В связи с ростом преступности во всех без исключения российских городах вопрос безопасности стал актуальным. Практически все граждане установили на своих квартирах и подъездах металлические двери. Но. Как известно любому средству защиты вас и вашей квартиры противостоят различные технические средства взлома и обхода защиты.
А если соединить технические средства защиты и возможности человека и превратить это в услугу.
В качестве идеи предлагаю рассмотреть предоставления услуги электронный консьерж на примере стандартного 10-подъезного 9-ти этажного дома по 36 квартир. В большинстве домов обычно уже установлена металлическая входная дверь с домофоном, и жители оплачивают услугу домофона в размере 50-100руб. в месяц. Дверь является коллективной собственностью жильцов (полностью оплачена компании жильцами). Но, наличие двери не гарантирует защиты от попадания посторонних лиц в подъезд: использование дубликата электронного ключа или просто захода в подъезд за жильцом подъезда, или обманным путем (сказав хозяину квартиры по домофону что-нибудь правдоподобное, чтобы он открыл дверь).
Как попасть в подъезд если забыл ключи. Позвони в домофон и включи это. #лайфхак #домофон
Более надежной в данному случае являлось бы наличие в подъезде консьержа, но это дорого и не все подъезды могут быть оборудованы рабочим местом консьержа. А если рабочее место будет одно, а на все подъезды будет выведена система видеонаблюдения. И открытием дверей будет управлять консьерж.
Для идентификации жильцов у консьержа должна быть база фотографий жильцов дома (все 360 квартир выведены на экран компьютера, при наведении курсора мыши на клетку с номером квартиры на экране выходит изображение всех жильцов квартиры).
Постоянные посетители, родственники, работники ЖЭК, почты также вносятся в базу. Временные посетители допускаются в подъезд после уточнения консьержем определенных деталей (к кому конкретно идет человек, ждут ли его хозяева квартиры).
Также все входящие временные посетители фиксируются на видеокамеру (фото).
Затраты:
Оборудование системой видеонаблюдения (9 камер, центральный процессор с 2 широкими 24-26 дюймов экранами), рабочего места консьержа, подключения трубок домофона к пульту консьержа, установка замков на двери (или их модернизация) — 1 млн.руб.
Затраты на заработную плату (с налогами) 4 работников — 55 тыс.руб. (желательно что-бы это были жители подъезда — пенсионеры, которым можно платить небольшую заработную плату — 10 тыс.руб. ).
Выручка с 360 квартир при стоимости услуги 300 руб. — 108 тыс.руб.
Прибыль до налогообложения — 53тыс.руб., после уплаты — 45 тыс.руб.
Срок окупаемости — 2 года.
Если оборудовать доступ на аналогичных 10 домов, то прибыль будет соответственно 450 тыс.руб.
Основным поворотным пунктом организации подобного бизнеса является согласие жильцов (сами знаете найдутся и такие, которые в любой ситуации будут против).
Это просто идея, кто как думает, имеет она право на существование?
Источник: big-money.livejournal.com
ЛАЙФХАК! КАК ПРОБРАТЬСЯ В ЛЮБОЙ ПОДЪЕЗД!?
Как организовать работу консьержа в ЖК?
Вопрос качества работы консьержей в доме всегда был неоднозначным. У некоторых сложилось мнение, что консьерж – это бездельник, главным занятием которого является просмотр телевизора и разговоры по телефону, для других же он важный помощник. Почему же некоторые довольны работой своих консьержей, а другие постоянно жалуются на таких сотрудников? Как правильно организовать работу консьержа в ЖК? В тонкостях вопроса разбирался портал МетрПрайс.
Дом как «режимный объект»
Что бы ни говорили о бесполезности консьержей, тем не менее, основная задача этого сотрудника – контроль над теми, кто входит в подъезд. «Жильцов дома консьерж впускает беспрепятственно, а посетителей останавливает, связывается по домофону с нужной квартирой и, получив подтверждение от хозяев, открывает дверь гостю. Хороший консьерж знает своих жителей в лицо», – говорит Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании UrbanGroup.
«Кроме того, именно он первым нажмет на «тревожную кнопку» или вызовет полицию, если в дом проникнут сомнительные личности, угрожающие имуществу или здоровью жильцов, – продолжает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Также консьержи занимаются уборкой холла, общением с почтальонами и участковым, информированием жильцов обо всех новостях комплекса. Именно от консьержа жители могут узнать о проведении общего собрания, отключении воды, ремонтных работах, публичных городских слушаниях. Кроме того, именно через консьержа собственники общаются с управляющей компанией. К примеру, жильцы могут пожаловаться на регулярный вывоз мусора или попросить поменять перегоревшую лампу в общем коридоре. Таким образом, консьерж выполняет очень много незаметной, на первый взгляд, но очень нужной работы», – говорит эксперт.
Стоит отметить, что в некоторых домах вместо консьержей предусмотрены охранники. Их функции немного отличаются. Так, по словам экспертов, охранник частного охранного предприятия, имеющий лицензию и спецсредства, имеет полномочия применить определенные «превентивные» действия для предотвращения правонарушения. Консьерж же в таких случаях может только вызвать полицию. Кроме того, консьержи редко работают круглосуточно, поэтому с наступлением ночи попасть в дом проще, охрана же почти всегда работает 24 часа в сутки.
«Элитные» и «экономные» консьержи
По словам участников рынка недвижимости, в элитном жилом комплексе порой встречаются «консьерж-сервисы». «За ресепшн вас будет встречать человек одетый «с иголочки». При этом, позвонив консьержу, всегда можно заказать такси или ужин из соседнего ресторана прямо в квартиру. То есть в высокобюджетных объектах консьерж выполняет больший круг обязанностей. Но и стоимость таких услуг несравнима с эконом-классом», – говорит Мария Литинецкая.
Другие же опрошенные эксперты считают, что разницы между консьержем в «элитном» ЖК и обычном почти нет. «Разница заключается в стоимости содержания должности. Общие должностные обязанности и функционал примерно одинаковы», – считает Дмитрий Мацкевич, генеральный директор управляющей компании «Техстрой» девелоперской группы «Сити-XXI век».
«Независимо от уровня жилого комплекса, консьерж должен владеть базовыми навыками и качественно выполнять свою работу, – говорит Леонард Блинов. – От более высокооплачиваемого сотрудника можно ожидать несколько больших знаний (например, разговорного английского языка) и соблюдения определенной формы одежды. Функционал у них в основном один и тот же», – отмечает эксперт.
В каждый подъезд – по консьержу!
По словам участников рынка, при строительстве муниципальных домов сейчас всегда предусматривается место для консьержа. В коммерческих новостройках этот вопрос остается на усмотрение застройщика.
«В жилых комплексах «Сити-XXI век» места для работы и отдыха консьержа предусмотрены, при этом девелопер стремится сделать их максимально современными и открытыми: это уже не глухие и закрытые помещения-«скворечники», а стильные прозрачные стойки-ресепшн. В жилом комплексе «Самоцветы» стойки для консьержа по форме напоминают драгоценный камень, а в жилом квартале «Краски жизни» для зоны ресепшн предусмотрены элементы фитодизайна», – рассказал Дмитрий Мацкевич.
По словам Леонарда Блинова («UrbanGroup»), в настоящее время помещения для консьержа предусматривается в 90% случаев.
«Во всех наших проектах доступного жилья, строящихся в настоящее время в Подмосковье («Солнечная система», «Опалиха О3» и «Митино О2») предусмотрены консьержные. С учетом тенденций времени вопрос о наличии консьержа все больше и больше поддерживается жителями», – рассказал эксперт.
С этим согласна Мария Литинецкая («Метриум Групп»): «Сегодня в 90% новых домов в подъездах предусматривается место для консьержа, поэтому даже в эконом-классе люди уже не обращают внимание на возможность нанять консьержа и организовать ему место работы. Хотя еще 10-15 лет назад такое помещение говорило об элитарности жилого комплекса. Уровень комфорта и безопасности только растет. И застройщики изначально стали закладывать в проекты помещения для консьержа даже в проектах эконом-класса», – рассказал эксперт.
Все решает общее собрание собственников
Как войти в любой подъезд без ключа. Коды домофонов
Допустим, вы работаете курьером, забыли ключи, хотите сделать сюрприз любимому человеку и так далее. Как быстро попасть в подъезд, если ключей от него у вас нет?
Конечно, можно просто набрать номер любой квартиры на домофоне и попросить вас впустить. Но если это не поможет, в дело вступают коды доступа и универсальные ключи.
О них и расскажем сегодня.
Вначале знайте, что ждёт вас по закону
Эта статья несёт исключительно информационный характер. Всю информацию ниже вы используете на свой страх и риск.
Важно: если вы войдете в чужой подъезд, то это не будет считаться незаконным проникновением в жилище. Но если вы повредите домофон или дверь, то это уже взлом, порча имущества и ответственность по КоАП и УК РФ.
Не пытайтесь открывать дверь, прикладывая электрошокер к считывателю ключей домофона! Некоторые домофоны защищены от этого, но большая часть моделей от удара шокера выходит из строя.
То же самое касается рекомендаций открывать домофон вдвоем: когда один человек с силой бьет ногой ниже панели с кнопками, а второй резко дергает дверь. Вероятность сломать электронику очень высока.
Также есть ст. 36 ЖК РФ. Она говорит, что собственникам квартир принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество дома, например, подъезды, лифты, подвалы.
А значит, владелец любой квартиры имеет право не пускать в подъезд постороннего. И может попросить у вас документы, которые удостоверяют ваше право находиться в подъезде.
Если вы просто зашли в подъезд, до суда и штрафов вряд ли дойдет, но шум поднять могут. Если же жильцы докажут, что вы вводили код от домофона в корыстных целях, то это повод обратиться в суд.
И еще один момент. Если у вас в подъезде появился домофон, но вы не хотите платить за установку, обслуживание и за ключи, имеете полное право. Обратитесь в домофонную компанию и предъявите регистрацию. Они не обязаны выдавать вам ключ, но должны сообщить код доступа, который позволит открыть дверь и войти в подъезд.
Какие замки стоят в домофонных дверях?
Внешний вид электромеханического замка
В подъездах с домофонами обычно стоят либо электромагнитные, либо электромеханические замки.
Электромагнитный замок – катушка кабеля со стальным сердечником, которая обычно устанавливается в дверной коробке. Когда на катушку подается напряжение, она притягивает отшлифованную металлическую пластину, закрепленную на дверном полотне.
Обычно электромагнитный замок питается от источника постоянного тока. Чем выше мощность замка, тем сложнее оторвать дверное полотно от коробки.
Но если электромагнитный замок старый или дешевый, можно попробовать с силой дернуть дверь на себя. Часть моделей рассчитана на силу удержания всего 50 кг (но чаще на 700 кг и больше). Важна не столько сила, сколько резкость рывка.
С электромеханическим замком такое не сработает. Здесь ригель и защелка заходят в пазы на дверной коробке, рывком двери их оттуда не достать.
Другой вариант – взять мощный электромагнит. Нужно расположить его обратной полярностью к удерживающей пластине, чтобы компенсировать поле от катушки.
Где взять и от чего запитать электромагнит, история умалчивает…
Наконец, домофоны иногда открываются обычной зажигалкой. Нужно вынуть из нее пьезоэлемент и несколько раз высечь искру на считыватель ключа. Но это чревато повреждением домофона.
Секреты производителей домофонов: лазейки и хитрости для открытия
Для домофонов популярных марок известны коды доступа. Они не гарантируют, что вы попадете в подъезд, но… увеличивают вероятность.
На заводе на домофоны заливается стандартная прошивка с одними и теми же кодами. При установке специалисты домофонных контор примерно в 90% случаев не меняют настройки по умолчанию. Поэтому заводские коды срабатывают часто, но не всегда.
Домофоны Vizit
Для начала стоит попробовать стандартные комбинации:
Если на клавиатуре нет кнопок «*» и «#», нажимаете соответственно «С» и «К».
Сервисное меню устройства можно вызвать кодом #999. Если вызов успешный, домофон издаст два прерывистых сигнала.
После этого можно ввести одну из комбинаций:
▪ 1234
▪ 12345
▪ 0000
▪ 9999
▪ 3535
▪ 6767
▪ 7056
▪ 11639.
После успешной комбинации домофон издаст один короткий сигнал и откроет дверь. В случае неудачи – два сигнала: пробуйте следующую комбинацию.
Чтобы выйти из меню, нажмите «*».
1. Войти в сервисное меню кодом #999, дождаться двух прерывистых сигналов.
2. Нажать 2 и подождать несколько секунд.
3. Нажать «#» и снова сделать паузу.
4. Набрать комбинацию из списка выше.
Кстати, если вы успешно вошли в меню кодом #999, то можете нажать 3 и приложить к считывателю новый ключ. Если у домофона достаточно памяти, он запомнит ваш ключ, и вы сможете открывать им дверь подъезда.
Домофон Metakom
Модели с цифровой клавиатурой можно открыть так:
1. Нажмите «В» (кнопку вызова).
2. Введите номер первой квартиры в подъезде.
3. Нажмите «В». После этого на дисплее домофона может появиться надпись COD.
4. Наберите комбинацию 5702.
65535 – «В» – 1234 – «В» – 8
1234 – «В» – 6 – «В» – 4568
65535 – «В» – 7418378
«В» – 27 – «В» – 5702 (для моделей МК-20 М/Т, ТМ)
«В» – 1 – «В» – 4526 (для моделей МК-20 М/Т, ТМ).
Домофоны Metacom МК-20ТМ можно попробовать открыть чистым ключом-таблеткой. Она запускает режим программирования, а заодно открывает дверь.
Домофоны Cyfral
Здесь все немного сложнее: комбинации зависят от модели. Например, если в модели есть буква «М», может сработать комбинация «В» – 41 – «В» – 1410. Иногда вместо «В» есть кнопка вызова с символом звонка.
Открыть подъезд с домофоном CCD 2094 можно, если зайти в сервисное меню – ввести комбинацию 0000. Для CCD 2094М работает комбинация 0000 – «В». После этого логика одинаковая:
1. На экране появится надпись «COD».
2. Введите комбинацию 123400, 123456 или 456999, нажмите «В».
3. Когда на экране увидите «F0», введите 601.
Модель CCD 2094.1М может открыть комбинация «В» – 0000. Обычно после этого на дисплее появляется надпись «ON». Это означает, что монтажники не меняли стандартные коды. Нажмите 2, и дверь должна открыться. Если же вы увидели надпись «OFF», то при установке домофона режим быстрого входа отключили.
Кроме того, если в подъезде есть квартиры №№100, 200 и т.д., можно использовать код: номер такой квартиры – «В» – 2323, 7272 или 7273.
Также можно попробовать комбинации «В» – 2751 или 07054.
Домофоны Forward
Универсальные коды для этих домофонов:
▪ «К» – 1234
▪ «К» – 557798 – «К»
▪ 2427101
▪ 123*2427101.
Если кнопки с буквой «К» на клавиатуре нет, вместо нее нажимайте на кнопку с ключом.
Добавить свой ключ в память домофона можно, если ввести комбинацию 77395201*0*, потом приложить ключ и два раза нажать на «#».
Домофоны Eltis
Логика та же – ввод комбинаций:
▪ «В» – 100 – «В» – 7272
▪ «В» – 100 – «В» – 7273
▪ «В» – 100 – «В» – 2323.
▪ «В» – кнопка вызова.
Если это не сработало, вместо 100 можно попробовать ввести 200, 300, 400 и т.д.
Иногда помогают комбинации 9876 – «В» или «В» – 12342133123.
Если установщики поменяли стандартные коды, можно попробовать узнать новое значение. Нажмите «В» и подождите 20 секунд. На экране на доли секунды появятся пять цифр. Запомните их или снимите видео на смартфон. Цифры можно использовать в комбинациях выше.
1. Зажмите любую цифру, пока на экране не появится надпись CODE.
2. Введите 1234 (пароль по умолчанию).
3. Если его не меняли, на экране появится надпись FUNC.
4. Чтобы установить новый код, нажмите 1 и введите новую комбинацию.
5. Нажмите 2 и подтвердите ее (введите то же значение еще раз).
6. Нажмите 6, чтобы сбросить особые настройки, и 0, чтобы выйти из меню.
Домофоны Factorial
Модели с завода открываются простыми комбинациями:
Но чаще всего монтажники их убирают.
2. На экране появляется значение 180180.
3. Нажимаете «В» – 4 – «В».
«В» – кнопка вызова.
Домофоны Marshal
Для этих домофонов нужно знать номер последней квартиры в подъезде. Прибавьте к нему единицу, введите этот номер. Затем наберите комбинацию «К» – 5555 или «К» – 1958.
Домофоны Laskomex
Часто установщики этих домофонов сообщают жителям подъезда четырехзначный код, который позволит открыть дверь без ключа. Чтобы попасть в подъезд, нужно нажать кнопку «В», ввести номер квартиры и этот код.
1. Нажимаете 0 – «К» – 0 – «К» – 0 – «К» – 0 – «К».
3. Когда на экране появится «Р», нажмите 8.
4. Через 60 секунд дверь должна открыться.
Домофоны «Барьер»
Эти домофоны довольно редкие. «Барьер 2» и «Барьер 2М» стоят в основном в старых домах. Код по умолчанию для них – 1013, меняют его нечасто. Другой вариант – взять два магнита и провести ими над отверстием для ключа.
Домофоны «Барьер 4» ставили в основном в подъездах с консьержами. Открыть их можно, если взять три магнита и перемещать их возле отверстия для ключа. В определенном положении магниты откроют дверь. Но способ, честно говоря, ненадежный.
Последнее. Универсальный ключ от всех домофонов существует?
Мастера, которые делают копии ключей для домофонов, часто продают универсальные ключи. Обычно это ключ от домофона определенного производителя или модели.
На него зашиваются все стандартные заводские комбинации, которые позволяют открыть дверь. Если при установке их не сбрасывали, ключ будет работать.
Еще есть «вездеходы». Это ключи, которые обычно носят с собой почтальоны, сотрудники коммунальных служб и т.п.
Секрет такого ключа – в том, что его код прописан во все домофоны. Таким образом, когда домофон считывает код ключа, он распознает его.
В тему: Тайна ключа от домофона. Какой откроет любую дверь?
Бывает, что «вездеходом» называют связку универсальных ключей от разных моделей домофонов. Цена такой связки – от 300 рублей до 2-3 тыс. рублей, в зависимости от количества ключей.
Но 100% гарантии открытия двери она не дает. Всё зависит от установщиков – меняли ли они настройки по умолчанию или поленились.
(202 голосов, общий рейтинг: 4.44 из 5)
Хочешь больше? Подпишись на наш Telegram.
Источник: www.iphones.ru