На каком этаже меньше шума от дороги

На какое расстояние применяют до жилой застройки шумозащитное устройство?

Для защиты застройки от шума и выхлопных газов (застройка примерно в 12 метрах от края дороги) что должен предпринять?

Ответы на вопрос (1):
12.07.2022, 11:14,

Шумозащитные экраны располагают вдоль дороги. Следует обратится к владельцу дороги, обычно Администрация МО. Если дорога федеральная, скорее всего Администрация региона.

Соблюдение норматива по расстоянию между автомобильными дорогами и застройкой: обязательное требование или лукавят органы власти?

Существует СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

В нем имеется следующий пункт:

6.9. Автомобильные дороги общей сети I, II, III категорий, как правило, следует проектировать в обход поселений в соответствии со СНиП 2.05.02-85. Расстояния от бровки земляного полотна указанных дорог до застройки необходимо принимать в соответствии со СНиП 2.05.02-85 и требованиями разд.9 настоящих норм, но не менее: до жилой застройки 100 м, до садоводческих товариществ 50 м; для дорог IV категории следует принимать соответственно 50 и 25 м. Для защиты застройки от шума и выхлопных газов автомобилей следует предусматривать вдоль дороги полосу зеленых насаждений шириной не менее 10 м.

Какой этаж лучше выбрать в новостройке. Пожарная безопасность.

Если посмотреть каким образом у нас фактически построены дороги относительно жилых домов в городах, получается данный норматив повсеместно нарушается.

Является ли он обязательным? И если да, каким образом можно потребовать от органов власти соблюдения данного норматива?

В 2011 году мной был приобретен участок под ИЖС в деревне сельского поселения, новая застройка от края деревни.

В 2011 году мной был приобретен участок под ИЖС в деревне сельского поселения, новая застройка от края деревни. Я построил на земле жилой дом, зарегистрировал его, прописал семью, живу. Однако, дорогу для проезда по территории застройки никто не сделал. Глина, проехать невозможно.

Согласно данных кададастрового учета, дорога по территории новой застройки также отнесена к землям ижс и находится в собственности физического лица. Вопрос: Законен ли перевод земельных учатсков под ижс без выделения дороги в общее пользование. Кто и как в этом случае должен содеражать дорогу?

Возможно ли многоэтажное строительство на земле, предназначенной для комплексной жилой застройки населенных пунктов?

Можно ли производить многоэтажную застройку на земельном участке категории: Земли населённых пунктов, предоставленном для эксплуатации комплексной жилой застройки.

Требования к расстоянию между узкоколейной железной дорогой и жилыми домами

На каком расстоянии должна строиться узкоколейная железная дорога от жилых домовладений (учатков ИЖС)? Была проведена рабочая встреча с проектировщиками плана по строительству узкоколейной ж/дороги для туристов, ПОЛНОСТЬЮ ИГНОРИРУЕТСЯ СНиП 2.07.01-89* 6.8. Жилую застройку необходимо отделять от железных дорог санитарно-защитной зоной шириной 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути. При размещении железных дорог в выемке или при осуществлении специальных шумозащитных мероприятий, обеспечивающих требования СНиП II-12-77, ширина санитарно-защитной зоны может быть уменьшена, но не более чем на 50 м. Расстояния от сортировочных станций до жилой застройки принимаются на основе расчета с учетом величины грузооборота, пожаровзрывоопасности перевозимых грузов, а также допустимых уровней шума и вибрации.

На каком этаже лучше купить квартиру. Жизнь на высоте плюсы и недостатки.

Как недопустить прокладки узкоколейной ж/дороги под окнами домов? Куда обращаться?

Отсутствие асфальтованного покрытия в жилом квартале малоэтажной застройки

Проживаю в жилом квартале малоэтажной высокоплотной застройки. Застройка ведется очередями. Наш дом находится во второй очереди застройки. Застройка этой очереди была завершена еще в 2011 году. До сих пор у нас отсутствуют нормальные внутриквартальные проезды.

При сдаче на дороги просто высыпали щебенку и немного разровняли ее, т.е. даже временное покрытие не соответствует требованиям. За прошедшие почти 3 года эти так называемые дороги превратились в грязное месиво по которому нельзя ни ходить, ни ездить. Пытались добиться от застройщика чтобы они заасфальтировали внутриквартальные проезды там где застройка завершена.

Они ссылаются на то, что свои обязательства по созданию временного покрытия выполнили, а делать постоянное покрытие нерационально т.к. продолжается застройка следующих очередей. Сразу оговорюсь, что по нашим дорогам большегрузные машины к месту застройки НЕ проезжают, для этого есть отдельная объездная дорога. Правомерны ли действия застройщика? Чего мы от него можем все таки добиться в данной ситуации и как? на какие документы при этом надо ссылаться?

Сосед-крестьянин паркует технику в жилой зоне: можно ли привлечь к ответственности?

Живу в поселке городского типа. Сосед по дому является главой КФХ, соответственно имеющий с/х технику, которую стал ставить напротив дома. Помимо шума и выхлопных газов, стала приходить в упадок единственная дорога к нашему дому Вопрос: можно ли привлечь к ответственности по закону за парковку тяжелой техники в жилой зоне и является ли жилой зоной застройка малоэтажными частными владениями как таковая? Спасибо!

Возможно ли строительство 7-этажного жилого дома на территории, обозначенной для многоэтажной застройки?

Можно ли построить жилой многоквартиный дом в 7 этажей если генеральным планом территория застройки обозначена жилой зоной застройки многоэтажными жилыми домами (9 и более этажей). Однако в правилах земплепользования и застройки в основных видах разрешенного использования земельного участка предусмотрены:

— среднеэтажноя многоквартирноая жилая застройка (от 5 до 8 этажей);

— многоквартирная жилая застройка 9 этажей и выше.

Могут ли обязать снести дом, как не соответствующий генеральному плану?

Источник: www.9111.ru

На каком этаже и в какой части дома лучше жить?

При покупке квартиры в новостройке, особенно на раннем этапе строительства жилого дома, у покупателя, как правило, большой выбор квартир — самых разнообразных по цене, площади, планировке, этажности, расположению среди других квартир на конкретном этаже. Собственно эти и ещё множество других факторов влияют на стоимость квартиры и определяют ее функциональные особенности.

В этом материале мы поговорим о различиях квартир с точки зрения их расположения в здании и кому они лучше всего подходят.

Каковы особенности жизни на разных этажах?

Каждый этаж имеет свои преимущества и недостатки, которые необходимо учитывать при выборе квартиры.

Первый этаж

Главный плюс первого этажа — доступность по цене: квартиры на первом этаже, как правило, стоят дешевле, чем на верхних этажах. Кроме того, у жителей на первом этаже нет необходимости подниматься на лифте или лестнице, чтобы вынести мусор, а также не надо рисковать, чтобы помыть окна. Если у дома есть земельный участок, то под окнами будут расти цветы, кустарники или обустроен зеленый газон. В некоторых домах бизнес-класса, например, ЖК «Дельвиг», в ряде квартир, расположенных на первом этаже предусмотрены собственные патио.

С другой стороны, у проживания на первом этаже есть свои недостатки. Здесь больше всего слышен шум от машин, пешеходов и других жителей дома. Также в квартиры на первом этаже может проникать пыль с улицы. На первом этаже обычно нет балконов или лоджий, что ограничивает возможности для отдыха и хранения вещей.

Верхние этажи

Как правило, на верхних этажах чище воздух, меньше пыли и других загрязнений, чем на нижних, а шум с улицы и от других жителей дома слабее. Отсюда открывается прекрасный вид на город или природу.

При этом квартиры на высоких этажах чаще всего стоят дороже, чем на нижних. Жителям приходится подниматься на лифте или лестнице, чтобы вынести мусор. Существует опасность падения, что важно, особенно если в квартире есть маленькие дети или домашние животные.

Средние этажи

На средних этажах меньше шума и пыли, чем на нижних, при этом стоимость может быть чуть ниже, чем на верхних этажах с лучшими видовыми характеристиками. Здесь также есть балконы и лоджии, расширяющие пространство квартиры.

Как выбрать этаж?

При выборе этажа квартиры необходимо учитывать личные предпочтения, финансовые возможности и расположение дома.

Так, некоторые люди предпочитают жить на нижних этажах, чтобы не подниматься на лифте или лестнице, а другие предпочитают жить на верхних этажах, чтобы наслаждаться чистым воздухом и красивым видом. Если дом расположен в шумном районе, то лучше купить квартиру на верхних этажах. Если дом расположен в тихом районе, то можно выбрать квартиру на любом этаже.

Почему похожие квартиры на одном этаже могут стоить по-разному?

Даже квартиры сходной площади на одном этаже могут иметь разную стоимость по нескольким причинам.

• Квартиры с окнами на более привлекательные виды, например, парк, как правило, стоят дороже, чем квартиры с окнами на проезжую часть или на промышленную зону. Также важно куда выходят окна: квартира с окнами на юг будет стоить дороже, чем квартира с окнами на север, даже если они находятся на одном этаже и имеют одинаковую площадь.
• Квартиры с большим количеством комнат или с более эргономичной планировкой могут стоить дороже, чем квартиры такого же метража, но с меньшим количеством комнат. Квартира с тремя спальнями может стоить дороже, чем квартира с одной спальней, но большего размера.
• Квартиры, которые продаются в более подходящее время, например, на старте продаж, то есть в самом начале строительства жилого дома, как правило, стоят дешевле, чем квартиры, которые продаются, когда дом уже на высокой стадии готовности.

Какой этаж и какое расположение подходят разным типам семей?

Выбор этажа и расположения окон в квартире может зависеть от состава, возраста, индивидуальных потребностей каждой семьи.

• Семьи с детьми могут предпочитать квартиры на более нижних этажах, чтобы избежать необходимости поднимать детей по лестнице или ждать лифт. Большинство родителей также хотят, чтобы окна выходили на безопасные и наблюдаемые места, чтобы следить за детьми.
• Семьи без детей могут быть более гибкими в выборе этажа и расположения окон, их решение может больше зависеть от предпочтений по виду и уровню комфорта.
• Пожилые семьи могут предпочитать квартиры на более нижних этажах из соображений безопасности и удобства.
• Если у семьи есть домашние животные, они могут предпочитать этажи с балконами или выходом на нижний этаж для более удобного доступа на улицу.
• Некоторые семьи, особенно те, кто много времени проводит дома, могут выбирать квартиры на более высоких этажах с видом на природу или городскую панораму и с большим количеством солнечного света.
• Семьи, ценящие приватность, могут предпочитать квартиры, окна которых не выходят на проезжие дороги или соседние здания, чтобы обеспечить большую приватность.

Важно также учесть бюджет и конкретную стоимость квартир на разных этажах. Что для одного человека может быть наилучшим выбором, для другого может не подойти. Поэтому рекомендуется внимательно обдумать свои приоритеты и потребности, а также осмотреть несколько вариантов перед принятием решения о выборе конкретного этажа и части дома.

Есть вопросы, предложения,
жалобы, напишите нам.
8 831 200 00 00

• ЖК «Дельвиг»
• ЖК «Новая Кузнечиха»
• ЖК «Цветы 2»
• ЖК «Дома на Культуре»
• ЖК «Лайнер на Барминской»
• ЖК «Симфония Нижнего 2»
• ЖК на Федосеенко/Ударной
• ЖК «Симфония Нижнего»
• ЖК «Дом на Свободе»
• ЖК «Аквамарин»
• ЖК «Цветы»
• ЖК «Этажи»
• ЖК «Седьмое небо»

Покупателям

• Субсидированная ипотека
• Ипотека траншами
• Ипотека для IT
• Рассрочка
• Трейд-ин
• Льготная ипотека
• Семейная ипотека
• Материнский капитал
• Секретное предложение
• Парковки
• Коммерческие помещения

Столица Нижний

Девелопер — «Столица Нижний»

ООО СЗ «Инградстрой». Дома 10,11,12,19,19.1,20,21,22,23 (по генплану) в ЖК «Новая Кузнечиха»; дома №1,2,3,4,5,6,7,8 (по генплану) территория застройки «Север-Запад».

ООО СЗ «Виктория НН», дом №2 (по генплану) в ЖК «Дома на Культуре».

ООО СЗ «Старт-Строй», дома № 1,2,5,8,10 (по генплану) в ЖК «Цветы 2».

ООО СЗ «Стройинвест-52», дом №1 (по генплану) в ЖК «Дельвиг».

Информация о застройщиках и строящихся объектах, в том числе разрешительная и проектная документация, также размещены на сайте наш.дом.рф.

Официальный сайт. Не является публичной офертой.

Обратный звонок

Обратная связь

Подать заявку

Получить консультацию

Обращение в гарантийный отдел

Лист ожидания

Согласие на обработку персональных данных

Пользователь, оставляя на сайте заявку на: бесплатную консультацию, обратный звонок, получение рекламной, рекламно-информационной и иной информации, подписку, участие в мероприятиях, акциях и розыгрышах, запись в лист ожидания/бронь, запись на приём или экскурсию/онлайн-тур, подписываясь на получение новостей, либо иным образом направляя свои персональные данные, принимает настоящее Согласие на обработку персональных данных, указанных в заявке (далее — Согласие).

Действуя свободно, своей волей и в своем интересе, а также подтверждая свою дееспособность Пользователь дает свое согласие Обществу с ограниченной ответственностью «Столица Нижний РИЭЛТИ» (ОГРН 40702810542020003144, ИНН 5262117340, почтовый адрес: 603006, г. Нижний Новгород, ул. Максима Горького, д.117, офис 317, далее — «Администратор»), на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных».

Под персональными данными понимаются данные, относящаяся к Пользователю как к субъекту персональных данных, не являющиеся специальными или биометрическими, такие как: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, пол, адрес, семейное положение, паспортные данные, адрес электронной почты, контактный номер телефона, а также все иные персональные данные, доступные либо известные в любой конкретный момент времени Администратору.

Администратор также собирает следующие сведения об Устройстве, используемом Пользователем, с которого осуществляется использование сайта: IP-адрес и адрес точки подключения Пользователя, месторасположение Устройства, версия операционной системы и модель/тип Устройства, уникальный идентификатор Устройства; cookie-файлы; а также статистические данные о посещении и использовании сайта (время начала и завершения сессии, язык интерфейса, размер окна браузера и т.п.).

• предоставления ему бесплатных консультаций и направления информации в рамках продвижения своих товаров и услуг, включая информацию о специальных предложениях, рекламных акциях, проводимых мероприятиях, их результатах, подбор недвижимости;
• получения сводной информации о пользователях сайта в маркетинговых целях, ведения и актуализации клиентской базы, осуществление клиентской поддержки;
• исполнения договорных обязательств перед субъектом персональных данных;
• аналитики действий Пользователя на сайте и функционирования сайта, проведения исследований с целью повышения качества предоставляемых услуг.

Администратор принимает все необходимые меры для защиты персональных данных Пользователя.

Пользователь подтверждает, что все указанные в анкете/заявке данные верны.

Пользователь подтверждает, что является субъектом предоставляемых персональных данных, а указанный контактный номер является номером телефона, выделенным Пользователю оператором сотовой связи.

Датой выдачи Согласия является дата заполнения анкеты/заявки с персональными данными.

Настоящее Согласие действует до достижения целей обработки персональных данных или в течение сроков хранения информации, установленных законодательством РФ.

Согласие на получение рекламной информации

Пользователь, оставляя на сайте заявку на: бесплатную консультацию, обратный звонок, получение рекламной, рекламно-информационной и иной информации, подписку, участие в мероприятиях, акциях и розыгрышах, запись в лист ожидания/бронь, запись на приём или экскурсию/онлайн-тур, подписываясь на получение новостей либо иным образом направляя свои персональные данные, дает свое Согласие на получение рекламной информации от Общества с ограниченной ответственностью «Столица Нижний РИЭЛТИ» (ОГРН 40702810542020003144, ИНН 5262117340, почтовый адрес: 603006, г. Нижний Новгород, ул. Максима Горького, д.117, офис 317, далее — «Администратор»), в соответствии с Федеральным законом «О рекламе» от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ч.1 статьи 18).

Рекламной информацией в рамках настоящего Соглашения является: информационные (рекламные) оповещения и рассылки, содержащие информацию о товарах и услугах Администратора, об объектах недвижимости или объектах долевого строительства продавцов/застройщиков – партнеров Администратора, о маркетинговых мероприятиях, специальных предложениях и акциях, а также об их результатах, направляемые Пользователю посредством сетей электросвязи (SMS, e-mail, телефония, сеть Интернет и мобильные устройства, включая уведомлениия через веб-браузер, пуш- уведомлениия в мобильном приложении) и почтовой связи.

Пользователь дает согласие на передачу своих персональных данных, указанных в заявке, оператору связи в случае такой необходимости, а также иным лицам в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Пользователь подтверждает, что все указанные в анкете/заявке данные верны.

Пользователь подтверждает, что является субъектом предоставляемых персональных данных, а указанный контактный номер является номером телефона, выделенным Пользователю оператором сотовой связи.

Датой выдачи Согласия является дата заполнения анкеты/заявки с персональными данными.

Источник: stn-realty.ru

Нормы расположения жилых многоквартирных домов относительно автодорог, а именно: расстояние, наличие шумо- и пылепоглощяющих заграждений

Для того чтобы широко раскрыть ответ на этот вопрос, нужно знать, к какой категории относится интересующая вас дорога и каково её назначение. В зависимости от этого при проектировании проезжей части необходимо соблюдать различные требования, закрепленные сводом правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

И не смотрите на то, что данный СНиП разработан в далёком 1989 году: его планировали с перспективой на будущее. Поэтому в 2010 году он был, вероятно, пересмотрен и вновь утверждён приказом № 820 Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 года. Так, например, в таблице № 7 (порядковый номер таблиц сохранён согласно исходному документу) указаны категории дорог и улиц и их основное назначение, а в таблицах №№ 8 и 9 расчетные параметры дорог и улиц.

Так же данном вопросе нам поможет разобраться таблица из ГОСТ Р 52398-2005 «Классификация автомобильных дорог. Основные параметры и требования.»

Допускаются пересечения в одном уровне

В соответствии с пунктом № 6.9. СНиП 2.07.01-89 автомобильные дороги общей сети I, II, III категорий, как правило, следует проектировать в обход поселений в соответствии со СНиП 2.05.02-85.

Расстояния от бровки земляного полотна указанных дорог до застройки необходимо принимать в соответствии со СНиП 2.05.02-85 и требованиями разд.9 СНиП 2.07.01-89, но не менее: 100 метров до жилой застройки, 50 метров до садоводческих товариществ; для дорог IV категории, то есть обычной дороги, по одной полосе в каждую сторону, следует принимать соответственно 50 метров до жилой застройки и 25 метров до садоводческих товариществ. Для защиты застройки от шума и выхлопных газов автомобилей следует предусматривать вдоль дороги полосу зеленых насаждений шириной не менее 10 метров.

Так же пункт № 6.19. СНиП 2.07.01-89 говорит о том, что расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки должно быть не менее 50 метров, а при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП по защите от шума, не менее 25 метров.

Но в то же время в этом же пункте говорится, что расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки должно быть не более 25 метров. В случаях превышения указанного расстояния необходимо на расстоянии не ближе 5 метров от линии застройки спроектировать полосу шириной 6 метров, пригодную для проезда пожарных машин. Таким образом, если в десяти метрах от Вашего дома построили или строят четырёхполосную автомагистраль, то есть все основания принимать меры для защиты своего права на «спокойную» жизнь, но если на этом же расстоянии или даже на расстоянии в пять метров проходит подъездной путь к соседнему дому, то претензии по поводу расположения дороги, скорее всего, будут безосновательными. В заключение хотелось бы добавить следующее: не забывайте, что данный СНиП утвердили в 2010 году потому, что в нём выставляются, в принципе, правильные и логичные требования к застройке вообще и к дорогам в частности, но у нас есть дороги, и их не мало, которые со временем из-за загруженности поменяли свою категорию путём расширения и добавления дополнительных полос. А насколько правомерно такое расширение по отношению к близ живущим гражданам – тема для другой статьи.

Источник: www.wikipro.ru