Кто оплачивает ремонт сантехники в съемной квартире

Все зависит от того, как составлен договор с арендодателем. В большинстве случаев там написано, что текущий ремонт производится за счет арендатора. То есть за ваш.

Кран служил вам два года и сломался. Скорее всего, вы были к этому причастны, хотя он мог и просто износиться.

К сожалению, может быть ваш арендодатель экономный человек и поставил дешевый кран за 1000 рублей.

Срок службы таких кранов невысокий и в том, что он вышел из строя нет ничего удивительного.

Фото: pixabay.com

Попробуйте для начала поговорить с арендодателем. Предложите ему скинуться на кран пополам. Если вы планируете прожить в квартире еще несколько лет, то это имеет смысл.

Но если технические проблемы начнут происходить часто и арендодатель будет вешать все расходы на вас – придется подумать, насколько это целесообразно.

Фото: pixabay.com

Вы можете попробовать указать арендодателю на то, что два года слишком мало для того, чтобы хороший кран износился. Значит он уже был либо в изношенном состоянии, либо некачественный.

Ремонт стояков водоснабжения: что нужно об этом знать

Если ваш арендодатель адекватный человек и заинтересован в том, чтобы сохранить вас, как арендатора – он может пойти у вас на поводу и поставить кран за свой счет.

Источник: dzen.ru

Сантехника в съемной квартире. Кто оплачивает ремонт?

Кран в ванной ремонту не подлежит — вода все время капает. Кто должен оплачивать установку и покупку нового смесителя: собственник жилья или арендаторы? Спасибо.

Anonymous

03.06.2012 12:35

когда снимали 1ую квартиру оплачивал собственник, но тогда это было принципиально, во 2ой квартире съемной мелкий ремонт делали за свой счет, хозяйка была оч хорошей)

Anonymous

03.06.2012 12:36

Полагаю, что собственник жилья.

03.06.2012 12:41

Мой знакомый сдавал квартиру,и он в договоре прописал, что о всех протечках-поломках сообщают ему в течение суток, всю сантехнику ремонтирует он, собственник. Потому что во-первых, арендаторы не заинтересованы сильно тратиться и ставить качественное, во-вторых, если какие косяки при установке и потом сорвет-протечет на соседей, то виноват всё равно будет собственник. Поэтому он держал всё под своим контролем. А есть собственники, которые вообще в квартире не появляются, и им всё параллельно, тогда, если арендаторы сами не поставят, то могут вообще без удобств жить.

04.06.2012 09:23

+1 очень грамотная позиция. Я тоже такой придерживаюсь.

03.06.2012 13:18

арендаторы, если при съеме ничего не капало. если капало — нужно было оговорить заранее, до въезда.

Читайте также:  Какая швабра самая лучшая для мытья полов

03.06.2012 13:51

какая разница кто «должен» — жильцов найти не проблема

Anonymous

«Циан Ликбез». Аренда: кто должен платить за мелкий ремонт?

03.06.2012 15:56

Хороших жильцов-москвичей найти трудно! Приезжим, если что, я не очень-то доверяю! По Вашему же получается, что жильцы прогнуться должны и молча в клювике денюжку носить. Предпочитаю с жильцами иметь хорошие ровные отношения.

Anonymous

03.06.2012 16:09

Совсем не трудно, когда будете сдавать квартиру — убедитесь 😉

Anonymous

04.06.2012 02:30

Смелый диагноз. Если капает вода, то это вовсе не означает, что смеситель вышел из строя. Если в кране резиновые прокладки стоят, то у них срок службы один год примерно, потом они дубеют и перестают уплотнять. Эта прокладка стоит 2-3руб, работы по ее смене на 10-15мин.

Если же под воздействием солей жесткости (что характерно для области, но не для Москвы), то можно поменять целиком буксу, она стоит 60руб., работы там на 5-10мин. Если краны в смесителе с керамическими уплотнителями (это легко определяется, поворот такого крана не более, чем на 180град. происходит от одного крайнего положения до другого), то меняется целиком букса.

Стоимость новой буксы около 80руб. Беспокоить из-за такой мелочевки хозяина квартиры с моей точки зрения как-то некомильфо, это из той же серии, как и замена сгоревших лампочек в люстре. Ну, а закон посредством ГК по этому поводу говорит следующее: «Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения 1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. 2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. 3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.»

04.06.2012 07:04

Вы думаете, я не знаю про прокладки?:-) Меняли их, и не раз. Сантехник сказал, что именно смеситель надо менять. Про ГК спасибо. Пригодится.

Anonymous

04.06.2012 10:56

К мнению сантехника прислушаться стоит, но проверять его мнение нужно обязательно, потому как сантехник заинтересован в приработке и может запросто «разводить» на выполнение ненужной, но неплохо оплачиваемой работы. Наши автосервисы тоже этим же очень сильно грешат (заменил тормозные колодки — заодно надрезал тормозной шланг, чтобы клиент опять на ремонт приехал, если выживет). Вспомнил историю 4-х летней давности, когда в одной из квартир перестала гореть люстра после выезда квартирантов, приглашенный электрик «надиагностировал» обрыв провода и «нарекомендовал» его замену, озвучив стоимость работ примерно в 5тыс.руб. Диагноз этот вызвал у меня сомнение, так как со слов хозяйки провода менялись на медные несколько лет назад, когда в квартире делался ремонт, а элементарные житейские соображения подсказали, что неподвижному заделанному в стену проводу обрываться вроде как и не с чего, впрочем как и перегорать тоже, так как в цепи, для того чтобы сгореть, есть множество гораздо более слабых мест, а именно все контакты. Тогда 10мин. ушло на то, чтобы сходить в ближайший хозмаг и купить индикаторную отвертку за 20руб., еще 3мин ушло на то, чтобы снять выключатель и понять, что там просто окислился и пропал контакт в плохо скрученном соединении. 🙂 Денег у клиентки за этот пустяк не брал, так как я риелтор, которых некоторые не любят, так как они берут деньги не за что, а не коммунальный «спасатель Вжик» из ближайшего ДЕЗа, берущий деньги исключительно за «нужную» работу.

Читайте также:  К чему снится когда кусают пчелы

Источник: eva.ru

Вызвал сантехника. Кто должен оплачивать ремонт — арендодатель или съёмщик?

Арендую квартиру. Потек кран. Вызвал сантехника. Кто должен оплачивать ремонт — арендодатель или съёмщик? Действующего договора нет (истёк срок), в нём эти моменты не обговаривались.

Ответы на вопрос:

Фирма • г. Москва
27.04.2017, 18:06

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Смотрите условия договора.

Вам помог ответ? Да Нет
Юрист • г. Тольятти
27.04.2017, 18:07

По аналогии закона текущим ремонтом занимается арендатор. Арендодатель должен оплачивать только капитальный ремонт. Смотрите Гражданский кодекс.

Вам помог ответ? Да Нет
Юрист • г. Москва
27.04.2017, 18:09

Но вообще это должен оплачивать собственник, поскольку это имущество собственника, если поломка не по Вашей вине, то оплачивать Вы не должны, Вы снимали квартиру где должно быть все исправно.

Вам помог ответ? Да Нет
Юрист • г. Санкт-Петербург
27.04.2017, 18:16

Антон, если срок вашего договора истек и вы продолжаете пользоваться имуществом (не съехали с квартиры), то это означает, что договор продлен на неопределенный срок.

В таком случае будет действовать норма ч.2.ст.616 Гражданского кодекса РФ

Вам помог ответ? Да Нет
Вопрос №12457191

И кто прав? Семенов Андрей Федорович или Бабкин Михаил Александрович?

Ответы на уточнение:

Юрист • г. Москва
27.04.2017, 18:13

Но тут на самом деле, если в договоре не оговорены моменты. Если это не оговорено в договоре, значит платит собственник, т.е. арендодатель, это его имущество. Вы платите деньги за жилое помещение с исправной сантехникой. Это тоже самое если Вы будет снимать квартиру придете, а там течет кран, разумеется Вы попросите устранить или снизить стоимость аренды.

Читайте также:  Что можно хотеть от общения с парнем

Вам помог ответ? Да Нет
Юрист • г. Самара
27.04.2017, 18:18

Если кран сломался вследствие износа, а не по вашей вине, то платить должен собственник. Предъявите ему чек, если уже оплатили.

Вам помог ответ? Да Нет
Вопрос №12457229

2 юриста говорят что должен платить собственник, 2 юриста что Арендатор.

И как мне разобраться?

Ответы на уточнение:

Юрист • г. Екатеринбург
27.04.2017, 18:24

2 юриста говорят что должен платить собственник, 2 юриста что Арендатор.

И как мне разобраться?

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 210. Бремя содержания имущества

СОБСТВЕННИК несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вам помог ответ? Да Нет
Юрист • г. Санкт-Петербург
27.04.2017, 18:26

Антон, в гражданском кодексе четко указано, что за текущий ремонт отвечает арендатор (ч.2 ст.6.16 ГК РФ), если иное не следует из договора.

К текущему ремонту помещения относятся работы по ремонту стен, пола, дверей, радиаторов, сантехники, ремонт коммуникаций и систем инженерного оборудования (например см. приложение № 3 к постановлению Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 «Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений»).

Вам помог ответ? Да Нет
Юрист • г. Тольятти
28.04.2017, 12:37

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 616 ГК РФ

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Источник: www.9111.ru

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Загрузка ...
Lady Today