Многие люди, однажды съездив в отпуск в Геленджике, стремятся потом если не поселиться в нем насовсем, то хотя бы обзавестись собственным гнездышком для отдыха на курорте. Благо сейчас город бурно развивается, расширяется, хорошеет на глазах. Здешний климат считается уникальным, потому что морской воздух соединяется с горным. Идиллию нарушают разве что ветер норд-ост в ноябре-декабре. Зато лето очень продолжительное и теплое – 250 солнечных дней в году.
Неудивительно, что цены на недвижимость здесь стремительно растут. Но все же не столь сумасшедшими темпами, как в Сочи, так что на этом курорте еще можно подобрать квартиру или дом за разумные деньги. Посмотрим, что сейчас продают на побережье Геленджика в разных районах.
Центральный район: у моря и с террасой – 36 млн рублей
Каким бы прекрасным ни казался курорт отпускникам, тут есть свои проблемы. Как жалуются местные жители, в основном это грязное море, плохая питьевая вода и нехватка парковочных мест для автомобилей. Особенно этим грешит центр города. Там, конечно, много развлечений, там находятся центральный рынок, причал, площадь, на которой проводятся праздники и концерты. Если вас не пугают шум, отсутствие парковочных мест и высокие цены, можно поселиться и в центре.
#Геленджик для пмж. Цены на квартиры и домики у моря.
Революционная – пожалуй, самая известная улица центра Геленджика. Она проходит вблизи моря, образовавшись после появления первой набережной в городе, в 50-х годах прошлого века. На этой улице располагается администрация города, поэтому Революционная всегда ухожена.
Здесь, например, за 36 млн рублей сейчас продается двухкомнатная квартира размером 125 кв. м в шестиэтажном ЖК «Сады Морей». Это элитный комплекс с бассейном, теннисным кортом и детскими площадками. Продаваемая квартира – на первом этаже, в ней две изолированные спальни, кухня-гостиная, большая ванная комната, гардеробная и кладовка.
Терраса площадью 45 «квадратов» выходит в собственный маленький двор. Новому собственнику остается вся мебель и бытовая техника. Предложений у самого моря не так много, поэтому цена столь высокая.
Толстый мыс: «однушка» с морским видом – 16 млн рублей
В юго-восточной части Геленджикской бухты расположен Толстый мыс, а в северо-западной – Тонкий. Высота отвесного берега Толстого мыса 15 м, за это его так и назвали. Там стоит маяк и скульптура дамы с собачкой, построены новые многоэтажные дома. Сейчас Толстый мыс считается престижным районом Геленджика. Пляж там является крайним благоустроенным местом, за ним – только дикий берег.
Плюсы и минусы жизни в Геленджике. 8 лет ПМЖ в Геленджике, переезд из Северо-Казахстанской области.
Из окон домов открываются фантастические виды на море, вокруг есть школы и детские сады, а по сравнению с центром города на Толстом мысе тише и спокойнее, и где бы вы ни поселились, до моря отовсюду всего 10-15 минут ходьбы. Поэтому этот район, хоть это и окраина города, не из дешевых. Несмотря даже на то, что рядом находятся очистные сооружения.
Однокомнатная квартира в десятиэтажном доме на Крымской улице продается за 15,9 млн рублей. Это жилье размером 48 кв. м находится на восьмом этаже. Квартира с качественным ремонтом, продается с мебелью и техникой. Из окон открывается потрясающий вид на море и бухту.
Тонкий мыс: дома у моря от 5,5 до 20 млн рублей
На Тонком мысе туристов немного, галечные пляжи чище, чем в центре города, а вода в море прозрачнее. Здесь, например, можно купить дом недалеко от берега, на улице Ясной. Самый дешевый, который мы нашли, – это одноэтажная жилая постройка размером 20 «квадратов». В домике есть электричество, а коммуникации городского водоснабжения и сточных вод проходят буквально за калиткой. «Место очень живописное, так как с трех сторон омывается морем», – хвалит собственник свой объект. Домик продается с одной соткой земли за 5,5 млн рублей.
На этой же улице продается трехэтажный коттедж, который во времена СССР возвели югославские строители – для большой семьи. Площадь коттеджа – 410 кв. м. В нем семь спален, большая кухня-гостиная. Дом с электричеством, газом и канализацией. На пяти сотках земли находятся две скважины и обустроенный двор с беседкой и зоной барбекю, много плодовых деревьев.
В цокольном этаже имеются подсобные помещения свободного назначения, котельная с напольным итальянским газовым котлом и гараж со стенами из кафеля. До моря от можно дойти за 7-15 минут. «Есть возможность перепланировать дом под гостиницу. Вы не найдете минусов и изъянов в доме», – уверен собственник. Поэтому он выставил ценник в 19,7 млн рублей.
Голубая бухта: дом со всеми коммуникациями – 21 млн рублей
К западу от нового геленджикского аэропорта и в 10 км от городского центра расположилась Голубая бухта – бывший поселок, получивший статус микрорайона города-курорта, а по сути обособленное курортное местечко в районе горного хребта Туапхат. Недвижимость там не дешевая, но и море – в 10-15 минутах ходьбы.
Так, двухэтажный коттедж со всеми коммуникациями, размером 185 кв. м, на Борисовской улице продают за 21 млн рублей. «Это дом для семьи, без гостевых номеров», – подчеркивает автор объявления. В доме две спальни, зал, кухня-гостиная, два раздельных санузла и небольшая сауна. В цокольном этаже дома размещаются гараж, котельная, кладовка, кабинет, погреб и винный погреб. На участке в 13,5 соток построены кухня с отоплением, бассейн, растет сад, имеются две скважины.
Южный микрорайон: «трешка» за 6 млн рублей
На три километра от центра удален Южный микрорайон. Он комфортен для постоянного проживания: там есть все сетевые магазины, школа, детский сад, новые детские площадки, арт-парк и много парковок. До центра пешком 25-30 минут. И квартиры в этом микрорайоне можно найти чуть дешевле, чем в других.
Например, «трешку» в девятиэтажном доме на улице Островского продают за 6,1 млн рублей. Квартира размером 68 кв. м находится на шестом этаже. В ней есть накопители для воды, что обеспечивает бесперебойную подачу в любое время года – такое геленджикское «ноу-хау», ведь во многих многоквартирных домах Геленджика летом вода бывает по часам. Рядом с домом находятся детсад и школа. До набережной идти 10 минут спокойным шагом, через Платановую аллею сразу можно спуститься на «Спортивный пляж».
Настораживает в этом в этом предложении только то, что собственник ратует за нотариальную сделку, которую сам и оплачивает. Нотариальная сделка может означать, что распоряжение недвижимым имуществом может быть связано условиями опеки, а также что недвижимость принадлежит несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Поэтому следует внимательно читать все документы по сделке и лучше обезопасить себя, заручившись поддержкой юриста.
- Центральный район: у моря и с террасой – 36 млн рублей
- Толстый мыс: «однушка» с морским видом – 16 млн рублей
- Тонкий мыс: дома у моря от 5,5 до 20 млн рублей
- Голубая бухта: дом со всеми коммуникациями – 21 млн рублей
- Южный микрорайон: «трешка» за 6 млн рублей
Источник: www.mirkvartir.ru
Лучшие районы для проживания в Геленджике в 2023 году
Геленджик — один из самых крупных городов черноморского побережья и по численности населения, и по площади. Здесь есть несколько абсолютно разных микрорайонов. Выбирать жилье следует по различным критериям. В первую очередь это сумма, которую вы готовы потратить на покупку.
В Геленджике можно поселиться и в просторном таунхаусе на берегу моря и в небольшой квартире в спальном районе. Немалую роль при выборе играет инфраструктура. Семьям с детьми не подойдут районы с дефицитом школ и детских садов.
Мы расскажем о нескольких самых популярных и комфортных районах Геленджика для проживания в 2023 году.
Недвижимость в Геленджике: советы, аналитика, обзоры
После отпуска в Геленджике многим хочется остаться на курорте навсегда. Но, принимая решение переехать сюда, необходимо учитывать некоторые особенности и помнить: то, что подойдет для кратковременного отдыха, может в корне не устроить вас для постоянного места жительства. Почитайте советы экспертов перед покупкой, узнайте цены на разные виды недвижимости в Геленджике.
Рейтинг топ-3 по версии «КП»
Чаще всего квартиры в Геленджике покупают в крупных жилищных комплексах. Они находятся в районе улиц Халтурина, Суворова и Больничного переулка. А вот из микрорайонов предпочитают Южный, Толстый Мыс и «Парус».
1. «Южный»
Южный — спальный микрорайон, один из самых крупных в городе, он быстро развивается в последние годы. Микрорайон находится в конце улицы Островского и начале улицы Луначарского и граничит с Восточным переулком.
Чем удобен для проживания
В «Южном» есть школа, три детских сада, супермаркеты, медучреждения. Микрорайон находится относительно близко к центру города — в 10 минутах на автобусе или машине. Также быстро можно добраться до выезда на федеральную трассу, минуя городские пробки.
Какой контингент
Здесь он абсолютно разный: это и семьи с детьми, и молодежь, и пенсионеры. Их объединяет любовь к спокойной жизни в уединенном районе, где почти нет отдыхающих, но который, в то же время, не совсем оторван от центральной части города.
Насколько шумный
Можно сказать, что это самый тихий микрорайон Геленджика. Особенно если сравнивать его с теми, что находятся ближе к центру города и его основным туристическим и развлекательным объектам.
Подходит ли для проживания с детьми
В районе очень хорошая социальная инфраструктура. Есть школы, детские сады и места для занятий спортом. Для семей с детьми — отличный выбор.
Особенности жилого фонда
Современный и благоустроенный район Геленджика. Жилой фонд составляют преимущественно здания, возведенные в 80-х годах, а также многочисленные новостройки.
Цены
| Однокомнатная квартира в новостройке | От 2,8 млн. руб. |
| Однокомнатная квартира во вторичном фонде | От 2,6 млн. руб. |
| Двухкомнатная квартира в новостройке | От 3,3 млн. руб. |
| Двухкомнатная квартира во вторичном фонде | От 3 млн. руб. |
| Трехкомнатная квартира в новостройке | От 4 млн. руб. |
| Трехкомнатная квартира во вторичном фонде | От 3,8 млн. руб. |
| Средняя цена за квадратный метр | 80 000 руб. |
2. Толстый мыс
Один из самых уютных районов Геленджика начинается от улицы Курзальная и заканчивается улицами Красногвардейская, Революционная. Также в этот микрорайон входят улицы Грибоедова и рынок «На Полевой».
Чем удобен для проживания
Это тихий район, где почти не бывает туристов, участки немного дешевле, чем в центральной части города, есть газ, нет перебоев с водой летом. Подойдет для тех, кто любит заниматься садоводством.
Какой контингент
Здесь в основном проживают состоятельные люди, которые могут позволить себе содержать большие апартаменты.
Насколько шумный
Отсутствие развлекательных заведений для туристов, а также улиц с многополосным движением делает район тихим и комфортным для проживания.
Подходит ли для проживания с детьми
Здесь нет острого дефицита детских садов, школ и поликлиник. Не так далеко центр города с его многочисленными развлекательными заведениями, в том числе детскими.
Особенности жилого фонда
Застройка здесь разнообразна: это и старые «панельки», и частные дома, и мини-гостиницы. Однако преобладают элитные жилые комплексы и таунхаусы с придомовой территорией.
Цены
| Однокомнатная квартира в новостройке | От 18 млн. руб. |
| Однокомнатная квартира во вторичном фонде | От 15 млн. руб. |
| Двухкомнатная квартира в новостройке | От 25 млн. руб. |
| Двухкомнатная квартира во вторичном фонде | От 23 млн. руб. |
| Трехкомнатная квартира в новостройке | От 45 млн. руб. |
| Трехкомнатная квартира во вторичном фонде | 43 млн. руб. |
| Средняя цена за квадратный метр | От 150 000 руб. |
3. Микрорайон «Парус»
Чем удобен для проживания
Один из самых комфортных районов Геленджика. Застроен домами 5-9 этажей с центральными коммуникациями. Имеется свой рынок и магазины. В этом районе даже летом спокойно, хотя до моря 700-1000 метров. Старожилы не променяют «Парус» ни на какой другой, но приезжим наверняка понравятся более новые районы.
Какой контингент
В основном здесь проживают люди возрастные. Но также в «Парусе» много офисных сотрудников, рабочих. Снимают жилье и студенты — здесь оно дешевле всего.
Насколько шумный
Через район проходит несколько улиц, ведущих в центр. В часы пик они традиционно загружены автомобилями, создающими шум.
Подходит ли для проживания с детьми
Детские сады и школы в районе есть, но заведений культуры не так много. Для отдыха и развлечений с детьми придется ездить в центр.
Особенности жилого фонда
В основном это пятиэтажные «хрущевки» и старые многоэтажки, немного частного сектора. Дома в микрорайоне в основном панельные. Для тех, кто ищет бюджетное жилье в курортном городе, вполне подходящий вариант.
Цены
| Однокомнатная квартира в новостройке | От 5 млн. руб. |
| Однокомнатная квартира во вторичном фонде | От 4,5 млн. руб. |
| Двухкомнатная квартира в новостройке | От 8 млн . руб. |
| Двухкомнатная квартира во вторичном фонде | От 7 млн. руб. |
| Трехкомнатная квартира в новостройке | От 10 млн. руб. |
| Трехкомнатная квартира во вторичном фонде | От 9 млн. руб. |
| Средняя цена за квадратный метр | От 100 000 руб. |
Цены на недвижимость в Геленджике указаны на 2023 год.
Как добраться
Аэропорт «Геленджик» находится в 7,5 км от города. Отсюда в центр ходит автобус №5 и маршрутное такси №16.
Сайт аэропорта: airport-gelendzhik.ru
Автовокзал находится на въезде в Геленджик по адресу: ул. Объездная, 3. Отсюда в город ходят автобусы №2, 6, 6а и маршрутные такси №13а, 23, 24, 48
Источник: www.kp.ru
Как переехать в Геленджик
Большинство людей, побывавших в Геленджике во время отпуска, мечтают переехать туда навсегда. Субтропический климат, прекрасный вид на Чёрное море и горы, чистый воздух и приветливые южане делают этот город-курорт идеальным местом для проживания. Но даже здесь существуют свои нюансы, делающие жизнь не такой красочной.
Плюсы и минусы жизни в Геленджике в 2022 году
Итак, жизнь в Геленджике имеет свои преимущества и недостатки. К плюсам относят, прежде всего, идеальные для проживания климатические условия:
- количество солнечных безоблачных дней в году самое высокое в России – 250;
- мягкие, тёплые зимы – температура воздуха зимой редко опускается ниже — 15 С, а в ноябре и декабре температура в среднем составляет +17 С;
Удивительной особенностью является резкое изменение погоды в ноябре. В это время начинают дуть сильные ветра (норд-осты) со скоростью до 25 м/с. Именно они приносят похолодание и температура воздуха падает с +20 до +10 С.
Экология города на хорошем уровне – воздух здесь чистый и способствует оздоровлению. Именно сюда съезжаются туристы, желающие поправить свое здоровье. Экологическая ситуация Геленджицкой бухты оставляет желать лучшего – в 2022 году работа по строительству 9 новых очистных сооружений продолжится, очистка будет проходить на старых конструкциях. Система городского водоотведения и канализации – это серьёзный вопрос, который местные власти пытаются разрешить уже много лет. Пока Геленджик остаётся городом, лидирующим по количеству людей, заражённых кишечными инфекциями.
Инфраструктура
Система транспорта в Геленджике развита хорошо: на его территории действует аэропорт и гидроаэропорт, вокзалы. Посёлки, присоединенные к городу, связаны с ним автобусными маршрутами. Качество дорог на приемлемом уровне. В несезонный период пробок на дорогах нет, но в летне-осеннее время добраться куда-то на машине очень тяжело. Во-первых, на узких геленджицких дорогах образуются километровые многочасовые пробки из-за наплыва туристов, во-вторых, возникает проблема с местами для парковки.
В городе работают 25 детсадов, 17 школ, 6 вузов. Дворы оборудованы спортивными и детскими площадками. Функционируют больницы и частные медцентры, но население предпочитает обращаться в клиники соседних городов. В Геленджик на ПМЖ можно перебраться всей семьёй, вместе с детьми – здесь для этого есть все условия. Для взрослых в центре города найдётся множество развлечений – клубы, бары и другие места отдыха, поэтому скучать не придётся.
Жилищно-коммунальный сектор оставляет желать лучшего: постоянные сбои работы электросети и подачи воды в летний период вызывают неудобства у местного населения. Некоторые успели к этому привыкнуть и приспособиться – в домах устанавливают дополнительные источники электроэнергии и накопительный баки. Интернет в Геленджике дорогой и слабый. Количество провайдеров – минимальное.
Работа в Геленджике
Геленджик – город-курорт, поэтому работа на сезон отпусков здесь найдётся всегда. Местные жители сдают туристам и отдыхающим жилье, работают таксистами, официантами и барменами в пляжных кафе, в общем, задействованы в сфере услуг. Ближе к концу осени сезон заканчивается и работы практически нет. Получается, что основная масса жителей Геленджика живёт от сезона к сезону за заработанные за лето деньги. Этот факт нужно учитывать при открытии собственного бизнеса, а также при переезде на постоянное место жительства.
Многие покупают в Геленджике недвижимость и приезжают жить сюда только летом в связи с отсутствием постоянных рабочих мест и низкими зарплатами. Большинство приезжих, решившихся остаться на ПМЖ, продолжают работать на прежних должностях удалённо или находят подходящую должность в соседнем городе – Новороссийске (здесь работа есть круглогодично). Он находится в 35 км от Геленджика.
Постоянное жилье в Геленджике
Несмотря на то, что Геленджик – наиболее известный российский курорт и его редко воспринимают как город для постоянного проживания, находятся желающие перебраться туда навсегда. Прежде всего они должны правильно выбрать комфортное жилье. При этом нужно учесть несколько основных нюансов.
- Одним из минусов климата Геленджика является повышенная влажность и сырость в зимний период. Этому способствует большое количество осадков и наклон города. В некоторых жилых строениях появляется грибок, плесень.
- Сбои электросети и подачи воды чаще всего возникают в старых домах. Если в планах снятие или покупка жилья в старом многоквартирном доме, рекомендуется сразу же узнать все нюансы у собственника: когда и на какой период отключают свет и воду, есть ли в доме накопительные баки и т.д. С середины 2018 года ведутся работы по прокладке новой магистрали, которая в скором будущем заменит старую, и проблемы с подачей воды будут разрешены.
- Совершая покупку жилья в геленджицкой новостройке, нужно быть крайне осторожным – проверять, есть ли какая-либо задолженность за коммунальные услуги. Часты случаи, когда туристы, снимавшие на лето жилье, уезжают, не заплатив по счетам. Долг растёт, а жилье отключают от коммунальных услуг.
Если учесть вышеприведенные „подводные камни“, можно поселиться в жилье, комфортном для постоянного проживания в Геленджике.
Лучшие районы в Геленджике для постоянного проживания
Обычно при выборе жилья в Геленджике рассматривают не только предложения в самом городе, но во всем Геленджицком районе. К нему относятся также соседние поселки: Кабардинка, Джанхот, Пшада и др.
Геленджик поделен на множество районов и микрорайонов, самые лучшие из них приведены в таблице с краткими описаниями.
Как переехать в Геленджик на ПМЖ
Если после тщательного изучения всех плюсов и минусов жизни в Геленджике осталось желание уехать на ПМЖ, нужно продумать все этапы переезда. Ниже приведены несколько советов, которые помогут эмигрировать из родного города в Геленджик.
- При просмотре предложений о сдаче/продаже жилья, необходимо сразу же оценить инфраструктуру района.
- Желательно ещё до поездки подумать о трудоустройстве. Необходимо подготовиться к тому, что сразу работу найти не удастся, и взять с собой деньги, которых будет достаточно хотя бы на пару месяцев.
- Подумать о целесообразности перевоза вещей. Люди, переезжающие в Геленджик из далеко расположенных городов обычно покупают необходимые вещи на месте.
Отзывы переехавших в Геленджик в 2022 году
В интернете можно найти отзывы людей, решившихся на переезд в Геленджик в 2022 году. Некоторые из них представлены ниже.
Орехова Ольга Андреевна, 36 лет, г. Геленджик
„Я переехала в Геленджик из Екатеринбурга 6 лет назад, и пока мне не пришлось об этом жалеть. Официально трудоустроена на прежней работе, работаю удалённо через интернет. Переезд хоть и не был легок, но стоил того, чтобы жить в городе с прекрасным климатом: жарким летом и тёплой зимой. В Екатеринбурге о таких условиях можно только мечтать.“
Краснов Виктор Олегович, 28 лет, г. Геленджик
„Уехал на постоянку из Москвы в Геленджик, благо финансовое состояние пока мне позволяет жить в этом райском месте. Думаю, что в ближайшее время меня возьмут на работу в Новороссийске – ехать не далеко.“
Желудев Александр Дмитриевич, 70 лет, г. Геленджик
„Мой сын – довольно богатый человек, он купил мне небольшой домик с клочком земли в Геленджике и помогает финансово. Мне нравится здесь жить, я даже стал себя лучше чувствовать. Экология отличная – никаких заводов и фабрик.“
Тарабаркина Галина Васильевна, 43 года, г. Москва
„Мой переезд в Геленджик оказался неудачной попыткой изменить свою жизнь к лучшему. Я оказалась не готова к такой безработице в несезонное время. Пришлось вернуться обратно в Москву, но приезжаю в Геленджик отдохнуть летом.“
Сорокин Алексей Витальевич, 32 года, г. Геленджик
„Проживаю 3 года в Геленджике, переехал из Воронежа. Снимаю однокомнатную квартиру, живу один. В родной город возвращаться не собираюсь, здесь очень хорошо. Летом шумно, зимой тихо и просторно. Уровень жизни, по моему мнению, выше, чем во многих других городах.“
Отзывы о жилых комплексах в Геленджике
Жителей Геленджика и приезжих часто интересует ситуация в частном секторе. Они достаточно активно обсуждают на форумах новые и давно построенные ЖК.
Мишкин Евгений Петрович, 45 лет, г. Геленджик, ЖК Черноморский
„Ужасное месторасположение – вблизи очистных сооружений. Раньше на месте ЖК были виноградники и сады, теперь вся площадь занята постройками, детскими площадками, тротуарами и т.д. При этом вопрос озеленения стоит очень остро – мало зелёных насаждений. ЖК напоминает бетонные джунгли. Здесь очень много людей в любое время года, всегда шумно.“
Седина Марина Анатольевна, 42 года, г. Геленджик, ЖК Азимут
„Стоимость квартир в ЖК Азимут – одна из самых высоких во всем городе. Но переплата за квадратные метры стоит того. Здесь отличная инфраструктура, квартиры просторные и светлые, во дворах много зелени. Проблем со сбоя и подачи воды летом нет. Цены на коммунальные услуги тоже выше средних по городу.
Многих желающих купить в ЖК жилье смущает наличие кладбища неподалёку. Это, пожалуй, единственный недостаток месторасположения. Он с лихвой компенсируется близким расположением к морю.“
Ульянов Максим Андреевич, 38 лет, г. Геленджик, ЖК Солнечный
„Я – постоянный житель Геленджика, поэтому хорошо разбираюсь в купле/продаже местных квартир и знаю, как их выбирать. Решился на покупку жилья в ЖК Солнечный, сдаю его в туристический сезон. Приезжие могут здесь остановиться на время отпуска: море находится очень близко – рукой подать.“
Павлова Наталья Николаевна, 35 лет, г. Геленджик, ЖК Черноморский
„В свое время купила квартиру в ЖК Чёрное море. Инфраструктура в районе отличная, дом расположен рядом с детсадом, школой. Рядом есть магазины. Дворы оборудованы для семейной жизни: есть спортивные и детские площадки.“
Александров Денис Олегович, 41 год, г. Геленджик, ЖК Лазурный
„Считаю себя счастливым обладателем идеальной квартиры с видом на море и панорамными окнами. До моря очень близко, буквально пару шагов пройти. До аквапарка тоже недалеко – 200 м. Мне кажется, если уж и жить в Геленджике, то только в подобной обстановке.“
Источник: emigrating.ru