Первый порыв после того, как новый собственник узнал, что у него буйные соседи, ведущие антисоциальный образ жизни, это отказаться каким-либо образом от сделки по покупке недвижимости, после чего он начинает узнавать, как это сделать. К тому времени, когда он это узнает, его чаще будут называть истцом, чем покупателем, потому что расторгнуть или признать недействительной сделку сможет только суд ведь продавец вряд ли согласится добровольно расторгнуть договор и вернуть деньги. А что реально можно сделать?
Как всегда, начнем с изучения законов.
Оказывается, заключенный договор, по требованию одной из сторон, можно:
- изменить;
- расторгнуть;
- признать недействительным.
Вряд ли после изменения договора буйный сосед станет ручным и домашним, поэтому порядок изменения договора рассмотрим как-нибудь потом.
Открываем Гражданский Кодекс и узнаем, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Таким образом, нужно сначала подготовить уведомление, отправить его почтой, а потом подать исковое заявление в суд. Если с подготовкой и отправкой уведомления проблем нет, то вот с написанием иска придется попотеть.
Оказывается, как написано в нашей настольной книге (Гражданский Кодекс), по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором;
3) в связи с существенным изменением обстоятельств.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, влекущее для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Все, казалось бы, просто, но дьявол, как всегда, таится в деталях.
Все мы помним, что в гражданском процессе каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В суде, да и у ответчика, наверняка возникну вопросы.
- Предусмотрено ли договором купли-продажи недвижимости условие расторжения договора из-за плохих соседей? Наверняка, в договоре о соседях ни слова, так что иные случаи, предусмотренные Кодексом, отпадают.
- Что было предметом договора: недвижимость или тихие соседи? Ответ очевиден. Мало того, покупатель получил недвижимость и уже вселился в нее, т. е. договор исполнен.
- В чем заключается ущерб, лишающий истца купленной недвижимости? Моральные страдания истца во внимание приниматься не будут, потому что они ни в коем случае не лишают истца того, на что он рассчитывал при заключении договора – на недвижимость.
Если же пытаться расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельств, то это другой иск и другие доказательства.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Другими словами, в суде новому собственнику нужно будет доказать, что сосед до заключения договор купли-продажи недвижимости был образцовым гражданином (типа бабушек через дорогу переводил), а после заключения сделки в него вселился бес и он начал пить и буянить.
Если ответчик, что весьма вероятно, приведет в суд свидетелей — соседей, которые объяснят, что буйный сосед так себя ведет уже двадцать лет или, будут поданы письменные доказательства — постановления полиции, которую периодически вызывали для усмирения соседа, в иске будет отказано, потому что истец, заключая договор, мог знать об этих обстоятельствах.
Попытка признать сделку недействительной, как совершенной под влиянием обмана, тоже мероприятие сомнительное, поскольку обманом считается намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Проще говоря, продавец должен был сообщить все о предмете договора – недвижимости, а о соседях он и не должен был что-то говорить.
Так что расторжение или признание недействительным в суде договора купли-продажи недвижимости из-за плохих соседей мероприятие сомнительное.
Таким образом, если «куплены» плохие соседи, а в договоре нет прописанных существенных условий об обязательном наличии нежно-милых соседей, покупатель останется со своим приобретением и вступит в следующую стадию своей жизни — начнет интересоваться, как продать квартиру с плохими соседями .
Но даже если в договоре купли-продажи недвижимости прописаны существенные условия о наличии приличных соседей и покупателю удастся расторгнуть или признать недействительным этот договор, перед ним вполне может возникнуть следующая проблема — у продавца нет денег на возврат покупателю .
Так что, лучше покупку недвижимости доверить профессионалам – сэкономите и деньги, и нервы!
Источник: dzen.ru
Как продать квартиру с шумными соседями
Согласно народной мудрости, при покупке квартиры первым делом стоит обращать внимание не на ее комфорт, а на соседей. Ведь именно от этих людей будет зависеть уют и гармония в самой квартире, а также душевное равновесие самих жильцов. Согласитесь, что постоянный шум и гам, доносящийся из соседской квартиры, никак не способствует полноценному отдыху после работы и на выходных.
А неадекватные соседи рядом добавят еще один минус в копилку недостатков продаваемой квартиры. Вряд ли кто-то захочет соседствовать с такими людьми, а потому вероятность быстрой продажи жилья будет невероятно мала. Но что делать, если квартиру нужно продать, а изменения соседей в более тихую сторону не предвидится? В таком случае рекомендуем последовать нашим советам, которые мы приведем в этой статье.
Что говорится в законе по поводу нарушения тишины соседями
- использование звуковоспроизводящего оборудования: телевизоров, магнитофонов, радиоприёмников, музыкальных инструментов;
- крики и ругань, громкая речь, пение и свист;
- ремонтные и строительные работы.
Что касается времени проведения ремонтных работ, то здесь действуют следующие ограничения: не раньше 9:00 и не позже 19:00 в будние дни. В выходные и праздничные дни выполнять ремонт в квартире запрещается.
Те же правила относятся и к развлекательным или торговым заведениям, которые размещаются в многоквартирных домах.
Могут ли покупатели вернуть квартиру, если имеются шумные соседи
Шумные соседи могут обесценить квартиру даже в самой элитной многоэтажке. Ведь вряд ли найдется смельчак, который захочет пожертвовать своим спокойствием и уютом для проживания в красивой обстановке. И даже если вы скинете на реализуемую квартиру цену — не факт, что сможете ее быстро продать.
А скрыв от будущих покупателей факт наличия шумных соседей, вы сможете заработать себе дополнительные проблемы. Так, покупатель имеет возможность вернуть проданную квартиру и забрать назад свои деньги.
По закону, произвести возврат квартиры можно при наличии одного из нижеперечисленных оснований:
- Сделка купли-продажи квартиры признана ничтожной в судебном порядке.
- Продавец и покупатель пришли к обоюдному согласию расторгнуть договор.
- Договор купли-продажи был признан недействительным, так как при его заключении были нарушены права одной из сторон.
Согласно статье 181 Гражданского Кодекса РФ: срок исковой давности о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет 3 года. Этот срок начинается со дня, когда началось ее исполнение. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной составляет 1 год.
Как бороться с шумными соседями
Шумные соседи — тоже люди. А потому в первую очередь можно попробовать с ними договориться. Возможно, они сами не знают, что ведут себя не очень тихо, нарушают законодательство и мешают соседям.
Если разговоры и попытки найти компромисс не увенчались успехом, тогда стоит обратиться к участковому. Напишите заявление, и тогда участковый придет по адресу проверить соседей на предмет шума. Если ничего серьезного в квартире не происходит (нет пьяной драки, гулянки или ночного ремонта), тогда их ждет только выговор.
В других случаях и при постоянном нарушении режима тишины соседям придется заплатить штраф.
Если ничего не помогает — сделайте хорошую звукоизоляцию квартиры. Это поможет уменьшить дискомфорт от шумных соседей. А перед тем, как соберетесь продать свое жилье — обратитесь за помощью к специалистам.
АН «Миэль — Чистые Пруды» поможет в продаже даже проблемной недвижимости, умело превратив имеющиеся минусы в плюсы. Мы соберем необходимые документы и оформим сделку. Вам останется только получить довольного покупателя и деньги за проданную квартиру.
Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва
______________________
Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.
Источник: prodam-kuplyu-kvartiru.ru
Кто продавал квартиру из-за соседей-идиотов?
Здравствуйте уважаемые форумчане. Очень хочу услышать ваш совет, ибо голова уже кругом идет , да и нервы на пределе. Ближайшее Подмосковье. Живем вдвоем с дочерью в 3-комн. квартире. Раньше с нами еще сын жил, но он уехал к бабушке, ему оттуда удобней до колледжа добираться в Москву.
В квартире жить просто невозможно из-за соседей-идиотов. Вдаваться в подробности не буду, ибо все средства уже перепробованы. Сегодня, после того, как моя дочь пошла в школу с больной головой от очередного концерта ночью сверху, я поняла, что сил больше нет!
Нет, эти концерты бывают не каждую ночь, когда наступает временное затишье, я себя успокаиваю «ну ничего, бывает и хуже, не каждый ведь день, можно и потерпеть. » и наивно надеюсь, что когда то это прекратится. Так вот и жду 5 лет почти. Каждый раз ложусь спать с мыслями» Что сегодня будет?» Нервничаю, лекарства пью. Меня уже ничего здесь не радует. Дом старый 1980 года, 9-этажная панель.
Есть еще мои 2 однушки в этом же городе, но на другом конце от нас, в новом современном ЖК, сдаются в аренду Наша трешка в собственности с моим сыном, которому через год 18 будет. Что мне сделать? -Как нибудь уж дожить в этой квартире до совершеннолетия сына, а потом уж и избавляться от нее, так как сейчас её продавать через все эти опеки и т.д. — большой геморрой. -продать одну из однушек и купить в нашем районе такую же однушку , но в новом дому поближе к школе, где контингент жильцов все таки несколько иной, чем у нас.
Школа хорошая, дочь поступила в неё в этом году в 5 класс, переводить ребенка в очередной раз куда-то не хочется.. Нам с дочкой на двоих хватит, я могу и на кухне поспать, если что, в старости все равно планирую на дачу уехать , живу в городе пока исключительно из-за ребенка.
Эту квартиру сдавать. -Сдать эту квартиру и снять хотя бы двушку, но в более новом доме, где живут(я надеюсь ) более адекватные люди. Но ведь после нескольких таких концертов над головой жильцы сбегут! В общем, в планах все таки продать эту квартиру и купить в новом районе но ТОЛЬКО на последнем этаже и угловую! Но мне кажется, меня всю жизнь будут мучать угрызения совести перед теми людьми, которые купят нашу квартиру с такими «замечательными» соседями. Или на это вообще не нужно обращать внимание и дубать только о своем благополучии.
Источник: eva.ru