Ответ от Dereza[гуру]
копить на квартиру нельзя
нужно постоянно фиксировать результат в виде актива
подкопить купить участок
подкопить продать купить комнату
подкопить продать купить квартирку
подкопить продать купить квартиру
подкопить продать купить хоромы
Ответ от Sugar[гуру]
Моя мама. Но она ИП.
Ответ от Ёветлана[гуру]
это не реально!!
Ответ от Мари[гуру]
если копить со среднестатистической зарплаты одной жизни не хватит.
Ответ от Мария Дёмина[гуру]
Копить не реально. Во первых цены все время «уходят за горизонт». А во вторых психологически крайне трудно «удержать» крупную сумму, все время есть соблазн потратить ее на что то «вот сейчас крайне нужное». Поэтому только кредит, ты фиксируешь цену конкретной квартиры, а потом выстраиваешь свою жизнь под нужный ритм выплат.
За это время цена квартиры растет, часто быстрее, чем твои фиксированные выплаты. Вообще же ориентироваться нужно на цену квартиры, чтоб цена 1 метра была равна одной вашей зарплате в месяц.
Как быстро накопить на Квартиру?
Ответ от Оксана Киркиж[эксперт]
Лично я (мы) уже купила себе сначала однокомнатную, потом продали и купили трех. Мы с мужем когда поженились решили сразу копить на квартиру. Я сирота, у него родители пенсионеры — помощи ждать не от куда.
Один год максимально много откладывали на пополняемый депозит ( ложить можно снимать нельзя) . Из этого действия два плюса: 1- образовался первоначальный взнос, 2- мы оценили для себя сможем ли мы платить за кредит на недвижимость, так сказать привыкли жить без определенной суммы средств. После чего взяли кредит на 10 лет и приобрели однокомнатную.
Через 5 лет мы уже расплатились, инфляция сделала свое доброе дело. Цена нашей квартиры выросла почти в 3 раза. Соответственно продали однокомнатную взяли опять кредит на 10 лет и купили трешку. Платили все десять лет не торопились. Мое мнение, что лучше платить за кредит и жить спокойно своей семьей, чем мыкаться по квартирам (при этом платить тоже не малые деньги) или с родителями.
Ответ от N/o[гуру]
В России это не реально накопить ни кому, даже мне с моей зарплатой приходилось брать кредит. В России все дорого, а зарплаты мизер.
Ответ от Ира Иринина[гуру]
откладывая по 10 тысяч, накопить на квартиру не реально. ну вы же считать-то умеете, верно? это же всего 120 т. р в год. сейчас комнаты стоят 1200000 минимум. к тому времени, как у вас будет такая сумма, цена на недвижимость вырастет весьма значительно.
чтоб накопить на квартиру, нужно откладывать минимум полтинник. Для этого и зарплата нужна соответствующая.
Источник: 22oa.ru
Как накопить на 3 квартиры за 10 лет
Как купить квартиру с обычной зарплатой? Как накопить на квартиру? Личный опыт.
У меня двое детей. И мне всегда хотелось создать детям базу для их будущего. Например, купить им по квартире, чтобы у них был какой-то начальный капитал, когда они вступят во взрослую жизнь.
Быстрая регистрация
Получите 5% скидку на первый заказ!
Я равняюсь на своих родителей: мой папа – обычный инженер, работал на вахте и жил в посёлке городского типа. Он купил своим трём дочкам (ценой невероятных усилий) в областном центре 3 однокомнатных «хрущёвки». Эти скромные квартиры стали для каждой из нас большой поддержкой для дальнейшего закрепления в городе.
Около 30 лет назад было труднее накопить нужную сумму. Сейчас можно сразу взять ипотеку и стать собственником жилья. Поэтому по примеру своего папы я решила действовать.
За 10 последних лет жизни я – 36-летний инженер-энергетик и юрист, мама двоих детей 5 и 11 лет – стала счастливым обладателем одной двухкомнатной, двух однокомнатных квартир в «новостройках» и одной однокомнатной квартиры в старом доме. Также несу бремя двух кредитов общей стоимостью 4 400 000 рублей. Как я приобрела за 10 лет эти квартиры и бесценный опыт на рынке недвижимости – расскажу в своей статье.
Всё началось с моей угловой квартиры (29 кв. м.) без балкона на втором этаже «хрущёвки» в спальном районе города. Жила я там с младшей сестрой и однажды встретила принца. Не на белом коне, конечно, но с жилплощадью в новом доме в самом центре города. Переехала к нему жить, родила ребёнка, а через 3 месяца уехала от «принца» к маме в посёлок. Никакой помощи от него не получала.
Свою «хрущёвку» на тот момент мои родители сдавали, а деньги от её сдачи уходили на погашение последнего папиного кредита на квартиру для моей младшей сестры.
С мамой мне жилось хорошо, я воспитывала сыночка, трудилась с удовольствием на даче. Мама работала, я продавала излишки дачного производства. Их было очень много. В детстве я мечтала стать агрономом и знала все азы огородничества. В течение 1,5 лет моего декрета мы с мамой откладывали моё пособие и часть её заработной платы.
Получилось накопить 380 000 рублей. В посёлке трат гораздо меньше, чем в городе. Одевалась я скромно, не использовала памперсы, экономила на овощном баночном питании: на даче растёт всё натуральное. Кормила грудью, плюс трат, связанных с «выходом в свет», у меня не было.
Когда сыну исполнилось 1,5 года, я приехала с ним в город и поселилась в однокомнатной «хрущёвке», которая находилась рядом с моей работой. Квартира была в долевой собственности у двух людей: бывшей свекрови и её двоюродной сестры, которые обе жили в другом городе.
На накопленные с мамой деньги, дополнительно взяв кредит, я выкупила за 700 000 рублей половину квартиры у двоюродной сестры свекрови. Так как сын в 1,5 года не попал в детский сад, мне пришлось просить маму и свекровь по очереди жить со мной в квартире и смотреть за ребёнком. Обе бабушки приезжали из других населённых пунктов. Я им платила деньги: свекрови, потому что она теряла часть дохода со своей половины квартиры, маме – так как на неё был оформлен декретный отпуск по уходу за внуком с 1,5 до 3 лет, а там уже ничего не платят.
Я работала, не жалея сил. При этом кормила сына грудью до трёх лет. На тот момент я уже забирала доход от аренды своей квартиры в спальном районе, плюс папа ребёнка платил небольшие алименты.
Прошло почти 2 года. Я погасила кредит, который взяла на половину квартиры. Сын попал в садик. Я решила поменять жильё в старом доме на новостройку, так как за годы проживания в «хрущёвках» мне изрядно надоели прогнившие трубы, скандальные соседи и грязные подъезды.
К тому же за короткий период проживания с папой сына в новостройке я оценила прелесть «чистой» жизни и очень хотела всё повторить. Только на своей личной территории. Для этого нужно было продать мою квартиру в спальном районе, взять ипотеку и купить жильё в новостройке. И на этом этапе жизнь оказалась ко мне очень благосклонной.
Я нашла «черновую двушку» (70 кв. м.) в прекрасном доме в парковой зоне центрального района города. Хозяйка квартиры продала мне жильё по хорошей цене. Она покупала её 5 лет назад на всякий случай, так как у неё были лишние деньги. А в банке на тот момент была юбилейная акция: ипотека выдавалась под 8% годовых. Я продала свою «хрущёвку» в спальном районе, взяла миллион кредита и купила своё первое качественное жильё.
Мой отец взял второй ипотечный кредит на половину квартиры, где я жила. Свекровь согласилась мне продать свою долю за 700 000 рублей.
В течение полугода после покупки «новостройки» я сделала простенький ремонт, купила по минимуму мебели, бытовую технику и заехала с сыном в полупустую квартиру. Старую выкупленную у свекрови «хрущёвку» я сдавала и погашала папин кредит за неё, а свой миллион долга гасила с зарплаты.
Прошло 2 месяца с момента нашего с сыном заезда в новую полупустую квартиру. Я встретила мужчину-военного. Он обставил мебелью и кухонным гарнитуром нашу новостройку, сделал чистовой ремонт на балконе-лоджии, на который мне не хватило денег, провёл ремонт в «хрущёвке». В начале я с некоторым недоверием отнеслась к новому мужчине, но потом у меня развеялись сомнения относительно корыстности его намерений.
Через 2 года у нас родилась дочка. С помощью выплаченных на работе декретных и отпускных, а затем и материнского капитала, я разом погасила две ипотеки, оставшись без средств к существованию и отдавшись на попечительство счастливому папе своей маленькой дочки.
Прошло 3,5 года. Пора было выходить на работу из затянувшегося отпуска по уходу за ребёнком. Этот отпуск я использовала по полной. К тому моменту похоронила своих родителей. Сидеть до получения садика с дочкой было некому. Я сама считала, что лучше на чём-то сэкономить, но наслаждаться материнством на 100%.
Ребёнка мы рожаем для себя, чтобы радоваться каждому моменту, пока малыш маленький. К тому же тогда ипотеки у меня не было, мы жили на зарплату мужа, моё пособие по уходу за ребёнком до 1,5 лет и доход от сдачи отремонтированной мужем «хрущёвки».
Прошёл год работы после выхода из декрета. Получая среднюю по нашему региону зарплату и сдавая «хрущёвку», я накопила 500 000 рублей для первоначального взноса и взяла очередной ипотечный кредит, купив однокомнатную квартиру в нашем новом доме. Хозяйка уезжала из города и оставила мне всю дорогую и качественную мебель, плиту, кухонный гарнитур, сантехнику.
Докупив холодильник и телевизор, мелкую бытовую технику, мы стали с мужем сдавать и эту квартиру, но, конечно, уже по более высокой цене, чем «хрущёвку». Все деньги от сдачи двух квартир (40 000 рублей) я продолжаю использовать на гашение ипотечного кредита. А на жизнь – наши с мужем зарплаты.
Прошло 1,5 года. На заре присоединения нашего края к Дальнему Востоку появилась возможность взять дальневосточный ипотечный кредит всего под 2% годовых. Надо сказать, что такой кредит выдаётся семьям до достижения супругами 35 лет. Моему мужу было 42, а мне через месяц должно было исполниться 35.
Повезло, что в официальном браке мы с мужем не состоим, лишь дочка записана на него. Поэтому за месяц до исполнения мне 35 лет, как семье из трёх человек (я, сын и дочка) нам одобрили ипотеку под 2% годовых. Первоначальный ипотечный взнос мы взяли с продажи гаража, которым не пользовались. И я купила ещё одну однокомнатную квартиру в строящемся сейчас доме. Эту ипотеку погашает муж, отдавая свою военную пенсию.
Актуальная и полезная информация для современных родителей — в нашей рассылке.
С нами уже более 50 000 подписчиков!
Сейчас супруг работает на «гражданке». Пока приходится тяжеловато, но, когда дом построят, мы будем сдавать новую квартиру и отдавать деньги на оплату ипотеки. Таким образом, наши детки через 5-10 лет будут обеспечены свободным от ипотеки жильём для своего успешного старта в будущее. Надеюсь, моя статья окажется полезной для всех семей-ипотечников.
Присылайте свои истории из жизни в нашу официальную группу «Стань автором блога Лаки Чайлд!»
Источник: lucky-child.com
Как накопить на квартиру? Финансовые правила, принципы, поиск возможностей
Большинство наших сограждан ответят на этот вопрос отрицательно, заметив, что на это уйдут не просто годы, а целые десятилетия. Тем не менее, реальный опыт изначально небогатых людей, которые уже смогли собрать деньги на покупку жилья меньше, чем за десять лет, говорит об обратном – помогло знание некоторых полезных финансовых правил и принципов, о которых пойдет речь в настоящей статье.
Жизнь пройдет, жилье подорожает, львиную долю накоплений съест инфляция, а старость придется встречать у «разбитого корыта» — именно такая картина представляется тем, кто, по разным причинам, не имеет собственного жилья. Посмотрим, что можно предпринять для того, чтобы избежать такого будущего и как накопить на квартиру…
- Проблематика выбора
- Разбираем проблемы
- Цели и приоритеты
- Правила домашней экономики
- Дополнительный доход
- Как преувеличить накопления
- Заключение
Вся квартира или первоначальный взнос? Проблематика выбора
Для многих «накопить на квартиру» означает – собрать первый взнос на ипотеку, получить кредит, а затем выплачивать его, десятилетиями отказывая себе во многом. Большим подспорьем в приобретении жилья для некоторых может стать материнский капитал или участие в других государственных программах, для военнослужащих – «военная ипотека».
Но тем, кому на бюджетную помощь рассчитывать не приходится, конечно, приходится намного сложнее. Счастливые обладатели квартир, самостоятельно на них накопившие, делятся на тех, кто категорически против ипотеки, и на ее приверженцев, при этом, как первые, так и вторые приводят свои расчеты и свои доводы:
Действительно, сбор денег на первоначальный взнос – цель не столь долгосрочная, как сбор всей суммы, необходимой для покупки квартиры, и жилье при наличии денег для взноса становится намного ближе, однако далее придется выплачивать ежемесячные взносы, которые в сумме превышают стоимость недвижимости (чуть ли не вдвое).
Однако если копить и в это время жить на съемной квартире, то переплата будет даже больше, учитывая текущую стоимость арендного жилья. Поэтому стоит рассмотреть вариант ипотеки без первоначального взноса.
Многое также зависит от региона, стоимости квартир на первичном и вторичном рынках, ипотечных программ и конкретных обстоятельств. Так или иначе, в любом случае для покупки квартиры сначала придется копить деньги: вопрос только в сроках и суммах.
Разбираем проблемы: что мешает достижению финансовых целей
Сложности, связанные с накоплением средств на любую большую покупку, не говоря уже о столь гигантском приобретении, как квартира, в общем, делятся на две категории — экономические и психологические:
- Первые связаны с нестабильностью рынка труда, недостаточной исходной степенью финансовой состоятельности, колебаниями цен на рынке недвижимости, уязвимостью отечественной банковской системы относительно внешних факторов, инфляцией и индивидуальными денежными «форс-мажорами», которые периодически встречаются в жизни чуть ли не каждого из нас.
- При этом, как показывают исследования, преодолеть экономические сложности даже легче, чем затруднения психологического характера. Последние напрямую связаны с умением ставить цели, повышать финансовую грамотность, отказывать себе и семье в малом (но, чаще всего, ограничиваться в том, что по большому счету не так уж нужно) ради большой покупки, избавлением от потребности в снятии стрессов путем похода по магазинам, а также – со слабым самоконтролем.
Фактом является то обстоятельство, что при одной и той же заработной плате и составе семьи одним людям в итоге удается накопить на квартиру, а другие еле сводят концы с концами и обрастают долгами, при этом, конечно, никакого жилья у них не появляется.
По сути, если четко поставить финансовую цель и грамотно задействовать ресурсы на пути к ее достижению, собственная квартира становится не таким нереальным явлением. Кроме того, впоследствии можно не только гордиться собой, но и успешно консультировать других по всем вопросам, связанным с тем, как накопить на квартиру.
А если учесть, что в ходе собирания денег придется еще и держать себя в курсе всех перипетий на рынке недвижимости, многим удается стать неплохими риелторами или консультантами по вопросам покупки жилья.
Цели и приоритеты: правильные формулировки и работа с ресурсами
Формулировка цели вида: «накопить хоть какую-нибудь сумму на любое жилье» является некорректной . Важно четко понять, какую именно квартиру необходимо купить, сколько она стоит на данный момент, в какие реальные сроки можно собрать эту сумму, и какой предполагаемый процент инфляции может быть в течение этого времени.
Конечно, рынок может преподнести сюрпризы, и жилье может, как подешеветь, так и подорожать, однако при систематических сбережениях и анализе динамики цен этот аспект тоже можно держать под контролем.
Хорошим способом является «постепенная» покупка нужной квартиры. То есть, сначала приобретается комната в коммуналке или малогабаритка, потом – «однушка» на окраине города или даже в пригороде, затем – более комфортное жилье. Конечно, такой подход предполагает периодические переезды, но мечта быстрее обретет реальные очертания.
Необходимо трезво оценить имеющуюся финансовую ситуацию, оценив все денежные поступления и траты, найдя как пути повышения доходов, так и возможности безболезненной экономии. Если доход не является регулярным, и денег приходит то много, то мало, стоит откладывать процент от каждого поступления, а для расчетов взять среднемесячный показатель.
Все расходы необходимо тщательно записывать, покупки планировать, текущие неизбежные оплаты проводить своевременно во избежание штрафов и нервотрепки. Все цифры и расчеты относительно приобретения квартиры, планы по увеличению доходов непременно должны быть изложены на бумаге или в компьютерном файле. Важно постоянно отслеживать три личных финансовых показателя:
- ежемесячно получаемые суммы;
- отложенные деньги;
- общее количество накопленных средств.
Это важно и с экономической, и с психологической точки зрения. Приблизительно представлять себе нужную сумму – это значит, делать вид, что копишь на квартиру. Периодический пересмотр и анализ цифр, помимо прочего, создает очень сильную мотивацию, которая на длинном пути к цели периодически ослабевает.
Правила домашней экономики
Поскольку цель — долгосрочная, идея, состоящая в том, чтобы как можно сильнее затянуть пояс, отказывая себе в самом необходимом (в том числе от полноценного питания и качественного отдыха), является заведомо проигрышной.
Последствием систематического неудовлетворения насущных потребностей является то, что люди просто истощаются (физически или морально) и в итоге не достигают финансовых целей. Кроме того, отказывая себе в необходимом, сложно больше зарабатывать и «изобретать» новые способы повышения доходов.
Если элементарно записывать абсолютно все расходы, планировать и контролировать траты, можно избежать многих ненужных или импульсивных покупок, на которые, как уверяют финансовые аналитики, приходится до половины бюджета среднестатистической семьи. В то же время, даже при суровой экономии, необходимо планировать непредвиденные расходы на каждый месяц, и если таковых не оказалось, большую часть этой суммы можно положить в «копилку» на квартиру.
Деньги надо откладывать сразу после того, как они получены, а не после покрытия остальных расходов. Это поможет избежать ситуации, когда в результате просчетов, на важную цель почти не остается денег. Большую часть случайных, незапланированных поступлений, денежных подарков стоит тоже сразу переводить в персональный «квартирный» фонд.
Кстати, если известить знакомых о финансовой цели, это избавит их от необходимости думать о том, что преподнести к празднику.
Даже если кто-то поначалу отнесется к такой идее скептически, по мере вашего продвижения к цели, большинство близких (видя серьезность ваших намерений) также захотят внести скромный вклад в ее достижение.
Дополнительный доход: где его взять?
«Хочешь квартиру – умей вертеться!» – примерно так перефразировали известную поговорку те, кому удалось накопить хотя бы на первое жилье. Возможности дополнительного заработка есть у большинства людей, главное – понять, в каком направлении двигаться.
Хороший способ – записать все пришедшие в голову варианты и незамедлительно воплотить хотя бы один из них. Как показывает практика, подработка по вечерам, например, переводами, частным консультированием и даже мытьем соседских окон или выгулом собак в итоге может превратиться в достаточно прибыльный бизнес.
При этом стоит остерегаться сомнительных предложений, особенно если новые занятия требуют каких-то взносов.
В поисках дополнительного дохода стоит на какой-то период рискнуть только своим временем, но не с трудом накопленными деньгами. Сумма, отложенная на квартиру, должна быть неприкосновенной, и это важнейшее правило. Кроме того, в откладывании средств важна регулярность. Если в какой-то период возникла дыра в бюджете, все равно необходимо постараться отложить какую-то сумму, пусть даже ценой усилий для еще одного дополнительного заработка.
Важно помнить, что доход может быть как активным, так и пассивным, причем последний является более выгодным, так как не приходится расходовать ценные ресурсы (время, усилия) на поддержание процесса. Например, если создать ценный интеллектуальный продукт и выставить его на продажу, останется только периодически получать деньги. Можно качественно пересмотреть собственные ресурсы и сделать так, чтобы они приносили прибыль. Например, если авто является не инструментом заработка, а средством передвижения, можно на какое-то время сдать его в аренду, «пересев» на более экономичный общественный транспорт.
Копейка рубль… притягивает
Хранить деньги дома, даже переводя их в доллары или евро – не настолько хорошая идея, как может показаться на первый взгляд. Заработанные и отложенные суммы должны «работать», спасая себя от инфляции и приумножаясь. Стоит вдумчиво выбирать способ хранения средств, избегая чрезвычайно привлекательных прибыльностью, но, в то же время, сомнительных вариантов. Наиболее безопасный, хоть и не самый прибыльный способ – обычный банковский депозит или несколько таких вкладов, полученный доход можно смело прибавлять к накопленной сумме.
Далеко не все могут хранить деньги, не тратя их, но сама мысль о разрыве договора и потере процентов отрезвляет — это, конечно, работает, если выбран вклад без возможности снятия части средств в любой момент.
Если вы копите на первоначальный взнос, стоит открыть депозит в той же финансовой организации, где вы планируете получить ипотеку . Факт его регулярного пополнения послужит подтверждением платежеспособности и дисциплинированности. Многие банки предоставляют такую услугу, как отчисления от зарплаты в автоматическом режиме, то есть на руки вы сможете получить только сумму, из которой уже вычтен обязательный обозначенный вами депозитный вклад.
Можно также вкладывать деньги в негосударственные пенсионные фонды или государственные облигации, а при наличии знаний – воспользоваться более сложными инструментами инвестирования. Если нет ни возможности, ни желания в этом разбираться (по крайней мере, на первом этапе накопления), остаются только консервативные банковские механизмы. На всякий случай стоит убедиться в том, что банк участвует в системе страхования вкладов.
Заключение
При скромной зарплате и отсутствии государственных льгот, а также дополнительных доходов накопление денег на квартиру – задача, не имеющая быстрого решения, но, в принципе, посильная для дисциплинированного, расчетливого и трудоспособного человека. Главное – убрать предубеждения о невозможности самостоятельной покупки жилья, составить финансовый план и начать действовать.
Чем раньше будет отложена первая сумма, тем ближе станет покупка жилья. Собственно, во время принятия структурных решений для поиска возможностей накопления решительно изменяется отношение к финансам. В результате к моменту переезда в собственное жилье уровень финансовой состоятельности будет значительно отличаться от исходного.
Источник: novostroev.ru