Безнадежное жилье. Что делать, если квартира не продается
Бывают квартиры, которые годами висят на продаже. Это вводит хозяев в состояние отчаянья. Вопросов «почему» и «что не так» много, а ответы не приходят.
На самом деле, безнадежных продаж не бывает и сделка «купли-продажи» может состояться быстрее, если тщательно к ней подготовиться.
Какое жилье рискует остаться без нового хозяина
Рынок вторичной недвижимости перенасыщен. В связи с этим, есть несколько категорий жилья, которые всегда продаются хуже остальных.
Хрущевки
Покупатели данной категории жилья, как правило, обладают низкой платежеспособностью. Прежде чем заключить сделку о покупке потребитель должен быть уверен, что жилье максимально готово для проживания сразу после покупки.
Доли и комнаты
На такой сегмент приходится все меньше покупателей. Делить собственные квадратные метры с незнакомыми людьми мало кому хочется. Поэтому такую покупку считают некомфортной и небезопасной.
Шаги по продаже дома. Что делать если дом не продается?
Квартира в ипотеке
Чем больше обременений, тем хуже. Люди бояться связываться с непонятными для себя ситуациями. Переоформление ипотеки часто кажется сложным процессом, поэтому предпочтение будет отдаваться недвижимости без обременений.
Цена всегда на чаше весов
Любую недвижимость можно продать, если правильно установить цену. Именно завышенная стоимость часто является причиной неудач.
При размещении объявления о продаже часто кажется, что своя квартира лучше выставленных аналогов. Однако потенциальный покупатель не всегда может увидеть преимущества, о которых знает продавец.
Нет обоснования завышенной цене — нет спроса на такой объект.
Непростой выбор
Прежде, чем выставлять «проблемное» жилье, необходимо решить: продать квартиру дорого или продать быстро. Все и сразу получить не удастся.
Чтобы определиться, нужно сравнить предложения на рынке по многим параметрам: планировка, тип дома, инфраструктура вокруг. Причем чем больше похожих объектов сравнить, тем более объективной будет оценка.
Следует помнить, что стоимость в объявлении может быть выше финальной стоимости сделки.
- продажа по максимально возможной рыночной цене, в оптимальные сроки;
- срочная продажа квартиры с небольшим дисконтом;
- срочный выкуп вашей недвижимости за 1−3 дня;
- комфортный обмен, с одновременным проведением сделки по продаже старой и покупке новой недвижимости.
Приготовьтесь к звонкам
После размещения объявления первое время телефон будет разрываться от звонков. Вот только потенциальных покупателей среди них будет мало. Частные риелторы будут предлагать свои услуги, любители поболтать будут спрашивать все до малейших деталей, параллельно рассказывая все подробности своей жизни. Кроме того, номер телефона в объявлении могут использовать сторонние организации, пытаясь продать свои услуги.
Через пару недель жизни на телефоне, продавцы начинают срываться на звонящих людей, тем самым отпугивая и потенциальных покупателей.
Как быстро продать то, что не продается? Личный опыт продажи
Подготовьте квартиру к продаже
Даже самую тесную хрущевку можно превратить в просторную и уютную квартиру.
Здесь нужно придерживаться ряда правил:
- в квартире нужно провести генеральную уборку;
- все личные средства гигиены должны быть спрятаны в закрытые шкафы;
- требуется провести тщательное проветривание, для устранения посторонних запахов;
- не лишним будет легкий косметический ремонт: покрасить батареи, подклеить уголки обоев, которые отошли от стены. Даже, если квартира продается под ремонт, она должна произвести первое приятное впечатление;
Помните, что покупатель оценивает не только квартиру, но дом в целом. Нужно убрать неподобающие надписи и рисунки со стен подъезда и лифта. Не поленитесь очистить лифт и стены подъезда от неподобающих надписей и рисунков.
Если к вашему дому ведут несколько дорог, то посоветуйте самый приятный маршрут. Так, на оценку повлияет еще и инфраструктура вокруг. Не нужно отправлять потенциальных хозяев по кратчайшему пути, который ведет через заброшенные гаражи и бараки.
Безвыходных ситуаций не бывает
Если интереса к квартире нет совсем, то нужно прибегнуть к более серьезным методам подготовки.
Например, изучить последние новости района. Возможно вскоре, недалеко от дома, ожидаются важные изменения: построится новая школа, появится автобусная остановка, откроется новая зона отдыха. Может это именно то, чего не хватало для принятия решения сделать звонок.
Также, можно заранее подготовить документы к продаже квартиры. Здесь можно сыграть на срочности, если новым хозяевам нужно быстро въехать в новое жилье.
Если ничего не помогает, то не обойтись без ремонта. В большинстве случаев будет достаточно провести легкий косметический ремонт: освежить цвета, покрасить облупившиеся трубы и батареи, заменить расколовшуюся плитку в ванной.
Важно учитывать, что не все готовы брать на себя затрату на покупку недвижимости и ремонт в ней. Поэтому в некоторых случаях косметическим ремонтом не обойтись.
Для тех, у кого есть возможность переехать не дожидаясь окончания сделки, подойдет черновая отделка жилья: выровнять стены и полы, заменить старые окна. Тогда новому хозяину останется только оформить квартиру по себя. Затраты новых владельцев в таком случае снижаются, а срок проведения продажи сокращается.
Для специалистов компании ДОКТОР КЛЮЧ нет безнадежных вариантов. Наш опыт проведения сделок и рекомендации помогут вам продать недвижимость на выгодных условиях.
Источник: www.dkrealty.ru
10 способов не продать дом
Портал Проза.ру предоставляет авторам возможность свободной публикации своих литературных произведений в сети Интернет на основании пользовательского договора. Все авторские права на произведения принадлежат авторам и охраняются законом. Перепечатка произведений возможна только с согласия его автора, к которому вы можете обратиться на его авторской странице.
Ответственность за тексты произведений авторы несут самостоятельно на основании правил публикации и законодательства Российской Федерации. Данные пользователей обрабатываются на основании Политики обработки персональных данных. Вы также можете посмотреть более подробную информацию о портале и связаться с администрацией.
Ежедневная аудитория портала Проза.ру – порядка 100 тысяч посетителей, которые в общей сумме просматривают более полумиллиона страниц по данным счетчика посещаемости, который расположен справа от этого текста. В каждой графе указано по две цифры: количество просмотров и количество посетителей.
Источник: proza.ru
Не могу продать дом. Вопрос от Татьяны.
Доброй ночи!Прошу Вас подсказать,есть ли обряд действующий о быстрой продаже дома!?Заранее спасибо.
Таня, конечно же, в белой магии существует много обрядов, связанных с продажей разнообразных вещей, в том числе и дома. Ведь ещё на Руси ни один купец не отправлялся за товаром без заговора на удачную торговлю. Подобные заговоры шептались, когда крестьяне хотели продать корову или другую скотину. И при продаже своих домов русские люди издавна использовали для помощи всевозможные заговоры.
До нас дошли заговоры на успешную продажу, они объединены в общий раздел о торговых делах.
Причём, при продаже своего дома, вы сможете использовать несколько видов магических обрядов. Ведь, если дом не продаётся, возможно, кто-то этому препятствует и наложил на дом заклятье или просто сглазил. Поэтому в первую среду каждого месяца можно прочитать заговор, снимающий заклятье с товара. Обычно, он используется в торговле, когда наводят из зависти порчу на товар и торговля останавливается. Но ведь, в вашем случае, ваш дом и является товаром, который вы продаёте, а процесс продажи дома – это тоже торговля, правда разовая, но всё-таки торговля.
Есть ещё один заговор, который используется для всех случаев, касающихся любой продажи – и разовой и постоянной торговли – “Для скорой и выгодной продажи”.
Ну и специально для случаев продажи дома существует заговор “как продать дом”. Заговор необходимо читать во время обряда, при котором окропляют весь дом и просят разрешения у домового на продажу его дома. Ведь во все времена считалось, что хозяин дома – домовой, и если мы продаём этот дом без его разрешения, продажа будет неудачной или совсем не свершиться.
Можете применить все эти заговоры, ведь каждый из них хорош по-своему. Можете подобрать для себя любой другой, ведь теперь вы знаете, что таких инструментов много.
Может быть продажа не нужна?
Но если вы очень долго не можете продать свой дом, может быть, ваш домовой предупреждает вас, о том, что этого делать не следует или просто ещё не пришло время для изменения вашей жизни. Ведь очень часто бывает, что переезд влечёт за собой изменения в худшую сторону. Возможно, вам вообще не судьба переезжать, и ваш домовой вас не отпускает.
Подумайте об этом хорошенько!
Похожие статьи:
- Как не продать квартиру? Вопрос от Тианы.
- Не могу найти работу. Вопрос от Альфии.
- Постоянно не везет. Вопрос от Евгения.
- Я сомневаюсь в нашем счастье. Вопрос от Аллы.
Источник: vseprivoroty.ru