл сделки сокращается до дня или нескольких часов.

Длинный цикл сделки: с чем связан и как сократить

Источник: exiterra.com