Реально продать квартиру самостоятельно, без риэлтора. Продаю квартиру уже почти год, сорвалось 3 сделки. Сначала работали с агентством, тт, вышли без потерь. Потом с частным риэлтором. За это время общалась с огромным числом эих специалистов и очень разочаровалась в людях этой профессии.
Я понимаю, что свои интересы и защищать и отстаивать нужно мне самой, но все же риэлторы за свои услуги берут очень не кислые деньги, налоги ни копейки не платят, а еще и работать не хотят. Или мне так не повезло просто.
Но мне приходилось самой торговаться, самой выяснять ситуацию на рынке, самой придумывать объявление о продаже, даже договор купли сама себе составляла и уговаривала риэтора внести в договор пункты, защищающие мои права. Теперь хочу попробовать продать квартиру сама, разместила объявления на циане, д-мире и соб, но за 3 дня звонят только риэлторы и агенты всевозможных агентств. Неужели придется опять работать с очередным риэтором, или все же реально продать квартиру самостоятельно. Цену выставила, на 100 000 ниже средней рыночной по моей улице.
07.09.2014 21:55
Если Вы работали с риэлторами, которые звонят по Вашим объявлениям и навязывают свои услуги — ничего удивительного, это делают только новички и невостребованные «специалисты». Если дадите нормальную рекламу и правильно определите цену, то вполне продадите и сами. Но что-то мне подсказывает, что в этом вся и проблема. 😉
07.09.2014 23:02
Да реально при чистой продаже, но мне было проще взять риэлтора только на сопровождение по рекомендации. Рекламу, ответы на телефон, показы было проще организовать самой. Может быть вы не уверенно разговариваете, поэтому к Вам и «липнут».
Источник: eva.ru
Продажа квартиры без риэлтора, с чего начать?
Дд, подскажите, как и куда))
Выставили квартиру, появились потенциальные покупатели, назначили дату внесения аванса ( небольшого)
А как это все оформлять?
Мы пишем расписку, что получили денежные средства в качестве аванса?
Или это предварительный договор?
И какие наши действия потом?
Голова кругом , начиталась инета и все равно все как в тумане
Аноним 720
Эффи Тринкет ,
Зачем этот договор аванса? По мне так он вообще не нужен. Силы у него никакой) если покупатель есть, то смотрите свои документы, проверьте все и на сделку?
Екатеринбург
Аноним 720,
Аванс я так понимаю как гарант что мы на сделку с ними вышли
Что проверять то?
В паспортный надо? Брать справку, кто зарегистрирован? И куда потом? В Росреестр надо?
Аноним 720
Эффи Тринкет ,
Аванс никак не гарантирует им, что вы продадите им квартиру. Тогда пусть задаток вносят или аванс делайте существенным. Свидетельство/ выписка из ЕГРН свежая, справка ф 40… перед этим выписываетесь, согласие супруга/ супруги, договор заключаете, деньги получаете, подписываете, в МФЦ сдаете на регистрацию. Съезжаете, ключики отдаете. Сроки в договоре прописывание.
хочу стать мамой
Эффи Тринкет автор темы:
Или это предварительный договор?
Делайте предварительный договор, включайте в него условия заключения основного договора(сроки, стоимость и т п.). Но он реально никакой силы не имеет, просто для спокойствия
Пакет документов зависит от:
1. Как была вами получена квартира, сколько собственников
2. Как покупатель будет покупать вашу квартиру: наличка, ипотека, мат капитал
Основной пакет:
1. Документы основания приобретения квартиры: купля-продажа, приватизации, меня, дарения и т.п
2. Свидетельство о собственности(если выдавалось)
3. Форма 40 с центра регистрации о том что никто не прописан.
Далее всё зависит от вашей ситуации.
Плюс сделка может быть как обычная письменная, так и нотариальная. Мало данных чтоб полностью написать пакет документов
хочу стать мамой
Эффи Тринкет автор темы:
В паспортный надо? Брать справку, кто зарегистрирован? И куда потом?
В Росреестр надо?
Вообще, я сама несколько своих сделок проводила, но когда у вас возникают такие вопросы, я б вам посоветовала нанять кого то для сопровождения. Насколько знаю, это не очень дорого. У покупателей тоже нет риелтора?
просто посетитель
Екатеринбург
Делайте предварительный договор, включайте в него условия заключения основного договора(сроки, стоимость и т п.). Но он реально никакой силы не имеет, просто для спокойствия
Если предварительный договор составить правильно, он будет иметь силу основного.
Екатеринбург
Эффи Тринкет ,
Сколько собственников у вашей квартиры?
Сколько будет покупателей? От этого пляшите
Если будет долевая собствессноть у продавца или покупателя, сделка оформляется у нотариуса.
Потом останется только сдать документы в мфц на регистрацию.
хочу стать мамой
Если предварительный договор составить правильно, он будет иметь силу основного.
Я знаю, но не думаю что автор такой сможет заключить. Да и на практике мало кто пойдет в суд с иском о заключении основного договора
просто посетитель
Екатеринбург
Я знаю, но не думаю что автор такой сможет заключить.
Я тоже не думаю, что возможно такой договор без юриста правильно составить. Так же, как вряд ли автор какой-либо другой договор сможет составить.
Автор, наймите юриста (не риэлтора) для сопровождения сделки.
Екатеринбург
Продавала квартиру пару месяцев назад без риелтора. Собирала после внесения аванса: справка по форме 40, справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, справка от психиатра и нарколога о том, что на учете не состою (дееспособность подтвердить). Все. Но мне не надо ни согласие супруга, никаких документов для банка, тк покупатели были с наличкой. Выписку из егрп предоставляла до внесения аванса.
Аноним 720
справка от психиатра и нарколога о том, что на учете не состою (дееспособность подтвердить). Все.
Зачем? Это покупатель требовал у вас? Ничего себе.
Екатеринбург
Аноним 720,
Я спросила у покупателя, нужно ли, ответил, что нужно. Когда покупала свою-тоже запрашивал у продавца, чтобы хоть немного обезопасить себя от ситуации, когда продавец вдруг признается недееспомобгым, а сделку оспаривать опекун.
Анонимно_654
Продавала комнату.
Понадобились документы, кроме перечисленных выше — справки ф.40, свидетельства о собственности, договора купли-продажи, ещё нотариально заверенное заявление о том, что на момент покупки не была в браке и справка из банка (комната покупалась в ипотеку) о том, что при покупке не был задействован маткапитал.
Выписку из ЕГРП покупатель брал самостоятельно, справка об отсутствии задолженности по коммуналке не потребовалась — достаточно последних оплаченных квитанций.
Аноним 128
Продавала квартиру 2 недели назад. Но у нас был риелтор и нотариус. При двух собственниках нотариус в обязательном порядке.
Вот какие документы были нужны: справка ф-40 с паспортного стола, паспорта, договор купли-продажи нами квартиры ( или другой документ на основании которого у вас появилась квартира), СНИЛС всех участников сделки, последние квитанции об оплате. Выписку ЕГРП и справки от психиатров нам делать не пришлось, так как этим нотариус занимался ( нотариус подтверждает нашу дееспособность).
Теперь разъяснения:
Если один собственник, можно обойтись без нотариуса. Продавцу он в принципе не нужен если наличка. Нашему покупателю нотариус был не нужен, готов был в МФЦ деньги отдать даже. Если покупатель «волнуется и тд» и хочет через нотариуса, то оплатить обязан ОН! Но у нас два собственника, следовательно нотариус необходим был по нашей «вине», оплатить пришлось его нам.
Скажу вам, расценки то не совсем маленькие. За договор купли-продажи по 3100 ( у нас 2 договора было, каждую долю отдельно продавали)+ 0,5% от сделки+ за отчуждение за каждую долю по 2250.
По поводу договора о задатке. Это важно.
Этот договор о задатке подразумевает ответственность за нарушение предварительного договора (ответственность затрагивает как продавца, так и покупателя).
Если договор нарушает покупатель, задаток в полном объеме остается у продавца, а договор нивелируется. Если же договор нарушен по вине продавца, он обязан не только вернуть покупателю задаток в полном размере, но и доплатить компенсацию в размере задатка.
Вот с этим нужно осторожно. Риелтор нам как раз рассказал случаи о том, как нервы продавцу вымотает покупатель, тот психует и продает другим. А потом двойную сумму возвращает несостоявшемуся покупателю ( через суд, но всё же).
С авансом проще, получил, но если что вернул.
Нотариус у покупателя зачем-то запрашивал свидетельство о смерти супруга. А если бы тот был жив, то нужно было бы согласие на покупку. Только я не поняла зачем, сделка то была без ипотеки.
Если продавать без нотариуса, то в МФЦ сдаете документы и ждёте «смену собственника».
С нотариусом у нас 3 дня ушло на смену собственника, он сам отправляет документы.
Риелтор вам конечно не нужен совсем на сделку, но вот юрист желательно если есть какой-то знакомый. Они за консультацию не сильно много берут по сравнению с услугами риелтором.
Екатеринбург
Shashka,
А справку об отсутствии задолженности по коммуналке в ерц брали??
У меня личный кабинет есть( если пароль вспомню) наверное там все посмотреть можно?
Вчера получили аванс по расписке, сегодня через Мфц получила справку формы 40, заказала на сайте Росреестра выписку из егрн
Дальше подписание основного договора. И с этим договором в Мфц?? И там же деньги передавать??
Екатеринбург
наймите риэлтора, которая будет сопровождать только сделку (документы оформление). Я продавала в декабре стоимость услуг -20 тыс. сопровождающий обязательно нужен.
Екатеринбург
Шершуля,
Основной пакет собрала
1 свидетельство
2 договор купли продажи
3 справку ф 40
Не поняла надо ли заказывать тех паспорт, у нас есть старый, от бывших хозяев ( ещё 2007год)
Надо ли новый получать??
Источник: www.u-mama.ru
Пошаговая инструкция как продать квартиру САМОЙ без агента!
Кто может дать мне такую инструкцию — буду ОЧЕНЬ благоларна.
09 февраля 2012, 15:52
[3610659978]
Добавить в избранное
Ответить автору
Продолжить
25 ответов
Последний — 04 января 2016, 15:21 Перейти
[1690420936]
09 февраля 2012, 16:13
единой для всех инструкции не существует. документы и история жилья у всех разные. если есть дети, еще дополнительные шаги могут потребоваться.
хотите сама продавать, да пожалуйста. сходите на консультацию к профессионалу, за 5 тыс вам все подробно пошагово разъяснят.
[1827060750]
09 февраля 2012, 16:25
Мила права, ситуации разные. Но если взять стандарт, то:
1. Определить стоимость квартиры (если не спешите, то можно начать с максимальной)
2. Определиться, как вы будете ее продавать (по договору купли-продажи на полную стоимость, по стоимость 1 млн, чтобы не платить налоги, по дарению и т.п. — не знаю, вашу ситуацию)
3. Разместить объявление (мне в Питере помог сайт БН)
4. Показать квартиру покупателю, напудрить ему мозги, договориться о сделке.
САМА сделка — наиболее верный вариант:
5. Положить деньги в банковскую ячейку (в договоре аренды ячейки прописывается, что деньги заберете вы, когда принесете и покажете им свидетельство о регистрации ФРС) — там процедура длинная, но понятная.
6. Пойти к нотариусу и подписать договор купли-продажи / составить и подписать такой договор самим (я делала сама).
7. Оформить документы в ФРС.
8. Получить деньги.
Я сама продавала квартиру, все легко и просто. если что спрашивайте.
[2448855472]
09 февраля 2012, 17:07
а чем агенты вам не угодили , все затраты на агента оплачивает продавец, вам это не будет стоить ни копейки. потом безопасность сделки, опять же шансы быстрее продать увеличиваются в разы.
[2940124401]
09 февраля 2012, 17:38
Гость 3 -потому что с агентами квартира будет продаваться дольше из-за того, что цена выше на 150-200 тысяч в среднем
[2940124401]
09 февраля 2012, 17:38
Юляша, а не сохранилась у вас копия договора случайно или где можно звзять достоверный образец? Какие моменты учесть?
[1827060750]
09 февраля 2012, 18:20
Гость 3, Автор как раз и продает, а не покупает.
Огурчик, нет, не сохранился, дело было пару лет назад. а договор простой, на пару страниц: предмет, цена, порядок передачи денег, ответственность.
я ничего особенного не прописывала — нет смысла ограничивать сроки т.п., потому что ФРС работает не всегда как часы.
[1792366146]
09 февраля 2012, 18:27
Мила права, ситуации разные. Но если взять стандарт, то:
1. Определить стоимость квартиры (если не спешите, то можно начать с максимальной)
2. Определиться, как вы будете ее продавать (по договору купли-продажи на полную стоимость, по стоимость 1 млн, чтобы не платить налоги, по дарению и т.п. — не знаю, вашу ситуацию)
3. Разместить объявление (мне в Питере помог сайт БН)
4. Показать квартиру покупателю, напудрить ему мозги, договориться о сделке.
САМА сделка — наиболее верный вариант:
5. Положить деньги в банковскую ячейку (в договоре аренды ячейки прописывается, что деньги заберете вы, когда принесете и покажете им свидетельство о регистрации ФРС) — там процедура длинная, но понятная.
6. Пойти к нотариусу и подписать договор купли-продажи / составить и подписать такой договор самим (я делала сама).
7. Оформить документы в ФРС.
8. Получить деньги.
Я сама продавала квартиру, все легко и просто. если что спрашивайте.
и еще надо документы все на руках иметь ,справки из пиба,гбр.я очень много времени потеряла в очередях.продавала 2 года назад,может сейчас ситуация и изменилась.
[3610659978]
09 февраля 2012, 19:15
единой для всех инструкции не существует. документы и история жилья у всех разные. если есть дети, еще дополнительные шаги могут потребоваться.
хотите сама продавать, да пожалуйста. сходите на консультацию к профессионалу, за 5 тыс вам все подробно пошагово разъяснят.
Вы уверены что за 5 тысяч мне дадут грамотный и четкий план?
[3610659978]
09 февраля 2012, 19:16
МАМОЧКИ. ТАК СТРАШНО. я правда боюсь — все эти законы я не знаю совершенно.
[3610659978]
09 февраля 2012, 19:17
Юляша СПАСИБО! скажите а каким образом мне подстраховаться насчет того чтобы деньги мне на счет положили?
Индивидуальный статус
09 февраля 2012, 20:05
Чего вы боитесь? Продавец ничем не рискует — это покупателю надо бояться, а не вам.
[1286558313]
09 февраля 2012, 22:00
Чего вы боитесь? Продавец ничем не рискует — это покупателю надо бояться, а не вам.
Индивидуальный статус
09 февраля 2012, 22:36
Нет, но недвижимость без «помощи» кровосов-риэлторов покупал не раз, так что подводные камни знаю. И вижу, что продавец не рискует ничем.
Индивидуальный статус
09 февраля 2012, 22:38
Причем по участку, который я купил летом, я полностью все документы оформлял за продавца, у которого было абсолютно все утеряно. Из документов на участок на входе в процесс была только ксерокопия постановления о снятии ареста.
[2736135109]
09 февраля 2012, 22:40
Кто может дать мне такую инструкцию — буду ОЧЕНЬ благоларна.
дай объяву, отвечай на вопросы покупателей, придумай, как тебе лучше деньги получить. ВСЁ. остальное — головная боль покупателя.
[1827060750]
10 февраля 2012, 11:07
ЮляшаМила права, ситуации разные. Но если взять стандарт, то:
1. Определить стоимость квартиры (если не спешите, то можно начать с максимальной)
2. Определиться, как вы будете ее продавать (по договору купли-продажи на полную стоимость, по стоимость 1 млн, чтобы не платить налоги, по дарению и т.п. — не знаю, вашу ситуацию)
3. Разместить объявление (мне в Питере помог сайт БН)
4. Показать квартиру покупателю, напудрить ему мозги, договориться о сделке.
САМА сделка — наиболее верный вариант:
5. Положить деньги в банковскую ячейку (в договоре аренды ячейки прописывается, что деньги заберете вы, когда принесете и покажете им свидетельство о регистрации ФРС) — там процедура длинная, но понятная.
6. Пойти к нотариусу и подписать договор купли-продажи / составить и подписать такой договор самим (я делала сама).
7. Оформить документы в ФРС.
8. Получить деньги.
Я сама продавала квартиру, все легко и просто. если что спрашивайте.и еще надо документы все на руках иметь ,справки из пиба,гбр.я очень много времени потеряла в очередях.продавала 2 года назад,может сейчас ситуация и изменилась.
На руках надо иметь свидетельство о собственности, тех паспорт (т.е. документ из ПИБа, но он и так должен быть, если квартира не совсем древняя), покупатель по идее должен попросить выписку из ФРС, чтобы убедиться, что на квартиру не наложен арест, но нет никаких спорных моментов.
[1827060750]
10 февраля 2012, 11:08
Юляша СПАСИБО! скажите а каким образом мне подстраховаться насчет того чтобы деньги мне на счет положили?
Лея, деньги Вам на счет никто класть не будет.. Все делается через сейфовую ячейку, это надежней. И Димыч прав, бояться надо покупателю, а не продавцу. Вам главное проследить, чтобы деньги были.
[2142348663]
10 февраля 2012, 18:52
еще очень советую проверить подлинность купюр перед закладкой в ячейку, покупатель конечно же рискует, но случаются и очень ушлые покупатели, которым впендюрить фальшивых банкнот ничего не стоит. а потом доказывает пусть продавец, что он эти фантики от покупателя получил! Лучше всего и надежнее на всю сумму оформить аккредитив!
[1827060750]
10 февраля 2012, 19:06
там где мы закладывали деньг в ячейку, были кабинетики, в которых есть счетчик денег и устройство для проверки подлинности. потом мы все это запаковали в конверт, и вместе дружно за руки пошли в хранилище. все должно быть всегда н аглазах у всех
[1032776198]
12 января 2013, 18:56
там где мы закладывали деньг в ячейку, были кабинетики, в которых есть счетчик денег и устройство для проверки подлинности. потом мы все это запаковали в конверт, и вместе дружно за руки пошли в хранилище. все должно быть всегда на глазах у всех
Юляша. а в каком банке вы закладывали деньги? Мы не можем выбрать банк.
[3833326935]
30 мая 2014, 15:47
еще очень советую проверить подлинность купюр перед закладкой в ячейку, покупатель конечно же рискует, но случаются и очень ушлые покупатели, которым впендюрить фальшивых банкнот ничего не стоит. а потом доказывает пусть продавец, что он эти фантики от покупателя получил! Лучше всего и надежнее на всю сумму оформить аккредитив!
В этом плане лучше как раз с готовым договором купли продажи проехать в банк продавца и подписать его прямо у стойки кассы, после того, как кассир пересчитает деньги и внесет их на счет. Ячейка конечно хорошо, но подлинность купюр определить на глаз довольно проблематично не имея опыта.
[3833326935]
30 мая 2014, 15:49
В этом плане лучше как раз с готовым договором купли продажи проехать в банк продавца и подписать его прямо у стойки кассы, после того, как кассир пересчитает деньги и внесет их на счет. Ячейка конечно хорошо, но подлинность купюр определить на глаз довольно проблематично не имея опыта.
и про аккредитив конечно совет супер. ))) настоятельно рекомендую в словаре посмотреть значение этого слова и попробовать привязать его к сделке с недвижкой между двумя физиками. ))
Шульгина Ольга Викторовна
Психолог по семейным.
26 ответов
Максим Сорокин
Практикующий психолог
Владимир Титаренко
Фитнес-нутрициолог
138 ответов
Елена Герба
семейный психолог
77 ответов
Дворцов Кирилл Олегович
Гинеколог- репродуктолог
12 ответов
Токарь Дарья Анатольевна
Фитнес-тренер
Иванова Светлана
75 ответов
Мария Бурлакова
Осипова Ксения Андреевна
40 ответов
Кременецкая Мария
Логопед — дефектолог
[1614643852]
23 сентября 2014, 13:50
Чего вы боитесь? Продавец ничем не рискует — это покупателю надо бояться, а не вам.
Не то, чтобы совсем ничем конечно. Но меньше чем покупатель похоже. http://www.kvartorg.org/article/bezopasnost_sdelki_sovety_prodavcu_kvartiry.cshtml
[1932438834]
24 июня 2015, 13:28
можно разместить свое объявление на бесплатных порталах недвижимости. Один из самых рейтинговых является sky-hype.com . Вы сможете зарекламировать его и за рубежом так как этот портал еще интернациональный https://sky-hype.com/ru/ *** https://www.***.com/groups/1444211809205170/?fref=ts
04 января 2016, 15:21
Самой долго, я 8 месяцев продать не могла, а через мосриэлтор за полтора месяца продала, причем по той цене, по которой планировала. отдала им всего 100 тыс., считаю вообще дешево. А так не известно сколько бы у меня эта квартира стояла. Это все таки нужно разбираться в этом, не корову ведь продаете.
Ответить автору
Всего: 14 712 тем
Новые темы за все время: 13 101 тема
Со мной что-то не так
Барабашка спрятал штопор
какую бы квартиру выбрали (не Москва)?
13 ответов
Почему в коммуналках такая плохая шумоизоляция?
Посоветуйте, пожалуйста кофе
Течет стена в панельном доме. Управляющая компания ремонтировать отказывается
25 ответов
В квартире завелась мышь
Как правильно на даче сделать канализацию
Канализация для дачи
Странности на кухне
15 ответов
Популярные темы за все время: 8 480 тем
Уютный Подвальчик в стиле лофт
26 976 ответов
Россия — могучая держава ! Вы верите в это ?
5 930 ответов
Как можно тратить на продукты меньше 15 тысяч в месяц?
4 369 ответов
соседи сверху сильно топают и роняют вещи — что делать?
3 110 ответов
Кто САМ заработал на квартиру?
3 007 ответов
гадалки
2 155 ответов
Зачем готовить каждый день?!
1 811 ответов
Рассудите наш квартирный вопрос!
1 738 ответов
Как вообще накопить на квартиру?
1 728 ответов
Отчим, неродная дочь, родные дочери, квартиры
1 507 ответов
Следующая тема
Чем отмыть жир от металла?
13 ответов
Предыдущая тема
Сочи, Краснодар и прочий Юг — сколько платите ЖКХ + свет ?
- Малыши
- Дети от 3 до 6 лет
- Дети от 7 до 12 лет
- Подростки
- Детское питание
- Здоровье и развитие
- Детские сады и школы
- Имена
- Детские пособия
- Время для себя
- Искусство
- Путешествия
- Праздники и подарки
- Проба пера
- Будем знакомы
- Форумчане о форумчанах
- Общение с модераторами
- Блог форума
- Развлекательный портал
Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы, частично или полностью опубликованные с помощью сервиса Woman.ru. Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.
Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование владельцами сайта Woman.ru. Все материалы сайта Woman.ru, независимо от формы и даты размещения на сайте, могут быть использованы только с согласия владельцев сайта.
Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс. Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.
Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.) на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.
Copyright (с) 2023 ООО «Шкулев Медиа Холдинг»
Мобильная версия
Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-83680, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 26 июля 2022 года. 16+
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Шкулев Медиа Холдинг»
Главный редактор: Воронцева О. А.
Контактные данные редакции для государственных органов (в том числе, для Роскомнадзора):
Источник: www.woman.ru