Хозяйка квартиры не возвращает залог что делать

Съезжаю со съёмной квартиры, но мне не возвращают залог под разными причинами. Квартира мной оставлена в идеальном состоянии, что подтвердил агент посланный хозяйкой, которому я передавал ключи. Я съехал за 10 дней до конца оплаченного месяца, предупредил за 18 дней. Хозяйка хаты ссылается на то, что я должен был предупредить ее за 30 дней, что есть в договоре. НО!

Договор у нас истек 2 года назад и мы его не продляли, соответственно она мне его сдавала в черную, и только там прописано что я оставлял залог. Еще есть сообщения где она говорит что вернет мне залог до определенного числа, срок тот прошел. Соответственно вопрос: смогу ли я вернуть деньги если напишу на нее заявление?

Источник: 100yuristov.com

Хозяин отказывается вернуть залог за съемную квартиру

Стоит ли возвращать депозит арендатору? Аренда недвижимости. Инвестиции в недвижимость.

топ 100 блогов

lareina — 18.12.2015 Вы уже вывезли вещи, отдраили съемную квартиру до блеска и ждете хозяина, который должен вам вернуть страховой депозит (сумма, равная месячной плате за аренду, отдается хозяину при заселении в жилье). А он вам говорит *фиг вам — не отдам*. Просто так не отдам. И вообще денег у меня нет — поэтому возвращайте ключи от квартиры и можете быть свободны. Как быть?

Что делать? К кому бежать за помощью?

В нашем случае страховой депозит — это 58 тысяч рублей. Согласитесь: дарить 58 тысяч чужому человеку совсем не хочется.
Я снимаю квартиры с 16 лет, у меня никогда не было проблем с возвратом залога, ни разу хозяин не заявил мне — отдам тебе залог когда-нибудь потом. Поэтому отказ вернуть залог здесь и сейчас по закону был для меня шоком.

Читайте также:  Сколько зарабатывает фитнес тренер в Москве

Рассказываю, как все было на этот раз. Мы с мужем приехали вернуть ключи и получить страховой депозит, произвести последние расчеты. Вваливается вальяжно-нагло *хозяин* квартиры и говорит: в общем, все ок с состоянием квартиры, депозит вам верну через неделю.
На этой фразе мы опешили. Как через неделю? Всегда ключи в обмен на депозит — здесь и сейчас.

Я твердо сказала: дорогой, ключи ты получишь, когда выплатишь депозит. Ты вообще в курсе, что залог — это наши деньги, которые ты, получается, присвоил?

Он судорожно начал звонить своему риелтору и кричать, что по закону может вернуть нам депозит вообще через месяц или когда захочет, что сейчас у него денег нет, что ему надо посчитать, сколько мы должны за свет (квитанцию при этом держит в руках), что уборка ему обойдется тысяч в 15 (квартиру я вычистила, но пан потребовал вымыть все окна).

Шок. Просто шок. Но у меня на руках договор и знание законов в голове.
Любезный, говорю я ему, во-первых, вот тут в нашем договоре черным по белому сказано — депозит возвращается в момент выезда арендатора из квартиры.

НЕ ВЕРНУЛИ ЗАЛОГ! ЧТО ДЕЛАТЬ? | KARTES | НЕДВИЖИМОСТЬ СПБ


Во-вторых, в договоре прописано, что если квартира не убрана (а она убрана, но спорить не буду) — то за уборку всего (!) 6 тысяч, поэтому меня не волнует, сколько насчитает твоя уборщица.
В-третьих, вот тебе ручка, бумага, калькулятор — садись на вот эту табуретку и считай, сколько мы тебе должны за воду и свет.

Хозяин начал ныть, что вернет деньги через 3 дня, денег у него нет совсем — а ключи хочет сейчас. Я ему ясно сказала, куда следует засунуть свои хотелки. Ключи в обмен на депозит! И только так.

Читайте также:  Девушка называет мой хороший что значит

Пришлось ему ретироваться из квартиры. На следующий день, прихватив свою некомпетентную риелторшу, он приехал снова и таки вернул нам депозит (за вычетом 6 тыс. за уборку, денег за свет и воду).

Еще раз по квартире: никакого ущерба имуществу мы не нанесли, сдали чистую, долги оплатили. Но даже после того, как все разрешилось, хозяин звонил и спрашивал — а куда мы дели старые грязные шторы. (а мы их даже не доставали).

Итак, если хозяин не возвращает вам страховой депозит — вы смело можете подать в суд. Но для этого нужно иметь несколько документов:
1) подписанный по всем правилам договор аренды;
2) расписку о получении хозяином страхового депозита;
3) подтверждение того, что вы каждый месяц оплачивали аренду.
При наличии этих документов дело в суде выиграете, все судебные издержки лягут на хозяина квартиры.

Несколько советов от бывалого.
1. Обязательно оформляйте договор аренды.
2. При подписании обратите внимание на следующий пункт — очень часто его специально включают в договор — если вы съезжаете раньше, чем срок, указанный в договоре, то депозит вам не возвращается. То есть у вас договор на 11 месяцев, а вы съехали через 10,5.
3. Никогда ни в коем случае не верьте словам — потом, когда-нибудь. Все только сейчас и здесь.
4. Не передавайте деньги в руки без расписки.
5. Любые разговоры с хозяином осуществляйте в присутствии свидетелей.
6. И самое главное — ни за что не отдавайте ключи от квартиры, пока не получите страховой депозит. Это ваше законное право.

П.С.: На фото квартира, которую мы снимали почти полтора года. Вот эту убитую (уже до нашего заселения), без ремонта, залитую соседями сверху трижды, с тараканами, которые проникли все-таки из подвала квартиру — сейчас *хозяин* выставляет за те же 58 тысяч.

Читайте также:  Где поесть в зоопарке в Москве

Друзья, спасибо всем за поддержку в тот самый день!

Следить за моими *веселыми* приключениями можно здесь.

Источник: yablor.ru

Сумму залога не возвращают, просят заплатить за то чего нет в договоре, как быть?

Добрый день, у меня такая ситуация сложилась, был заключён договор об аренде жилья, у котором куразывалась сумма залога и имущество за которую я несу материальную ответственность и в случае чего с суммы залога будет взыматься за это плата, но получилось так что появились какие то пятна на линолиуме, которые мы с женой пытались оттереть, и все безуспешно, хозяйка квартиры знала об этом, и вот наступил момент моего съезда с этой квартиры хозяйка пришла и сказала что вот пятна на полу их нельзя оттереть, и сказала что нужно решать этот вопрос, предлагает чтобы я менял ей полностью линолеум в этой комнате, ещё в ванной, которой не было в договоре так же как и линолеума какое то повреждение маленький откол, который был изначально, и его тоже сказала устранять, я с этим не согласился и сумму залога мне она не возвращает, хотя все имущество по договору в целостности и она его приняла весь вопрос только в полу и в ванной, говорит как только решим вопрос с этими двумя делами так я вам и отдам залог. Делать это все я не собираюсь потому что нет денег и я не согласен с тем что я должен это все менять. Подскажите пожалуйста кто прав а кто нет, сумму залога не возвращают, заплатить должен за то чего нет в договоре, причём попытки исправить это были и она об этом знала?

Южно-Сахалинск Ответов: 1

Ответы юристов: 1

Источник: juristfind.ru

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Загрузка ...
Lady Today