Реально ли купить квартиру в Москве? Без наследства и огромной зарплаты? 28-летний Тимур долго мечтал о собственной квартире в столице. Ему удалось осуществить мечту меньше чем за восемь месяцев. С нуля.
Читаем его личный опыт.
В целом можно сразу дать короткое руководство к действию — для тех, кому лень будет читать. Первое — надо сильно захотеть; второе — экономить, экономить и еще раз экономить. Безжалостно. Чем меньше зарабатываешь, тем более безжалостно.
Теперь серьезно и по порядку. В Москве я больше десяти лет, с 16 лет. И да, необходимость жить нормально, а не просто находиться тут, осознал очень быстро. Когда сначала живешь у родственников, которые тебе вроде бы и рады, но любили ли бы намного сильнее на расстоянии, а потом — в общежитии с одним туалетом на этаж, о бытовом комфорте начинаешь мечтать горячо и искренне.
Поэтому первую квартиру — не комнату, а именно отдельную квартиру — я снял, еще учась в вузе. На свои деньги. Родители всегда немного помогали — это позволяло покупать еду. А на жилье пришлось зарабатывать. Зарплаты хватало ровно на квартиру и на проездной.
Как купить квартиру с обычной зарплатой? Как накопить на квартиру? Личный опыт.
В английском есть такое слово, очень мне нравится: shithole. По-нашему — дыра, но перевод слабо передает оригинальный смысл. Моя первая квартира была полной дырой — на первом этаже в хрущевке, вся площадь, кажется, не больше 30 квадратных метров. Вечный засор в туалете — сверху кидают в трубы всякое говно.
Ну и район на юге Москвы, где ни один день не обходился без причинения тяжкого вреда чьему-нибудь здоровью. Гопнический, проще говоря.
Купить хотя бы такую shithole я тогда даже и не мечтал. Все мысли были — спасибо, что есть где жить. Потом — переехать бы куда-нибудь, где еженощно не поют под окном «Прости меня, мама» и прочий блатняк. Лет через пять, после нескольких переездов (всегда — с улучшением жилищных условий), стал думать, что пора покупать свое.
Многие мои однокурсники и одноклассники из родного города к тому времени уже обзавелись женами, некоторые даже детьми. И, соответственно, жильем. Большинству, конечно, помогали родители. Ну или жены как-то стимулировали — ели мозги. Меня никто никуда не толкал, но сливать деньги как бы в никуда очень надоело.
Я думаю, эта мысль многим приходила в голову: отдаешь немалую часть заработка какому-то дяде (в моем случае чаще встречались тети), он их забирает и уходит, а квартира все равно не твоя. Бесило.
Откладывать деньги на покупку жилья я начинал несколько раз — и спустя какое-то время всегда их тратил. То зубы надо починить, то ноутбук очередной чаем залил, то друзья зовут в Шри-Ланку, и отказаться нет никаких сил. Тоже наверняка всем знакомая схема. Я вообще нежадный, и потому копить мне сложно.
Но до черты, где кончается беззаботная жизнь неплохо обеспеченного бомжа, я все же дошел — ровно в прошлые новогодние каникулы. Было 3ь или даже 4 января, казалось, что все уже вышли из пьяного угара, но тут в дверь квартиры на Бутырском Валу, которую я тогда снимал, настойчиво постучали — рано утром, примерно в семь.
КАК НАКОПИТЬ НА КВАРТИРУ | ЛИЧНЫЙ ОПЫТ
На пороге стояла хозяйка — 50-летняя женщина, до того дня удачно притворявшаяся адекватной. Дама заявила, что до 8-го числа я должен жилище освободить, потому что она уходит от своего сожителя и возвращается в свою квартиру. К тому моменту срок нашего договора, как водится, давно истек, новый мы не подписывали. Залог мне вернули — и только.
Снимать новое жилье и перевозить вещи пришлось практически за сутки. У всех мандарины, коньки и шампанское, у меня — внезапное переселение.
Вот тогда я и поклялся купить квартиру до конца года. Называется — допекли. План был простой: накопить 15 процентов от предполагаемой стоимости жилья, податься на ипотеку, купить, платить, жить счастливо. Рассчитывал на «вторичку» — чтобы сразу заселиться и в жизни больше никогда ничего не снимать, кроме номеров в хороших заграничных отелях.
Но в итоге взял квартиру в новостройке, правда, уже сданной. Весь процесс — от января 2018-го, когда я в предынфарктном состоянии затаскивал по лестнице раскладное кресло в очередную съемную квартиру, до точки, где я сижу на свежеуложенном ламинате в собственных четырех стенах, — занял семь с половиной месяцев.
Что я делал? Ничего особенного. Хотя у меня есть несколько советов. Первое: если болтаетесь, как я в прошлом, то есть довольно бездумно и финансово неэффективно, — надо пересмотреть свой образ жизни. Убрать все лишние статьи расходов. Я в период накопления на первый взнос жил более чем скромно.
Воспринял это как соревнование, спорт. Появился азарт, стал считать не каждую копейку, но каждую сотню точно. И не надо думать, что ужиматься придется всегда, — просто нужно перетерпеть, чтобы достичь цели. Сейчас я трачу больше, хотя приходится выплачивать ипотеку. Но это уже на длительный срок, а тогда мне нужно было оперативно взять откуда-то довольно большую сумму денег.
Надо — сделал.
Второе. Нужно проверять все, что говорят риелторы и сотрудники строительных компаний. Я пару раз чуть не вписался в объекты с серьезными изъянами. В первом случае это был продавец с богатой психиатрической биографией, во втором — отличный новый дом, но рядом с местом, где в будущем планируется построить неприятное производство.
Третье, важное. Ипотека — огромный долг, психологически очень тяжелый. Я, например, в своей жизни очень редко занимал деньги, поэтому чужие миллионы на моей совести — это, безусловно, груз. И решиться его тащить, да еще годами… Нужно хорошо подумать. Очень хорошо.
Если бы были другие варианты — наследство, переезд в другую страну, социальное жилье в перспективе, — я бы в жизни не пошел в банк. Я бы подождал, подумал, потерпел. Но я не врач, не учитель — бесплатная квартира не светит, и не наследник Ротшильдов. Поэтому ем, что дают.
Ипотеку выплачиваю полгода. В принципе все нормально, жизнь как жизнь. Новая квартира полностью устраивает, хотя раньше я жил почти в центре, а теперь — на окраине. Зато здесь все мое. По финансам — планирую взять один проект на стороне, чтобы побыстрее расплатиться с банком.
У меня 20-летний ипотечный срок, хотелось бы справиться за десятку. Но надрываться до потери пульса не буду.
Источник: gubdaily.ru
Как накопить деньги на покупку квартиру — все способы
В этой статье мы расскажем про способы, которые помогут накопить деньги на квартиру с нуля обычному гражданину. Перечислим варианты в чём лучше хранить деньги, чтобы их увеличить, рассчитаем примерные сроки для накопления денег на покупку недвижимости.
Квартиры стоят довольно дорого и купить быстро её вряд ли получится. Грубый подсчёт говорит: чтобы при средней зарплате 80 тыс рублей в купить самую дешевую однушку в Москве (6 млн) потребуется 6,5 лет и это при условии откладывания всей зарплаты.
К сожалению, накопить деньги на квартиру с небольшими ежемесячными откладываниями будет проблематично. На это может уйти десятки лет. Думаю, что за это время многие вообще передумают что-то покупать.
Выделим два ключевых фактора, позволяющих быстрее накопить на квартиру:
- Максимально увеличим доходы и сокращаем расходы. Это позволит откладывать больше каждый месяц;
- Откладываем деньги под проценты. Другими словами делаем так, чтобы деньги приносили деньги;
Стоит отметить ещё важный момент, что эти деньги нельзя тратить.
Рассмотрим детальнее эти два фактора.
Фактор 1. Советы для увеличения ежемесячных откладываний
Кто хочет экономить деньги и урезать свои потребления? Большинство скажет, что они и так едва сводят концы с концами. Однако если приглядеться, то везде есть возможность что-то сэкономить без ухудшения уровня жизни. Причём лучше, если происходит урезание ежемесячных расходов.
Например, тариф на мобильном телефоне. Вас всё устраивает? Вы пользуетесь всем пакетом минут и ГБ? Может у другого оператора есть более подходящий и дешёвый тариф.
Потом сэкономить можно на домашнем интернете. Посмотрите ваш тариф. Может он уже подешевел или есть лучше и дешевле.
Вы часто пользуйтесь автомобилем? Может можно где-то пройтись пешком и сэкономить деньги на бензине и амортизации автомобиля.
Таких пунктов где можно немного снизить расходы без потери качества для жизни очень много. А все эти мелочи по 100, 1000, 5000 рублей в месяц приближают к цели быстрее и быстрее.
Накопить на квартиру и при этом транжирить бездумно деньги вряд ли у кого-то получится.
Касательно дополнительного заработка
Если есть возможность где-то дополнительно подрабатывать, то стоит это делать. Все эти деньги откладывать на накопление квартиры.
Фактор 2. Советы в чём хранить накапливать деньги на квартиру
Про накопление денег можно написать гораздо больше. Большинство граждан плохо ориентируются с возможностью, которые даёт время.
Деньги обесцениваются из-за инфляции, поэтому как минимум их надо хранить не дома, поскольку так вы будете терять реальную покупательную способность каждый месяц.
Как минимум можно положить деньги на банковский вклад. Проценты обычно проигрывают величине инфляции, но это лучше чем терять больше, не получая даже их.
Большинство способов вложения денег мы уже рассмотрели в статьях:
- Во что вложить деньги;
- Как накопить на пенсию;
Большинство не дооценивают возможности, которые дают инвестиции. Так реинвестирование процентов позволяет гораздо быстрее идти к своей цели, благодаря эффекту сложного процента. На нашем сайте есть инвестиционный калькулятор, который покажет вам сколько можно заработать денег в зависимости от среднего процента дохода. Чем выше доходность от инвестиций, тем стремительнее растут деньги с каждым годом. Причём эффект значительно увеличивается со временем.
Выделим основные нюансы инвестиций.
Есть фондовый рынок, который позволяет зарабатывать значительно больше. Но идти на него и думать, что заработаешь кучу денег слишком наивно. Всё же это место для опытных инвесторов. Вложить деньги в какие-то акции на несколько лет имеет смысл, поскольку так есть очень большой шанс заработать. Вопрос только во что вложить и в какой момент?
До момента 24 февраля 2022 г. было как-то проще искать акции и делать какие-то прогнозы. После этой даты прогнозы делать очень сложно. Риски инвестиций сильно возросли из-за полной неопределённости. Надо отдать должное, что возможности для заработка возросли. Почти все активы стоят дешево, некоторые даже экстремально дёшево.
Стоит ли инвестировать в таких условиях? Пусть каждый решает сам. На инвестициях можно заработать приличные деньги или потерять что-то или же остаться при своих.
Для большинства граждан наиболее предпочтительным вариантом будет накопление денег на банковских вкладах. Как вариант ещё можно рассмотреть облигации. По сути это тот же вклад. За удержание облигаций инвестор получает ежедневный доход.
- Как купить акции — подробная инструкция;
- Как зарабатывать деньги на акциях;
- Сколько можно заработать на акциях;
- Когда покупать и продавать акции;
Ещё советы при покупке квартиры
1. Важно покупать квартиру на этапе стабилизации цен на рынке недвижимости, иначе можно переплатить. В этом вопросе нужно быть максимально рациональным.
2. В нашей стране недвижимость редко продаётся дёшево, таких ситуаций почти не бывает. Большинство ошибочно считают, что в периоды кризисов квартиры должны дорожать, но за счёт чего непонятно. Ведь доходы граждан падают, откуда они возьмут лишние пару миллионов? Поэтому обычно в периоды кризисов количество сделок по купле/продаже недвижимости резко сокращаются.
Лучшим временем покупки квартиры является начало экономического роста.
3. Ищите квартиру самостоятельно и взвесьте все за и против. Квартира квартире рознь. У каждого из нас свои требования к ней. Кому-то нужно качественное жилье максимально дёшево и неважно расположение. Кому-то расположение крайне важно (например, мне).
Я не люблю завязываться на автомобиле, иначе проще купить дом.
4. Нужно искать возможности как сэкономить везде где они есть. Например, возможно ваш работодатель продаёт квартиру. Такое часто бывает, поскольку в больших компаниях встречаются мотивационные стимулы в виде квартир в рассрочку. Чаще всего продажа осуществляется с небольшим дисконтом, что позволит хорошо сэкономить.
5. Квартиру лучше покупать в периоды падения ключевой ставки, поскольку в этот момент рынок недвижимости ещё «мёртвый». Многие устали продавать дорого (их просто не купили) и они готовы отдать с дисконтом. Пример такой ситуации в нашей стране был в 2016-2017 гг. Ключевая ставка снижалась в 2015 и 2016 гг, а квартиры еле дешевели и достигли дна в феврале 2018 г. То есть есть довольно большой временной лаг.
Источник: vsdelke.ru
«Я тупо решила, что теперь ем одну гречку» Одинокая мать год сидела на крупе, чтобы накопить на квартиру
В настоящее время недвижимость в России — самая доступная за всю современную историю страны. Такое мнение недавно высказал министр экономического развития Максим Орешкин. «Опережающий рост номинальной заработной платы и снижение процентных ставок по ипотечным кредитам сделали недвижимость максимально доступной», — констатировал он.
По подсчетам Национального бюро кредитных историй (НБКИ), для того чтобы комфортно выплачивать ипотеку, среднестатистической российской семье необходим ежемесячный бюджет в 69,5 тысячи рублей.
«Дом» пообщался с ипотечницей из Подмосковья. Она зарабатывает даже больше — порядка 90 тысяч в месяц, из которых половину приходится отдавать банку-кредитору. Оставшихся денег, по словам Марии (имя изменено по просьбе героини), хватает не на нормальную жизнь, а на существование. Но она не жалуется — когда только решила купить квартиру и стала копить на первый взнос по ипотеке, все было гораздо хуже.
Вначале было голо
Ей 39 лет, в Москву она приехала в 2001 году, оставив в родном Челябинске первого мужа. «Я оттуда просто сбежала, — рассказывает она. — Окончила институт, помыкалась год в поисках нормальной работы, попробовала жить вместе с мужем и его родителями в обычной двухкомнатной квартире, собрала чемодан и уехала. Сережа должен был следом прибыть — после того, как я осяду. Но передумал. Это отдельная история, ей сто лет. Мы вообще не общаемся сейчас, и слава богу».
В столице девушку встречала подруга Катя, снимавшая комнату в Медведково. «С ней два года вместе жили, работали на ресепшн в одной иностранной фирме, — вспоминает Маша. — Катя очень помогла тогда — и в плане жилья, и на работу устроиться, и чисто психологически. Дружим до сих. У нее четверо детей и большая квартира теперь, не чета нашей первой 12-метровой клетке».
Переломным для Маши был 2004 год — за ней стал ухаживать менеджер одного из отделов, добился ее повышения. «Поженились мы очень быстро, через восемь месяцев. И через столько же развелись, — смеется Маша. — Я была на шестом месяце беременности, когда поняла, что меня взяли замуж как бедную провинциалочку — чтобы сидела дома, варила борщи и не пикала.
Такой расклад никак не мог устраивать. По-тихому сняла квартиру в Кунцево, в очень старой пятиэтажке. Думаю, ее уже снесли. Друзья помогли перевезти вещи и поклеить нормальные обои. И из роддома встретили. В финансовом плане я была относительно обеспечена — получала декретные деньги, плюс писала продающие тексты для одной знакомой. Не голодала.
Психологически было гораздо хуже. Второй муж, отец моей новорожденной дочери Тани, никак не помогал. Он обиделся — в его представлении он вытащил меня из грязи в князи, а я мало того, что не оценила, так еще и посмела не сдохнуть под забором после развода».
Выписавшись из квартиры бывшего мужа, Маша купила столичную прописку — чтобы встать на очередь в детский сад и иметь возможность водить ребенка в местную поликлинику. Цена вопроса оказалась относительно невысокой — хозяин жилья, которое она снимала, согласился прописать и ее, и дочь за 200 тысяч рублей, плюс попросил оплачивать коммунальные платежи.
Гречневая Маша
В Кунцево она прожила больше десяти лет. «Кунцевский период — самый спокойный в моей жизни, — рассказывает Маша. — В нашей хрущевке была почти идеальная атмосфера: тихий подъезд, много пожилых, мало алкоголиков — и те мирные, чисто, все друг друга знают. С соседями подружилась, когда снова вышла на работу, даже иногда оставляла у них дочку.
С детсадом тоже повезло, никаких советских ужасов там не было. За школу пришлось побороться — я выбрала не ту, что ближе к дому, а считавшуюся престижной. Туда многие хотели детей отдать. По-моему, это был последний год, когда записываться приходилось вживую, то есть не через интернет. Люди буквально толкались, скандалили — как в конце 80-х в очередях за продуктами.
Таня моя четыре года отучилась в этой школе».
Задумалась о покупке квартиры Маша только в 2015-м, когда российские власти запустили программу субсидирования ипотеки. «Дело было даже не во внезапно подешевевшей ипотеке — если помните, до осени-зимы 2014-го ставки и так были не очень большими. А в том, что я устала от своей съемной «двушки», — поясняет женщина. — Я в свое время ее сняла за смешные деньги — 20 тысяч рублей в месяц — именно потому, что внутри все разваливалось.
При переезде мы с друзьями кое-как эту квартиру «подлечили» — обои поменяли, покрасили потолки, дверь входную поставили нормальную, а не картонную. Все за мой счет. И пока жила, без конца что-нибудь ломалось. Особенно трубы — в одном месте залатаешь, в другом прорывает. Надо было сразу все менять, но и это вряд ли бы спасло — соседи тоже заливали регулярно.
Мой хозяин финансово участвовать в ремонте категорически отказывался: он пенсионер, денег, кроме тех, что платила я, практически нет. Говорил, что дом скоро снесут, дадут новое жилье, и в нем он меня поселит за те же деньги. Но время шло, пятиэтажка стояла, квартира стала настоящей обузой. Возвращаясь из отпуска, я всегда жутко радовалась, если обнаруживала ее в здоровом состоянии — то есть не залитой. Это же совершенно ненормально».
Но немедленно купить квартиру Маша все равно не могла — никаких сбережений у нее не было, а все ипотечные программы с нулевым первоначальным взносом банки закрыли еще в финансовый кризис 2008-2010-го. «Я примерно с 2011 года стабильно зарабатывала по 90 тысяч в месяц, — рассказывает Маша. — Для Москвы это очень средняя зарплата, даже небольшая. Откладывать получалось только на недорогие поездки к морю.
Мы с дочерью не бедствовали, но и не шиковали. Я перелопатила кучу литературы на тему финансового планирования, но это не очень помогло. Если ты тратишь деньги на жилье, на еду и на проездной плюс немного на другие нужды, резать особенно нечего. Стало ясно, что придется экономить на необходимом. В моем случае — в основном на еде».
В ночь на 1 января 2016-го Маша дала себе обещание каждый месяц откладывать половину зарплаты, чтобы через год купить квартиру в кредит. Но приступила к задуманному спустя несколько месяцев.
«Дело в том, что уже в январе я поняла: откладывать половину денег никак не получится, — говорит женщина. — Я плохо подготовилась, ничего не рассчитала, из-за этого тут же впала в депрессию. Плюс рассталась с очередным «мужчиной мечты», а еще у Тани в школе возник затяжной конфликт с неадекватным одноклассником… Казалось, что вселенная ополчилась против меня. Вместо того чтобы экономить, я закидывалась шоколадками и пастилой».
Встать на «гречневые рельсы» Маше удалось в апреле. «Я тупо решила, что теперь ем одну гречку — потому что вес — 82 килограмма при росте 168 сантиметров. И потому что хочу свою квартиру, — вспоминает она. — Таню я кормила нормально, то есть как раньше. Но шоколадки из ее меню тоже убрала.
Себе с вечера заливала кипятком 300 граммов крупы и ела ее весь следующий день: на завтрак, обед и ужин. Плюс литр кефира, поливитамины, вода. Один день в неделю позволяла себе есть другую еду, вкусную».
Помимо расходов на продукты, Маша сократила траты на кафе, развлечения и смирилась с тем, что в отпуск в следующий раз она поедет нескоро. «Еще я вспомнила, как самой делать маникюр и педикюр, стала бережнее относиться к одежде и чаще ходить пешком — чтобы проездного хватало подольше», — добавляет она.
Наголодала
В гости к Маше «Дом» приехал в субботу. Квартиру она купила четыре месяца назад, сделав выбор в пользу нового микрорайона к западу от Москвы. До офиса в центре добирается за 50 минут, дочь перевела в только что построенную школу в 200 метрах от дома.
Материалы по теме:
Кирпич раздора Почему квартиры в Москве больше не подорожают
26 сентября 2017
«Мне не стыдно брать деньги у бывших» Приезжая купила в Москве несколько квартир на деньги брошенных мужей
18 сентября 2017
Кажется, это провал Что делать, если больше нет сил и возможности выплачивать ипотеку
30 августа 2017
В гробу живал Сколько стоят самые маленькие квартиры Москвы
20 сентября 2017
«На гречневой диете — так условно я называю период жесткой экономии — тяжело было в первое время, — рассказывает женщина. — Я от природы нежадный человек, скорее наоборот. Приходилось буквально бить себя по рукам. Иногда накрывало, хотелось плюнуть на все, купить духи, мяса килограмма два, платье льняное, дочери новый смартфон. Но ни разу не сорвалась. И Таня тоже молодец, ничего не клянчила».
За год с апреля 2016-го по май 2017-го Маша скопила 400 тысяч рублей и похудела на 25 килограммов. Выглядит хорошо. «Однушка» с отделкой в 17-этажном доме обошлась ей в 3,5 миллиона рублей. Первый взнос — 525 тысяч рублей.
«Недостающие 125 тысяч и немного денег на сопутствующие расходы дала в долг подруга Катя, о которой я вам рассказывала. Бессрочно. Планирую ей все вернуть через год», — говорит Маша.
В новой квартире пока тесно — большинство коробок с вещами не разобраны, Маша копит деньги на новую мебель. Из других проблем — лифт периодически не работает, приходится ходить на 12-й этаж пешком. «Но я не жалуюсь, это же бесплатный фитнес», — смеется она. А еще на этаже очень пусто — в соседние квартиры пока никто не заехал.
Ежемесячно Маша отдает банку почти 41 тысячу рублей, на жизнь остается около 50 тысяч. В таких финансовых условиях ей предстоит прожить 10 лет — до окончания срока кредитования.
«Многие мои знакомые не видят разницы — пока копила на первый взнос, тоже приходилось экономить, и сейчас я вроде бы опять вынуждена ползарплаты отдавать банку, — отмечает Маша. — На деле в «гречневый» год я почти по 40 тысяч откладывала, еще 25 тысяч отдавала за аренду. Так что разница есть, и ощутимая. Плюс у меня теперь своя квартира. Я считаю, что все правильно сделала».
На вопрос о том, как теперь она относится к гречке, Маша смеется: «Гречку я ем с удовольствием, кучу новых блюд из нее придумала. Может быть, даже книгу напишу про свой гречнево-ипотечный эксперимент. И все же советую начинать копить на жилье пораньше, чтобы было полегче. Мне повезло, потому что диета пошла только на пользу.
А так-то потерять треть собственного веса — это испытание не для слабонервных. И не для худых».
Источник: lenta.ru