Думаете, время квартирных махинаций прошло, и одинокие и пожилые собственники квартир могут спать спокойно? Как бы не так. Черные риэлторы придумывают сегодня разные способы обмана доверчивых владельцев недвижимости. Владельцы недвижимости пропадают, умирают, их могут отравить – в погоне за шальными деньгами у многих нет границ. Какие схемы присвоения собственности придумывают сегодняшние аферисты и откуда они узнают адреса одиноких и доверчивых жильцов?
Как не надо делать
Моей коллеге посоветовали хорошего риэлтора, который давал деньги под залог квартиры. Коллеге такой вариант понравился, квартиру продавала она уже давно.
Пошли к нотариусу подписывать договор. Там посредник подсунул договор купли-продажи, аргументируя тем, что так и нужно, это займ, так все делают. Коллега подписала, уверенная, что так действительно нужно, и осталась без квартиры. Судится уже год.
Страшная история
Другая история произошла с одним моим знакомых. Он жил в квартире с долевой собственностью. Сосед свою долю продал и вселился новый хозяин. По внешнему виду он походил на человека, которого только что выпустили из тюрьмы, и лексикон у него был – мама не горюй!
Когда мой знакомый был на работе, тот снял унитаз с его привычного места, а соседу предложил скинуться и купить новый, подешевле. Мой знакомый отказался, а тот прямо заявил, что скоро он снимет и раковину и сделает жизнь моего приятеля невыносимой.
Позже он так и поступил. А еще позже залил нижних соседей водой. Мой приятель, вернувшись как обычно вечером домой, застал соседей у дверей своей квартиры. Они набросились на него чуть ли не с кулаками. Второй владелец как ни в чем не бывало всю вину свалил на моего знакомого. Доказать обратное было невозможно.
Пришлось выплачивать деньги за ремонт, чтобы до суда дело не дошло.
Потом этот уголовник еще много чего придумал. Было понятно, что он выживает первого из квартиры. Поэтому приятель поспешил продать свою долю.
Покупатели долго не находились. Потом нашелся один и предложил сумму в четыре раза меньше заявленной и пригрозил, что иначе часть квартиры продавца случайно сгорит. Знакомый догадался, что тот заодно с его соседом. Страшно было даже идти с ним на сделку, но остаться без квартиры и без денег еще страшнее.
Чтобы не увезли в Набережные Челны
Следующим способом обычно обманывают одиноких людей, пенсионеров. Черные риэлторы вместо договора пожизненного содержания могут подсунуть одинокой старушке сразу договор купли-продажи.
После этого ее выгонят из квартиры или увезут куда-нибудь в Набережные Челны, чтобы пожилой человек дорогу в свою прежнюю квартиру не нашел.
Как они узнают контакты пожилых и одиноких людей?
Многие квартирные преступления совершаются работниками сферы ЖКХ или при их участии. Они в курсе, в каких квартирах кто живет.
Часто одинокие собственники сами рассказывают о себе и своих родственниках незнакомым людям, которые мастера выуживать такие истории. Мошенники и аферисты – хорошие психологи, они знают, как разговорить «клиента»и как вести себя с ним.
Некоторые мошенники ищут информацию по задолженности гражданина за «коммуналку». Тогда риэлторы могут представиться жертве судебными приставами, которые пришли взыскать долг. Ну а потом дурят ей голову и подсовывают на подпись нужные бумаги.
Могут выискивать любителя выпить, а потом поят дармовым алкоголем и даже предлагают продать жилье за выпивку.
Выискивают преступники и одиноких психически больных людей, вступая в сговор с персоналом ПНД и психиатрических больниц.
Чаще всего черные риэлторы действуют через посредников. Подсылают к старикам какую-нибудь миловидную женщину или представительного вида мужчину, то есть того, кому поверят. Черный риэлтор может создать большую группу людей, чтобы «провернуть» дельце с квартирой, но тогда деньги, полученные с помощью аферы, нужно будет делить на всех. Поэтому иногда риэлтор берет всю грязную работу на себя.
Как не попасться на удочку черным риэлторам
- Не рассказывайте незнакомым людям о себе, о своей семье и о том, сколько у вас в собственности квартир — чем меньше людей знает о ваших жилищном вопросе, тем безопаснее жизнь.
- Не оставляйте квартиру без присмотра на долгое время.
- Изучайте все оригиналы документов, никому не доверяйте, и оригиналы своих документов никому не отдавайте на хранение.
- Проверяйте документы и удостоверения у должностных лиц.
- Анализируйте свои риски с помощью проверенных юристов, а не с помощью непонятных риэлторов.
- Внимательно читайте, что подписываете.
- Не «ведитесь» на бесплатные угощение и выпивку.
Будьте бдительны и не дайте себя обмануть!
- Как не надо делать
- Страшная история
- Чтобы не увезли в Набережные Челны
- Как они узнают контакты пожилых и одиноких людей?
- Как не попасться на удочку черным риэлторам
Источник: www.mirkvartir.ru
Черные риелторы: как бороться?
Сегодня телеканал Россия-1 брал у меня интервью на тему рейдерских захватов долей в праве собственности на квартиры.
Практика довольно печальная, однако столь же распространенная.
Каким образом случается так, что кто-то из сособственников может лишиться своей доли?
Начать стоит с нормативной базы.
Согласно гражданскому кодексу двое и более людей могут владеть совместно одним объектом недвижимости. Если это не супруги, у которых режим совместной собственности (то есть без определения долей), то у этих лиц устанавливается режим долевой собственности на такое имущество. Это значит, что в правоустанавливающих документах определен размер доли каждого сособственника.
Если такие «дольщики» не владах друг с другом, то у кого-либо из них может возникнуть логичное желание разъехаться и продать свою долю. Вот тут и начинаются сложности. Чтобы свою долю продать один из собственников обязан в первую очередь предложить ее своему соседу по квартире. По закону сособственник имеет так называемое преимущественное право на покупку доли.
При чем продающая сторона обязана указать полную информацию о сделке, указать главное условие сделки, то есть цену. В течение одного месяца второй сособственник должен дать свой ответ: согласен он купить или нет. Предложение продажи доли должно быть направлено второму сособственнику любым способом, главное , чтобы потом факт такого предложения можно было доказать. Сами понимаете , уважаемые читатели, что вариант «на словах» — не подходит.
По факту часто прибегают к беспроигрышному варианту — оформлению договора дарения. Такие договоры являются мнимыми. Схема такая: продав таким образом долю в квартире, один из собственников передает права на нее так называемым «черным риелторам». Они, став в свою очередь полноправными владельцами доли, начинают буквально кошмарить оставшегося там жить собственника.
Делают это по-разному: нагоняют в квартиру большое число выходцев из ближнего зарубежья с детьми и семьями, разводят клопов и тараканов, портят места общего пользования и так далее. Тут уж кто во что горазд. Для них главная цель — выжить второго собственника из квартиры и вынудить его продать свою долю.
Ведь теперь уже он, если хочет от них избавиться, должен предложить новому собственнику купить его долю. А ведь доля стоит в разы дешевле целой квартиры, так что купить ее можно за бесценок. Таким образом, в владении черных риелторов оказывается целая квартира, купленная намного ниже рыночной стоимости. Выгодный бизнес одним словом.
Чтобы защититься от этого надо незамедлительно написать жалобу, изложив детально все, что с вами произошло. Писать надо во все инстанции: в прокуратуру, полицию, депутатам… везде, стесняться не надо.
Также можно обратиться в суд с иском о нечинении препятствий пользования квартирой. Также , если вы стали жертвой такой ситуации, то необходимо обратиться в налоговую инспекцию с заявлением, в котором указать, что у вас новый сосед по квартире, который получил ее либо по договору купли-продажи, либо по сделке дарения, это не важно.
Важно то, что гражданин получил доход в виде имущества и обязан заплатить с него налоги. А заплатил ли? Пусть налоговая и проверит. Налог исчисляется по оценке по кадастровой стоимости, которая сейчас довольно высока.
Далее . Уголовный кодекс, который предусматривает ответственность до двух лет лишения свободы. Это для тех случаев, когда поджигают двери, выбрасывают на свалку ваши вещи и так далее. Все фиксируем и незамедлительно пишем заявление в полицию.
Если проявить выдержку и претерпеть все эти моменты, то уверяю, ваш сосед отступит, ибо слишком много проблем ему пророчат ваши действия.
Источник: xn--e1abcgakjmf3afc5c8g.xn--p1ai
Как отшивать риэлторов?
Вот сдаю квартиру. .. Звонят и пишут одни только риэлторы. Ну достали! !! Как их грамотно отшивать и на них не нарываться?
Не хочется ездить тратить своё время на этих жуликов. .. Это всё впустую. Может есть какие-то лайфхаки? Поделитесь, плизз
Иван Гость
24 Февраля 2021
Насколько я знаю, риэлторы берут комиссию с арендатора. Чем они вам мешают не понятно? Почему они жулики, а не такие как вы? Вы будите платить налоги или а серую сдадите? И видимо ваша квартира не фонтан, коли вы её так долго пытаетесь сдать. Да ещё пишите хрень всякую. Вы лично чем занимаетесь?
Поделитесь. Вы сами то не жулик?
Исламутдин Татаев, риэлтор 20 лет стажа. Гость
24 Февраля 2021
Наталья, если Ваши запросы по сдаваемой квартире удолетворяются, нет оснований для беспокойства, грамотно подготовленный договор с клиентом и спите спокойно. Какая Вам разница риэлтор снимет или иное лицо?
Антон Гость
24 Февраля 2021
Риелторы нормального арендатора не приведут! !! Так как -для них важны тока деньги, им плевать кого они вам подсунут, алканавата, наркомана или душевнобольного . Чтобы они вам не звонили в объявлении напишите: «Риелторы и агенты — мимо: .
А то, что они тут «чешут» про «правильный договор», не верьте, наоборот, у них будет самый тупой и никчемный скачанный и инета шаблон! .
С риелторами вам конфликт с соседями , участковым и налоговой — обеспечен! . Поэтому — пишите, когда сдаете свою квартиру :»Риелторы и агенты -не звоните даже». «Сдается без посредников». Вот и весь лайфхак
Геогрий Гость
24 Февраля 2021
Зравствуйте, а где вы размещметесь, что реагируют только агенты?
Дмитрий Гость
25 Февраля 2021
Я уже неделю бьюсь найти у вас квартиру на сьем одни риэлторы и фирмы а цены как в Москве ломят а самое интересное некоторые риелторы просят деньги на перед а мы вам контакты хозяев где можно снять жилье у вас на 3 месяца подскажите
Наталья Биатова Пользователь
25 Февраля 2021
Геогрий, подавала объявление на авито, платила 800 с чем то рублей и мне как начали звонить посредники, все обещают кого-то мне заселить. Говорят типа вы там никому не сдавайте, ждите меня. я вам щас людей приведу. да я бы и пождала, но кладу трубку и следующий звонит и та же самая песня. Я интуитивно пониманию, что это шарлатаны и дерут деньги с людей вообще ни за что. я даже ама против, чтобы они этим жуликам платили. но как?
Иван Гость
25 Февраля 2021
Одна дура написала, другие дебилы отвечают. Не о чём. Наталья найдите себе мужика и перестаньте писать ерунду.
Нафаня Гость
25 Февраля 2021
Самокритично, Иван))
Дмитрий Гость
25 Февраля 2021
Я уже неделю бьюсь найти у вас квартиру на сьем одни риэлторы и фирмы а цены как в Москве ломят а самое интересное некоторые риелторы просят деньги на перед а мы вам контакты хозяев где можно снять жилье у вас на 3 месяца подскажите
Дмитрий Гость
25 Февраля 2021
Как у в Каноше можно снять жилье у собственников может есть знакомые или сайт
Иван Гость
25 Февраля 2021
Антон, Дурдом на выезде.
Семен Гость
25 Февраля 2021
Наталья Биатова, Наташа, если Вы в адеквате, а то, кажется, вы типа таганрогских риелторов — тоже со странностями и тоже без мозгов! .
Напишите — «РИЕЛТОРАМ ПРОСЬБА НЕ БЕСПОКОИТЬ». От корректируйте свое объявление на АВИТО! . И все агенты и риелторы и отвянут сразу! .
Наталья Биатова Пользователь
25 Февраля 2021
Семен, а думаете, я так не писала? у меня в тексте объявления так и написано. Вот дословно «риэлторов прошу не беспокоить» и им пофиг! мне аж обидно
Лангепасавито Гость
25 Февраля 2021
langepasavito86 для безопасных объявлений и бесплатно если частное, пожалуйста не путайте объявление с рекламой
Лангепасавито Гость
25 Февраля 2021
В инстаграме для безопасных объявлений и бесплатно если частное, пожалуйста не путайте объявление с рекламой
Иван Гость
25 Февраля 2021
Нормальная квартира за два дня сдается. Если у вас такие проблемы, со сдачей квартиры, страшно представить, что у вас вообще в жизни происходит. Не о чём!
Вадим Гость
25 Февраля 2021
Наталья Биатова, думаю риелтоские крысы над вами издеваются тогда
Антон Гость
26 Февраля 2021
Вадим, Вадик, а ты сам часом не крыса? Судя по твоему комментарию, ты даже хуже крысы.
Вадим Гость
26 Февраля 2021
Антон, Оскорбления , наглость, назвоны клиентам по типу впаривания кредита надоедливыми банками и «бесплатной стоматологии» — это твой гнилой риэлторский крысиный стиль! ! Достали девушку! .
ОНА ВО ВСЕУСЛАШИНАНИЕ ОБ ЭТОМ ПИШЕТ и она , видимо, не знает -как тебя культурно отшить и твою братию также, чтоб не лезли , как надоедливые мухи! .
Антон Пользователь
26 Февраля 2021
Даю объявление о продаже квартиры от собственника , пишу культурно :
ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ РИЭЛТОРОВ:
В данном случае собственник размещает рекламу лота (квартиры) САМОСТОЯТЕЛЬНО без привлечения услуг агентств недвижимости! Собственник не против провести показ данного объекта продажи (квартиры) для ваших клиентов.
И знаете что? ?? НЕКОТОРЫЕ риэлторы дают объявление в рекламу без моего согласия .
После того как обнаружил рекламу продажи моей квартиры , звоню агентам этим и говорю удаляйте объявление! Они удивляются мол почему? Это же мне надо . Приходится объяснять им еще почему. ..
А вот я теперь подумал, а в чём собственно заключается сегодня работа риэлтора . Дать объявление ?? Скопировать договор купли-продажи с интернет ресурсов (за которые они не несут ответственности ) .
Уважаемые риэлторы если вы читаете это , ответьте на вопрос :
В чём заключается сегодня работа риэлтора?
Источник: 100realt.ru