Дубай и Москва — два крупнейших города с хорошими перспективами для жизни и инвестиций. Дмитрий Сибилев, эксперт по недвижимости в России и за рубежом с 12-летним опытом, основатель агентства недвижимости ONEPLACE, рассказал порталу «Страсти», в каком городе выгоднее вкладывать в квадратные метры и где при этом лучше проживать.
Дубай Дубай расположен на берегу Персидского залива. Это мегаполис с удобной инфраструктурой, высоким уровнем безопасности и теплым климатом. Город имеет уникальную социальную среду за счет большого количества экспатов из разных стран. Жить в Дубае достаточно дорого: это один из самых «богатых» городов мира, поясняет эксперт.
Инвесторов здесь привлекают экономические условия: • курс местной валюты (дирхама) стабилен по отношению к доллару • нет налогов на имущество и доходы • высокие стоимость аренды и спрос на нее, что позволяет получать хороший доход. Ставки в три раза выше московских, и объект может приносить прибыль ~10% годовых.
Москва Москва – столица и финансовый центр России, где сосредоточена бóльшая часть бизнеса. Здесь хорошо развит транспорт, здравоохранение и образование. Москва тоже считается дорогим городом, но при высокой стоимость жизни она все еще остается в 2-3 раза дешевле, чем в Дубае. Для инвесторов столица предлагает: • разнообразие вариантов от элитных апартаментов до жилья среднего класса • ежегодный рост стоимости квартир для сдачи в аренд или продажу • при рассрочке покупатель не зависит от курса валюты. Однако ежемесячная арендная плата здесь гораздо меньше по сравнению с Дубаем, поэтому окупаться объект будет дольше.
Как жить так, чтобы везде было хорошо
Обязательно ли вкладывать в недвижимость там, где постоянно проживаешь? По мнению эксперта, при выборе места для жизни важно слушать себя: где вам комфортно и где вы счастливы, даже если «город мечты» не привлекателен для инвестиций. Для капиталовложения, напротив, нужно выбирать то, что принесет высокий и постоянный доход.
Россияне беспокоятся о том, что делать с международными переводами в условиях ограничений и как удаленно распоряжаться жильем. По словам Дмитрия Сибилева, выстраивать свою жизнь вокруг инвестиционного объекта – плохая идея. Сейчас все еще много возможностей для переводов между счетами в разных странах, а постобслуживание многие покупатели доверяют местным агентам.
Представитель берет на себя получение ключей, сдачу в аренду, внесение платежей по рассрочке, передачу документов между застройщиком и клиентом и др. Важно, чтобы брокер был надежным и работал в компании с лицензией. Так можно быть уверенным, что агент не уедет внезапно в другую страну, а будет вести сделку от начала и на протяжении всех этапов, включая период рассрочки и обслуживания апартаментов.
Москва и Дубай – комфортные города как для жизни, так и для бизнеса. Выбор, где вкладывать капитал в недвижимость, зависит от целей и финансовых возможностей. Для проживания же предпочтительно выбирать город по душе, даже если он далеко от инвестиционных объектов.
ЛСП — Бэйби (Remix)
Дмитрий Сибилев
Эксперт по недвижимости в России и за рубежом с 12-летним опытом, основатель агентства недвижимости ONEPLACE
Источник: www.passion.ru
«Нечего откладывать жизнь»: как «Живые дома» превращают потребителей в созидателей
Лина и Оксана около десяти лет назад переехали в Крым — каждая по своим личным обстоятельствам. Познакомились в 2020-м и быстро поняли, что мечтают об одном. Одна про «дома-оазисы», другая про «общины», а по сути про поселения, где люди объединяются и совместно занимаются эффективным трудом. Так они стали вместе «возвращать красоту из изгнания» и объединять женщин в «нацию созидателей».
«Вот представь: лето, море, выходной день, а женщины едут отмывать чужой дом. Шесть суббот мы так ездили. Я назвала это роскошной жизнью, и в первый день все спрашивали: “Почему?” А я отвечала: “Подождите, сами скоро все увидите”. И они увидели, что роскошь — это про позволение. Позволение себе позаботиться о том, что тебе лично не принадлежит.
Как страна, например. Или как общий двор. И что роскошь — это почувствовать свое могущество от простого “я могу”. Могу и делаю, и после меня становится лучше, чем было до», — говорит Оксана Осинина, идеолог АНО «Попечители народного наследия» и соавтор проекта «Живые дома».
«В детстве нам было это доступно — общие субботники, бабушкины огороды, картошку вместе копать и так далее. Потом все ушло: казалось, что никому такое не нужно, вроде как все решается деньгами, — объясняет Оксана. — Но, оказалось, у людей есть гигантская потребность испытывать чувство единства, которое дает опыт сотрудничества.
Нужно дело и пространство, где они могут проявить свои лучшие качества на максимуме, где сила и мощь проявляются не в конкуренции, а в созидательном труде. За похожим чувством люди на Эверест ходят. Вот за этим ощущением — я могу! А мы его организовали через один столетний дом. И никаких жертв».
«Мы сразу начали заниматься домами. Смотрели объявления на “Авито” и ездили смотреть, что продается. Первым нашли Дом Созидателей, и это самый крутой наш дом с видом на миллион долларов. Внутри все было в жутком состоянии», — рассказывает Лина Ефанкина, президент АНО «Попечители народного наследия».
Действовали так: находили в уединенных крымских деревнях старые дома с потенциалом, вместе с попечителями выкупали или арендовали их, вместе делали ремонт и доводили их до состояния роскоши, наполняя предметами интерьера из прошлого, обнаруженными за копейки на «Авито».
Первый дом Оксана арендовала для себя в 2018-м, огромный и старинный — XVIII века, он строился как путевой дворец, туда приезжала и Екатерина II. Оксана все лето отмывала его по миллиметру и наполняла красотой: «Показывала в соцсетях, какое у нас богатое народное наследие: советский фарфор, хрусталь, ковры».
В комментариях писали: «По отдельности смотришь — кажется, все это можно выкинуть на помойку, но ты так это все собираешь, что нам тоже хочется». За пять лет ощутимо выросли и цены на эти предметы, и осознание их ценности.
Оксана уверена, что ненормально, когда чайная пара с деколем от Hermes стоит в десятки раз дороже, чем чайная пара Дулево из тончайшего фарфора с ручной росписью: «Через обращение с этими вещами ты начинаешь расширяться и присоединять к себе историю. Говорят, там бренд, а здесь лубок, совок и бабушкин стиль. Но когда человек окружает себя красивыми рукотворными вещами и смотрит на них регулярно, в какой-то момент у него появляется мысль: я тоже так могу. Вспоминает, что и он творец этого рукотворного мира».
«Я с детства любила старые дома, подходила к ним и трогала руками, чувствовала их историю и мощь, меня это завораживало. Они созданы людьми, и ты оказываешься сопричастна этому человеческому величию и мастерству. Какое величие может быть в “Москва-Сити”? Даже сельские ДК с колоннами, если их поддерживать в должном состоянии, через 50–100 лет не потеряют своей актуальности. “Москва-Сити” через 30–50 лет превратится в евроремонт девяностых», — говорит Оксана.
Сначала Оксана предложила разделить стоимость «общего» дома и ремонта на десять частей и найти людей, которые будут делать это вместе с ними. Потенциальные попечители задавали вопросы вроде: «Если вы захотите красить стены в один цвет, а мы в другой, что же мы будем делать?!» У людей множество «но» в голове, у всех есть истории о том, как все переругались в жилищном кооперативе или с соседями на даче.
«И тут Оксана говорит: “Давай делить не на десять частей, а на сто”. Ты, конечно, сумасшедшая, но давай. Пишем пост: покупаем дом на сто частей. И пошел отклик: давайте! У нас тогда получалась стоимость дома с ремонтом 3,5 млн, десять частей по 350 тыс. — это весомо. Сто частей по 35 тыс. — вполне можно вложиться, пылесос столько стоит, а тут целый дом», — рассказывает Лина.
Сейчас части не продаются, но можно получить статус союзника или стать генеральным попечителем одного из домов. Звучало все как невероятная авантюра, но, по мнению Оксаны, «когда идешь в неизвестное, никакие старые схемы не работают. Нужно просто действовать, и страх в итоге пропадает. Ты не можешь совершить ошибку в новом». В этом проекте 99% женщин — они острее чувствуют, смелее идут за своим ощущением правильности происходящего, и логика им не мешает.
Каждый попечитель, вложившись в созидание, становился совладельцем и мог потом приехать в свой дом отдохнуть. Так возникло два роскошных «общих» дома — Дом Созидателей и Дом Муз. В каждом по сто хозяев.
Возникал логичный вопрос: «А что, если сто человек захотят приехать одновременно?» Но ни разу не было, чтобы все попечители, живущие в разных городах страны, собрались приехать в одни и те же выходные. Более того, в прошлом году девушки устроили три недели заботы — любой желающий мог приехать в один из домов, бесплатно пожить и о нем позаботиться. Помыть окна, подстричь кустарники — все, что хотят и могут.
Третий дом в коллекции «Живых домов» — Татарский, который как раз приводили в порядок шесть суббот подряд незнакомые между собой женщины. Оксана с Линой тогда решили, что не будут выступать в роли модераторов: «Что нам делать? — Да мы понятия не имеем, что делать. Вы здесь первый раз, мы второй. Выбирайте, что хотите, и делайте».
Оксана любит отмывать, Наташа умеет все выкидывать, Ольга — работать с растениями в саду. «Каждая взяла то, в чем она хороша, и не было никаких конфликтов, и в первый же день мы увидели ощутимый результат. Приезжали к полудню, работали часа четыре, так что “чистый” результат не шесть суббот, а 24 часа. Вот реальные скорости, которые дает сотрудничество. В единстве быть выгодно — это наша основная мысль: вы можете вложить 1% своих усилий и получить вместе стопроцентный результат».
А еще все отметили, что когда возвращались к себе домой, то открывалось второе дыхание и делались дела, которые откладывали годами. Оксана объясняет это так: «Последние пять лет самой популярной была тема ресурса: где взять, как удержать. Но если у тебя внутренняя емкость маленькая, ужавшаяся только до личного, то хоть что ты делай, а ресурса будет ровно на этот объем.
Когда ты расширяешься за пределы привычного “мой дом, моя семья, мои интересы”, появляется больше емкости, и через нее заходит дополнительный объем энергии. Инесса, одна из наших попечительниц, сказала гениальное: “Счастье — это быть частью чего-то большего”. Как только фокус внимания перестраивается с “я” на “мы”, ты начинаешь просыпаться без привычного городскому жителю чувства необоснованной тревоги».
В 2022-м Оксана и Лина поставили на паузу проект с домами и стали заниматься расширением сознания иначе: научились шить наряды из шелка, бархата и парчи, всюду в них ходить и показывать в своем телеграм-канале «Моя простая роскошная жизнь», что так можно и нужно: «Когда смотришь на женщин, которые с утра до вечера в черных трениках и худи, понимаешь, что все забыли о своей силе и важно возвращаться к своему базовому состоянию — красоте. Фраза “Красота спасет мир” ни разу не метафора, а формула, по которой надо действовать. Красота в прямом смысле слова лечит душу, женщины становятся более спокойными и уверенными и прекращают расшатывать своих мужчин. И весь настрой вокруг тоже меняется», — говорит Лина. Сейчас женщины, которых объединила «нация созидателей», регулярно делятся в канале добытыми на «Авито» «соболями» и «вербилками», сшитыми нарядами и тем, как меняется сознание и состояние.
Это движение заметно: за последний год Оксана Осинина и Лина Ефанкина стали героинями документального сериала и книги Бориса Акимова и Олега Степанова «Россия 2062. Как нам обустроить страну за 40 лет» и регулярно участвуют в публичных дискуссиях и бизнес-конференциях.
«Как можно наряжаться, когда происходит это?!» — этот вопрос Лина с Оксаной слышали не раз. Оксана объясняет: «Все события начиная с 2020 года дают более сконцентрированное ощущение ценности жизни. Острее ощущаешь: что ты хотела? Вот и делай, как можешь и умеешь, сейчас. Я вот как решилась: поняла, что помру и не поношу парчу и жемчуг.
Нечего откладывать жизнь. Наши дома и яркие наряды — про качество жизни, которым может обладать любой человек вне зависимости от уровня дохода. Не “разделяй и властвуй”, а “объединяй и царствуй” — это внутреннее ощущение царства, где я — хозяйка».
«Одна из задач — напомнить людям, что у них вообще-то все есть, — уверена Лина. — Когда человек не стоит на земле, когда у него корней нет, он не может созидать и отдавать что-то дальше. А когда чувствуешь свою силу, то уже не будешь просто переживать, что во дворе мусор не убран, и жаловаться на коммунальные службы. Ты пойдешь и уберешь, так как хочешь, чтобы рядом с тобой было красиво».
В пример ставят Дом Созидателей, который находится в деревне на 15 домов, жилых из них было семь. Все говорили, что дороги в деревню нет и никто туда не поедет.
Спустя два года одна из попечительниц купила дом по соседству, потом ее друзья купили еще по дому, потом люди из другой деревни приехали и посадили яблоневый сад, а ребята из Нижнего Новгорода стали выращивать на склоне рядом лекарственные травы. И в той деревне сделали дорогу, а дома поднялись в цене в три-четыре раза. «Так это происходит: кто-то первый заходит, и, если он любит это место, начинает про него рассказывать, и вдруг приходят другие и тоже начинают наводить там порядок. Все делают люди. У бога нет других рук, кроме человеческих».
«Возможности вокруг тебя есть, иди проявляй себя как угодно и хватит ныть, что тебе кто-то что-то не дает, — добавляет Оксана. — Найди союзников и вместе дайте себе то, чего хотите. Это и есть “нация созидателей”. Если сейчас не перестроиться с сознания потребителей на созидателей, ничего у нас не будет. Все говорят: “Хочу мир”. Давайте по шагам созидать, и мир включится».
Фото: Татьяна Давыдова, из личного архива Оксаны Осининой и Лины Ефанкиной
Источник: moskvichmag.ru
Статусы о том, что все к лучшему (100 статусов)
К любым жизненным трудностям и неудачам стоит относиться с капелькой рациональности. Даже если произошло что-то очень неприятное, обидное или досадное, этого уже не изменить, остаётся лишь сделать из этого необходимые выводы и продолжать жить дальше, пытаясь сделать все, чтоб это изменить в положительную сторону. Не зря жизненным кредо многих людей является выражение: что не убивает – делает нас сильнее. И это действительно так, ведь даже из самых горьких уроков мы выносим самые полезные уроки жизни. В данном разделе собраны статусы о том, что все к лучшему.
Что ни делается, всё к лучшему. Было хорошо, будет ещё лучше.
Иногда судьба так «вмажет», что лежишь и еле дыша думаешь — все это конец… Полежишь, отдышишься, встанешь и живешь дальше… ЕЩЕ ЛУЧШЕ И КРАШЕ.
Никогда не сдавайся. Всегда бывают тяжелые времена, независимо от того, что ты делаешь в жизни. Важно пережить это время и сохранить свою конечную цель.
Что ни происходит — всё к лучшему. Надо только придумать — в чём именно — к лучшему.
Трудности случаются, чтобы вы могли осознать свой потенциал и истинную силу. Верьте.
Знаете, часто приходится слышать, как люди жалуются:
— Почему всё плохое происходит именно со мной?
Я не понимаю таких людей, потому что убедился, стоит остановиться и оглядеться вокруг, увидишь, что всё и всегда происходит к лучшему.
Просто помните: чтобы быть великим, нужно быть готовым к тому, что тебя могут осмеять, ненавидеть или неправильно понять. Оставайся сильным
Всё, что ни делается, к лучшему. Следовательно, лучшее неизбежно!
Не закрывайте книгу, когда в вашей жизни случается что-то плохое! Просто переверните страницу и начните новую главу!
Источник: citatnica.ru