Добрый вечер. Внешняя стена многоквартирного дома является общим имуществом многоквартирного дома. Исходя из этого данный вопрос должен решаться на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Я бы на Вашем месте решал данный вопрос через управляющую организацию. Для поднятия данного вопроса Вам нужно подтверждение необходимости утепления стены (повышенная теплопроводность стены, не заделка межпанельных швов и т.д.)
Автор вопроса
02.04.2023, 06:41,
А если мне в администрации архитектурного отдела нашего города сказали что можно утеплять, только потом покрасить в цвет стены и проблем не будет.
Но как то всё без собрания это утверждают и утепляют
02.04.2023, 09:29,
Если собственники поднимут данный вопрос, то Вас могут заставить демонтировать утепление. Поэтому нужно согласование
02.04.2023, 00:07,
Добрый вечер, Татьяна!
02.04.2023, 00:15,
г. Санкт-Петербург
Татьяна, у вас не получится так сделать, поскольку внешние стены дома являются фасадом здания, а фасад здания — это общедомовое имущество. Чтобы такое «провернуть» нужно собирать общее собрание собственников дома и решать это ваш вопрос на общем собрании.
НИКОГДА НЕ УТЕПЛЯЙТЕ КВАРТИРУ НЕ ПОСМОТРЕВ ЭТО ВИДЕО
На мой взгляд, если у вас остро стоит проблема с фасадом (продувает зимой), то нужно писать жалобы во все инстанции (УК, прокуратура, жилнадзор) и добиваться утепления не только ваше части стены, но в целом всех соседей, у которых фасад также является «продуваемым». Страдают обычно от такого жильцы крайних подъездов. Дело не быстрое, соглашусь, зато так вы сможете сообща с соседями решить вопрос сразу для всех.
Кроме того, УК может (и должна) утеплить стену у страдающих от морозов жильцов и внутри квартир. Для начала нужно вызвать представителей УК и провести осмотр внутри квартиры, что стена, например, промерзает, в ней трещина или что-то еще. Потом в зависимости от результата идти далее.
Источник: www.9111.ru
Утепление стен домов снаружи зимой
- 12 лет опыт работы в данной сфере;
- 1 5 лет г арантия на нашу работу;
- Мы сами оформляем разрешение на утепление стен;
- Заказ выполняют мастера, специализирующиеся именно на утеплении фасада;
- Используем безвредные для детей и гипоаллергенные материалы;
- Сотрудничаем с физическими и юридическими лицами с предоставлением всей необходимой документации.
Мы делаем утепление квартиры зимой!
- Зимой мы монтируем и герметизируем пенополистирол, чтобы он согревал стену.
- Весной, когда температура ночью больше +5 градусов, мы штукатурим пенополистирол и красим под цвет фасада.
Утепление стен снаружи. Как сделать качественно! Град-Сервис!
Цена
Цена на утепление стены под ключ со всеми расходами под «ключ»- от 1900 руб/кв. метр.
Сравнение разных видов утеплителя для внешнего утепления стен
| Вид внешнего утепления | Минеральная вата | Пенополистирол |
| Использование технологии | 1955 г. | 1988 г. |
| Гарантийный срок | 3 года | 5 лет |
| Срок службы | 15 лет | 25 лет |
| Толщина материала (для одинаковой теплоизоляции) | 50 мм | 30 мм |
| Получение разрешения на работу от управляющих компаний | 80 % случаев | 90 % случаев |
| Цена за 1 кв. м, рублей | 2 000 | 1900 |
| Сложность работ | Выше средней | Средняя |
Гарантия
Как утеплить стены фасада панельного дома снаружи
Проживание в панельном доме не всегда комфортно, поскольку зимой фасад может промерзать, на нём может скапливаться влага, образовываться плесень. Это приводит к отслаиванию обоев и некомфортному микроклимату в помещении – температура в комнате ниже комфортного уровня. Это связано со свойствами стен панельного строения, которые не характеризуются устойчивостью к изменению температурного режима и повышенной влажности. Чтобы решить эту проблему, придется утеплить стены, причём делать это необходимо снаружи.
Варианты утепления
Утепление панельного дома снаружи позволяет прекратить отток тепла через бетон. Дополнительный слой теплоизоляции станет защитой от разрушающего воздействия внешних факторов. На рынке сегодня можно найти множество материалов, которые можно использовать для утепления внутри или снаружи.
Утепление внутри
Для панельного дома утепление изнутри сделает ситуацию только хуже. Это связано с перемещением точки росы, которая сместится ближе к внутренней стороне стены. На практике это означает, что влага станет с ещё большей силой скапливаться в стенах – намокнет и стена, и утеплитель, поэтому срок эксплуатации фасада существенно сократится. Чтобы избежать такой ситуации, а заодно уменьшения полезной площади квартиры и разрушения дизайна, стоит отдавать предпочтение утеплению панельного дома снаружи.
Утепление снаружи
Трудность состоит в том, что утепление панельного дома с большим количеством этажей возможно только с помощью альпинистского снаряжения. Понятно, что получить деньги на оплату труда специалистов и покупку стройматериалов с коммунальных служб практически невозможно. Более того, попытка утеплить дом за счет жильцов также не всегда встречает понимание у всех участников проекта. Поэтому можно пойти по пути наименьшего сопротивления и утеплить отдельную квартиру.
Основные плюсы наружного утепления:
- Нет необходимости нарушать внутреннюю отделку помещений;
- Сохраняется внутренняя полезная площадь квартиры;
- Укрепляется опорная конструкция «панельки», то есть здание упрочняется, что положительно сказывается на сроке эксплуатации;
- Утеплитель является дополнительным звукоизолятором;
- Повышается температура внутри помещения при одинаковых затратах на отопление, поскольку стены защищены от вымерзания – снижаются теплопотери через панельную коробку.
Как выбрать утеплитель
Выбирая утеплитель для наружных работ, стоит учитывать следующие факторы:
- Климат региона, в котором находится панельный дом
- Роза ветров и количество осадков
- Имеющийся бюджет
- Местные особенности, к примеру, дизайнерский проект фасада здания.
За расчётом сметы и созданием проекта необходимо обратиться в управляющую компанию или ТСЖ, тогда как непосредственно утеплением будет заниматься бригада промышленных альпинистов
Виды утеплителя для панельных домов
Для термоизоляции панельного дома могут использоваться следующие материалы:
· минеральная вата
Минеральная вата является одним из наиболее популярных утеплителей для наружных работ. Это обусловлено хорошими эксплуатационными характеристиками, в частности, низкой теплопроводностью. При этом минеральная вата гигроскопична, поэтому важно изолировать ею от влаги. В противном случае теплоизоляционные свойства нивелируются.
С этой целью под слой утеплителя необходимо уложить паропроницаемую мембрану – имена она защитит минвату от влаги. Также можно обустроить воздушный зазор в вентилируемом фасаде – в этом случае мембрана не нужна.
· экструдированный пенополистирол и пенопласт
Пенопласт и экструдированный пенополистирол или, как его еще называют, пеноплекс также обладают низкой теплопроводностью, поэтому вполне могут использоваться как утеплители для панельного дома. При этом если выбирать из этих материалов, то чаще всего в качестве теплоизолятора используется именно пенопласт.
Этот материал привлекает своей легкостью, более того, такие плиты без проблем крепятся на стену. Помимо теплоизоляции они обеспечивают дополнительную изоляцию от звуков с улицы. При этом при подборе материала важно отметить маркировку – пенопласта она должна быть Г1, что означает « не поддерживает самостоятельное горение.
Если пенопласт воспламеняется, то его использовать нельзя. Стоит учесть, что не всегда маркировка соответствует реальному положению вещей. Поэтому при покупке теплоизоляционного материала необходимо запросить сертификат на продукцию – она должна соответствовать ГОСТ 30244-94.
Наружное утепление
Утепление фасада панельного дома выполняется по следующим этапам:
Подготовительный этап
Подготовка поверхности фасада необходима – выравниваются торцовые стены панельного дома, плиты очищаются от налета. Также важно заделать пустоты, трещины, выполняется герметизации стыков панелей. Если есть необходимость, стоит заложить между стыками уплотнитель, тогда как для заделки щелей используется специальная мастика. Допускается неровность поверхности стен в пределах двух сантиметров – такое отклонение можно не заделывать. Когда все материалы высохнут, стена пропитывается универсальной грунтовкой, которая наносится с помощью распылителя или валика.
Монтаж утеплителя
Поскольку в подавляющем большинстве случаев для теплоизоляции панельных домов используется именно пенопласт, стоит рассмотреть технологию монтажа этого утеплителя. Закрепить пенопласт можно следующими методами: посадить плиты на клей, крепить дюбелями либо соединить эти два варианта, то является самым надежным выбором. Направление оклеивания – снизу вверх. При этом оклейка начинается с монтаж стартовой планки.
После этого начинаем наносить клей на поверхность панельного дома – используемые технологии напрямую зависят от качества стен. Если они ровные, то можно наносить клей гребенкой. Если, как это часто бывает, стены неровные, то клей просто набрасывается на поверхность. Важно тщательно заполнять клеем швы. Всё это позволяет избавиться от пустот под теплоизолятором.
Наносить клей на пенопласт не нужно.
Тот вариант, когда клей наносится на пенопласт, а не на дом, в данном случае не подходит, поскольку пустоты под утеплителем станут естественными мостиками холода, которые снизят эффективность всего мероприятия в целом.
Пенопласт прикладываем к слою клея и хорошо прижимаем. Приклеив все пластины, необходимо оставить их в покое на несколько дней. За этот период клеевой раствор высохнет и даст усадку, после чего можно будет выполнять следующий этап работ. Что касается крепления плит дюбелями, то можно выбрать пластиковые грибки. Это обусловлено легкостью и небольшой прочностью пенопласта – такой крепёж избавит фасад от ненужной потери тепла.
Стоит обратить внимание на зазоры – их необходимо заполнить монтажной пеной, отрезав излишки после застывание материала.
Что касается шляпок дюбелей, то их необходимо замазать клеящей смесью. Все неровности, оставшиеся после высыхания клея, можно убрать обычной наждачкой.
Подготовка к армированию
Хрупкость пенопласта является серьезным недостатком, поэтому утеплитель нуждается в армировании – достаточно приклеить тонкую сетку. Такая защита должна препятствовать разрушению пенопласта за счет атмосферных явлений и прочих неблагоприятных факторов.
Подготовка к армированию проходит следующим образом: сначала оклеиваются углы, после чего можно переходить к оклейке самих стен. Для упрощения процесса используется сетки с готовыми углами, что позволяет минимизировать затраты времени. Если таких сеток нет, то придется делать уголки из обычной сетки.
Достаточно отрезать длинную полосу шириной сантиметров 30 и согнуть ее под углом – такая конструкция прижимается к смазанному клеем углу дома. Вообще нарезка сетки на фрагменты существенно упрощает сам монтаж, что позволяет последовательно закрывать фрагментами намазанные клеем участки. При этом в месте стыка сетка должна располагаться внахлёст.
Приклеив сетку, необходимо дождаться высыхания клея, после чего пластиковой тёркой останется почистить излишки раствора и убрать неровности.
Финишная отделка
Перед финишной отделкой на весь обработанный фасад наносится выравнивающий слой. После этого необходимо нанести грунтовку и слой штукатурки. Завершающим этапом является окрашивание стены, желательно в тот цвет, который не будет сильно выделяться на фоне основного цвета многоэтажного панельного дома.
Источник: 1pofasady.ru