Для эксплуатации помещения требуется завершение строительно-монтажных работ.
Аварийное (требуется кап. ремонт)
Помещение не пригодно к использованию. Необходимо принятие неотложных мер по его капитальному ремонту. Требуется замена инженерных коммуникаций, полное восстановление отделки и ремонт или замена конструкций здания.
Под отделку (новое помещение)
Для эксплуатации помещения требуется полный комплекс отделочных работ.
Неудовлетворительное (требует ремонта)
Помещение в текущем состоянии не пригодно или частично пригодно к использованию. Отделка имеет дефекты, устранимые с помощью значительного ремонта. Конструкции здания не требуют восстановления. Требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с их частичной заменой.
Требуется косметический ремонт
Помещение пригодно к использованию. Отделка имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта. Имеются повреждения покрытий полов, стен и потолка.
Не требует ремонта
Помещение пригодно к использованию без проведения каких-либо работ.
Доверительное управление квартирой при сдаче в аренду. Как это работает?
Улучшенная отделка
Помещение пригодно к использованию. Отделка не имеет повреждений, либо повреждения незначительные. Отделочные материалы и оборудование применены частично импортные или отечественные.
Высококачественная отделка
Помещение пригодно к использованию, не имеет дефектов и оснащено типовым электротехническим, пожарно-техническим и охранным оборудованием в рабочем состоянии. Ремонт выполнен по отечественной технологии с комплексным использованием высококачественных отделочных материалов и частично импортного оборудования.
Евроремонт
Помещение пригодно к использованию. Ремонт выполнен с использованием высококачественных отделочных материалов. Оборудование импортное, высококачественное. Имеется принудительная система вентиляции и регулируемая отопительная система.
Источник: brekom.ru
Квартира без отделки
Квартира без отделки — в такой степени готовности сейчас передается до 80% жилых помещений, чаще всего в монолитных и монолитно-кирпичных домах. Так называемая «коробка» совершенно не пригодна для проживания и требует проведения всего комплекса инженерных и отделочных работ.
Считается, что это сугубо российское явление, которое позволяет застройщикам снизить стоимость и сократить сроки строительства домов. В Европе и США, напротив, распространена, а в некоторых странах даже утверждена на законодательном уровне, практика сдачи жилья «под ключ». Таким образом поддерживается надлежащее качество объектов и соблюдение строительных норм.
Квартира без отделки: что это такое?
Основные характеристики квартиры без отделки:
1. Только несущие межквартирные стены (свободная планировка) или внутренние перегородки. Ненесущие стены обычно все-таки предусматриваются архитектором проектом, но не возводятся, а обозначаются на объекте трассировкой — линией из кирпичей.
Субаренда недвижимости. Плюсы и минусы. Квартиры посуточно/Бизнес и заработок
2. Стены, проемы, откосы — необработанные бетонные, блочные или кирпичные поверхности.
3. Пол, потолок — плита перекрытия.
4. Система отопления, обогревательные приборы.
5. Общие стояки систем канализации, холодного и горячего водоснабжения без разводки труб.
6. Подводка электричества к квартире с установкой распределительного щита.
7. Вытяжная вентиляция.
8. ПВХ или деревянное остекление оконных проемов, подоконники.
9. Деревянная или металлическая входная дверь.
10. Подводка телевизионного, радио, телефонного кабелей до этажного щита.
По опыту kvartirastudio.ru, данный перечень не является четко фиксированным и обязательным и может варьироваться у разных застройщиков. Так, возможно дополнительное остекление лоджий или балконов, цементно-песчаная стяжка пола, счетчики расхода воды, пожарная сигнализация, домофон. Передача жилого помещения осуществляется с теми характеристиками, которые заявлены в договоре участия в долевом строительстве или купли-продажи.
Альтернативные варианты — квартира под чистовую отделку или с полной отделкой (в зависимости от категории недвижимости она может быть муниципальной, коммерческой или по авторскому проекту).
Источник: kvartirastudio.ru
Виды отделок квартир
Рынок первичного жилья на сегодняшний день «пестрит» своим разнообразием. Так, если есть желание приобрести квартиру в центре города, достаточно просто открыть тематические сайты или купить журнал, где пишут про новостройки. Те же, кто хочет жить в спальном районе или у них не хватает средств на покупку жилья в центральных районах города, тоже могут найти подходящие предложение. Кроме того, с недавних пор стала активно застраиваться многоквартирными домами периферия крупных городов (смежные областные районы). То есть сейчас на собственные квадратные метры могут рассчитывать даже люди с достатком ниже среднего.
Помимо выбора месторасположения дома рынок недвижимости предлагает квартиры с разными стадиями готовности. Так, в настоящее время каждый может выбрать с каким видом отделки покупать квартиру: «черная», «предчистовая», «чистовая». И от того каким будет этот выбор, также зависит конечная стоимость жилья и количество затрачиваемых усилий на будущий ремонт.
«Черновая» отделка
Это самая низшая комплектация квартир. В неё входят только входная дверь и стеклопакеты на окнах. Другими словами, здесь отсутствует стяжка на полу, не оштукатурены стены, а также не разведены коммуникации и электропроводка. Также такая формулировка часто встречается с выражением «свободная планировка», которое означает, что в квартире присутствуют только несущие элементы (стены или колонны). То есть перегородок нет.
Из общего числа продаваемых квартир, квартиры с «черновой» отделкой занимают не более 20%. Связано это в первую очередь с тем, что такое жильё могут себе позволить только весьма обеспеченные граждане. И это несмотря на существенную скидку — за квадратный метр здесь просят на 10-15% меньше. Ведь предстоящий ремонт потребует не мало средств, которых у «ипотечников» зачастую нет.
Главное преимущество «черновой» отделки квартиры над другими заключается в том, что в этом случае можно воплотить в жизнь практически любые дизайнерские решения.
«Предчистовая» отделка
«Предчистовая» отделка является самым распространённым видом отделки, с которым на сегодняшний день продаются квартиры на первичном рынке. Это следующая после «черновой» стадия отделки квартиры. Она помимо входной двери и окон предусматривает наличие цементно-песчаной стяжки на полу и выровненных стен. Кроме того, в такой квартире уже стоят приборы отопления, произведена разводка электропроводки и готовы выводы для санитарно-технических приборов.
В данных квартирах для её полного оформления потребуется гораздо меньше сил и средств по сравнению с жилплощадью с предыдущим видом отделки. Кроме того, вероятность оформить квартиру в соответствии со своими предпочтениями здесь сохраняется, хоть и с небольшими ограничениями.
«Чистовая отделка»
Здесь всё сделано для того, чтобы заехать и жить. Иначе говоря, данный вид отделки помимо того, что было описано выше, предполагает наличие смонтированных розеток, сантехники и межкомнатных дверей. Кроме того, в таких квартирах уже есть напольное покрытие и оклеены обои. Правда, зачастую не самого лучшего качества. Ну, и конечно, для того, чтобы жить комфортно, получив заветные ключи, не помешало бы приобрести какую-нибудь мебель (диван, кровать, шкаф и т.д.), кухонный гарнитур и шторы.
Подходят квартиры с «чистовой» отделкой для тех, у кого нет желания, сил или денег делать ремонт. Поэтому чаще всего подобное жильё можно встретить в домах эконом класса.
В заключении хотелось бы отметить, что представленная комплектация того или иного вида отделки не является точной. Так как застройщик по своему усмотрению может, либо незначительно расширить её, либо сократить. Поэтому точную информацию по виду отделки квартиры нужно узнавать у него.
Источник: svoydomtoday.ru