копили-копили пару лет первый взнос, купили в ипотеку новостройку, год живём, платим 2 года. Наследств и помощи денежной от родных не было.
Что сделали мы: Продали мою машину за 1 млн, половину на первый взнос, половину -купили более дешевую машину. Брали с расчетом на мат.капитал, взяли студию. Жить есть где, тут чисто расчет вложения средств. Через два месяца мат.капитал полностью погасил ипотеку.
14 лет копила, сразу после окончния вуза, накопила на однушку только )
И правильно делали я тут писала уже как жалею, что этого не делала. хоть на однушку, а было бы
Начинайте сейчас, лучше поздно чем никогда. Знаете, я и бросала копить, и снова начинала, и так несколько раз, т.к. цены росли быстрее моих накоплений, разбирало отчаянье, в итоге 3/4 суммы было и последняя 1/4 никак не могла набраться, купила в этом году, т.к. цены просели из-за кризиса, на 500 квартира подешевела в среднем. Ипотеки в мою бытность не было, вернее только на бумаге, а условия и % были сумашедшие, нормальная ипотека последние лет 8-10 существует только.
Спасибо большое! Такие сообщения ободряют:) я стараюсь, может что и получится
Я просто 14 лет ОДНА копила), а вас двое с мужем, получится быстрее. Вам надо брать в ближайшие год-два максимум, пока цены просели, самый спад был начало 2016г, дешевые и приличные варианты разбирают хорошо.
Нет, к сожалению так быстро мы не сможем;( зарплата мужа оставляет желать лучшего, а я в декрете. А у него еще кредит
Лен, надо стараться быстрее кредит закрыть. Мне кажется я еждинственный человек, кто никогда не брал кредиты ), это просто болезнь какая-то )))
Наташ,я прям ваша копия)) ,только в 11 лет уложилась))
ДД!Решили свой вопрос жилищный?
Нет конечно:)
А советы помогли выбрать решение то?
Да, узнаем про госпрограммы.
Копим на первый взнос и будем брать ипотеку
Мы взяли ипотечный кредит! На 30 лет. Но слава богу уже почти все выплатили досрочно.
Я знаю точно, что досрочно выплатить не сможем. Поэтому придется копить большую часть. Может если не нам, то нашему ребенку удастся накопить на жилье. Как раз за 18 лет накопим;)
наш пример-взяли ипотеку! Других вариантов не было. Ну и кредит на первоначальный взнос. Получили сертификат на гос. помощь. Собирали документы, стояли в очереди. Но 3 года назад мы получили буквально через 8 месяцев сертификат, теперь люди годами стоят в очереди.
По сертификату нам выплачивали 9 тыс. Плюс каждый год подавали декларацию и получали 13% от дохода, 13% от процентов по ипотеке. Как раз за 3 года пока нам помогало государство, у нас получилось выплатить первоначальный взнос. Теперь осталась только ипотека. Ну а как её выплатить побыстрее-еще не придумали((((
На госпомощь пробовали, не подходим мы под требования:(
почему? Есть разные, кстати, программы. Мы ходили узнавать по моей прописке., так там считали зачем-то площадь наших родителей и если меньше на одного человека, то да, если больше-отказ. Но тут вообще дуристика. причем тут площадь жилья моих родителей? Это же их жильё!
Так вот , а по другой программе там проще. справка, что у меня нет ничего в собственности и мужа нет ничего в собственности и все дела. Правда я не знаю чем эти программы отличаются. федеральные. региональные..
Мы узнавали, считали площадь там, где мы прописаны. А прописаны мы каждый у своих родителей. Получилось, что нам вполне хватает квадратных метров
ну вот видите. а мы по другой программе. Там никакой площади не считали. Там главное, чтобы в собственности ничего не было. Т.к. мы бы по площади тоже не прошли бы. А у нас программа, по которой нам помогали платить % по ипотеке.
есть еще народная ипотека. узнайте. куча программ. все разные «субсидирование процентной ставки по жилищному кредиту», «народная ипотека», «бюджетные субсидии для оплаты части стоимости жилья». Последнее-это видимо тот ваш вариант, что вам не подошел
Спасибо за совет, будем узнавать
Мама работает или на пенсии? Может будет помогать сидеть с малышом, а Вы работать? Ну это как вариант. А так копить, а я до замужества копила, как в декрет ушла — не особо получается
Мама на пенсии, но ребенок на ГВ, от бутылок отказывается совсем, даже с моим молоком. Да и маме тяжело целыми днями с ней будет. Здоровье подкачало
Да, понимаю Вас, сама думала мама моя поможет сидеть с дочкой, но мама уже немолодая, силы не те, а то бы вышла уже работать, за квартиру еще очень много платить
На год продлили ипотеку с господдержкой, это не выше 12%. Купите в Москве, потом продадите ее и купите в Липецке. В Москве сейчас предложений с первым взносом за квартиру в 100 000 навалом. Проект Внуково, у Урбан Групп скорее всего что то интересное в Видном городе. В Мортонах, Пиках посмотрите, хотя у них уже дороже.
У нас в компании дом в Лобне достраивается, прямо у жд станции, ипотека по двум докам, проценты 12 как и везде. Я до кризиса под 14 брала, а сейчас выгоднее. Чем раньше решите вопрос с жильем, тем лучше.
Страшно брать ипотеку, если честно. Тем более в Москве
А какая у вас компания? И какие банки дают такие большие суммы по двум документам? У нас такого нет счастья
Елена, это счастье для всей России. Мы не только в подмосковье строим, много объектов застраиваем в Новороссийске. Там точно действует такая ипотека от втб. В Новоросе у нас компания Кубаньжилстрой, в Москве ПО Реконструкция. В среднем однушка в Новоросе 1,7 млн, первый взнос 170 000 скажем Вы накопили, 1,5 берете в ипотеку.
Если на 10 лет, то это тысяч по 28 в месяц. Если на 20 лет, то поменьше. Еще можно материнский капитал использовать, даже как первый взнос. Я не жалею, что взяла ипотеку, слава Богу что в рублях. осталось 7 лет. Да, тяжело, но еще тяжелее жить в общаге ))
Мария а сколько же вы в месяц платите за ипотеку. У нас в городе выходит что за 2 к квартиру в новостройке люди платят ипотеку 23 т в месяц (на 20 лет), квартира стоит около 2000000 м р.
Мы платим 40 тыс в месяц, взяли на 10 лет. Но мы брали только четверть стоимости квартиры, больше мне просто не подтвердили.
Ну для нас это нереальные суммы. У нас всего доход 50 тыс в месяц. А сейчас я в декрете и того меньше. И значит у вас были деньги помимо ипотеки, раз вы взяли только четверть суммы. У нас таких денег нет к сожалению:)))) иначе и не было бы и проблем с жильем! Давно бы уже купили
))))) Лена, у нас квартира двухэтажная 150 квадратов. С сауной и террасами на крыше. Вы такую собирались покупать? Тогда я не поняла Вас. Я Вам говорила что не так уж сложно небольшую однушку купить в подмосковье.
И ипотеку можно потянуть.
Нет, не такую. Но платить 25 тыс в месяц тоже не имею возможности.
Лена, извините меня пожалуйста. Я просто не знаю другого способа накопить на квартиру (( в наше время мне кажется это нереально, ты копишь, а цены растут..(
Да за что вы извиняетесь, совет хороший:) вы правы насчет цен:( ну вот девочки еще подсказали про госпрограммы. Будем узнавать
Удачи Вам, Лена. И помните — раньше сядешь, раньше выйдешь )))
Спасибо:) и вам удачи!
Ну считаю реально, но долго. Я работаю с 19л,сначала образование себе оплачивала,потом копила.Жила с родителями-ну еду покупала,всю одежду и личные нужды сама.За 7лет накопила 400тыс.Это было с 2007 по 2014г. В это время ездила 3раза на море,2 в санаторий.Зарплата средняя была. Подруга замужем,сын 6лет,накопили 100тр купили общежитие,выплатили,подкопили и купили однушку(за 1,3млн) в ипотеку.и её уже выплатили.Это все в период за 8лет.Средний их доход на семью 50тр.Она очень грамотно планирует бюджет,одежду покупает не в сезон,готовит сама,кафе по мин и тп.
Вот, это еще раз доказывает, что начинать нужно лет с 18! Когда нет, мужей, детей. И почему я тогда об этом не думала! Сейчас уже сложнее
А мне кажется ни когда не поздно начать. Мне сейчас 30 почти, я тоже без жилья, с ребенком. И вот я посчитала, чтоб накопить миллион за пять лет, мне надо откладывать по 16700, очень сложно делать это сейчас, потому что есть ещё кредиты. Я сделала себе график платежей, копить хочу начать с января, буду ложить сколько получится, потом зп все равно вырастет и будет возможность откладывать больше, тем самым компенсируя то, что не смогу сейчас доложить. Короче через пять лет, все равно какая то сумма накопится, либо это будет первый взнос по ипотеке, либо ещё есть кусок земли, может дешевле будет начать строить дом, а может удастся все таки купить хоть однушку. В общем результат будет какой то, в любом случае)))
Источник: www.babyblog.ru
как вы накопили на свою квартиру?
А мы военослужащие и ждем квартиру, как раз от Су155 , они строят для военных. У них получатся большой подряд от министерства обороны , поэтому вряд ли им дадут пропасть.
[3403079339]
21 марта 2015, 18:03
ну с другой стороны вторичную двушку я смогу сразу сдать хоть за 10-15-ку. и тем самым гасить часть ипотеку + сможем переехать туда в случае форс-мажора нашей арендной квартиры. минус — хотелось въехать в новый дом, с новым ремонтом для себя, там ведь все современное будет.
СУ155 вроде еще делится на несколько. как бы сказать организаций, подрядчиков.
21 марта 2015, 18:51
. СУ155 вроде еще делится на несколько. как бы сказать организаций, подрядчиков.
На счет этого не в курсе.
Я когда квартиры выбирала то звонила непосредсвенно к ним (у них на сайте координаты) и они имено сами продают (что является +) а не как большинство через 3-4 продавцов , между которыми как правило еще и сговор , на счет комиссий и в целом условий продажи.
Но ЖСК это по любому риск поэтому плюс от личной продажи перечеркиваются.
[1483904561]
21 марта 2015, 23:38
Накопить на квартиру или выплатить ипотеку в нулевые годы или сейчас — вещи абсолютно разные.То, что нам давалось трудом, но было вполне реально, нынешним молодым семьям зачастую не потянутьНа первую, признаюсь честно, не копила. В конце 90х продали с сестрой бабушкино наследство, деньги поделили. Вот две трети стоимости однушки в пригороде , недостающую сумму взяла в кредит.
Ну а поскольку жила на тот момент в ГБ, будущий муж меня полностью содержал, а всю свою зарплату и то. что оставалось от его заработков. отдавала по кредиту. Брала на 15 лет,чтоб платеж был самый маленький, погасила за 2.Пока расчитывались, цены на квартиры выросли раза в два, если не больше.Вдохновившись такой прибылью, в браке снова взяли ипотеку на 20 лет, погасили за 7 или 8. Снова на одну зарплату жили, другую отдавали, плюс к тому сдавали мою однушку.Еще часть долга нам списали по программе «молодая семья».
Но это все мы успели до 2010 года, квартиры тогда стоили в разы меньше, чем сейчас. а ипотеку давали под 11 процентов и с дифференцированным платежом.Ну и не столица. конечно.Когда брали ипотеку на квартиру, запросили кредит с «запасом», и этот запас вложили в полусгоревший дом на перспективном участке. Когда с деньгами стало посвободнее,потихоньку стали строить. Без кредитов: немного накопили — залили фундамент, за зиму еще подкопили — летом погнали стены, с зарплаты — окна, с премии — душевая кабина.. Работы еще много, но жить там уже можно.
ну как вещи разные?? Мы в 2003 году брали, было тяжело. Брали обычный кредит на 5 лет. У меня была зп 500 долл, у мужа 700. Сейчас у меня 2500 долл. у мужа 1000 долл (муж другой).
Однушка которую мы купили тогда стоит сейчас 70 000 долл. Моя зп выросла в 5 раз, а квартира подорожала в 2 ..
Источник: www.woman.ru
Как накопить на квартиру без ипотеки: разбираемся вместе с экспертами
Ипотека может ограничить ваш бюджет на 20 или даже 30 лет. Каждый месяц придется отдавать часть зарплаты банку, и пока вы не вернете весь долг, квартира будет в залоге у кредитора. Такая ситуация может натолкнуть на мысль: лучше было накопить на покупку недвижимости. Как это сделать? И нужно ли?
Разбираемся вместе с экспертами.
Можно ли купить квартиру без ипотеки
Приобрести недвижимость без использования кредита можно, но для этого должны быть определенные условия. Например, вам досталось наследство. Либо у вас высокая зарплата, премии, которые позволяют вам сразу купить квартиру. Либо вы продали один или несколько других объектов недвижимости и на вырученные деньги купили другой. Еще один вариант, о котором поговорим дальше — накопления.
Что лучше: взять ипотеку или накопить на квартиру?
Рассмотрим оба варианта. В случае накопления помните: деньги, пока вы их не потратили на квартиру, должны работать, говорит Дмитрий Ряховский, руководитель департамента налогов и налогового администрирования Финансового университета при Правительстве РФ.
«Вариантов не очень много: или классические вклады , или более высокорискованные и высокодоходные инструменты инвестирования , например, в ценные бумаги, при которых накопления можно и потерять, — говорит Дмитрий Ряховский. — При покупке жилья лучше выбрать консервативные депозиты».
Для того чтобы накопить на квартиру, нужен высокий доход и финансовая дисциплина, считает Ольга Романченко, доцент кафедры финансов и устойчивого развития Российского экономического университета имени Г. В. Плеханова.
«Важно планомерно откладывать определенную сумму каждый месяц, подбирать депозиты с максимально высоким процентом, хранить и накапливать свои сбережения до покупки квартиры, — говорит Ольга Романченко. — Деньги имеют свойство терять свою ценность во времени — это инфляция. Через несколько лет понадобится больше денег, чтобы купить то же количество товаров и услуг, чем прежде».
В случае с ипотекой платежи по ней могут быть сопоставимы с арендными, но платить вы будете уже за свое жилье, говорит Дмитрий Ряховский:
«При форс-мажоре ипотечную квартиру можно продать и закрыть ипотеку. С учетом того, что жилье дорожает, больше шансов сохранить деньги».
К плюсам ипотеки , по словам Ольги Романченко, можно отнести льготные программы, например:
- Господдержка 2020–2022 на новостройки — до 7% годовых
- Ипотека для IT-специалистов — до 5% годовых
- Сельская ипотека — до 3% годовых
- Семейная ипотека — до 6% годовых
Способ / Плюсы и минусы
Накопить на квартиру
Не нужно брать в долг у банка и переплачивать
Квартира не будет в залоге у банка
Если деньги на руках, продавец с большей вероятностью выберет вас, а не покупателя с ипотекой
Покупку придется отложить на время, пока копятся деньги
Накопленные деньги со временем обесцениваются, недвижимость дорожает
Нужна финансовая дисциплина
Нужен высокий доход
Можно купить квартиру не откладывая
Много субсидированных программ и льгот
Можно выбрать комфортный ежемесячный платеж без серьезной нагрузки на бюджет
Придется взять в долг у банка и выплатить его с процентами
Квартира будет в залоге до полной выплаты кредита
Нужны накопления на первоначальный взнос
Нужна финансовая дисциплина
Как купить квартиру без ипотеки: способы
Чтобы накопить деньги на квартиру, нужно выбрать цель — она должна быть конкретной, с точной суммой и временным горизонтом, говорит Ольга Романченко. Дальше есть два пути: увеличить свой доход или сократить свои расходы.
«Самый простой способ — это свести к минимуму свои финансовые потери. Сократить незапланированные (импульсивные) расходы — например, ходить в магазин продуктов со списком и четко ему следовать. Или использовать упущенную выгоду — например, вернуть деньги, которые давали в долг», — говорит Романченко.
Поможет финансовое планирование, умение вести бюджет. Почитайте историю разработчика из Краснодара , который научился экономить после того, как оформил ипотеку.
Представим, что вам нужно 5 млн рублей на покупку недвижимости. Если вы будете откладывать каждый месяц по 30 тысяч рублей, то накопите на квартиру через 13,8 лет. Если по 50 тысяч рублей — то через 8,3 лет. Если по 100 тысяч рублей — то через 4 года.
Представим, что на квартиру нужно 3 млн рублей. Откладывая в месяц по 20 тысяч рублей, вы накопите сумму за 12,5 лет, по 40 тысяч рублей — за 6,2 лет.
Еще один способ обойтись без ипотеки — попросить взаймы у родственников. Есть несколько минусов: во-первых, у вашей семьи может не быть столько денег, сколько нужно на квартиру. Во-вторых, долг все равно придется возвращать, а если вы не сможете сделать это в срок — испортите отношения с родными.
Можно продать имеющуюся недвижимость и приобрести новую. Правда, этих денег может не хватить на квартиру, которая вам понравится.
Сдача недвижимости в аренду — способ увеличить собственный доход. Ежемесячные выплаты, которые перечисляют вам жильцы, можно откладывать на будущую покупку .
От государства можно получить выплаты на покупку жилья — например, материнский капитал . Жителям и работникам сельских территорий дают субсидию как на покупку жилья в таких районах, так и на его строительство, реконструкцию или участие в долевом строительстве. Подобная субсидия есть для молодых семей и для льготных категорий граждан, но в каждом регионе свои особенности программы. Почитайте подробнее, как сэкономить на покупке недвижимости .
Застройщики сейчас предлагают программу ипотеки с околонулевой ставкой — фактически это рассрочка. Но учтите, что в такой схеме застройщик платит комиссию банку за снижение процентной ставки, а расходы закладывает в стоимость квартиры. Такой объект будет дороже, чем аналогичные на рынке.
Потребительский кредит на покупку квартиры можно взять, если не хватает небольшой суммы. Тогда не придется оставлять недвижимость в залог банку. Кроме того, если вы приобретаете квартиру для дальнейшей перепродажи, лучше взять потребкредит — с ним проще в любой момент выйти на новую сделку, не нужно согласовывать ее с банком. Но переплата за тот же срок будет больше из-за разницы в ставке.
Как накопить на квартиру и каких ошибок избегать
Типичные ошибки при накоплении — необдуманные высокорискованные инвестиции в различные проекты, выдача накопленных сумм в долг, вложения в бизнес, говорит Дмитрий Ряховский.
Вот несколько правил накопления, которых советует придерживаться эксперт:
- Все расходы разделить на обязательные, почти обязательные и желаемые. Оставить в тратах только обязательные (коммуналка, оплата телефона и т. д.).
- Составлять каждый месяц план расходов.
- Отложенные на квартиру деньги переводить на депозиты, чтобы исключить желание их потратить.
- Откладывать отдельно деньги на обязательные расходы и тратить только их.
- Найти подработку (стать самозанятым).
- Любым тратам искать более дешевую альтернативу и преследовать главную цель — накопление на квартиру.
Источник: dzen.ru