Совсем недавно в профессиональной сфере РФ появилась такая должность, как агент по недвижимости. Это специалист, в задачи которого входит сопровождение сделок по продаже, аренде недвижимости и ряд других сопроводительных мероприятий. Несмотря на то, что это относительно новая профессия, она широко востребована на рынке и компетентные специалисты всегда в цене.
Если Вы хотите устроиться в агентство недвижимости работа агентом в компании «Этажи» может заинтересовать Вас. Компания всегда находится в поиске талантливых работников, регулярно расширяет штат из-за расширения географии деятельности и увеличивающегося объема клиентов.
Записаться на собеседование
Агентство недвижимости работа агентом: что входит в задачи
Кто такой агент по недвижимости? Это специалист знающий рынок, умеющий работать с клиентами и самостоятельно решать широкий перечень задач, от проверки сделки, до подбора лучших вариантов недвижимости с учетом всего объема предложений на рынке.
Агенты, работающие в данной сфере, могут специализироваться на работе с жилой, коммерческой недвижимостью на первичном или вторичном рынке. Каждый сегмент рынка имеет свои принципиальные особенности, знание и понимание которых способствует повышению качества обслуживания клиентов, увеличению объема продаж.
Стоит ли идти работать в агентство недвижимости? | Агент по недвижимости, риелтор:
Несмотря на различия в специфики, перечень действий выполняемых при проведении каждой сделки сравнительно одинаковый и включает в себя следующее:
- Сбор, обработка, систематизация поступающих заявок от покупателей, продавцов, застройщиков;
- Знание ценовой политики на рынке, анализ и учет объектов находящихся в доверенном районе города;
- Понимание пожеланий и ожиданий со стороны заказчика для подбора актуальных разновидностей недвижимости;
- Подбор вариантов подходящих под требования клиента, проведение презентационных мероприятий;
- Проверка юридической чистоты объекта и прав собственности до заключения сделки;
- Подготовка документов для подписания договора, присутствие на сделки, представление интересов клиента;
- Контроль за исполнением всех пунктов договора, вплоть до перехода прав собственности.
Комплексное обслуживание и компетентный подход являются гарантией того, что клиент останется доволен проведенной работой. Изучите прямо сейчас вакансии открытые в компании, чтобы подобрать что-то интересное и подходящее для себя. Подать заявку на собеседование можно на сайте, или позвонив нам.
Требования к потенциальным сотрудникам
Кто может претендовать на то, чтобы получить статус агента по недвижимости? В целом, риэлтерские агентства предъявляют к сотрудника лояльные требования. К примеру, высшее образование не является обязательным в большинстве случаев, так как подготовки по данному курсу нет в институтах и университетах страны. Но высшее образование по другим специализациям может стать большим плюсом. Так как открывает возможности для карьерного роста и повышения по службе.
КАК СТАТЬ РИЭЛТОРОМ. СОВЕТЫ ОТ РИЭЛТОРА, КОТОРЫЙ ПРОВОДИТ 400+ СДЕЛОК ЗА ГОД.
Также к соискателям могут предъявляться следующие требования:
- Наличие опыта в сфере продаж, без привязки к конкретному сегменту;
- Коммуникабельность и умение грамотно вести беседу;
- Ухоженный внешний вид, умение следить за внешним видом;
- Мотивация на увеличение собственного дохода, стремление повышать свою производительность.
Даже при отсутствии опыта вполне возможно устроиться на должность агента и в дальнейшем развивать свои навыки.
От новичка до профессионала, как быстро пройти этот путь
Для того, чтобы сделать из неопытного нового сотрудника уверенного в своих силах профессионала, компания «Этажи» проводит обучение персонала. Обучение состоит из двух основных этапов:
- Корпоративное обучение – двухнедельный курс в течение которого, разъясняются особенности работы компании;
- Практическое обучение – новый сотрудник работает в качестве стажера с опытным наставником. Это позволяет погрузиться в процесс работы, на практике научиться работе с клиентом и оформлению сделок. Длиться несколько месяцев, после чего сотруднику доверяется проведение самостоятельной продажи.
Такой подход к обучению, позволяете сделать эффективного агента из каждого нового сотрудника, обладающего необходимым желанием освоить выбранную специальность.
Преимущества компании «Этажи»
Компания «Этажи» предлагает выгодные условия работы. Вас ждет высокий процент с каждой продажи с моментальной выплатой, в день проведения сделки. Для работы используется комфортабельный и оборудованный всем необходимым офис.
Персонал компании – слаженно работающая команда специалистов, где каждый знает свои обязанности и делает их с удовольствием. Вы можете убедиться в этом, изучив отзывы сотрудников о компании на сайте. Для того, чтобы узнать больше рекомендуем связаться с нами по номеру:
Источник: etagirabota.ru
Права и обязанности риэлтора
Прежде чем решиться стать агентом по недвижимости, каждый желающий должен изучить права и обязанности риэлтора. Какие у него профессиональные обязанности? Какую ответственность он несет перед клиентом и законом? В чем заключается его работа?
Суть работы риэлтора
Основные функции агента по недвижимости, независимо работает он сам или в агентстве, в принципе, схожи. Его должностные обязанности могут включать в себя:
- Поиск клиентов и объектов недвижимости;
- Ведение переговоров и предоставление консультации клиентам.
- Анализ рынка недвижимости.
- Первичная оценка недвижимости.
- Заключение договора.
- Подготовка сделки.
Риэлтор является представителем покупателя или продавца недвижимости, а также арендатора или съемщика. Эти отношения должны быть закреплены в договоре.
Обязанности риэлтора
Риэлтор должен следовать закону и знать основные положения жилищного и земельного кодекса, а также семейного и некоторые пункты гражданского, а также касающиеся его деятельности правовые акты, положения и инструкции. Кроме того в обязанности риэлтора входит:
- Изучение рынка недвижимости и его конъюнктуры.
- Предоставление клиенту полной информации о предоставляемых им услугах.
- Обеспечение сохранности предоставленных ему документов.
- Защита интересов клиента путем обеспечения его полной информацией о последствиях сделки.
- Подбор недвижимости или покупателя на объект, согласно требованиям клиента, отраженных в договоре.
- Мониторинг и проверка документов на недвижимость на предмет их готовности к сделке.
- Помощь в переговорах клиента с третьим лицом.
Конечно, в разных агентствах за риэлтором могут быть закреплены и другие обязанности, но перечисленные нами являются основой риэлторской работы.
На что имеет право риэлтор
Список прав риэлтора выглядит внушительней списка обязанностей. Вот основные права агента по недвижимости. Риэлтор имеет право:
- Предоставлять услуги по риэлторской деятельности.
- Вести рекламные компании и рекламировать свои услуги.
- Отказать клиенту в оказании услуг.
- Получать информацию из Единого реестра недвижимости.
- Оказывать консультационные услуги.
- Получать доступ ко всей информации о недвижимости.
- Беспрепятственно осматривать объект недвижимости.
- Брать аванс за услуги, если такой пункт предусмотрен договором.
- Совершать за клиента действия указанные в нотариальной доверенности.
- Получать компенсацию за понесенные на рекламу и маркетинг расходы.
Закон о риэлторской деятельности
В Госдуме уже зарегистрирован закон о деятельности риэлтора. Какие же новшества могут быть введены с принятием данного закона? Перечислим основные из них:
- Лицензирование деятельности – риэлтор должен будет покупать лицензию.
- Обязательное членство в СРО – саморегулируемой организации.
- В законе будут закреплены обязательные требования к заключаемому договору.
- Риэлтор сможет получать информацию об объектах недвижимости и ее собственниках в государственных организациях, жилищно-коммунальных предприятиях и социальных фондах при предъявлении лицензии, договора на оказание услуг и подтверждении своего членства в СРО.
Источник: smartagent.ru
Работа агентом по недвижимости
Работа агентом по недвижимости. Хочу рассказать, как начать работать в недвижимости, сам имею стаж более 7 лет работы агентом в недвижимости. Официально, то есть работа на контору, всего год, может полтора. Остальное время занимался частной практикой. Самое главное в работе риэлтора это клиентская база и положительные отзывы о вашей работе.
Действовал по принцыпу, сделал одному хорошо, тот поделился информацией с друзьями и так пошла цепная реакция, которая называется живая реклама.
Работа агентом по недвижимости, с чего начать
Работа агентом по недвижимости это кропотливый труд, основанный исключительно на общении с клиентами, если вы красиво общаетесь, и вас слушают с удовольствием, то Вы прирождённый оратор и можете с лёгкостью стать успешным агентом по недвижимости. Как стать профессиональным агентом по недвижимости, спросите Вы меня? А я отвечу, что для начала вам нужно понять и знать, как работают агентства недвижимости, а для этого Вы должны сказать себе, я хочу стать агентом по недвижимости. Вспоминаю себя, что многое не брался делать из-за своей неуверенности, что у меня это получиться, особенно бумаги меня напрягали больше всего, а именно их заполнение.
С чего начинается работа риэлтора?
Работа агентом по недвижимости начинается с того, что вы идя на работу покупаете газету с объявлениями, да не одну а несколько и все разные. Приходите на рабочее место, и начинаете обзванивать понравившиеся объявления о купле-продаже или аренде. Вот тут и нужно проявить свой талант оратора, так как убедить сотрудничать именно с вами клиента это дорогого стоит.
Особенно новичкам, кто хочет знать, как работать агентом по недвижимости. После того как у вас есть потенциальный клиент и Вы договорились о встрече с просмотром объекта предполагаемой, например продажи. Вы выезжаете на объект и знакомитесь с хозяином. Теперь начинается главный этап вашего обольщения убеждения, если хотите. Так как необходимо подписать договор на оказание услуг в работе с объектом недвижимости или договор на оказание консалтинговых услуг (ссылк, после которого Вы сможете преступить к своей работе.
В чем заключается работа агента по недвижимости?
Агенты по недвижимости работают по одной и той же схеме отработанной агентством недвижимости. Помню, придешь на работу, выпьешь кружку кофе и давай прозванивать по газетке объявления, выбирая самые «вкусные». Потом мучаешь интернет, перебирая сайты по недвижимости.
Кстати, если не изменилось, то объявления подавать в газету из рук в руки на один номер телефона можно не более трех объявлении и то в разные рубрики. Хотя два можно подать и в одну рубрику. Если превысить лимит и подать четвертое или все в одну рубрику, то ваш номер телефона будет заблокирован, а объявления никогда не выйдут в газетке. Из рук в руки тоже хотят денег и поэтому если ты комерс, то все объявления подаешь платно, я подавал, бесплатно пользуясь этой схемой.
После того как мы заключили договор с клиентом и обговорили свою комиссию, приступаем к активной рекламной компании объекта продажи или аренды. Размещаем на сайтах, публикуем в газетах, раскидываем информацию среди других агентств по недвижимости.
Я пользовался программой VentaFax, очень хорошая прога, может как-нибудь, и опишу ее подробнее, кстати, она у меня есть с электронным ключом активации, бизнес версия. Забиваем номера телефонов всех известных нам агентств по недвижимости, цепляем комп к телефонному проводу, подготавливаем в Worldе рекламу своего объекта.
Картинка описание и цена, не забываем указывать свои контакты для связи. Потом жмем кнопку и забываем на целый день. Можно в это время заняться другими делами. Например, взять другой телефон и прозванивать других клиентов. Помню, мне перезванивали и просили сказать своему секретарь, чтобы позвонила на другой номер, так как на этом номере у них нет факса.
Я смеялся, за трубкой, так как у меня никогда не было секретаря. Это программка VentaFax так развлекается. При ответе на звонок программа женским голосом просит принять факс и ждет сигнала, если сигнал факса о приеме не поступил, то программа позванивает по кругу другие номера, а потом возвращается к тем, которые завершились неудачей.
Некоторым факс приходил по несколько раз, и они просили не посылать им больше. Зато после такой факсовой атаки я был уверен, что про мой объект знают все. Ну да ладно, что то я отвлекся, хотя это один из методов, который использовал, когда работал с дома в частном порядке. Также рассылка по E_mail адресам агентств по недвижимости.
Один из важных моментов, который важен не только для риелтора, но и для всех, чтобы подчеркнуть свою солидность и чтобы вас не потеряли, пользуйтесь визитками. Люди это ценят. Бумажку с телефоном могут потерять или выкинуть, а визитку нет. У меня были такие случаи, когда делал одним, а они потом звонили и спрашивали, можно им дать мою визитку своим знакомым, чтобы те связались со мной. После завершения сделки я давал по несколько штук своих визиток, чтобы их раздали своим хорошим друзьям и знакомым.
Как получить комиссию со сделки?
Комиссию со сделки получать надо до самой сделки, так как клиенты бывают разные и свою комиссию можете не получить после сделки. Бегай потом по судам и доказывай, что ты не верблюд. Поэтому очень важно, чтобы у продавцов и покупателей между собой никакой связи не было. Вся связь через вас, вы за это денег получите, поэтому не проморгайте.
Бывает, что покупатель звонит и говорит, что сейчас хочет глянуть повторно или даже в третий раз, желание клиента закон и неважно какие у вас на это запланированы дела или проблемы отменяйте все и договаривайтесь о встрече. Или вы рискуете, что встреча пройдет без вашего участия, а клиенты между собой будьте уверены, всегда договорятся быстрее.
Вот поэтому комиссию со сделки получать надо до самой сделки. Я всегда это делал при передаче задатка или аванса, то есть оформляется предварительный договор купли продажи о намерениях купить и продать, а в подтверждения своих намерений передается некая сумма, как правило, 10% от общей стоимости объекта, но бывают и случаи когда сумма бывает мизерной. Вот тут надо не прохлопать момент, когда будет основная сделка и передача оставшейся суммы, чтобы забрать свое. Деньги передавали по-разному и в машине и в банке и в офисе и на улице и прямо в регистрационной палате, короче везде. Сам сколько раз перевозил такие суммы, которые сейчас за много лет не заработаю.
Вывод о работе агентом по недвижимости!
Конечно, я скучаю по тем временам, когда квартиры в цене за год вырастали в два раза, когда одни продавали, а другие покупали. В регистрационных органах очереди были огромные. Заводили специальные списки. Денег можно было заработать, только занимая очереди, за это неплохо платили.
Некоторые пенсионерки занимали по несколько очередей сразу и за один день зарабатывали свою месячную пенсию. Очень хочется заняться недвижимостью снова, но пока не получается, так как заработок риелтора непостоянен. В одном месяце можно провести несколько сделок и заработать приличный куш, а потом полгода облом.
Занимаясь посредничеством, вы ничего не вкладываете, но зато всегда будите иметь место у большого пирога, правда кусок всегда доставаться будет разный. Теперь Вы знаете как начать работать агентом по недвижимости.
Источник: law-raa.ru