При желании сдать или снять квартиру в аренду следует задуматься о подаче объявления. Составлять объявление следует грамотно и указывать все желаемые факторы в емком, но доступном формате. Чтобы составить документ правильным образом, соискателю следует знать основные особенности составления обращения.
В каком виде оформлять – написать или напечатать?
Первоначально, стоит понять, на какую аудиторию будет рассчитано объявление. Если документ не будет выглядеть презентабельно и заманчиво, то шанс найти добросовестного квартиросъемщика будет также невелик, как и поиск арендодателя. Написанный от руки текст будет выглядеть неряшливо, если соискатель не обладает каллиграфическим почерком.
Лучше всего, написать объявление от руки, а после набрать на компьютере. Ключевые фразы и условия необходимо выделить шрифтом. При желании сдать квартиру быстрее, стоит воспользоваться обоими способами для подачи рекламы.
Не стоит развешивать рекламу о сдаче или снятии жилья в неблагополучных районах.
КЛИП НА ТЕЛЕФОН #1 | КАК СНЯТЬ КЛИП НА САМОИЗОЛЯЦИИ? | The Roop — On Fire
Требуется ли определенная форма?
Законодательством не регулируется определенная форма составления рекламного текста. Но оно должно содержать необходимую информацию в доступной и наглядной форме, без лишних сведений. Некоторые соискатели прибегают к использованию образцов, которые можно найти на досках объявлений или интернет-ресурсах.
Основные особенности текста:
- без грамматических ошибок;
- указать все условия, на которые рассчитывает составитель;
- при отсутствии фотографий жилья описать плюсы квартиры;
- желающему снять квартиру стоит указать свои достоинства перед другими квартиросъемщиками: отсутствие вредных привычек, платежеспособность, аккуратность.
Как правильно составить бумагу?
Грамотно составленное предложение – это уже половина успеха для соискателя. Особенно, если текст не содержит воды, сложных описаний, недостоверной информации и обещаний, которые арендодатель не сможет выполнить. Все полезные сведения о квартире или квартиросъемщике должны быть четкими и умещаться в несколько предложений.
Что необходимо указать?
Стоит указать определенные пункты, которые помогут оформить предложение правильно о сдаче жилья:
- месторасположение жилья, инфраструктура района в доступности соискателя;
- количество комнат в квартире, сдается ли квартира с мебелью, полная площадь недвижимости, на каком этаже располагается;
- состояние санузла;
- наличие или отсутствие балкона;
- имеющаяся бытовая техника;
- требования собственника жилья: согласится ли он сдавать квартиру студентам, семьям с детьми, допускается ли проживание с домашними животными;
- контактные данные владельца, электронная почта;
- временные рамки, удобные для звонка по объявлению;
- указать имя собственника;
- отношение к курению и другим занятиям, которые могут повлечь за собой порчу имущества;
- сроки оплаты и внесение залоговой суммы (что такое депозит, залог и задаток при съеме квартиры?).
Наличие фотографии может сразу показать обстановку квартиры, особенно, если фото было сделано грамотно. С помощью фотосъемки владелец может осветить выигрышные особенности квартиры.
как сделать сдам в домашних условиях
Основные преимущества:
- более быстрый отклик клиентов;
- дает понимание, что представляет собой квартира;
- избавляет от вопросов по интерьеру и меблировке;
- экономит время и силы собственника;
- вызывает больше доверия нежели просто текст.
Для наилучшего эффекта перед фотосъемкой стоит сделать тщательную уборку во всех помещениях.
Если предложение составляет желающий снять жилье, то пункты будут различаться. Пункты, необходимые для указания в рекламе о найме жилья:
Как написать типовые и креативные сообщения?
Существует несколько основных приемов написания объявлений, который можно разделить на типовое и креативное. Креативный текст может дать возможность привлечения большего внимания, но большое количество юмора и шуток может отпугнуть клиентов.
О сдаче квартиры и комнаты
Пример 1: «Сдается светлая и уютная 2-х комнатная квартира на длительный срок славянской семье с детьми. Площадь – 65 кв.м. Рядом есть:
- аптека;
- круглосуточные продуктовые магазины;
- парковка;
- недорогие кафе;
- фитнес-центр.
Находится в пяти минутах от метро Медведково. Окна выходят на парковую зону, недалеко от дома детский сад и школа. Соседи тихие и дружелюбные. Есть застекленный балкон.
Этаж 5, лифт работает исправно. В квартире есть:
- двуспальная кровать;
- раскладной диван;
- шкаф-купе;
- кухонный гарнитур;
- стенка в гостиной;
- тумба;
- телевизор;
- холодильник;
- микроволновка;
- wi-fi.
Арендная плата – 40 тысяч рублей, коммунальные услуги небольшие, за счет котельной в доме. Сдается некурящим и без домашних животных. Звонить лучше с 10:00 до 21:00, просмотр также в этот промежуток».
Пример 2: «Срочно разыскивается благополучная семья с милыми детьми для проживания на длительный срок. Квартира 2-х комнатная со всем необходимым: меблировка и техника включены. Рядом есть все, что нужно молодым родителям: школа и детский сад.
- аптеки;
- метро в пяти минутах ходьбы;
- поликлиника для детей.
Из окна виден парк для тихих прогулок. Соседи дружелюбные, хорошо относятся к детям. Балкон застеклен от детей. Пожалуйста, без питомцев. Аренда 40 000 рублей в месяц.
Звоните с 10:00 до 21:00».
Пример 3: «Сдается комната для студента без домашних животных. Площадь 16 кв.м. Недалеко от метро и университетов, рядом есть:
- аптеки;
- круглосуточные магазины;
- фитнес-центр.
Категорически не сдаем курящим. В комнате есть:
- раскладной диван;
- платяной шкаф;
- письменный стол и стул;
- мини-холодильник.
Кухня в свободном доступе. Оплата 10 тысяч в месяц. Звонить с 10:00 до 19:00».
Пример 4: «Сдам комнату в 3-х комнатной квартире тихому студенту-ботанику. Пешком от университета, в пяти минутах ходьбы от метро. Для любителей спорта рядом расположен фитнес-клуб. Курить, распивать спиртные напитки в комнате, приводить компании крайне шумных друзей возбраняется. В комнате есть все для удобной жизни и плодотворной учебы.
Есть небольшой холодильник в комнате. Wi-fi предоставляю бесплатно. Стоимость 10 000 рублей».
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
О съеме квартиры и комнаты
- «Молодая семья снимет квартиру на год и более с детьми. Готовы платить от 40 000 рублей в месяц плюс услуги за дом. Ищем жилье с меблировкой и техникой, наличие wi-fi. Питомцев не имеем, не курим. Тихие и аккуратные. Желательно близко от метро, аптеки и магазины в шаговой доступности. Наличие рядом парка будет плюсом».
- «Семья Шишкиных с годовалым сыном снимет уютное гнездышко для проживания на срок более года. Ищем тихое место рядом с парком и детским садом. Желанная квартира должна быть недалеко от метро, аптек, круглосуточных магазинов. В приоритете выбора – тихие соседи. В квартире желательна мебель, нам же нужно на чем-то спать. Техника также необходима для нашего комфортного проживания. Готовы платить 40 тысяч в месяц. Дополнительные услуги обговариваются отдельно».
- «Сниму комнату в квартире, вблизи метро и образовательных учреждений. Желательно полная меблировка комнаты, наличие wi-fi. Готов платить 10 000 рублей. Тихий, аккуратный, без вредных привычек, доброжелательный. Не имею питомцев или шумных друзей».
- «Тихая студентка-архитектор ищет уютную комнату для проживания на время учебы. Желательно в центре, вблизи метро и университета. Не пью и не курю, только много рисую и учусь. Люблю когда чисто, аккуратно, с основной мебелью. Обещаю не есть продукты хозяев, могу оплачивать интернет. Готова платить от 9-10 тысяч рублей».
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
Где лучше разместить?
Лучше использовать как интернет сервисы, так и расклеить тексты на досках объявлений.
Чтобы привлечь желающих снять жилье, можно разместить текст в спальных районах, а также там, где расположено много офисов. Если же владелец планирует сдать квартиру на короткий срок, можно задуматься о районах аэропорта, гостиниц и торговых центров.
Обзор сервисов
Есть несколько сервисов, на которые соискатель может подать предложение, а также поискать арендаторов:
- JCAT.RU – платный сервис, который размещает предложение на популярных рекламных площадках. На нем можно как подать рекламу, так и поискать предложение о квартирах.
- ZIPAL.RU – услуга по размещению также платная, площадки, на которых размещается текст схожи с первым порталом.
При оформлении аренды жилья много «подводных камней» для обеих сторон, поэтому лучше обращайтесь к профессионалам, например, агентствам. В наших материалах вы найдете подробную информацию о том, как работают такие организации и что значит комиссия при съеме квартиры, а также что нужно знать о составлении договора аренды квартиры и каков порядок расторжения этого документа.
Где можно подать бесплатно?
- AVITO – наиболее популярная площадка для размещения предложений по недвижимости, имеет платные пункты, но за само объявление платить не нужно.
- IRR – ранее печатное издание перешло полностью в интернет портал, также пользуется популярностью.
Оплачивать предложение об аренде или съеме не нужно.
Где размещать предложение, решать только собственнику или заинтересованному в съеме гражданину. Стоит заметить, что на популярных порталах найти клиентов гораздо легче, но нужно внимательнее подходить к отбору кандидатов, чтобы не нарваться на мошенников и недобросовестных клиентов.
Это быстро и бесплатно !
Источник: pravosudie.guru
Просто, выгодно, окупаемо: стоит ли начинать сдавать дачу в аренду (основы и тонкости)
А вы знали, что если сдавать в аренду недвижимость, можно получать неплохой доход. Многие люди еще с советских времен имеют в собственности дачу. А ведь ее можно сдавать в наем под разные цели. Разберемся, как правильно это делать.
Насколько актуальна бизнес-идея
Люди предпочитают приятный и комфортный отдых. Многие стремятся покинуть шумный город, пожить в спокойном пригороде. Обычно такой образ жизни могут позволить себе те, кто работает удаленно, ведь фрилансер не привязан к одному месту. Также дачу снять могут бизнесмены, чтобы провести деловые переговоры, а заодно и отдохнуть. Маленькие фирмы могут проводить здесь корпоративы и праздники, писатели тоже стараются часто уехать от городской суеты.
Затраты и прибыль
Посчитаем, сколько минимум нужно потратить на такой бизнес.
- Регистрация – 800 рублей.
- Сайт – примерно 6 тысяч рублей (можно сделать бесплатно самостоятельно на конструкторе сайтов).
- Приведение участка в порядок – около 70 тысяч рублей.
Итого – от 82 тысячи рублей.
На прибыль повлияет перечень услуг. Если имеется баня, бассейн, бильярдная комната, у вас будет неплохой дополнительный заработок.
Оформление
Вы можете не регистрировать предприятие, работать как физлицо. Разница в том, что так вы не сможете выбирать количество налогов к уплате.
Договор, который заключается с нанимателем, не нужно регистрировать и заверять у нотариуса.
Что нужно для открытия ИП:
- Оплатить госпошлину.
- Заполнить заявление о регистрации в качестве предпринимателя.
- Определиться с системой налогообложения.
Не забудьте также привести дачу в порядок, благоустроить участок. Чтобы установить на недвижимость более высокую цену, дом должен быть в хорошем состоянии, как и участок. Электричество, свет, отопление – все это должно исправно работать. Ухоженные клумбы, небольшой огородик, беседка для летнего отдыха привлекут большое количество гостей.
Какое оборудование и расходные материалы понадобятся для обустройства?
Данный список вам пригодится, если у вас дача не укомплектована:
- Баня из сруба (15 кв. м.) – около 260 тысяч рублей.
- Небольшой бассейн – от 100 тысяч рублей.
- Стол для бильярда – от 17 тысяч рублей.
Персонал
На начальном этапе не советуем нанимать людей. Если бизнес будет расширяться со временем, и вы решите построить целый коттеджный поселок, то без персонала вам не обойтись, вам понадобится администратор, повар, уборщики.
Сдача загородного дома в аренду посуточно
Также можно рассмотреть такой вариант. Если у вас пустует небольшой домик в деревне, его можно сдавать посуточно. Есть такое мнение, что при таком варианте аренды дом постояльцы быстро испортят. Но все как раз наоборот, при длительном найме жилье страдает сильнее. Люди бьют посуду, теряют инструмент, рвут простыни.
Важно учесть все регулярные расходы: сюда можно отнести отопление, электроэнергию, откачку септика, пополнение газового баллона.
Если дом солидный, в дни простоя вам может понадобиться охрана. Также не забывайте платить налоги. Не лишним будет оформить страховку, поскольку гости будут жарить шашлыки, что чревато пожаром.
Обязательно нужно заключать договор с нанимателями. В документе стоит прописать ответственность за порчу имущества. Так вы избавите себя от убытков в случае форс-мажора.
Уборка
Вам придется стирать и гладить постельное белье, полотенца. Также после каждого постояльца необходимо мыть пол, наводить порядок в доме и во дворе.
Как продвигать бизнес
Вам необходим будет сайт с информацией об услугах и фотографиями, отзывами клиентов. Его можно продвигать при помощи контекстной рекламы.
Не лишним будет ведение аккаунтов в соцсетях — «ВКонтакте», YouTube (например, снимите свою дачу с квадрокоптера или делитесь кусочками видео с отдыха ваших гостей).
Предлагайте постоянным клиентам скидки и акции.
Обращайтесь в агентства. Благодаря агентству вы получите надежного клиента. Правда, придется платить за посреднические услуги.
Повесьте баннер у дороги.
Также можно размещать объявления в газетах, а также на электронных досках.
Но самой лучшей рекламой вашего загородного домика или дачи будет сарафанное радио.
Даже в кризис этот бизнес будет актуальным. Отбросьте лень и займитесь приведением в порядок участка, которым вы не пользуетесь или пользуетесь редко, и тогда вы гарантированно обеспечите для себя регулярный доход.
Источник: businessman.ru
10 гениальных идей для дизайна интерьера, которые помогут моментально сдать жилье
Квартира для сдачи может и должна быть привлекательной!
Предложений о сдаче самой разнообразной недвижимости – бесчисленное множество… Как сделать так, чтобы потенциальные жильцы выстраивались в очередь, чтобы арендовать именно вашу квартиру? Рассказываем, как обустроить квартиру под сдачу, чтобы она стала настоящим магнитом для жильцов!
1. Экономии на мебели – однозначное «нет»!
Кованая мебель — самая долговечная.
Сейчас для многих людей аренда квартиры на длительное время – стиль жизни. Поэтому арендованное жилье рассматривается уже не как случайное прибежище, а как нечто более значимое. Покупать мебель, которая прослужит один сезон и затем благополучно развалится – решение, невыгодное с точки зрения экономии.
Кроме того, старая мебель с протертой обивкой станет минусом квартиры в глазах квартиросъемщиков. Однозначно не стоит экономить на покупке спального места, будь то диван или кровать. В первую очередь многие жильцы обращают внимание именно на его качество. И именно эта мебель склонна выходить из строя первой. Большая нагрузка приходится и на диван.
Лучше остановитесь на диванах с серой или черной обивкой – они выглядят нестандартно, но при этом практичны. Еще одним плюсом для обивки дивана станет возможность ее обрабатывать специальным спрейем-протектором, предохраняющим от загрязнений.
2. Чем свободнее – тем лучше
Свободная комната выглядит просторнее и свежее.
Распространенная ошибка владельцев квартир – пытаться заполнить пространство максимальным количеством мебели. Не стоит захламлять комнаты! Достаточно предоставить жильцам универсальные предметы быта. Если им понадобится что-то особенное – они всегда могут приобрести его самостоятельно. Свободное пространство -всегда приятнее, чем забитое ненужными или редко используемыми вещами.
3. Нейтральная основа интерьера
Серый — один их подходящих базовых цветов для интерьера.
Наверняка у жильцов есть личные вещи, которыми они захотят украсить интерьер – любимая подушка, фото в рамке, плюшевый мишка.. Поэтому лучше предлагать квартиру с нейтральным интерьером, который будет сочетаться с максимально широким цветовым и стилевым диапазоном деталей. Например, за основу можно взять белый, черный, серый, бежевый цвета. А чтобы интерьер не выглядел скучным, разнообразьте его сезонным декором.
4. Второго шанса произвести первое впечатление не бывает
Коридор — первое, что видят входящие в квартиру.
Чтобы у потенциальных жильцов осталось положительное первое впечатление о квартире, уделите внимание обустройству коридора. Выкиньте из него все ненужное, проверьте, не скопились ли в коридоре старые газеты или рекламные проспекты. Крайне полезная вещь – небольшая полочка неподалеку от входной двери.
Сюда можно положить ключи, зонтик, сумку, освобождая руки для надевания верхней одежды или обуви. А пока на ней ничего нет – украсьте полочку милым декором. Еще один важный, но неочевидный момент – запах в квартире. Сделайте так, чтобы жильцам понравилась не только картинка, но и ее аромат. Тщательно проветрите квартиру и используйте освежитель воздуха с ненавязчивым запахом.
Не сомневайтесь, что потенциальные жильцы обратят внимание на этот пункт, пусть и неосознанно.
5. Спальное место – при полном параде
Декоративное изголовье и множество подушек украсят спальное место.
Жильцам приятнее заселяться в квартиру, где есть все необходимое хотя бы на первое время проживания. В числе вещей, которые обязательно пригодятся – постельное белье. Свежий матрас также станет огромным плюсом для квартиры. Если матрас не может похвастаться новизной, то после максимально тщательной очистки скройте его за сменным чехлом.
6. Деревянное или «околодеревянное» покрытие для пола
Деревянный пол всегда актуален!
Перед владельцем жилья возникает огромный соблазн – в качестве отделочного материала для пола использовать керамическую плитку. К примеру, «под дерево». Такое решение кажется идеальным, потому что плитка – самый долговечный и износостойкий материал. Но уровень звукоизоляции, которую обеспечивает плитка – минимальный. Поэтому, если вы не хотите сталкиваться с жалобами соседей снизу на шум – выбирайте дерево или ламинат.
7. Уютная кухня
Дизайн интерьера с осенним декором для кухни.
Для того чтобы кухня выглядела как помещение с домашней атмосферой, необходим декор. Простые варианты, которые обойдутся в копейки – стеклянные банки с закручивающимися крышками, заполненные фигурными макаронами, сушеными плодами, специями. Не помешает и несколько живых растений. Выбирайте неприхотливые разновидности – к примеру, суккуленты, которые не требуют частого полива и подкормки.
8. Да будет свет!
Разноуровневое освещение сделает интерьер уютнее.
Для того чтобы создать в съемной квартире располагающую атмосферу, одной люстры под потолком явно будет недостаточно. Если приход потенциальных жильцов намечен на вечер, то зажгите в квартире светильники над кроватью или диваном.
9. Максимум динамичности в обстановке
Мебель-трансформер никогда не надоест.
Удобное жилье – это то, которое соответствует личным предпочтениям. Поэтому позаботьтесь о том, чтобы интерьер был динамичным. На помощь придет мебель-трансформер, стеллажи и комоды на колесиках. Так жильцы смогут изменить обстановку с минимальными усилиями и не повредив пол.
10. Внимание к зонам общественного пользования
Ванная комната с классическим дизайном интерьера — беспроигрышный вариант.
Для дизайна интерьера ванной комнаты и кухни лучше выбрать стили, приближенных к классическим. Во-первых, они положительно воспринимаются большинством людей, во-вторых, не выходят из моды. Так появятся гарантии, что через пару лет квартира будет выглядеть по-прежнему актуально. Обустраивая ванную и кухню, не стоит слишком экономить.
Эти зоны жилого пространства испытывают настоящие испытания на прочность со стороны жильцов. Поэтому, чтобы не менять интерьер уже через год, лучше остановиться на качественных материалах и технике.
Как показывает практика, легче всего сдать небольшую квартиру. Как лучше обустроить ее, рассказывается в статье Удачные примеры экономии пространства, которые создадут дополнительное место.
Источник: novate.ru