Как убрать консьержа из подъезда по закону

Может ли деятельность консьержей считаться оказанием услуг охраны

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Владимир, для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведете речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.

▪ Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

Имейте в виду, что услуги консьержа, охранника, установка и обслуживание домофонов, видеокамер и т. п., не отнесено ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений (общего собрания членов ТСЖ), поэтому на рассмотрение общего собрания данные вопросы поставлены быть не могут.»

Оказание услуги без согласия заказчика по цене с ним не согласованной противоречит и требованиям гражданского кодекса РФ. Согласно ст. 781 ГК РФ .»

Каким образом должна быть оформлена работа консьержки в подъезде (какой документ

При этом по жилищному законодательству РФ собственники помещений в многоквартирном доме самостоятельно несут расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39).

Работа оформляется во многих случаях на основании гражданско-правового договора, который заключается в соответствии со ст.420 ГК РФ. В некоторых ситуациях могут оформить и как работника по трудовому договору.. Один экземпляр договора есть у консьержки, а другой — в правлении УК или ТСЖ, с которым заключался указанный договор.

В целях соблюдения норм федерального законодательства постановлением правительства Москвы от 16 августа 2011 № 369-ПП определен период предоставления субсидий на компенсацию затрат по оплате труда дежурных в подъездах жилых домов с 1 января по 30 июня 2012 г.

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, возможно включить в штат управляющей компании консьержа. (если в штатном расписании управляющей компании есть такая рабочая должность) и заключить с ним трудовой договор ст 57 ТК РФ в ином случае заключать гражданско-правовой договор ст 779 ТК РФ.

Здравствуйте. Отношения с консьержем могут быть или гражданско-правовыми, т. е это договор подряда или договор возмездного оказания услуг или трудовыми т. е это приказ о приеме, трудовой договор со всеми существенными условиями труда ст. 57 ТК РФ. Налог 13 процентов высчитывают с зарплаты.

Оплата услуг консьержа

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

▪ решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

Жилищный кодексРаздел II. Глава 6. Статья 48 ▪ Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Добрый день. Если данное решение не было принято на общем собрании собственников мкд, является незаконным. Можете обратится в прокуратуру и в суд в порядке ст.131-132 ГПК РФ.
Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Как снести недействующую будку консъержа

Если ее нет в техплане дома, то можно снести и без решения общего собрания, поскольку юридически ее там нет.

▪ иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Без проведения общего собрания не получиться убрать будку т. к она находится на территории МКД ст 44-46 ЖК.

Если была построена силами жителей, то общедомовое имущество (ст. 36 ЖК РФ). Чтобы не обвинили в самоуправстве — проводите собрание. И на нем решаете вопросы по сносу.

Читайте также:  Как выглядит прическа каскад на длинные волосы

Как снести недействующую будку консъержа

Снести будку консьержа возможно только по решению общего собрания собственников согласно ст.36, 46 Жилищного кодекса РФ.

Общим имущество являются в том числе: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Без проведения общего собрания не получиться убрать будку т. к она находится на территории МКД ст 44-46 ЖК.

При этом в соответствии с 44 статьей Жилищного кодекса: 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

Является ли такая будка общедомовым имуществом и могут ли жители подъезда снести ее своими силами

▪ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

Если ее нет в техплане дома, то можно снести и без решения общего собрания, поскольку юридически ее там нет.

Прочитайте другие ответы юристов:

  • Куда Сообщать о Налоговых Преступлениях
  • Как Избавиться от Назойливых Звонков из Банка
  • Какой Договор Заключают на Испытательный Срок
  • Зачем Забирают Паспорт При Временной Регистрации
  • Как Получить Иностранному Студенту Рвп

Источник: urist-onlain.ru

Может ли собственник отказаться от услуг консьержа и охранника в многоквартирных домах? Разъясняет Александр Козлов

Услуги консьержа или охранника не входят в перечень обязательных для надлежащего содержания общего имущества собственников, поэтому не зависят от решения управляющих организаций. Об этом ER.RU рассказал координатор партпроекта «Школа грамотного потребителя», депутат Мосгордумы Александр Козлов («Единая Россия»).

«Сами собственники решают, нужны ли им такие услуги, утверждают их предоставление на общем собрании и вносят решение в протокол. Жители определяют график работы охранника или консьержа, перечень их обязанностей, стоимость услуг», — пояснил депутат.

Он добавил, что решение принимается простым большинством голосов: 50 % плюс один голос от общего числа собственников, принявших участие в голосовании.

Договор с такими работниками могут заключить как собственники – уполномоченным лицом может выступить, например, председатель Совета многоквартирного дома, так и управляющая организация от их имени. Затем услуга должна быть включена в квитанцию на оплату ЖКУ.

«Отмечу, что в жилищном законодательстве нет понятия «подъезд», есть «многоквартирный дом» (МКД), поэтому и решение о консьерже может приниматься только на общем собрании собственников, который является главным органом по управлению МКД», — подчеркнул Александр Козлов.

Если жители заметили, что в их подъезде нет охраны, а в другом есть, и при этом плата за эту услугу включена в платежку, то скорее всего, речь идет о незаконной ситуации. Чтобы это проверить, нужно запросить в управляющей организации протокол общего собрания собственников по этому поводу, посоветовал координатор партпроекта «Школа грамотного потребителя».

«Но если на общем собрании собственников принято решение о консьерже, все оформлено официально и документально, есть отдельная платежная строка в квитанции, то в таком случае услуга законна, и придется за нее платить. Либо организовать новое собрание по вопросу о ее нужности», — сказал парламентарий.

Бывает, что работа охранника или консьержа не оформлена в надлежащем порядке, и плату за нее собирает, например, кто-то из жильцов подъезда. «В этом случае соседей, которые считают, что от таких услуг нет пользы, никто не вправе заставить за них платить», — резюмировал Александр Козлов.

Козлов Александр Михайлович

Козлов Александр Михайлович

Председатель комиссии Московской городской Думы по государственному строительству и местному самоуправлению, координатор федерального партпроекта «Школа грамотного потребителя»

Источник: er.ru

Как избавится от консьержки?

В подъезде в очередной раз поменялась консьержка и повысилась стоимость оплаты услу. Мне она нафиг не нужна! Я в общем- то и не плачу с тех пор как стоимость перевалила за 400 р. Но она меня реально бесит: открывает всем подрят дверь до того как те позвонили в домофон! У меня нет звонка на этаже и посетителям приходится звонить от лифта! Иногда вообще раскрывает дверь и уходит гулять!

А сегодня одному из посетителей заявила, что то много к ним ходит людей, а мне не платят ! Что за бред! Что они вообще должны иметь и как от нее избавится?!

Читайте также:  Как вести себя узнав об измене мужа

Anonymous

10.07.2015 12:22

Консьержка шла-шла-шла по улице и вдруг решила к вам заселиться? Кто её начальство- туда и идите.

02.08.2015 16:52

Большинство жильцов За, но у нас не тсж, платят из рук в руки, начнем с того что уже это незаконно

10.07.2015 12:26

Слушайте, ну она ведь не по собственной инициативе поселилась!? Наверное, было собрание жильцов, на котором большинство высказалось за консьержа. Если сейчас консьерж стал не нужен, собирайте новое собрание и решайте. А вообще ваш вопрос похож на «болит нога. как мне ее ампутировать?». Может, для начала просто найти вменяемого консьержа?

И да, то, что консьерж один (получается она живет там?) — ненормально. имхо правильнее посменный график.

11.07.2015 14:21

А вы уверены, что вопрос о консьерже и оплате услуг консьержа входит в полномочия общего собрания собственников?

11.07.2015 15:25

С тех пор как Москва перестала оплачивать консъержек — это частное дело жильцов.

12.07.2015 13:18

Вы слегка заблуждаетесь.

12.07.2015 15:07

Я изучала этот вопрос, когда выкидывала консъержку из своего подъезда. Город не оплачивает консъержей с 2012 года. Договоры с ними заключают либо жильцы, либо УК. Возразите мне аргументированно, плз.

Anonymous

13.07.2015 07:29

Заключают, но 90% этих договоров никем не утверждены, так же как не утверждены тариф, порядок оплаты и пр. как того требует закон. А следовательно все это липа и признать такой договор не действительным дело пары судебных заседаний, при желании, а без него — неоплата не имеет последствий.

Anonymous

14.07.2015 14:20

Anonymous

02.08.2015 16:55

Можно поподробнее как выкидывали, если большенство за

02.08.2015 16:53

Да собрание было и большее количество за, но вот я против! И еще пара квартир. У нас не тсж!

02.08.2015 16:54

И нет она там не живет! Работает часов с 7 и до 10 воскресенье выходной.

10.07.2015 13:00

Просто убейте ее.

Anonymous

02.08.2015 16:56

10.07.2015 14:03

В УК, узнавайте, кто ее нанял.

12.07.2015 13:20

Если вы выше пишете, что это частное дело жильцов то при чем тут УК?

02.08.2015 22:19

Общее собрание жильцов, принявшее такое решение, вправе обратиться в УК с просьбой заключить соответствующий договор. А вы как считаете — посторонний человек, непонятно на каком основании, непонятно — кто вообще, просто вот так сядет и начнет «работать»? Классика: «граждане, покупаем билеты на вход в Провал. членам профсоюза — скидка!»

Anonymous

04.08.2015 11:07

Ук пошлет. Ключевое в вашем высказывании: общее собрание, принявшее такое решение. Как правило общее собрание не имеет кворума и лепится липовое решение.

Anonymous

02.08.2015 16:51

В продолжении: вчера вызвала нас на разговор консьержка! Говорит я тут грязь за вами убираю, мусор ношу типа как Вам не стыдно! Это ппц! Я ей говорю, у нас в квитанции 1800 за обслуживание нежилых помещений сумма и 1200 сбор на кап ремонт. А она, нет Москва нам не доплачивает!

Я говорю, так и не нужны Вы мне здесь! К слову убирается у нас уборщица как и полагается каждое утро.

02.08.2015 20:55

Не тушуйтесь перед этой наглой — вы в своих правах. СкажИте, что в полицию напишете заявление, ее присутствие незаконно, если УК не заключала с ней трудовой (или ГПХ) договор. Налоги она собирается платить? — спросИте ее.

Anonymous

04.08.2015 09:40

Я в свое время просто закрыла перед дамой дверь. И ни копейки не плачу. На том наши отношения завершены — все.

04.08.2015 11:31

Я бы тоже просто не платила бы и дальше, но она достает наших посетителей, грубит им! С некоторых требует паспорта. В общем жесть.

Автор

04.08.2015 15:56

Вот прям сразу и вызывать наряд и фиксировать сей факт.

Anonymous

13.07.2015 16:17

Скажите, а вам принципиально именно эту даму уволить или вы вообще против консъержа в своем подъезде? Что думают соседи или вас одну не устраивает? Например, если б у нас кто-то из жильцов стал выживать нашего консъержа — этого бы не допустили остальные собственники))

14.07.2015 11:46

Достаточно того, что ей одной не нравится. Мне, например, очень не нравится, когда в холле воняет жизнедеятельностью консъержек, их представления о красоте (тряпки-половички, цветочки как на кладбище. ). Поэтому консъержи, попытавшиеся найти приют в нашем подъезде, пошли нах.

Anonymous

14.07.2015 19:50

Я думала мне одной не нужны и бессят эти консъержки.Вечно сидят на лавке и болтают целый день.Эти вонючие ковры во весь холл.А когда еду готовят вообще тошнит.Кто придумал этих дармоедов?Я понимаю элитные дома,нет напихали в эконом класс жилье гастеров этих

Читайте также:  Кто начав копать грядку выкопает колодец

Anonymous

14.07.2015 20:12

Даже в советские времена во многих простых (не элитных) домах были так называемые «лифтеры». Для них была предусмотрена отдельная комната и работали они посменно. Пока они были, в подъезде было уютно и не страшно. А вот когда где-то в середине 80-ых с началом перестройки их убрали, вот тогда настала жуть. И грабежи были в подъезде, и даже убийства.

В пустые подъезды, тем более эконом-класса, страшно заходить.

Anonymous

15.07.2015 12:25

Живу в «пустом» подъезде эконом-класса. Нет ни ковров, ни цветов, ни занавесок. Пусто и чисто ;). Заходить не страшно :). А Сказку про «начало перестройки в середине 80-х» вам мама на ночь рассказывала?

Anonymous

15.07.2015 14:06

Я подозреваю, что сама уже своему сыну сказки рассказывала, когда вы еще пешком под стол ходили. Или у вас раннее начало склероза, что хуже. Перестройка началась в 1985 году. Зря вы в школе историю прогуливали. В пустых подъездах многоквартирных домов — муравейников без консьержа и охраны находиться неприятно.

Это факт.

Anonymous

15.07.2015 14:35

Год рождения 1965. Я ту историю не в школе проходила, я её прожила. В 1985 году генеральным секретарём ЦК КПСС был избран М.С.Горбачев. Примерно тогда же он объявил о необходимости «ускорения социально-экономического развития» СССР. Это была чисто административная реформа, никаких радикальных изменений в окружающей действительности тогда не происходило.

Разве что «борьба с пьянством и алкоголизмом» несколько изменила формат наших университетских поездок на картошку. А вот в 1987 году там наверху «турыхнуло», что что-то ничего не ускоряется. И вот тогда были приняты решения об Индивидуальной трудовой деятельности. И по стране сначала робко, а потом всё более решительно зашагало кооперативное движение.

А в магазинах начал пропадать сахар. И мыло. Но это всё ещё были цветочки. А вот «мрак и ужас» — это уже 1990-1991. Заключительный, так сказать, этап. В нашем пустом подъезде без консьержа находиться приятно. Дом родной, а не муравейник. Тихо, пусто, чисто. А у вас какие-то комплексы.

Это факт :).

Anonymous

15.07.2015 16:27

Ну вот тогда (где-то в 86 году, насколько помню) у нас лифтеры из подъезда и пропали. И настали мрак и разруха. Про начало 90-ых вообще молчу, тогда наркоманы штабелями на лестнице валялись. Вот реально — открываешь дверь на лестницу, начинаешь подниматься по ступенькам, а там лежащие тела. И темнота (лампочку они все время выбивали).

Да, у меня комплексы, наверное. Потому что в нашем доме после того, как подъезд стал пустым, в него реально страшно было заходить. Много было случаев нападений в лифте. Я не доверяю пустым подъездам и уже много лет не живу в домах эконом-класса. Если вынуждена посещать таковые в одиночку, стараюсь через подъезд проскочить как можно быстрей.

Мне моих детско-юношеских впечатлений хватило на всю оставшуюся жизнь.

Anonymous

15.07.2015 16:58

Да ничего вы не помните, а сочиняете с чужого голоса :). Козочка-ромашка нежная, в детстве через наркоманов в темноте наперешагивавшаяся, зато теперь сказки сыну напевающая, давно уже в доме «неэконом-класса» и посещающая «таковые» под чутким присмотром охранника надо полагать.

Anonymous

16.07.2015 09:52

Я не тот автор который выше писал, но вот согласна со всеми ее высказываниями. Во время перестройки творился хаус. У нас в подъезде жила куча бомжей, милиция приезжала и спокойно уезжала.

Подъезд в мое детство был светлый и чистый, в в конце 80 начале 90-это был черный заплеванный, зассанный подъезд уже . Сейчас живем в доме с консъержем, платим за эту услугу 500 руб и я счастлива, я не боюсь в подъезд заходить, она всегда вовремя вызывает менять все лампочки, следить за качеством уборки. Да, внизу цветочки лютики у нее на 1 этаже, на Новый год ставится елка . И все все кто приезжал ко мне в гости говорили, что подъезд у нас супер и консъержка молодец. Да, иногда она ходит в магазин,т.к. если Вы не знаете то конечно она имеет право кушать-Вы же на обед на работе ходите ? В нашем подъезде платят все, еще и дополнительно сдают на праздники деньги например на 9 мая вывешивались плакаты поздравительные и т.д. Детки наши рисуют рисунки и она вешает на видное место на неделю их рисунки с подписью автора, дети ее любят. В общем для меня консьерж-это огромный просто гигантский плюс.

Источник: eva.ru

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Загрузка ...
Lady Today