Обвалился потолок в квартире куда обращаться

Содержание

В настоящее время жилой фонд требует поведения капитального ремонта так как подходит к концу срок эксплуатации многоквартирных домов, который составляет согласно нормативам для жилых зданий со стенами из кирпича 15-20 лет, а минимальная продолжительность эффективной эксплуатации деревянных перекрытий по деревянным балкам, которая составляет 50 лет, для крыш из асбестоцементных листов и волокнистого шифера- 30 лет.

Что делать случае если владельцы квартиры обнаружили провисание потолка например, а также иные деформации, необходимо сразу обратится к экспертам для подготовки заключения.

После проведения всех необходимых действий экспертная организации предоставит Вам заключение, в котором будет написано примерено следующие, что при осмотре внутренних помещений квартиры выявлено сильное провисание потолка в комнате, а при обследовании чердачного перекрытия в чердачном пространстве над квартирой выявлено, что балка перекрытия над квартирой имеет прогиб около 6 см.

Состояние чердачного перекрытия оценивается специалистами как «ограниченно работоспособное», а в местах прогиба балок – недопустимое.

Во время ремонта квартиры в доме на улице Достоевского обвалился потолок

Далее владельцам квартиры необходимо обратится с претензией в управляющую компанию с требованием произвести ремонт.

На практике управляющая компания будет отказывать заявителям причины отказа всегда разные.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Несмотря на это, исходя из системного толкования ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме, обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, утвержденного Государственным комитетом по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года № 312 установлен порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий, независимо от форм собственности, которые являются обязательными для всех организаций, учреждений и предприятий, осуществляющих капитальный и текущий ремонт зданий. Приложением №2 указанных правил установлена минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий, которая для жилых зданий со стенами из кирпича составляет 15-20 лет. Приложением № 3 установлена минимальная продолжительность эффективной эксплуатации деревянных перекрытий по деревянным балкам, которая составляет 50 лет, для крыш из асбестоцементных листов и волокнистого шифера- 30 лет.

После отказ получения отказа в проведении ремонта от управляющей компании, владелец квартиры вправе обратится с иском в суд, поскольку согласно ст. 16 Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Обвалился потолок. Ошибки | Ремонт в квартире

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Далее необходимо ознакомится с техническим паспортом на дом где будет указано, что по состоянию на 31 декабря 1990г. дом постройки до 1945г., в описании конструктивных элементов будет указано, что чердачное перекрытие например деревянное отепленное, имеет трещины вдоль балок на потолке, с процентом износа-55, дале будет указан процент износа всего дома.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет также бремя содержания общего имущества собственников, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из технического заключения, проведенного экспертами будет известно, что состояние конструкций чердачного перекрытия в многоквартирном жилом доме в таком то году ограничено работоспособное, также будет дана оценка состояние конструкций крыши и состояние кровли.

После эксперты дадут заключение, в котором укажут, что необходимо для предотвращения дальнейшего разрушения чердачного перекрытия.

Например: «Для поддержания крыши и кровли в работоспособном состоянии необходимо: произвести ремонт кровли с установкой металлических обделок в местах примыкания кровли к дымовентиляционным каналам и слуховым окнам; заменить обрешетку, поврежденную гнилью; выполнить ремонт штукатурки дымовентиляционных каналов».

Далее необходимо определить, что работы, необходимые для восстановления чердачного перекрытия, входят в перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов, а не относятся к капитальному ремонту, и должны быть возложены на управляющую компанию.

Так как понятие «капитальный ремонт многоквартирного дома» определено в ФЗ №185 «О фонде содействия реформированию жилищно — коммунального хозяйства», согласно которому капитальный ремонт — проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 4.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организация по обслуживанию жилищного фонда по перекрытиям должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин, исправное состояние перекрытий, звукоизоляцию, устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития, восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляциюпримыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

При появлении сверхнормативных (более 1/400 пролета) прогибов несущих элементов, зыбкости, повышенной звукопроводимости, трещин в средней части поперек рабочего пролета плиты шириной более 0,3 мм, промерзаний, переохлаждений и увлажнений чердачных перекрытий, поражений древесными домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми следует вызвать специалиста и устранять при капитальном ремонте по проекту.

Пунктом 3 приложения №7 и пунктом 2 приложения № 8 этих же Правил ремонтные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий относятся к работам, производимым как при текущем, так и при капитальной ремонте жилищного фонда.

На основании СНиП 13-102.2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений», различных нормативных документах, указанный вид ремонта относится к капитальному, поскольку речь идет о несущих конструкциях.

Следовательно, при обращении в суд можно указывать в случае наличия спора между администрацией и управляющей компанией кто должен делать ремонт, привлечь можно к ответственности и управляющую компанию и администрацию.

Так на практике часто возникают ситуации, когда в рамках процесса управляющая компания заявляет себя ненадлежащим ответчиком, и указывает на администрацию, поскольку капитальный ремонт, а точнее выделение денежных средства на его проведение находятся под контролем администрации.

Для восстановления перекрытия необходимо обращаться в суд, с исковым заявление, в котором необходимо просить суд обязать управляющую компанию произвести ремонт перекрытий. Другой возможный вариант, провести ремонт за свой счет, а после обратится в суд с иском о взыскании денежных средств, которые истец потратил на ремонт.

Источник: dzen.ru

У соседей снизу обвалился потолок

Мы делали ремонт (нанимали бригаду), сами на время снимали квартиру. Ремонт закончился 15 августа. В сентябре пришли соседи снизу и заявили, что у них из-за нашего ремонта начал отваливаться потолок. Вот у вас заливали полы — и у нас протекло. Мы вызвали своего бригадира, он вину не признал.

Сказал, что у них некачественно было прогрунтовано. Потом соседи предложили, чтобы мы заплатили N-сумму денег. Я посчитала эту сумму неадекватной и платить отказалась. На что соседи сказали , что будут нанимать независимую экспертизу. Мы согласились. Прошёл месяц. И вот вчера прибежали соседи : потолок обвалился на бабушку, ей на пункте скорой помощи наложили швы на голове!

Теперь они будут подавать на нас в суд и открывать уголовное дело. Независимую экспертизу так никто и не вызывал. Мы ходили смотреть,как там всё выглядит: толстый слой штукатурки (приблиз. 4 кв.м) отвалился , бетон абсолютно чистый и оставшийся слой не пристает к бетону. Посоветуйте. что нам делать.

Спрашивает Людмила

Лучший ответ

Семенов Дмитрий

Людмила, уже можете спать спокойно — логически: событие произошло вчера, и если бы причиной тому было бы падение штукатурки, к Вам должен был прийти, как минимум, человек в форме или без, но с удостоверением, а поскольку этого не произошло ни вчера ни сегодня, причина травмы (рассечения) кожного покрова головы явно не обрушение части потолка. Желание соседей использовать хоть какой то аргумент (шанс поперчить) в этой ситуации понятен .Будьте здоровы и спите спокойно!

Поможем найти мастера для любого ремонта

Источник: www.remontnik.ru