Где лучше покупать квартиру в Московской области

Содержание

Где в Подмосковье лучше купить квартиру и недорого, такие отзывы и ответы на этот вопрос ежедневно ищут сотни желающих перебраться на ПМЖ поближе к столице. Желание среди моря предложений дорогущих квартир, выудить для себя более менее приемлимый и конечно же самый удачный вариант — это естественное желание любого «нормального» человека. Денег на столичную недвижимость как правило всегда не хватает. Так где же в первую очередь искать компромисс?

В фан-клуб нашей столицы входят люди разных возрастов и национальностей, это именно для них возводятся многочисленные новостройки за чертой МКАД, потому что ажиотажный спрос на жильё не может не рождать предложения. Каким же огромным должно быть желание вращаться на орбите вокруг Москвы, чтобы годами вычёркивать по 3-4 часа своей жизни на ежедневные мотания «дом-работа-дом»?

Какую квартиру люди хотят купить в Подмосковье?

Люди хотят не просто купить квартиру в Подмосковье, они хотят купить квартиру недорого, с хорошей экологией и шаговой доступностью от метро или до электрички. Никто и не спорит, что цены на подмосковное жильё выгодно отличаются от Москвы, причём восточное направление традиционно дешевле западного.

Где лучше купить квартиру в Подмосковье?

С экологией тоже дела обстоят лучше, чем в центре столицы, чем дальше – тем лучше, и лучше в сторону севера или запада. А вот транспортная доступность становится камнем преткновения, о который спотыкаются практически все подмосковные районы.

Купить квартиру в Подмосковье – это значит определиться с приоритетами, на чём лучше сэкономить, на качестве жилья, на цене, или на расстоянии от Вашей московской работы. Ближним Подмосковьем считаются города и посёлки, расположенные не более 40 км. за московской кольцевой автодорогой (МКАД). Цены на жильё реально начинают снижаться где-то с 30-го километра от этого кольца.

Сейчас практически каждый подмосковный город может похвастаться возведением современного качественного жилья разных категорий от эконом-класса до VIP. Дешевле всего – у застройщика на стадии котлована. Если Вам некуда торопиться, Вы любите сюрпризы и у Вас не хватает денег, то – это Ваш вариант.

Где лучше купить квартиру в Подмосковье?

Главное – дёшево купить квартиру в Подмосковье, а там уж доберёмся как-нибудь

Если Вы планировали купить квартиру в Подмосковье, чтобы там и работать и проводить досуг, — это одно, а если Вас каждый день ждёт работа в Москве – это совсем другое. О столичных пробках в часы пик можно снимать сериалы и пугать ими тех, кто уже пакует чемоданы в Москву.

Есть рассуждения на тему, что проблема пробок создана устаревшей радиально-кольцевой планировкой города, от неё надо было начинать избавляться уже давно, постепенно заменяя её шахматной системой, самой удобной в плане развязок.

Уже сейчас, в ближнем Подмосковье с учётом системы всех выездных трасс, с учётом их развития и реконструкций, транспортная проблема стоит очень остро. А при тех темпах строительства, которые рассчитаны на огромное количество новосёлов, она станет ещё острее, так никаких дорог не хватит. А ещё есть «страшилки» о том, что скоро все трассы, что ведут в Москву, будут с КПП и платные, а значит, движение ещё больше замедлится…

Где лучше купить квартиру в Подмосковье ➤15 лет жизни в Москве после переезда ➤Отзывы Просочились

Комментарий москвича на форуме: В своё время, многим моим друзьям – молодым и перспективным семьям, удалось купить недвижимость в Подмосковье. Но дорога в Москву-обратно так вымотала их за много лет, что практически все давно нашли работу по месту жительства. Продолжают ездить только те, у кого нет семьи, или кому реально надо её кормить.

Думается, что перспектива оказаться в Москве на выселках, и искать потом работу по месту жительства, не особо обрадует активных деловых людей, поэтому им, при выборе подмосковного жилья, следует уделить особое внимание именно транспортной составляющей.

Читайте также:  Как установить мелодию звонка на nokia

И все же где лучше купить квартиру в Подмосковье?

Если Вы собрались купить квартиру в Подмосковье, то кроме самого дома надо обратить внимание и на другие планы застройщика. Часто бывает так, что сами дома сданы, а прилегающая к ним инфраструктура строится годами (детсад, школа, парковка и т.д.).

Выбирая подмосковное жильё, старайтесь селиться поближе к районному центру. Потому что бывают ситуации, когда посёлок и районный центр имеют транспортное сообщение только через МКАД. И даже скорая помощь вынуждена везти больного в районную больницу через все пробки на кольцевой автодороге.

Кроме этого, многие жалуются на то, что после работы «выползти» уже некуда. В отличие от Москвы, после 22-00 жизнь в Подмосковье замирает, оно и понятно, надо набраться сил для нового марш-броска.

Где купить квартиру в Подмосковье?

Так что, если Вам посчастливилось купить квартиру в Подмосковье почти задарма, не спешите радоваться. Может, также задарма придётся и продать, т.к. жильё может находиться в таком месте, что на неё не только постояльцев не найти, но и кредит под залог недвижимости не взять. Поэтому, если уж присматриваете квартиру в данном районе, самое время пообщаться со старожилами, или хотя бы задать вопрос на интернет-форуме.

Исходя из интернет-разговоров о дешёвом жилье ближнего Подмосковья, можно выделить следующие районы:

  1. Часто хвалят Одинцово. Город долгое время был закрытым, можно отметить адекватность населения. Транспортная проблема (Минка стоит), но спасает электричка.
  2. Химки, 1 км. до МКАД. Хорошо подходит для тех, кто работает в Москве. Развитая инфраструктура, но с застройкой Новогорска стало хуже, шум, грязь.
  3. Пушкино, 17 км. от МКАД. Окружен реками и зелёными насаждениями. Самый низкий уровень преступности.
  4. Очень нравится Куркино, но оно дорогое.
  5. Мытищи. Строится много жилья эконом-класса. Развитая инфраструктура. Обещали метро к 2016 году, теперь отменили, будет не раньше 2020 г. Вообще на север метро тянут неохотно. Транспортный коллапс.
  6. Раменское. На скоростной электричке 45 минут до центра. Депо на 47-ом км., садиться будете всегда в пустую электричку. Но есть жалобы на застройщиков, на нарушение технологий.
  7. Миниполисы в Красногорске, Люберцах, Строгино, Видном. Миниполисы отличаются богатой спортивной и культурной инфраструктурой. Но Видное сейчас – уже не видное, не хватает школ, детсадов, больниц.
  8. Щелково, 13 км. до Москвы. Красивая природа, комфортное недорогое жильё. Автотранспорт + электричка.

Хотя понятно, что каждый кулик своё болото хвалит, но суть всё равно уловить можно. Поэтому, если Вы собираетесь купить квартиру в Подмосковье, Москве или Биробиджане, информация, которую Вы предварительно соберёте о районе и объекте, никогда не будет лишней. Достаточной информацией о рынке недвижимости Москвы и ближнего Подмосковья также владеют ведущие агентства, в том числе и наше, так что, если что, заходите.

Ирина Алай
Агентство недвижимости «Капитал-Недвижимость»

Ответим на любые вопросы о сделках с недвижимостью!

Заполните форму ниже, и мы свяжемся с вами
и ответим на любые ваши вопросы

Источник: capitalan.ru

В каком городе под Москвой лучше купить квартиру?

Московская область застраивается от Клина до Серпухова и от Можайска до Орехова-Зуева, а вторичных квартир продается еще больше, чем новостроек. Есть ли разница между Подмосковьем и столицей, сколько стоит жилье в области и какие перспективы у городов-спутников Москвы?

Все города-спутники Москвы можно разделить на две основные группы. К первой относятся города не дальше 15 км от МКАД. Ко второй – города, которые расположены на большем удалении, но тесно связаны с Москвой или имеют определенную «специализацию» (примером может быть Дубна как научный кластер или Новое Ступино с индустриальным парком). «Вместе города-спутники создают единую Московскую агломерацию. Раньше она была жестко централизована и абсолютной доминантой являлась Москва, но активное развитие городов ближнего Подмосковья несколько изменило ситуацию: произошла частичная децентрализация в пользу городов-спутников», – рассказывает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Города-спутники в пределах 15 км от Москвы

Химки – Alexander Zamaraev/Fotolia

Это Мытищи, Королев, Люберцы, Одинцово, Химки, Красногорск, Реутов, Дзержинский и другие города.

Ближайшее Подмосковье многие сегодня воспринимают как продолжение Москвы. Сами районы за МКАД часто не отличаются от московских окраин ни уровнем комфорта, ни инфраструктурой, ни предложениями: продаются и квартиры в новостройках, и вторичка.

По словам руководителя департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяны Подкидышевой, для покупателей жилья в Подмосковье камнем преткновения становится транспортная доступность, но и по этому параметру некоторые города уже сравнялись с районами Москвы – после того как метро вышло за пределы МКАД. Яркий пример – станция «Новокосино» в Реутове.

Главное отличие – в необходимости пересекать МКАД (а значит, риске дольше простоять в пробках) и цене за кв. метр.

Стоимость кв. метра вторичного жилья в апреле 2017 года (данные Domofond.ru)

Расстояние от МКАД, км

Цена предложения, руб/кв. м

Читайте также:  Молитвы за врачей об успешной операции ближнему

Города-спутники в пределах 90 км от Москвы

Сергиев Посад – yanamalygina/Fotolia

На удалении 60-90 км от МКАД находятся такие районы, как Клинский, Дмитровский, Воскресенский, Егорьевск, Кашира, Орехово-Зуевский, Сергиево-Посадский, Серпуховский, Ступинский, Чеховский, Шатура.

Совокупно в них сегодня находится около 120 жилых новостроек. Оценить спрос конкретно в дальнем Подмосковье достаточно сложно, так как данные Росреестра доступны по Московской области в целом. «С учетом того, что за два года количество зарегистрированных ДДУ в Московской области снизилось со 113,2 тысячи (итог 2014 года) до 83,2 тысяч (итог 2016-го), можно говорить о том, что спрос снижается – не в последнюю очередь из-за того, что в Москве объем предложения растет, появляются новые проекты с привлекательным бюджетом», – отмечает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

«Сегодня новостройки в городах, значительно удаленных от МКАД, ориентированы в основном на локальный спрос со стороны тех людей, кто живет и работает в этих же городах или ездит на работу не в Москву, а, например, во Владимир, Тверь, Рязань и т. д. (в зависимости от направления)», – добавляет эксперт.

Стоимость кв. метра вторичного жилья в апреле 2017 года (данные Domofond.ru)

Город

Цена предложения, руб/кв. м

Транспортная доступность

В города-спутники активно перемещаются производственные мощности, а сфера услуг развивается пропорционально росту населения. Но пока в основном люди работают в Москве, а живут в спутниках, вопрос с транспортной доступностью остается самым острым.

«Московские и подмосковные власти в последнее время стали очень активно сотрудничать: линии метро уже выходят за пределы Москвы, идет реконструкция дорог, строятся вылетные магистрали», – подчеркивает Наталья Шаталина.

На нескольких ключевых направлениях открылись платные скоростные трассы. РЖД с 2011 года продает абонемент «Большая Москва» для поездок на электричках в пределах 25 км от столицы.

Рабочие места и инфраструктура

Подмосковные власти не первый десяток лет говорят о стремлении сократить маятниковую миграцию жителей. И хотя регион застраивается в первую очередь многоквартирными домами, кое-что делается и для создания рабочих мест.

В Подмосковье строятся кластеры, и ряд компаний переводят свои офисы за МКАД, если их устраивает качество площадей и количество парковок в новых бизнес-центрах. «Сам факт децентрализации присутствует», – отмечает Татьяна Подкидышева. Действительно, некоторые компании перенесли за пределы Москвы не только бэк-офисы, но и штаб-квартиры (так, зимой «Ростелеком» перехал в Новую Москву – офисный парк Comcity около метро «Румянцево»).

В Химках сейчас находится несколько бизнес-парков – «Кантри-парк», «Астория», «Химки Бизнес-парк». Некоторые бизнес-парки бывают «привязаны» к городам и связаны с действующими там крупными предприятиями – например, аэропортами, логистическими и торговыми комплексами. «Часть местного населения действительно “перетекает” в такие бизнес-парки, однако подавляющее большинство все-таки продолжает ездить на работу в столицу. Кроме того, возникает и некая “обратная” миграция: например, живущие на «Юго-Западной» работают в Румянцеве, живущие у метро «Речной вокзал» – в Химках, но это также не массовое явление», – рассказывает Ирина Доброхотова.

Особняком стоит особая экономическая зона «Ступино квадрат» в Новом Ступине.

«Это строящийся полноценный малоэтажный город-спутник, в котором есть не только доступное комфортное жилье, но и индустриальный парк с экологически безопасными производствами, а также социальная и коммерческая инфраструктура», – говорит Наталья Шаталина. По ее словам, это первый подобный проект, который реализуется по инициативе частных инвесторов, без привлечения государственных инвестиций.

«Города-спутники превращаются в новые центры притяжения как для инвесторов, так и потенциальных жителей. Рост населения формирует интерес для новых компаний в сфере услуг и торговли. А постепенное подтягивание подмосковных стандартов социальной инфраструктуры повышает спрос на персонал с соответствующей квалификацией. Однако насколько успешным будет данный процесс, напрямую зависит от Подмосковной власти и от ее эффективности по привлечению новых инвесторов», — резюмирует Наталья Шаталина.

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: www.domofond.ru

Рейтинг недели: самые дешевые квартиры в Московской области

Цены на квартиры в Московском регионе за последний год сильно выросли, но в дальнем Подмосковье еще можно найти варианты дешевле 1 млн рублей. Где они продаются, что собой представляют и как выглядят? Мы составили рейтинг самых доступных квартир.

В Подмосковье можно купить квартиру стоимостью до 1 млн, и не только однокомнатную. Фото: Мир Квартир

Теплая квартира 24 «квадрата» – 620 тыс. рублей

Самую дешевую мы нашли в городском округе Шатура, на востоке области. В 1930 году для торфодобытчиков, поставлявших топливо на электростанцию, построили поселок Бакшеево, в нем-то и предлагаются к продаже одни из самых бюджетных квартир.

Однушку с бабушкиным ремонтом в 140 км от столицы продают за 620 тыс. Фото: Мир Квартир

Расстояние от столицы до Бакшеево по прямой составит 141 км, по Егорьевскому шоссе чуть дальше. Добираться до Бакшеево из Москвы на общественном транспорте придется из Котельников. «Однушка», которую продают сейчас за 620 тыс. рублей, находится на втором этаже трехэтажного кирпичного дома, сданного в эксплуатацию в 2015 году. Квартира не угловая, теплая. Ремонт простой, площадь всего 24,5 кв. м. В пешей доступности – магазины, больница, поликлиника, детский комбинат, школа и отделение МФЦ.

Читайте также:  Как интересно написать о себе в инстаграме

«Двушка» в состоянии ремонта – 650 тыс. рублей

За 650 тыс. рублей можно купить двухкомнатную квартиру в рабочем поселке Рязановский городского округа Егорьевск. Он возник как центральный населенный пункт Рязановского торфяного предприятия. После войны в землянках, бараках и помещениях закрытого Радовицкого монастыря жили репатриированные, то есть побывавшие в немецком плену бойцы, которые и построили предприятие и сам поселок. Добраться из Москвы в Рязановский можно по Новорязанскому шоссе на автомобиле или на электричке с Казанского вокзала до Егорьевска, а оттуда до поселка курсирует автобус. Расстояние от столицы до Рязановского по прямой составит 140 км и 180 км по трассе.

«Двушка», выставленная на продажу, размещается на первом этаже двухэтажного кирпичного дома, возведенного в 1973 году. Две проходные комнаты имеют размеры 18 и 14 кв. м, площадь кухни – 6 «квадратов», а общая площадь – 45 кв. м. Квартира в состоянии начатого ремонта. Установка унитаза, раковины и душевой кабины обсуждается с покупателем.

Ремонт в квартире выполнен пока в одной комнате. Фото: Мир Квартир

По словам собственника, квартира очень теплая и приятная. Во дворе всегда есть место для парковки автомобиля. Рядом с домом несколько водоемов и лес. В пешей доступности – детский сад, школа, детские и спортивные площадки, банк и сетевые магазины.

Требуется косметический ремонт – 750 тыс. рублей

Еще один район, где можно купить жилье стоимостью до 1 млн рублей, – поселок городского типа областного подчинения Серебряные Пруды (ранее Серебряно-Прудский район). В 8 км от центра Серебряных прудов находится поселок Дмитриевский, с населением около 700 жителей.

Однокомнатная квартира размером 32 кв. м в Дмитриевском стоит 750 тыс. рублей. Такая недвижимость предлагается на продажу в панельном доме 1981 года постройки. Жилье находится на втором этаже и требует косметического ремонта. Унитaз, кaнализациoнные тpубы и кpаны новые. В подвале у собственника имеется погреб.

Однушку за 750 тыс. можно купить в 160 км от столицы. Фото: avito.ru

Рядом с домом нaходятся детский cад, школa и автoбуснaя оcтановка, от которой до поселка Серебряные Пруды едут маршрутные такси. А до Москвы можно добраться на электричке со станции Узуново, которая находится в 20 минутах езды от Дмитриевского, или на автобусе.

Последний этаж и горячая вода из бойлера – 750 тыс. рублей

По такой же цене можно купить «однушку» в Волоколамском городском округе, на западе Московской области. В округе насчитывается 269 населенных пунктов, один из них – деревня Красная Гора, находящаяся в 14 км к юго-западу от Волоколамска, при впадении реки Костомки в Рузу, и в 119 км от Москвы. От Волоколамска до Красной Горы восемь раз в день курсирует автобус.

Рядом с домом – река и пляж, а во дворе детская площадка. Фото: Мир Квартир

Однокомнатная квартира площадью 30,5 кв. м предлагается на последнем этаже пятиэтажки 1976 года постройки. Жилище нужно отремонтировать. Санузел совмещенный, имеется балкон. Все коммуникации центральные. Горячая вода – от электрического бойлера, можно установить газовую колонку (она там и стояла раньше).

Во дворе дома находятся продуктовый магазин и детская площадка.

В 350 м от дома протекает Руза, есть пeсчaный пляж, можно купaтьcя и рыбачить. Вокруг лес, много грибных мест. Приветствуется продажа в ипотеку и за материнский капитал. Собственник готов к торгу.

Жилье рядом с пляжем можно купить за 750 тыс. рублей. Фото: Мир Квартир

12 кв. м на родине огурца – 819 тыс. рублей

Пятая квартира нашего рейтинга оценивается в 819 тыс. рублей. Она продается в Луховицах – там, где выращивают знаменитые на всю страну огурцы. До города Луховицы от Москвы 124 км по прямой. Трасса М-5 «Урал» (Новорязанское шоссе) проходит через центр Луховиц, где находится и улица Мира, на которой выставлена на продажу «однушка».

Это самая маленькая недвижимость в нашем списке – ее площадь всего 12 «квадратов». Располагается «малютка» в кирпичной пятиэтажке 1971 года. В ней сделан косметический ремонт, установлены новое пластиковое окно и входная железная дверь, заменены проводка, стояк и трубы. В санузле возможна установка душевой кабины. Рядом с домом – детский сад, несколько сетевых магазинов и центральная больница.

В квартире за 819 тыс. перед продажей установили новое пластиковое окно. Фото: Мир Квартир

«Квартиры, расположенные далеко от Москвы, в местах, откуда трудно добираться до столицы или ближайшего города, спросом не пользуются. Видимо, продавцы отчаялись их продать, раз выставляют такие низкие цены, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Часто квартиры дешевле миллиона – маленькие студии или «однушки» в плохом состоянии, на ремонт которых покупатель должен потратиться дополнительно».

  • Теплая квартира 24 «квадрата» – 620 тыс. рублей
  • «Двушка» в состоянии ремонта – 650 тыс. рублей
  • Требуется косметический ремонт – 750 тыс. рублей
  • Последний этаж и горячая вода из бойлера – 750 тыс. рублей
  • 12 кв. м на родине огурца – 819 тыс. рублей

Источник: www.mirkvartir.ru

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Загрузка ...
Lady Today