Строительство — дело простое и интуитивно понятное, но строить — тяжело!
Сталинка vs хрущовки. В продолжение мега-срачей. brekhoff 17 декабря, 2011
П о поводу моего поста «В защиту хрущёвок» обнаружилось немалое количество мифов про сталинки и хрущёвки. Для многих вдруг стало открытием, что перекрытия многих, если не большинства сталинок были деревянными. Или что зачастую планировки были не намного больше хрущовских.
Вообще, граждане очарованы за последние 15 лет сильно возросшим благосостоянием города Москвы и современными технологиями, позволяющие даже строительный вагончик, обшив его в сайдинг и покрыв андулином превратить в гламурненький домик, забыв, что внутри он так и остался по сути дощатым сарайчегом. Сейчас граждане сравнивают свежештукатуренные и подкрашенные ампирные фасады «сталинок» с поблёкшей керамической плиткой и просто серым бетоном хрущоб и считают, что именно цвет стен и высота потолков превращает сталинки в «элитное жильё». Имея некоторый опыт работы в таких домиках так же имею немного сообщить о реальном положении дел.
Деревянные перекрытия в домах старого фонда. Стоит ли покупать такие квартиры.
Вот такой домик, классическая сталинка:
А что там внутре? А там вот такое под штукатурочкой и гламурными паркетами открывается:
Деревянные полы по деревянным балочкам.
А вот перегородочки:
Если вы думаете, что данная перегородочка по звукоизоляции серьёзно превышает хрущовские — вы завидный оптимист.А вот санузел. Полы тоже деревянные. Сверху была стяжечка. Что бывает после засора трубы — можно себе представить.
Ну или вот пожар в таком домике произойди. Помните, в Самаре, что ль, здание ГУВД сгорело дотла? Вот тоже была — типичная сталинка.
Качество материалов тоже не на высоте.
Сгнило на треть, утверждают компетентные люди.
Кстати, домик строился лет 7 — обычное дело. В то время как хрущовка возводилась за несколько месяцев не особо перетруждаясь. Причём дом был достаточно «элитным», не для рабочих вязально-чесальной фабрики. Кстати, в доме, где жил Брежнев на Кутузовском 26, перекрытия тоже деревянные. У меня тётка живёт в сосаднем корпусе, построенном вместе с брежневским в 1947, помогал ей по ремонту, так что как там чё внутрях — знаю не понаслышке.
Гораздо более интересно состояние чердаков и подвалов, куда обычно простые граждане доступа не очень имеют, а там всё очень интересно. Ну, про складывающиеся кровли с выпадом снегов — все, вроде как в курсе. Сколько крыш послетало только у меня в окрестностях в ураган 99 — трудно подсчитать. Одна крыша со сталинки, свежепереложенная приземлилась прям перед нашим ЖЭКом — было смешно.
Вскрытие деревянных и смешанных перекрытий «пример»
С подвалами ещё интересней. Очень часто — нету даже стяжки и нормальной гидроизоляции. После сильных подтопов — заносит грязным илом. Как сие «благотворно» влияет на бутованные фундаменты из всякого влаговпитывающего хлама — лучше и не упоминать. Коммуникации изъезжены донельзя.
Электропроводка — ужас электрика.
А вот планировочка сталинки из того же домика с начала сабжа:
Как говориться, найдите 10 отличий от уже упоминаемой хрущовки серии К-7
Обратите внимание — и кухня пугающего товарища из предыдущего поста в 6 метров, и спальня 8-метровка — присутствуют.
Таким образом, мифология про супер-сталинки, как «реальная альтернатива» хрущобам — не более чем миф. При цене в разы большей, чем хрущовка, при сроке строительсява, стставлявшем не менее года, против нескольких месяцев у хрущовки, сталинки далеко не всегда превосходят ни по планировкам, ни по качеству. Один плюс: потолки в 3 метра. Стоило ли оно того, вместе со статуями колхозниц, которые, впрочем, практически не сохранились? Спорно, спорно.
Источник: brekhoff.livejournal.com
Делимся опытом – Блог!
Основной чертой отличия, сталиннских полов, считается: конструкция межэтажных перекрытий! Их два вида: деревянные и железобетонные. Так же, не исключаем и комбинированные. Последнее – все вместе. Технология из дерева активно применялось в довоенное время.
С 1947-го года, технические характеристики сталинских перекрытий превзошли. Простыми словами: если до войны этажи перекрывались деревянными балками, то после победы заливались монолитом (ЖБИ).
Вашему вниманию, для начала, предлагаем заостриться на полах с железобетонным перекрытием. Затем, акцент поставим на деревянные.
Откровенно признаться, демонтаж пола на лагах – лошадиный труд! Одно вскрытие досок, не говоря уже про спуск и погрузку мусора, изматывает на убой.
На видео и фотографиях, покажем, что на самом деле находится под полом в типовых сталинских квартирах и какая вишенка на торте (частенько) достается работягам Демонтер. Вот, к примеру, обратите внимание на снимок:
Конструкция (сталинского) деревянного пола на бетонном основании
Правда доски уже сняты! На фотоснимке отчетливо видно лаги и подсыпку. Мы не знаем, почему и для чего так делали, но подсыпка тех времен – целый натюрморт. А именно: мел, шлак, земля, камни и опилки. Такое ощущение, что просто хоронили мусор.
Бетонные ригеля –
Основная функция бетонных ригелей, которые Вы видите на фото ниже – усиление перекрытия. То есть, эти самые перемычки стыкуются со стояками. Тем самым, образуется надежная опора.
На заметку! В сталинских квартирах нет несущих стен. Каждая комната, включая санузел, разделена перегородкой. Таким образом, вся масса перекрытий лежит на стойках, либо колоннах.
Источник: demonter.ru
Сталинка. Вся информация.
Сталинские дома- это здания, возводившиеся в СССР с середины 1930-х годов до конца 1950-х годов, т.е. , основным образом, во времена правления Сталина, откуда и получили своё название. Сразу отметим, что в этой статье мы не будем рассматривать сталинские высотки.
Сталинка. Главный фасад.
Ремонт в сталинке.
Сталинские дома строились из кирпича. При этом внутри квартир чаще всего не находится никаких несущих конструкций. Только иногда кирпичные столбы, на которые опираются балки перекрытия. Это даёт большой простор для дизайнерской мысли при обустройстве квартиры.
Пример перепланировки в сталинке приведен ниже.
Сталинские дома. Планировка квартиры до перепланировки.
Сталинские дома. Планировка квартиры после перепланировки.
На рисунках представлена согласованная перепланировка в сталинке, о чём свидетельствует наличие штампа Жилищной инспекции. При перепланировке туалет расширили за счет коридора, а вход в кухню сделали из комнаты, фактически объединив их.
Сталинские дома- годы постройки.
Сталинки возводились в период с 1935-ого года до 1960-ого. Конец их возведению положило Постановление о борьбе с архитектурными излишествами.
Сталинки в Москве.
Сталинские дома также разделяют на довоенные и послевоенные. В довоенных домах перекрытия чаще всего выполнялись деревянными либо смешанными. Сталинки со смешанным типом перекрытия выполнялись из деревянных балок, а монолитный участок выполнялся на территории кухни и санузла из железобетона.
Многие собственники квартир в сталинских домах в Москве хотят залить стяжку в деревянных перекрытиях. Этого ни в коем случае делать нельзя. Деревянные перекрытия на это просто не рассчитаны.
Пример деревянных перекрытий в сталинке Вы можете посмотреть ниже.
Сталинка. Деревянные перекрытия.
Можно сделать засыпку керамзитом для звукоизоляции вместо строительного мусора, который заполняет пространство между балками. По балкам сделать новые лаги и положить сверху фанеру, на которую уже укладывать чистовое покрытие пола. Выравнивание пола происходит за счет установки лаг. Это очень выверенная и кропотливая работа, которая должна выполняться профессионалами.
Послевоенные дома чаще всего строились с железобетонными перекрытиями из плит. Плиты опирались либо непосредственно на наружную и внутреннюю несущие стены, либо на железобетонные балки, которые, в свою очередь, опирались на наружную и внутреннюю несущие стены (или кирпичные столбы). Под балками, чтобы скрыть их высоту, обычно располагались перегородки. Перегородки выполнялись из дерева с оштукатуриванием по дранке. Намного реже перегородки возводили из гипсолитовых плит.
Тип перекрытий в квартире юридически прописан в техпаспорте БТИ на эту квартиру. Именно, от этой информации следует отталкиваться при перепланировке.
Бывает так, что в доме прошел капитальный ремонт с заменой деревянных перекрытий на железобетонные, но в документах БТИ это никак не отразили. Тогда следует подтвердить тип перекрытий в своей квартире справкой из Управляющей компании. Точно также следует поступить, когда в доме сделали надстройку уже с железобетонными перекрытиями.
Сталинка. Технический паспорт БТИ с отметкой материала перекрытий.
Также отметим, что согласно пункту 2.2.7 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 изменение конструкции полов, а также согласно п.2.2.10 того же документа, устройство перегородок в квартирах с деревянными перекрытиями требуют согласования ремонта по проекту перепланировки. Подробнее о проектах перепланировки Вы можете прочесть здесь.
Сталинкие дома в Москве- продолжение.
Помимо года постройки сталинки делятся на номенклатурные дома и рядовые. Первые возводились с богатым декором и красивой отделкой. Именно из-за них возник термин «сталинский ампир».
Квартиры в таких домах имеют очень высокие потолки, просторные комнаты и холлы. Заселялись они элитой советского общества: военными и партийными руководителями, знаменитыми спортсменами и деятелями культуры и так далее.
Часто такие квартиры были оборудованы мусоропроводами на кухне. Сейчас при ремонте в сталинке сносить такие мусоропроводы практически запрещено, так как они относятся к общедомовому имуществу, и их затрагивание возможно лишь при согласии 2/3 собственников квартир дома, которое необходимо получить на общедомовом собрании. Однако, эти мусоропроводы можно зашивать. Например, гипсокартоном.
Сталинка с мусоропроводом.
На изображении приведен План БТИ с отметкой мусоропровода на кухне в виде кружочка и треугольника. Рядовые сталинки возводились для рабочих. Имели простые фасады. Часто даже без штукатурки наружного кирпича. Некоторые из них использовались как общежития. Комнаты и холлы были значительно меньше по площади. Иногда в таких домах не было ванны и горячей воды.
Для горячей воды монтировались газовые колонки.
Высота потолков в сталинских домах.
В номенклатурных сталинках высота потолков проектировалась выше, чем в рядовых, и составляла от 3 метров и выше. Некоторые квартиры в сталинских домах в Москве имеют такую высоту потолков, что собственники даже могут позволить себе устройство антресоли. Законом это не запрещено. Однако, антресоль согласно п. 2.2.12 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 должна занимать не более 40% площади помещения, в котором она возводится. Также на антресолях запрещено предусматривать мокрые зоны: кухни, санузлы, туалеты и т.д. (согласно пунктам 10.25-10.27 того же Приложения).
Серии сталинских домов в Москве.
Начиная с 1950-х годов для более быстрого обеспечения жильем горожан в процессе урбанизации многие сталинки стали возводить по типовым проектам. Несмотря на то, что проекты были типовые, внутренние планировки квартир могут существенно отличаться из-за того, что, как мы уже говорили, внутри квартир стены являлись не несущими и их можно было возвести по-разному.
В Москве существовали следующие серии: II-01, II-02, II-3, II-04, II-08, II-14, МГ-1, СМ-6. В целом, и сегодня сталинки имеют большой покупательский спрос. Они обладают большим сроком годности, относительно просторными комнатами и кухнями, высокими потолками. Толстые наружные стены из кирпича (640 мм.) обеспечивают прекрасную тепло- и звукоизоляцию. Межквартирные несущие стены также обеспечивают хорошую звукоизоляцию между соседними квартирами.
Источник: resog.ru