Для продажи квартиры недостаточно просто разместить объявление в интернете. Нужно пройти много этапов, быть внимательным и осторожным на каждом из них, иначе есть риск попасть на мошенников. Чтобы этого избежать, сэкономить свои силы и время, воспользуйтесь нашей пошаговой инструкцией, как продать квартиру без риелтора. В ней отражены основные этапы продажи, важные нюансы и несколько полезных советов.
Шаг 1 – оценить стоимость квартиры
- тип дома, материал и год постройки (панельные и более старые дома ценятся меньше, чем кирпичные, монолитные и новостройки);
- местонахождение дома в городе (район, удаленность от центра, инфраструктура, доступность общественного транспорта);
- количество этажей в доме и расположение квартиры (угловые, квартиры на первом и последнем этаже ценятся меньше, средние этажи – наиболее дорогие, особенно если из окна красивый вид);
- общая площадь (м 2 ) и количество комнат;
- планировка (квартиры с проходными комнатами, неузаконенной или нестандартной планировкой стоят дешевле);
- наличие балкона или лоджии;
- площадь кухни (чем больше, тем более высокую стоимость можно установить);
- тип санузла (раздельный ценится больше, чем совмещенный);
- наличие и качество ремонта;
- обустройство территории вокруг дома (наличие детских площадок, мест для отдыха).
Чем больше факторов, повышающих стоимость квартиры, тем дороже и выгоднее ее можно продать. Чтобы правильно определить цену, нужно посмотреть, сколько стоит похожее жилье. Стоимость одинаковых квартир может различаться на 10-15%, что составляет десятки или сотни тысяч рублей. Поэтому важно поставить адекватную цену, которая будет выгодна вам и привлекательна для покупателя.
НЕ покупайте квартиру на ПОСЛЕДНЕМ этаже, пока не посмотрите это видео
Ориентиром должна служить средняя стоимость аналогичного жилья. Устанавливая свою цену, учтите следующее:
- Если у вас есть время и вы можете подождать несколько месяцев, а то и год, установите цену на 10-15% выше средней. И пока покупатели будут звонить и проявлять интерес, не снижайте ее.
- Чтобы продать квартиру быстро и удачно, необходимо поставить стоимость на 5-10% ниже. Чем больше количество звонков, тем привлекательнее цена для покупателей.
Шаг 2 – выполнить предпродажную подготовку
Следующее, что нужно сделать, чтобы быстро продать квартиру, так это хорошо ее подготовить. Ваша задача – представить покупателю жилье в лучшем свете. Причем начать нужно с подъезда и коридора: подмести, вымыть пол, протереть перила хотя бы на своем этаже.
Следующие шаги по подготовке:
- Вынести из квартиры старую мебель и хлам: сломанную технику, ковры, ненужные безделушки. Чем просторнее будет квартира, тем лучшее впечатление произведет на покупателя.
- Провести генеральную уборку. В квартире должны быть чистые полы, ванная и туалет, окна и пр. Стоит убраться с использованием дезинфицирующих средств, чтобы устранить все неприятные запахи.
- Обеспечить хорошее освещение. При показе жилья свет везде должен быть исправен и ярко гореть. Поэтому необходимо заменить перегоревшие лампочки и починить розетки.
как продать квартиру на последнем этаже
Если квартира давно не ремонтировалась, стоит сделать хотя бы косметический ремонт. С ним недвижимость можно продать быстрее, особенно если это вторичное жилье. В квартире не должно быть аварийных мест: протекающей сантехники и потолков, прогнивших труб, неисправной электропроводки и пр. Если жилье в запущенном состоянии, проще убрать старую отделку и продавать в черновом варианте. Можно выполнить предчистовую отделку: оштукатурить стены, залить стяжку, заменить сантехнику.
Шаг 3 – закрыть долги и выписаться из жилья
Для продажи жилья необходимо устранить задолженности по коммунальным платежам. После этого в управляющей компании можно взять справку об отсутствии долгов. Она будет дополнением к остальным документам и поможет показать покупателю, что вы не мошенник и не собираетесь обманывать его при продаже жилья. Наличие долгов может смутить покупателя, и он откажется от сделки.
На этом же шаге стоит снять себя с регистрационного учета и выписать других людей из квартиры. Это тоже поможет повысить доверие покупателя, который сможет быть уверен, что в жилье больше никто не прописан и у него не возникнет с этим проблем после покупки.
Шаг 4 – собрать документы
Если вы не обращаетесь к риелтору, то вам придется собирать документы для продажи квартиры самостоятельно. Есть список обязательных бумаг, без которых не удастся заключить сделку. Кроме них существуют дополнительные документы, которые помогут показать покупателю ваши серьезные намерения.
Шаг 5 – подать объявление о продаже
Первое, что видит ваш потенциальный покупатель, – это объявление о продаже. Поэтому его написанию необходимо уделить особое внимание. Что нужно выполнить:
- Сделать 8-10 качественных фотографий. Достаточно будет фото на телефон, но они должны быть правильными. Не подойдут расплывчатые и нечеткие фотографии. Каждую комнату необходимо сфотографировать целиком (общий план), чтобы было понятно, как она выглядит в реальности. Лучше делать фото в дневное время при естественном освещении.
- Составить текст объявления. В нем нужно указать все преимущества квартиры, какие есть: большая кухня, раздельный санузел, средний этаж, хорошая инфраструктура, доступность общественного транспорта и пр. При написании нужно делить текст на абзацы, чтобы его проще было читать. Не стоит дублировать в объявлении информацию, которая заполняется при его подаче. Не нужно бояться указывать недостатки – пусть покупатель узнает о них сразу, и это не будет для него неприятным сюрпризом. Если документы для продажи готовы – тоже укажите это в объявлении.
На каких сайтах можно быстро продать квартиру:
- Авито,
- ЦИАН,
- Domofond,
- Яндекс.Недвижимость.
Не забывайте о социальных сетях – на свою страницу можно сделать репост объявления на сайтах, а также выложить предложение о продаже в местных группах.
Шаг 6 – заключить предварительный договор и договор аванса (задатка)
Вы нашли покупателя, который решился на приобретение жилья. Важно, чтобы он не отказался от сделки. Для этого можно заключить предварительный договор, в котором указано, что стороны обязуются выполнить оговоренные условия. Договор можно заверить у нотариуса, что придаст ему дополнительную силу.
Параллельно заключается договор аванса или задатка, который гарантирует готовность сторон к сделке. Получая аванс, вы обязуетесь перестать искать другого претендента на приобретение жилья, а покупатель – поиск недвижимости. При срыве сделки аванс в любом случае возвращается покупателю. С задатком немного по-другому. Если сделка срывается по вине покупателя, то задаток остается у продавца, если по вине продавца – возвращается, причем в двойном размере.
Шаг 7 – заключить договор купли-продажи
На следующем шаге можно подписывать договор купли-продажи. Надежнее составлять его у юриста, нотариуса или риелтора, поскольку пропуск незначительной детали может привести к тому, что сделка окажется недействительной. Договор составляется в 3 экземплярах, к нему прикладываются другие документы: передаточный акт, расписка о получении денег. В договоре обязательно нужно указать, когда будет произведен расчет – до или после регистрации права собственности.
Шаг 8 – передать квартиру покупателю и произвести расчет
После оформления договора о купле-продаже квартира передается покупателю. Для подтверждения составляется акт приема-передачи (передаточный акт). Одновременно с этим происходит окончательный расчет. Покупатель может передать деньги разными способами:
- наличными с оформлением расписки о получении денег;
- через банковскую ячейку;
- аккредитивный счет в банке (банк выступает посредником в передаче средств и перечисляет их продавцу по поручению покупателя после исполнения условий сделки);
- депозит нотариуса, если договор оформляется нотариально.
Безналичный способ наиболее безопасный, поскольку исключает риск получить оплату фальшивыми деньгами.
Шаг 9 – зарегистрировать право собственности
Подписанный договор нужно подать в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права собственности. Нужно быть готовым, что это платная услуга. В течение 5-9 дней будет сделана запись в ЕГРН.
В заключение
С помощью нашей пошаговой инструкции можно самостоятельно продать квартиру в 2021 году. Но собрать документы и пройти все этапы – еще не все. Важно быть готовым ответить на вопросы покупателей и к тому, что они будут торговаться. В связи с этим необходимо заранее определиться с суммой, до которой можете снизить цену. Не менее важно быть дружелюбным с покупателем, ведь приятный в общении человек внушает больше доверия, что повышает вероятность успеха в заключении сделки.
Источник: novmetr.ru
Как продать угловую квартиру на последнем этаже!?
Помню, мы искали квартиру под сдачу, так вот, смотрели одну, как раз угловую на последнем этаже. В итоге, решили её купить, но не успели, перекупили, практически, в тот же день.
[2922485435]
26 января 2019, 20:39
В каком минусе? Тоже угловую квартиру покупаете, но дороже?
На каждый товар есть купец. Если ваша квартира не продется, значит не стоит она этих денег.
[1651308526]
26 января 2019, 20:45
Как, что не так? Может быть холодно в холодный сезон, т.к стена уличная. Может быть плесень на стенах под обоями и на обоях из-за перепада температур. Крыша может протечь. Если нет технического этажа, то летом будет пекло.
Возможно, у автора дом из той сери, на которую плохие отзывы об угловых квартирах под крышей.
Сейчас инет есть и можно найти всю инфу и отзывы о любых домах и квартирах.
И все равно, думаю, найдутся желающие жить максимально без соседей, даже с учётом недостатков. Просто выборка делающих минимальная.
[4076542759]
26 января 2019, 21:02
Как, что не так? Может быть холодно в холодный сезон, т.к стена уличная. Может быть плесень на стенах под обоями и на обоях из-за перепада температур. Крыша может протечь. Если нет технического этажа, то летом будет пекло.
Возможно, у автора дом из той сери, на которую плохие отзывы об угловых квартирах под крышей.
Сейчас инет есть и можно найти всю инфу и отзывы о любых домах и квартирах.
И все равно, думаю, найдутся желающие жить максимально без соседей, даже с учётом недостатков. Просто выборка делающих минимальная.
А что такое технический этаж?
У нас последний этаж, летом пекло, зимой холодно, так как тепло по батареям плохо доходит. Сверху чердак с трубами.
[2892539256]
26 января 2019, 22:20
Не сбавляйте цены . У таких квартир есть любители типа нас.
Мы всегда выбираем исключительно угловые квартиры на верхних этажах у них окна на все стороны и соседей меньше всех . И проветрить такую проще всего , и воздух чище. Пишите это в преимуществах (тихо, отличный вид. )
Но если нет технического этажа , то не выберем такую . Тогда надо писать про качественный потолок .
27 января 2019, 01:26
Угловые квартиры часто бывают холодными, а последний этаж это потенциальные риски текущей крыши
А не последний этаж — это потенциальные риски быть затопленными соседями сверху
[1807971135]
27 января 2019, 05:53
Найдите хорошего риэлтора.
Который умеет продавать такие квартиры, более того, у него клиентская база может быть с желающими купить именно такую квартиру.
Похожие темы
В шоке от цен на квартиры!
31 января, 03:11
130 ответов
Вкладываться в чужую квартиру
05 мая 2022, 20:10
135 ответов
Последний этаж — плохо?
23 июня 2019, 16:44
90 ответов
Понравилась квартира
21 марта 2020, 23:55
От Lotos
10 июля 2008, 02:48
12 ответов
27 января 2019, 07:10
Вот интересно. Есть такая распространенная серия (не только в Москве), постройки времен СССР- «Башня Вулыха», 14-этажная обычно. Вулых- это фамилия архитектора. Так вот, ВСЕ двушки в этой серии- УГЛОВЫЕ. Вообще ВСЕ.
Конструктив дома такой.
А НЕ угловые только однушки и трешки. Вот как в этом случае покупателю быть?
[2770475568]
27 января 2019, 07:34
Угловые квартиры часто бывают холодными, а последний этаж это потенциальные риски текущей крыши
У меня угловая квартира. В старой панельке. Ни разу не холодная, в самые лютые морозы при температуре на улице минус 40-45 у меня дома было около 21 градуса, при нормальной температуре на улице дома вообще 25 градусов, мне даже жарко. Так что не понимаю чем угловая квартира плоха.
А вот последний этаж реально ничего хорошего, может крыша протекать, напор воды слабый не помыться толком, без лифта подниматься трудно. Но и на такую квартиру найдется покупатель. Просто цену надо ставить адекватную. Я когда искала квартиру такие сараи смотрела и по таким огромным ценам, ну чем владельцы этих квартир думают непонятно. Вам только цену снижать и сразу продадите. Других вариантов нет
27 января 2019, 07:40
К 12 дополнение.
В моем городе такие башни Вулыха стоят в самом козырном месте, практически самый центр. И если покупателю нужна именно в этом месте двушка (однушка мала, а на трешку не хватает денег), то никакого выбора, кроме угловой двушки у него нет. Ничего, берут угловые, причем цены для моего города там очень высокие.
Точно так же- есть в городе более современные высотки монолит-кирпич, и тоже- трешки в них ТОЛЬКО угловые. )))))))))))))). «При всем богатстве выбора- другой альтернативы нет» (с)
[3754378631]
27 января 2019, 12:31
дом 2010 года, крыша очень добротная-из профнастила, но видимо покупатели не посмотрев сам дом отсеивают такие обьявления. «Останусь в минусе»- значит продам дешевле, чем я в него вложилась. Квартира в райцентре одного из регионов России, сама переезжаю в город.
[3754378631]
27 января 2019, 12:33
[quote=»ксюша» message_id=»67470863″]дом 2010 года, крыша очень добротная-из профнастила, но видимо покупатели не посмотрев сам дом отсеивают такие обьявления. «Останусь в минусе»- значит продам дешевле, чем я в него вложилась. Квартира в райцентре одного из регионов России, сама переезжаю в город. [/q
Ксюша — это автор
[4076542759]
27 января 2019, 14:59
дом 2010 года, крыша очень добротная-из профнастила, но видимо покупатели не посмотрев сам дом отсеивают такие обьявления. «Останусь в минусе»- значит продам дешевле, чем я в него вложилась. Квартира в райцентре одного из регионов России, сама переезжаю в город.
Так вы пишите про все плюсы, профнастил и тд в объявлении.
27 января 2019, 16:34
Так вы пишите про все плюсы, профнастил и тд в объявлении.
Профнастил в качестве крыши- это минус, эконом-вариант. Гниет такая крыша немилосердно. Даже с полимерным покрытием
[2681755283]
27 января 2019, 18:19
Угловые квартиры часто бывают холодными, а последний этаж это потенциальные риски текущей крыши
новые батареи и окна . Зато никого вокруг!! А вас соседи греют.
[1666634376]
27 января 2019, 21:07
Угловые квартиры часто бывают холодными, а последний этаж это потенциальные риски текущей крыши
Эх,стены можно утеплить,крышу отремонтировать.Дурных соседей сверху не переделать никак.
[1553121572]
27 января 2019, 21:15
Угловая кв на последнем этаже это моя мечта. У вас 5? Я жила так на 16, просто рай. Соседей почти не слышно и по голове никто не топает и не грохочет. Блаженство.
27 января 2019, 22:10
Эх,стены можно утеплить,крышу отремонтировать.Дурных соседей сверху не переделать никак.
Стены СНАРУЖИ вы не утеплите никак. Угол постоянно будет вымерзать. А утеплив изнутри- получите плесень неимоверную за фальш-стенкой из гипсы, или чем там будете закрывать теплоизоляционные плиты/ маты, прикрепленные на стену. Крышу- ну, попробуйте. Вообще, смешно читать тут про эти легкие пути улучшения свойств угловых квартир.
Вы хоть с кем-то, сведущим в ремонте квартир, пообщайтесь- много нового узнаете. Соседи покажутся мелочью
Анна Антончик
Женский психолог
Владимир Титаренко
Фитнес-нутрициолог
155 ответов
Максим Сорокин
Практикующий психолог
Международный Институт
Психология, психотерапия.
Кременецкая Мария
Логопед — дефектолог
Токарь Дарья Анатольевна
Фитнес-тренер
49 ответов
Иванова Светлана
77 ответов
Шульгина Ольга Викторовна
Психолог по семейным.
36 ответов
Елена Герба
семейный психолог
77 ответов
Дворцов Кирилл Олегович
Гинеколог- репродуктолог
12 ответов
[1553121572]
27 января 2019, 22:32
Стены СНАРУЖИ вы не утеплите никак. Угол постоянно будет вымерзать. А утеплив изнутри- получите плесень неимоверную за фальш-стенкой из гипсы, или чем там будете закрывать теплоизоляционные плиты/ маты, прикрепленные на стену. Крышу- ну, попробуйте. Вообще, смешно читать тут про эти легкие пути улучшения свойств угловых квартир.
Вы хоть с кем-то, сведущим в ремонте квартир, пообщайтесь- много нового узнаете. Соседи покажутся мелочью
Я готова сидеть в шубе и валенках, лишь бы не слышать этот грохот сверху и спать спокойно под 5 одеялами.
27 января 2019, 23:03
Я готова сидеть в шубе и валенках, лишь бы не слышать этот грохот сверху и спать спокойно под 5 одеялами.
Тогда, чтобы хоть не иметь душ с потолка, ищите квартиру в доме с тех-этажом или на крайний случай- с крышей «домиком», а не плоской
[1553121572]
28 января 2019, 01:05
Тогда, чтобы хоть не иметь душ с потолка, ищите квартиру в доме с тех-этажом или на крайний случай- с крышей «домиком», а не плоской
в нашем гетто все однотипные 5 и 9 этажки с плоской крышей.
[1869400594]
28 января 2019, 09:52
В каком минусе? Тоже угловую квартиру покупаете, но дороже? На каждый товар есть купец. Если ваша квартира не продется, значит не стоит она этих денег.
Согласна. Соседи армяне продают со специфическим кавказским ремонтом 2 ку за 9 200 000 руб., когда в нашем районе дай Бог она уйдет за 6 000 000 р., так вот продают уже третий год
Непридуманные истории
Меня бесит муж со своими детьми и внуками.
1 303 ответа
Мужчина сразу предупредил, что всё имущество записано на детей
974 ответа
Такая зарплата — не хочу работать
Ложь длинною в 22 года. Как разрулить?
910 ответов
Ушел муж, 2 месяца депрессия. Как справится, если ты осталась совсем одна?
195 ответов
[1869400594]
28 января 2019, 09:54
Я готова сидеть в шубе и валенках, лишь бы не слышать этот грохот сверху и спать спокойно под 5 одеялами.
Я сама такая же страдалица от соседей с верхнего этажа
[3694130459]
28 января 2019, 12:31
Самые лучшие и тихие квартиры. В новостройках их первыми скупают и кое где даже идёт наценка за последний этаж.
[3335519063]
28 января 2019, 22:34
Крыша как раз «домиком»
[2812551625]
30 января 2019, 00:32
Автор, какой город? Я ищу двушку или маленькую трешку в Питере только в кирпиче и только угловую на последнем этаже. Соседи ДОСТАЛИ. Бюджет до 9 млн. Московский.
Фрунзенский. районы.
30 января 2019, 04:52
О у нас такая и дом тоже 2010 года. Есть и плюсы и минусы. Тишина невероятная, прекрасный вид, минимум соседей, чистые подоконники, воздух. Она у нас еще частью на запад и одна комната на восток — на западе прекрасные закаты и солнышко весь вечер радует. Минусы — комната которая на восток прохладная, надо поставить большую батарею и после сильных морозов мокнет угол(
Но плюсов все таки больше я считаю. И стоят такие квартиры у нас не дешевле тех, которые ниже и не угловые. Первый этаж я считаю хуже.
24 ноября 2019, 20:50
А зачем тогда там покупали? Лучше остаться в небольшом минусе, если деньги срочно нужны, чем упорно стоять на своей цене и терять каждый месяц на коммунальных платежах
Ответить автору
Всего: 14 803 темы
Новые темы за все время: 13 187 тем
Со мной что-то не так
Барабашка спрятал штопор
какую бы квартиру выбрали (не Москва)?
13 ответов
Почему в коммуналках такая плохая шумоизоляция?
Посоветуйте, пожалуйста кофе
Течет стена в панельном доме. Управляющая компания ремонтировать отказывается
25 ответов
В квартире завелась мышь
Как правильно на даче сделать канализацию
Канализация для дачи
Странности на кухне
15 ответов
Популярные темы за все время: 8 525 тем
Уютный Подвальчик в стиле лофт
26 976 ответов
Россия — могучая держава ! Вы верите в это ?
5 930 ответов
Как можно тратить на продукты меньше 15 тысяч в месяц?
4 370 ответов
соседи сверху сильно топают и роняют вещи — что делать?
3 110 ответов
Кто САМ заработал на квартиру?
3 007 ответов
гадалки
2 155 ответов
Зачем готовить каждый день?!
1 811 ответов
Рассудите наш квартирный вопрос!
1 738 ответов
Как вообще накопить на квартиру?
1 728 ответов
Отчим, неродная дочь, родные дочери, квартиры
1 507 ответов
Следующая тема
Расшириться или кв дочке?
Предыдущая тема
Шумные соседи, что делать?
14 ответов
- Малыши
- Дети от 3 до 6 лет
- Дети от 7 до 12 лет
- Подростки
- Детское питание
- Здоровье и развитие
- Детские сады и школы
- Имена
- Детские пособия
- Время для себя
- Искусство
- Путешествия
- Праздники и подарки
- Проба пера
- Будем знакомы
- Форумчане о форумчанах
- Общение с модераторами
- Блог форума
- Развлекательный портал
Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы, частично или полностью опубликованные с помощью сервиса Woman.ru. Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.
Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование владельцами сайта Woman.ru. Все материалы сайта Woman.ru, независимо от формы и даты размещения на сайте, могут быть использованы только с согласия владельцев сайта.
Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс. Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.
Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.) на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.
Copyright (с) 2023 ООО «Шкулев Медиа Холдинг»
Мобильная версия
Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-83680, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 26 июля 2022 года. 16+
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Шкулев Медиа Холдинг»
Главный редактор: Воронцева О. А.
Контактные данные редакции для государственных органов (в том числе, для Роскомнадзора):
Источник: www.woman.ru