Как съехать со съемной квартиры без проблем

по юридическим и бухгалтерским вопросам. Задавайте вопросы профессионалам и получите, понятный ответ и решение вашей проблемы.

5 000 000 консультаций

Более пяти миллионов консультаций, от профессионалов в своих областях.

100 категорий, права

Опыт во всех областях: от гражданского права до уголовного, от ИП до ООО

Полный ответ на вопрос

Выделим тезисы, порекомендуем документы и сошлемся на статьи РФ.

Категории вопросов

Выберите категорию вопроса

Военное право

Заключение и расторжение брака

Прочие

Уголовное право

Защита прав работников

ДТП, ГИБДД, ПДД

Защита прав потребителей

Налоговое право

Алименты

Административное право

Семейное право

Конституционное право

Гарантии, льготы, компенсации

Земельное право

Жилищное право

Трудовое право

Авторские и смежные права

Недвижимость

Добро пожаловать на наш сайт, где мы предлагаем юридические консультации онлайн. Наша команда опытных юристов готова помочь вам в решении различных юридических вопросов.

Освободить квартиру от нанимателя и не сесть в тюрьму

Можно ли выселить квартирантов с детьми

Если вы не заключали договор найма, то можете выселить квартиранта с детьми в любой момент. Если же договор заключался, то для выселения придется обратиться в суд.

Основания для выселения

Основания для выселения квартирантов с несовершеннолетними могут быть следующими:

  • истек срок действия договора аренды жилья;
  • квартирант систематически не платит арендную плату и коммунальные платежи или все оплачивает, но с постоянными задержками;
  • жилое помещение используется в качестве офиса, магазина и т.д.;
  • жилье сдается в субаренду третьим лицам;
  • квартиросъемщик наносит имуществу материальный ущерб, бесхозяйственно относится к жилплощади, нарушает условия содержания жилья;
  • специальная комиссия вынесла решение об аварийном состоянии съемного жилья;
  • соседи жалуются, что квартиросъемщики нарушают тишину и общественный порядок;
  • жилье изымается для муниципальных нужд;
  • человек, проживающий в съемной квартире, ведет себя асоциально.
Читайте также:  Как назвать магазин обуви

Арендодатель вправе расторгнуть контракт, если его условия не соблюдаются. При этом, квартирантов с детьми необходимо предупредить об этом за три месяца.

Если нет договора найма

Если письменное соглашение о найме жилья не оформлялось, и имеет место устная договоренность, то подобные правоотношения не регламентируются законодательством. Поскольку факт сделки отсутствует, квартиранты незаконно занимают чужую собственность.

Как правильно расстаться собственнику и нанимателю в аренде квартир и завершить договор найма?

В соответствии с законом, квартиранты не вправе находиться в квартире чужого собственника. Даже если у них есть ребенок, выселение не составит труда. Если граждане, снимающие жилье неофициально, отказываются от выселения, у вас есть два варианта, как поступить:

  1. Сменить замки на входной двери. Об этом жильцы предупреждаются заблаговременно. Если они отказываются освободить квартиру в оговоренный срок, вы можете во время их отсутствия самостоятельно сменить замки и вынести чужие вещи на лестничную площадку. При этом, ответственность за их сохранность вы не несете;
  2. Привлечь соседей в качестве свидетелей. Вместе с ними придите в квартиру и попросите освободить нелегально занимаемую жилплощадь.

Если ни один из этих способов не получится реализовать, надлежащим способом защиты права будет выселение в судебном порядке.

Важно! Полиция выселением квартирантов не занимается. Также учитывайте, что выселенные квартиранты могут в отместку подать жалобу в ФНС о неуплате НДФ арендодателем.

Если заключен договор найма

Арендодатель вправе расторгнуть данное соглашение, если граждане, снимающие квартиру, не выполняют условия контракта. По инициативе арендодателя это можно сделать через суд, если:

  • жильцы съемной квартиры не платят за нее в течение шести месяцев (или иного срока, прописанного в договоре);
  • наниматель разрушает жилье и наносит ему ущерб.
Читайте также:  Что одеть на детский день рождения

Если помещение стало непригодным для проживания, договор можно расторгнуть досрочно по инициативе любой из сторон.

Процедура выселения квартирантов с детьми: шаги

Если договор аренды был заключен в письменной форме и зарегистрирован должным образом, а собственник уплачивал НДФЛ в течение всего срока действия договора, владелец жилья может добиться выселения квартирантов с детьми в судебном порядке. Для этого нужно:

  • Предупредить квартирантов о выселении;
  • Собрать доказательства того, что проживающий квартирант был не раз уведомлен о выселении, что имеется непогашенная задолженность, а требования собственника игнорируются;
  • Собрать и направить участковому жалобы от соседей на арендатора. Если он или члены его семьи нарушают общественный порядок;
  • Собрать свидетельские показания порчи квартирантами имущества, неуплаты аренды, подготовить фото жилья как до заселения квартирантов, так и в момент обращения в суд, зафиксировать все имеющиеся нарушения договора, предоставить судебному органу ежемесячные расписки об отсрочке платежей;
  • Обратиться в суд с иском о выселении. Сделать это может собственник жилья или иное лицо, выступающее наймодателем по договору. В документе нужно описать причины выселения, стоимость ущерба, указать размер ожидаемой денежной компенсации.

Важно! Приложите к заявлению реестры, ведомости, справки и иные значимые для судебных разбирательств документы.

Какие доказательства примет суд

Чтобы подтвердить нарушения обязательств со стороны квартирантов, можно предъявлять суду:

  • договор найма с приложениями;
  • расписки;
  • переписки сторон;
  • свидетельские показания.

По решению суда квартиранты должны съехать из квартиры. Если решение вступило в силу, и срок для его добровольного исполнения истек, обращайтесь в службу судебных приставов по месту нахождения жилья. Приставы обязаны выселить квартирантов в принудительном порядке.

Источник: zakon.ru

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Загрузка ...
Lady Today