Как сдать квартиру в аренду через циан

Как начать сдавать квартиру самостоятельно. Сегодня можно получать дополнительный доход от сдачи жилья в аренду.
1. Оцениваем возможности. В зависимости от возможностей и условий площадки вы можете сдать одну комнату, квартиру или дом целиком.

2. В каком состоянии сдавать свободное жилье — тоже ваш выбор. Но помните, что свежий ремонт и необходимые удобства (оборудованная кухня, хорошая кровать и ванная, туалет) повышают шанс. Про чистоту говорить не нужно, это архиважно !

3. Создаем объявление. Создать объявление достаточно просто. Нужно описать жилье, указать, сколько гостей там можно разместить, и добавить фотографии. Развернутое описание поможет арендаторам понять, чего ожидать.

4. Несколько советов по заполнению объявления. Опишите жилье: сделайте привлекательными название и текст, все должно быть очень подробно и информативно. Четко укажите все, что делает ваше жилье уникальным, включите все предлагаемые удобства или установленные правила.

Поддерживайте актуальность описания, время от времени проверяйте панель управления и разделы своего объявления, чтобы все возможные поля были заполнены. Сформулируйте свои ожидания: расскажите про все, чего вы ждете от арендаторов. Это упростит общение, если, например, вы не хотите, чтобы арендатор громко слушал музыку в вечернее время.

МОШЕННИКИ НА ЦИАН — Как снять квартиру и остаться без денег?

5. Визуализация объявления. Фото всему голова. Отличные фото вашего жилья — это основа основ. Именно на них арендаторы смотрят, знакомясь с объявлением, именно они выделяют ваше объявление из числа других и являются ключом к скорейшему получению запроса на осмотр. Поэтому важно потратить на этот этап время и усилия. Не приукрашивайте фотографии.

Реальности должны соответствовать публикуемым фотографиям.


6. Стейджинг. Несколько советов по созданию фото.
Помните о чистоте: уберите все лишнее. Визуальный шум на фотографиях отвлекает, а чистые и опрятные пространства выглядят более просторными и привлекательными.
Наполните пространство светом: фотографии с хорошим освещением выглядят более профессиональными. Откройте шторы и включите свет, чтобы помещение стало ярким. Старайтесь снимать спиной к окнам и источникам света.
Выделите уникальные удобства: из ваших окон открывается классный вид? У вас есть просторный балкон? В комнате для детей много красивых игрушек? Пусть гости увидят все это на фотографиях.
Уделяйте внимание мелочам: многие пользователи обращают внимание на подписи к фото. Не забывайте о них: это отличный способ рассказать о преимуществах вашей квартиры.
Разрешение имеет значение: делайте снимки с разрешением не менее 1024×683.
Большие фотографии лучше маленьких.

Читайте также:  Что ответить на пожелание хороших выходных

7. Фотографий много не бывает: чтобы гости поняли, каково это — жить в вашем доме, сфотографируйте жилье изнутри, снаружи, сделайте фотографии окрестностей. Старайтесь не снимать одно и то же много раз, а делать больше снимков разных вещей и сюжетов. Снимайте вблизи и издали — пусть гости ясно представляют ваше жилье и себя в нем.

8. Денежный вопрос. Ценовой диапазон подскажут вам конкуренты на той площадке, которую вы выбрали. В то же время вы сами решаете, какую стоимость установить. Подойдите к этому вопросу основательно и с холодной головой.
Новички могут узнать среднюю стоимость жилья в их районе и на первое время установить цену чуть ниже.

Количество просмотров — 1756

Источник: expert-russia.ru

Циан — подать объявление

Жильцы, заселившиеся через риэлтора по статистике живут намного дольше — они платили комиссию и короткий срок проживания им просто не выгоден

Кому точно не нужен риэлтор?

Не хотите отвечать на многочисленные звонки малознакомых людей? Работаете и некогда заниматься сдачей жилья? Перепоручите сдачу вашей квартиры риэлтору — это же наша работа и мы знаем про аренду все.

Схема работы при сдаче квартиры

Оставляете заявку
На сайте или по телефону

Консультируем
и уточняем детали (цена, состав, дети, животные)

Поиск и отбор
Потенциальных жильцов

Интересы защищены, рисков нет
Юридическое сопровождение 7/24/365

Юрист на связи
помощь на весь срок действия договора

Споры и конфликты
участвуем в решении

Помощь в выселении
объясним арендатору, где он неправ

Поиск новых жильцов
Новый арендатор заедет быстро — квартира без простоев

  • Как подать объявление на ЦИАН или сдать квартиру в Москве через ЦИАН?
  • Какие отзывы собственников о данном способе поиска жильцов?

Сдать квартиру через cian.ru можно, но это не агентство недвижимости в классическом понимании. Это самый популярный сайт для размещения своих объявлений о сдаче квартиры или продаже. Больше известен в Москве, позиционирует себя как лидер онлайн-недвижимости России.

Требуются услуги позже?
Возьмите нашу СМС визитку!
Мы пришлём Вам СМС с контактами.

Нажимая кнопку «Получить СМС визитку» Вы даёте своё согласие на обработку персональных данных согласно Политике конфиденциальности

  • Не все хозяева квартир в восторге после самостоятельного размещения своих квартир в ЦИАНе — им сразу начинают звонить ВСЕ. Назойливо, днем и ночью (без преувеличения);
  • 80% звонков не по делу. Если нет опыта, то отсеять реальных клиентов от зевак будет трудно;
  • Проще говоря, звонят много — даже договариваются о встрече, НО по факту мало кто доезжает;
  • Сами собственники неоднократно нам рассказывали о нежелании терять свое время. Неприятно, когда потенциальные наниматели просто не доезжают;
  • У риэлторов отработана целая система по сбору звонков, отсеву, контрольные звонки перед встречей
Читайте также:  Тц Рио как доехать на метро

Подать объявление бесплатно

Разместить объявление в ЦИАНе может зарегистрированный пользователь бесплатно. Это просто подать. Чтобы было. А чтобы работало надо платить дополнительные деньги для продвижения. Риэлтор этим инструментом пользоваться умеет.

Собственник квартиры нет. И в 90% случаев сливает большие суммы в никуда.

Какой основной минус для собственника квартиры при самостоятельной подаче объявления о сдаче квартиры? Новым пользователям базы потенциальный квартирант не очень доверяет. Таким способом сейчас информационные компании завлекают к себе в офисы доверчивых клиентов и берут деньги с них за общедоступную информацию. Мошенники не спят и большинство как раз заводят новые аккаунты.

Источник: mgn495.ru

Как сдать квартиру, чтобы вам звонили только реальные жильцы

Поиск жильцов — страшная головная боль для арендодателя. Нужно размещать объявления, отвечать на десятки звонков, тратить время на показы. Да еще страшно, что жильцы окажутся нерадивыми и испортят свежий ремонт.

Каждый пытается справиться с этими проблемами по-своему. Одни сдают квартиру сами в надежде проконтролировать весь процесс, другие нанимают риелтора, чтобы освободить свое время. А теперь появился и третий, необычный способ сдачи жилья — через специальный сервис от Циан. У каждого способа есть свои плюсы и минусы. Какой же выбрать?

Сдавать самому: все контролировать, но тратить кучу времени

Вы сами размещаете объявление на любых площадках и напрямую общаетесь с жильцами: пытаетесь в телефонном разговоре понять, подходит вам человек или нет.

Кстати, по данным исследований Циан, только треть всех поступающих звонков потенциально интересны владельцам. Но даже из таких отобранных звонящих, только в одном из трех случаев получается провести показ. Остальные снова отсеиваются на этапе переговоров.

А еще, когда вы сдаете квартиру без риелтора, арендатор не платит комиссию. Это помогает привлечь больше нанимателей: многие люди не хотят платить 50–100% стоимости квартиры за услуги риелтора и специально ищут объявления только от собственников.

Но тут есть минусы:

  • Много спама. Приходится отвечать на десятки звонков : «Мы риелторы, давайте поможем сдать вашу квартиру», «У вас написано „без детей“, вы что, не любите детей?», «А можно заселиться с кошкой/собакой/рысью/крокодилом?». Повезет, если в день позвонит один подходящий арендатор.
  • Нужно регулярно проводить показы. Это особенно неудобно, если вы живете на другом конце города.
  • Есть риск неправильно составить договор и потом разбираться с жильцами, если они что-то сломают, перестанут платить или внезапно съедут, не предупредив. Иногда в таких случаях дело доходит до суда, и без договора, защищающего ваши интересы, шансы на выигрыш нулевые.
  • Если в квартире сделан ремонт и есть дорогая техника, с арендатора придется взять залог, чтобы защитить имущество от вреда . Не все готовы его вносить, так что часть жильцов отсеется.
Читайте также:  Как найти отца зная только имя

Кошка или собака легко могут случайно испортить дорогой ремонт и мебель

Сдавать через риелторов: проще, но дорого для арендаторов

Этот способ экономит ваше время. Риелтор сам сфотографирует квартиру, разместит объявление и будет отвечать на звонки риелторов и потенциальных арендаторов, сам будет их фильтровать. Еще риелторы сами проводят показы: вам придется приехать, только чтобы лично познакомиться с жильцом и подписать договор.

У риелторов обычно есть типовой договор аренды жилья. Они помогут адаптировать его для вас и правильно оформить, чтобы минимизировать проблемы с жильцами.

Но с риелторами тоже бывают проблемы:

  • Они всегда берут 50–100% от стоимости квартирыв качестве комиссии с жильцов . Из-за этого вы будете сдавать квартиру дольше: многие не хотят платить посредникам.
  • Иногда риелторы приводят неподходящих жильцов. Например, вы бы хотели сдать квартиру семейной паре в возрасте около 30 лет, которую интересует долгосрочная аренда. Риелторы же находят для вас четырех студентов, которые могут съехать в любой момент. Риелторы не заинтересованы, чтобы вы с арендаторами жили долго и счастливо — им важно просто получить деньги. Поэтому они готовы сдать что угодно кому угодно.
  • Риелтор не сосредоточен на сдаче вашей квартиры. Одновременно у него в работе много объектов, и другой может быть интереснее, если за него риелтор получит больше. Поэтому сдача может затянуться: риелтор будет занят и не может назначить показ по вашей квартире или перезвонить заинтересованному арендатору.

Сдавать через сервис «Сдай/Сними» от Циан: бесплатно, быстро и просто

У Циан появился сервис для аренды «Сдай/Сними», и это вариант, объединяющий плюсы первых двух. Вы составляете объявление и указываете свои требования к арендаторам, а Циан принимает за вас звонки, составляет анкету арендатора и по итогам звонка отправляет ее вам. Если анкета не понравилась, вы можете отклонить ее и не разговаривать с человеком, который вам не подходит. Если анкета понравилась, вы созваниваетесь с арендатором и договариваетесь о показе квартиры. И если все хорошо — заключаете договор аренды.

У сервиса «Сдай/Сними» есть шесть преимуществ.

Экономия времени . Вам не нужно отвечать на спам, на звонки неподходящих арендаторов. Вы сможете общаться только с теми, кого сами выбрали.

Источник: dzen.ru

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Загрузка ...
Lady Today