Добрый день. Подскажите при сдаче квартиры в аренду — я как собственник указала в договоре стоимость аренды + оплата по счетчикам. Дом новый, и счетчики на отопление также установлены. Кто за отопление при этом должен оплачивать — арендатор или собственник квартиры?
27 апреля 2017, 08:34 , Елена Александрова, г. Москва
Ответы юристов
Юлия Мастерова
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
добрый день. платит собственник помещения
27 апреля 2017, 08:35
Елена Александрова
Клиент, г. Москва
А разве теплоснабжение — не является переменными расходами, которыми пользуется арендатор?
27 апреля 2017, 08:40
Юлия Алексеева
Юрист, г. Ростов-на-Дону
Общаться в чате
Платежи по всем счетам оплачиваются собственником помещения, но если в договоре аренды указано, что арендная плата не включает стоимость коммунальных платежей по счетчикам, то Вы вправе требовать с арендаторов возмещения Вам затрат на оплату услуг по счетчикам отопления и другим счетчикам.
27 апреля 2017, 08:38
Елена Александрова
Клиент, г. Москва
Вопрос не в том, кто оплачивает коммунальные платежи физически (естественно это должен оплачивать собственник квартиры), а в том — что при составлении договора аренды, где оговорено, что квартиранты платят фиксированную сумму аренды + счетчики. Пытаюсь понять, имею ли я право в такой трактовке договора — помимо счетчиков за электричество, за воду (в т.ч. подогрев воды и водоотведение) — брать с квартирантов еще и плату за счетчики на отопление (в зимние периоды)
27 апреля 2017, 08:46
Юлия Алексеева
Юрист, г. Ростов-на-Дону
Общаться в чате
В данном случае необходимо внимательно ознакомиться с условиями Вашего договора — является ли перечень счетчиков за коммунальные услуги исчерпывающим или нет. Если все счетчики описаны ограничено с обозначением начальных показаний, то есть смысл заключить дополнительное соглашение по счетчику отопления, чтобы также указать в нем начальные сведения.
27 апреля 2017, 08:49
Похожие вопросы
Налоговое право
Добрый день. Вопрос по поводу налога на продажу квартиры. Квартира была куплена в браке в 2013 году и оформлена на меня (муж). После развода, был раздел имущества в 2020 году. 1/2 я (муж) выкупил у бывшей жены за 2 млн руб. В 2020 я получил как бы новый пакет документов и договор купли-продажи.
В 2023 я хочу продать квартиру за 7 млн, нужно ли мне будет платить налог на продажу квартиры государству 13% если не прошло еще 5 лет с момента раздела имущества? Но она была куплена же в 2013 году мной же.
Показать полностью
04 января, 08:57 , вопрос №3550776, Денис Мацкевич Антонов, г. Нарьян-Мар
Автомобильное право
У меня кредиты 4 Сбербанка и один отп , брала их где квартиру платить надо было Работала не официально потеряла работу у меня 6 месячный ребёнок и 2 летний платить нечем живу на детские с мужем расстались сама живу на квартиры своего жилья нет и машины тоже что будет ?((( я платила их но сейчас не могу
Показать полностью
03 января, 17:49 , вопрос №3550403, Карина, г. Ростов-на-Дону
Земельное право
Здравствуйте, у нас такая ситуация земельный пай находится в аренде с последующим выкупом но покупать его отказываются так как он находится не на поле а на лугах и эта земля им не нужна, но в аренду же его взяли и за него платят
Показать полностью
03 января, 17:33 , вопрос №3550380, Яна, г. Псков
Наследство
Здравствуйте,подскажите пожалуйста, такая ситуация.В неприватизированной квартире прописаны 5 человек.Сама наниматель,ее брат, ее 3ое детей(один инвалид)Муж всегда платил за квартиру,3месяца назад он умер .Брат не живет там уже 16 лет,они не знаются,он там не появляется.За квартиру за себя ни разу за 16 лет не дал.Платит за квартиру сама наниматель со своей мизирной пенсии.Брат мирным путем выписываться отказывается,мол ему некуда,но при этом за себя не платит.Подскажите может ли суд выписать его из квартиры?
Источник: pravoved.ru
Кто должен платить за коммуналку в съемной квартире – арендатор или арендодатель?
Но, когда заходит речь об аренде квартиры, то между владельцем жилья и нанимателем часто возникает спор на тему, кто же должен платить за коммуналку.
Когда арендатор «на счетчике»
- КУ по счетчику — водоснабжение, электроэнергия, газоснабжение;
- КУ по тарифу — канализация, вывоз мусора, обслуживание лифта;
- телекоммуникационные услуги — телефон, ТВ, интернет.
- отопление;
- взносы на капитальный ремонт;
- оплата за техобслуживание.
То есть вы оплачиваете найм жилья и отдельно счета на коммунальные услуги, которыми пользовались. Расчет выполняется по показаниям счетчиков учета или тарифу, если речь идет о телекоммуникациях.
Так вы контролируете потребление ресурсов, то есть свои расходы на коммуналку. Но если по каким-либо причинам не сможете оплатить услуги ЖКХ, то арендатор вправе расторгнуть договор аренды досрочно.
Кто хозяин – тот и платит
Реже, но практикуют еще один вариант оплаты ЖКХ, когда стоимость КУ включают в аренду. То есть, вы платите хозяину квартиры фиксированную сумму, а он уже сам оплачивает коммуналку.
С одной стороны, собственник жилья исключает риски неплатежей, с другой — его доходы сократятся с наступлением традиционного сезонного увеличения тарифов ЖКХ.
В договор отдельной строкой
В объявлениях о сдаче жилья, когда пишут об оплате, то упоминают аренду и коммуналку. Вас может устроить сумма, но не исключено, что уже первый счет, полученный вами в арендованной квартире, вызовет панику.
Нередко собственники жилья замалчивают этот вопрос и перекладывают на плечи арендатора все расходы ЖКХ. А прибавка к аренде может быть весьма ощутимой, особенно если в квартире зарегистрировано несколько человек.
Чтобы вам не пришлось платить, к примеру, взносы за капитальный ремонт дома, подробно распишите все статьи коммунальных расходов в договоре аренды. Какие из них будет оплачивать владелец, а какие арендатор.
Когда рассудит только суд
Квартирант Марии Петровны всегда вовремя оплачивал аренду и услуги ЖКХ по квитанциям. Когда срок договора найма жилья подошел к концу, арендатор съехал с квартиры.
Мария Петровна получила очередные счета за коммуналку, и оказалось, что квартирант не оплатил их за последний месяц проживания. Хозяйка квартиры хотела разрешить вопрос мирным путем, но арендатор перестал отвечать на телефонные звонки.
По совету юриста, Мария Петровна обратилась в суд с иском о взыскании долга по коммуналке. Так как в договоре аренды пункт об оплате коммунальных услуг был прописан детально, то суд обязал арендатора выплатить хозяйке квартиры компенсацию.
Вот другой случай. По делам работы Анне потребовалось съемное жилье в столице. Девушка нашла квартиру в Москве с подходящими условиями аренды. По договору она обязалась оплачивать найм жилья и коммунальные услуги.
Когда хозяйка квартиры стала проверять первые оплаченные счета, то она потребовала не только оплату коммуналки по счетчикам, но и по другим статьям расходов, в частности, за капремонт дома.
Анна отказалась платить, и хозяйка квартиры подала на нее в суд. Спор в суде был разрешен в пользу Анны: по закону платить взносы на капремонт должен собственник недвижимости.
Если бы в договоре аренды были прописаны все виды коммунальных услуг, которые ложатся на плечи нанимателя, то Анне пришлось бы выплатить владелице квартиры все долги по коммуналке.
- Когда арендатор «на счетчике»
- Кто хозяин – тот и платит
- В договор отдельной строкой
- Когда рассудит только суд
Источник: www.mirkvartir.ru
Обязан ли арендатор квартиры оплачивать «Капитальный ремонт» и «Отопление»?
— Обязан ли арендатор квартиры, помимо оплаты коммунальных услуг, оплачивать также «Капитальный ремонт» и «Отопление»? Я считаю, что эти оплаты должен производить арендодатель (собственник). Ведь это обязательные платежи для собственника жилья.
Отвечает независимый эксперт Глеб Гилинский:
Жилищный кодекс однозначно говорит о том, что все без исключения расходы, связанные с владением квартирой (в том числе жилищные, коммунальные услуги и взнос на капитальный ремонт), в приватизированных квартирах платят собственники, в муниципальных — ответственные квартиросъемщики. Даже если квартира сдается в аренду, обязанность по уплате этих услуг лежит на арендодателе — собственнике квартиры.
Отвечает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский:
Порядок платежей и конкретно то, что оплачивает арендатор, прописывается в договоре аренды. Там может быть и «Отопление». Обычно за него платит тот, кто снимает квартиру, ведь зачастую этот человек выбирает уровень тепла. А вот платеж на капитальный ремонт платит арендодатель, кроме случаев, когда особые условия указаны в договоре.
Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко:
Арендатор квартиры обычно оплачивает только расходную часть — свет, воду, интернет и водоотведение. Если собственник просит большего, он должен был изначально прописать это в договоре.
Отвечает доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева:
В соответствии со ст. 681 Гражданского кодекса РФ, капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения (в нашем случае квартиры) является обязанностью наймодателя (арендодателя), если иное не установлено договором найма жилого помещения. Следовательно, по общему правилу, обязанность оплачивать капитальный ремонт возлагается на наймодателя (арендодателя). Текущий же ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Практика показывает, что оплата отопления ложится на сторону наймодателя (арендодателя). Примечательно, что коммунальные услуги в арендную плату не входят. Это отдельный платеж за пользование помещением.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник: www.domofond.ru