Как снять квартиру с собакой

Содержание

Снять квартиру, если у вас есть собака, кошка, хомячок или какое-либо другое животное — тот ещё квест. И арендодателей можно понять: никто не хочет, чтобы в квартире погрызли диван или ободрали обои. Рассказываем, как уговорить владельца квартиры сдать её вам и вашему четвероногому другу и как грамотно составить договор аренды, чтобы защитить не только квартиру и её хозяина, но и себя.

Почему сложно арендовать квартиру с животным

Среди причин отказа владельцам животных — запахи, грязь, громкие звуки животных, из-за чего могут постоянно жаловаться соседи. Но главная причина частых «нет» — возможная порча имущества.

Сегодня большинство собственников не готовы рассматривать нанимателей с животным, и условие «без животных» — одно из основных, признаёт управляющий директор сети офисов «Миэль» Мария Жукова. По её словам, наличие питомца — это всегда риск повреждений имущества, конфликта с соседями, и многие собственники стараются этого избежать.

С какими питомцами труднее арендовать жильё

Чем меньше животное и чем оно менее экзотичное, тем проще будет найти приличную квартиру. Скорее всего, с живущими в клетках хомячками, декоративными кроликами и маленькими рыбками в аквариуме не возникнет особенных проблем. Другое дело, если речь идёт о собаке большой породы или, скажем, акуле — такой запрос однажды пришёл в риелторскую компанию «Миэль»: поиск квартиры для арендатора с небольшой акулой, обитавшей в аквариуме на тысячу литров.

КАК СНИМАТЬ КВАРТИРУ С СОБАКОЙ И КОШКОЙ? НАШ 6-ЛЕТНИЙ ОПЫТ АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ.

Непросто найти квартиру в аренду, если у вас кошка, рассказывает Мария Жукова. Собственники считают, что с кошками выше риск порчи имущества (следы когтей на мебели, обоях и так далее). Это касается и активных щенков, которые грызут и портят в квартире всё, что только можно. Также арендодатели не приветствуют собак крупных пород — тут арендаторов волнует вопрос чистоты и возможные конфликты с соседями.

«В целом собственники легче соглашаются на собак маленьких пород, например шпицев или той-терьеров, потому что считают, что они вряд ли могут нанести серьёзный урон. Но в основном всё зависит от личного отношения арендаторов. Например, у нас были случаи, когда у хозяев, изначально не согласных сдавать жильё нанимателям с питомцами, вызывал умиление кот или пёс, и они меняли мнение», — делится Мария Жукова.б

Купить жильё в ипотеку и не переживать из-за питомца

Калькулятор Сравни.ру

Как убедить арендодателя

✅ Вызвать доверие

Возьмите с собой на просмотр квартиры питомца. Покажите собственнику, что ваш четвероногий друг воспитан, хорошо себя ведёт, не носится по квартире, не точит коготки о стены и не грызёт диваны. Покажите фото и видео с вашим животным, расскажите, какое это умное и воспитанное создание.

Не забудьте рассказать о мерах безопасности, которые вы предприняли, чтобы сохранить квартиру целой и невредимой. Например, прошли курсы дрессировки, приучили кошечку к когтеточке, приобрели питомцу отдельный домик или вольер, потратились на биотуалет (наличие крышки позволяет защитить дом от запаха).

Как снять квартиру с ЖИВОТНЫМ? Легко и быстро!!! Аренда квартиры с кошкой и собакой. Недвижимость

✅ Дать дополнительные гарантии

Предложите владельцам квартиры каждый месяц делать профессиональный клининг квартиры за ваш счёт. Или договориться о клининге при выселении и химчистке мебели. При этом не забудьте прописать в договоре, о каком именно клининге идёт речь, зафиксируйте его стоимость. К примеру, если у вас живёт кошка, то понадобится чистка мебели.

Сумму, в которую вам обойдётся клининг при выселении, можно предложить собственнику в качестве дополнительного депозита как гарантию.

✅ Увеличить депозит

В сумму депозита можно также заложить дополнительные траты на случай причинения ущерба питомцем — например, если он порвёт обои или диван. Правда, по наблюдениям риелторов, оценить «на берегу» размер ущерба довольно сложно. По словам Марии Жуковой из «Миэль», депозит может и не покрыть ущерб, особенно если, например, собака сгрызла дорогой предмет мебели или кошка когтями испортила что-то ценное. Поэтому прописать в договоре такие условия — единственная возможная защита для собственника.

✅ Повысить стоимость аренды

Если простые уговоры и рассказы о том, какой милый и послушный у вас питомец, не помогают, можно переходить к денежным аргументам. К примеру, предложить собственнику жилья увеличить сумму ежемесячной аренды.

«Иногда единственный способ агента уговорить собственника сдать квартиру нанимателям с животными — это повысить цену, — рассказывает Мария Жукова. — Это работает не всегда, но иногда агенту удаётся уговорить собственника на то, чтобы в его квартире жили с животными. Как правило, переговоры длятся долго и непросто».

Но пусть это будет крайней мерой.

❌ Не скрывать животное

Не нужно обманывать арендодателя и скрывать животное: в договоре может быть прописан за это штраф, да и отношения с арендодателем могут сильно испортиться, если обман вскроется. К тому же некоторые арендодатели не сдают квартиры с животными из-за аллергии, а она проявляется даже после тщательной уборки.

Как составить договор аренды

Грамотно составленный договор найма защитит не только собственника квартиры, но и арендатора. Вот что рекомендуется учесть в договоре хозяевам питомца.

1. Состояние квартиры

Обязательно пропишите в договоре состояние квартиры. Риелторы рекомендуют составлять отдельный акт приёма-передачи квартиры или дополнительное соглашение, где будут прописаны все недостатки, чтобы при выселении их не «повесили» на вас.

Внимательно осмотрите квартиру, прежде чем подписывать договор аренды. Все недочёты — например, отрывающиеся по углам или протёртые обои, царапины на диване и на полу — пропишите в акте приёма-передачи квартиры. В идеале — сфотографируйте всё и приложите фото к договору.

2. Количество и вид животного

В самом договоре обязательно перечислите всех, кто будет жить в квартире, включая питомцев. Чтобы у собственника не было лишнего повода выселить вас раньше срока. Сделать это можно в главе «Обязанности арендатора» или «Дополнительные условия». Например, так:

Можно также включить пункт, что животное заведено не для разведения — это будет гарантировать арендодателю, что число питомцев в квартире со временем не увеличится.

3. Риски

И конечно, важно прописать все риски. Ведь главное условие при аренде жилья с питомцем — возмещение ущерба. Пропишите, что арендатор берёт на себя всю ответственность за ущерб, причинённый его питомцем. Но важно этот момент максимально конкретизировать, чтобы потом не пришлось из-за поцарапанных за диваном обоев переклеивать обои во всей квартире.

Чаще всего от животных в доме страдают обои, двери, косяки, полы и углы мебели. Это поможет конкретизировать расчёт возможных компенсаций. Пусть владелец квартиры заранее оценит стоимость той или иной потери и пропишет это в договоре аренды. Это будет гарантией не только ему, но и вам.

4. Уборка

Если вы договорились о клининге — укажите в договоре его максимальную стоимость и всё, на что он будет распространяться.

Что делать, если питомец испортил ремонт в съёмной квартире

Если договор аренды был составлен грамотно, то стоит действовать согласно прописанным пунктам: например, переклеить обои или выплатить компенсацию в размере прописанной суммы.

Не стоит молчать и скрывать произошедшее. Постарайтесь договориться с хозяином квартиры, пусть он посмотрит сам и оценит масштаб потери. Возможно, что для него она окажется менее значительной, чем для вас. Например, может оказаться, что у арендодателя остался запасной рулон обоев, или он расскажет, где покупал эти обои, чтобы можно было заменить небольшой участок.

Ольга

Много лет снимает квартиры с собакой

Я живу в съёмных квартирах уже 8 лет. Вместе со мной — Тёма, помесь шпица — небольшая пушистая белая собачка. Скажу сразу, арендовать квартиру с дорогим, да или просто хорошим ремонтом с собакой почти невозможно. Во всех квартирах, где мне удалось пожить с питомцем, мебель была среднего уровня. Как правило, недорогой диван, шкафы начала 2000-х.

Но в целом все квартиры были со свежим ремонтом и хорошей, новой сантехникой.

Я стараюсь заранее предупреждать владельцев квартир, что со мной будет жить собачка, ещё когда обзваниваю объявления. Это экономит в первую очередь моё время. Но ответ обычно сразу один: нет. Поэтому, как показал мне опыт, предупредить можно уже и на этапе просмотра квартиры. Если вы понравитесь собственнику, он может и согласиться на питомца.

В последний раз у меня так и получилось. В договоре, кстати, не прописано, что в случае ущерба именно от лап собачки я обязана буду как-то это компенсировать. Но это всё равно предполагается стандартными пунктами договора и элементарными моральными нормами. Единственное, владелец квартиры прописал в договоре, что в квартире разрешается проживание одной собаки небольшой породы. Наверное, так он подстраховал себя на случай, если у моего Тёмы появится друг.

Источник: freeaboutfinance.com

Как снять квартиру, если у вас есть животные

Для большинства сознательных людей питомцы — почти такие же члены семьи, как дети. А, значит, при переезде на другую квартиру собак и кошек ни в коем случае нельзя выбрасывать на улицу или пристраивать в другие семьи.

– Но как быть, если риэлторы отказываются иметь дело, когда в семье есть животные, а хозяева квартир не хотят сдавать жилье таким людям? — спросите Вы.

Нам очень часто задают этот вопрос, и мы понимаем, как важно дать на него ответ. А ответ только один: будьте честны с риэлтором и владельцем квартиры.

1. Еще на стадии первого телефонного разговора предупредите риэлтора: у вас одна или несколько кошек, собака или парочка попугаев, хомячки или домашний енот. Это действительно важно.

2. Обязательно укажите породу и размер животного. Потому что если владелец квартиры готов рассмотреть вариант съемщиков с йоркширским терьером, это не значит, что ему понравится семья с лабрадором или немецкой овчаркой.

3. В первом же разговоре риэлтор говорит, что хозяин не рассматривает жильцов с животными? Не пытайтесь переубедить его. Не нужно уговаривать или канючить, это бесполезно и только навредит вам.

4. Итак, вы перешли от стадии телефонных переговоров к просмотру квартиры. В этом случае постарайтесь взять животное с собой на первую встречу с хозяином. Если это не возможно, обязательно расскажите владельцу жилья, как ведет себя ваш питомец в помещении: не рвет ли он обои, не роняет ли цветы, не царапает ли пол. Все это важно, особенно когда в квартире сделан свежий ремонт.

5. Если хозяин в общем и целом не против вашей овчарки или мейн-куна в квартире, постарайтесь узнать, как к животным относятся соседи по лестничной площадке. И, если ваша собака имеет привычку лаять по ночам или реагировать на любой звук, не утаивайте этого — в противном случае владелец квартиры узнает все от соседей.

6. Не пытайтесь скрыть особенности поведения питомца, важные для жизни в съёмной квартире.

7. Честность — ваш главный козырь.

Будьте честны, и вам удастся найти квартиру, даже если вы переезжаете с несколькими крупными собаками

Эксперт по недвижимости: Лада Дмитриева

Источник: xn--c1acfipmddo7b.xn--p1ai