УК подала на меня в суд, требуя убрать гиспокартонную стену закрывающую стояки отопления.
Я живу на первом этаже. Больше 10 лет назад я делал ремонт в своей квартире и по своей наивности не узаконил перенос батареи на кухне с стены на место зимнего холодильника, который я за ненадобностью демонтировал и опять таки же из за маленькой площади кухни развернул радиатор на под окно
(как кстати настоятельно рекомендует снип) и закрыл стояк отопления гвлом (фальш стена).
Так же закрыл гвлом стояк и радиатор в единственной комнате.
Пришедшая новая управляющая компания на мои частые жалобы о качестве горячей воды рано утром, о холодных батарея зимой, после проверки надзорных органах, как я понял решила мне мстить и подала иск с требованием возврата батареи на прежнее место воль стены и полный демонтаж стен гвл закрывающих стояк.
Замечу, что доступ к стоякам имеется как по средством визуального контроля так и их можно трогать.. может быть и не по всей высоте, но при необходимости я легко смогу снять гвл или сделать их съемные для любого контроля. Со своей стороны я не вижу основания для демонтажа гвл и возврата батареи, так как при той самой проверки надзорными органами не выявлено нарушений, температура хоть была минимальной 20.3 градуса, все таки вписалась в норму.
Перенос стояка ГВС в ванной комнате Москва
Если коротко, подали иск на демонтаж и возврат в исходное состояние, хотя объективных причин на это нет. никаких ремонтных работ нет, аварий нет, температура в норме, доступ к стоякам есть.
Но есть желание меня наказать.
Вопрос что делать куда бежать. К какому юристу адвокату обратиться. Территориально Хабаровск.
Юрист • г. Красногорск
09.06.2022, 11:52
Надо этот иск посмотреть.
Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.
Вам помог ответ? Да Нет
Юрист • г. Краснодар
09.06.2022, 11:55
Добрый день! Вам нужно подать возражения на иск УК и изложить доводы и просить суд отказать в иске.
Вам помог ответ? Да Нет
15.10.2020, 10:46
Подскажите, обязаны ли мы возмещать убытки всем пострадавшим квартирам и как документально сейчас действовать?
В нашей квартире ночью произошёл прорыв горячей трубы в стене. Прорвало первое ответвление от стояка. Запорные вентиля стояли после прорыва, поэтому перекрыть воду сами мы не могли. Вызвали аварийную бригаду. Аварийка приехала через 2 часа, пьяные.
Перекрыли не тот вентиль и уехали. Вода лилась, как и раньше. Вызвали аварийку еще несколько раз. Но через час наших попыток, девушка из 112 просто сказала, что в аварийке никто не берет трубку уже в течении часа. В итоге воду нам перекрыли спустя 4 часа. За это время затопило все 6 нижних этажей.
Хотя до вызова аварийной бригады затоплена была только одна квартира. Управляющая компания говорит, что мы виновны, так как мы внесли конструктивные изменения в трубу (предыдущий собственник перенёс запорные краны дальше от стояка и продал квартиру нам уже так.
Мы об изменениях конечно не знали.) УПравляющая компания, ссылаясь на факт конструктивных изменений, виновными в затоплении считает нас. При этом, если бы они заключили договор не с одной аварийной службой (да ещё и на другом конце города расположенной), а хотяб с двумя, то закрыли бы краны раньше и остальные квартиры бы не пострадали.
ПЕРЕНОС СТОЯКА ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ. Как убрать трубы в стену
Сейчас вроде существует закон, что аварийная бригада обязана за 30 минут приехать. А наша УК видно заключила договор с самой дешевой аварийной компанией. Поэтому ехали так долго, приехали пьяные и ещё и перекрыли не тот вентиль. Подскажите, обязаны ли мы возмещать убытки всем пострадавшим квартирам и как документально сейчас действовать?
Соседи уже просят, чтобы мы оплатили ремонты. Очень жду вашей помощи. Спасибо.
Юрист • г. Владимир
15.10.2020, 11:09
Инна, УК лукавят, они несут ответственность за затопление. Составляйте акт о затоплении, проводите экспертизу, обращайтесь в суд с иском о возмещении ущерба, привлекайте в качестве третьих лиц аварийщиков.
Вам помог ответ? Да Нет
Адвокат • г. Липецк
15.10.2020, 11:13
Ув. Инна, коль скоро течь трубы произошла до вентиля, то это зона ответственности УК а не Ваша. Советую составить исковое заявление и подать его в суд.
Вам помог ответ? Да Нет
Юрист • г. Липецк
16.10.2020, 23:59
Нанимайте экспертов, уведомляйте об осмотре УК, пишите жалобу в ГЖИ и в суд.
Источник: www.9111.ru
Как происходит согласование о переносе стояков водоснабжения в квартире
Сделать перенос водоподающих стояков, если не нравится их нынешнее месторасположение, вполне реально. Нужно составить проект и согласовать его с управляющей компанией, а дальше следовать технологии, аналогичной замене таких участков магистрали новыми.
Когда нужен перенос стояков водоснабжения
Стояковые отрезки труб, подающие воду, чаще всего устанавливают в ванной или туалете на дистанции около 4 см от стены. Один участок магистрали должен быть смонтирован на группу водоразборных устройств. У нижнего его основания устанавливается запорная арматура.
Заменять стояки решают, если они прохудились, сильно забились, истек срок годности труб. Также замену обычно производят при масштабных ремонтных работах. При этом стояки меняют минимально от потолочного до полового покрытия, а в идеале во всех квартирах от верхнего этажа до подвала. Врезка маленького кусочка на таких трубах нецелесообразна.
Если хочется увеличить полезную площадь санузла или этого требует дизайн, стояковые трубы холодного и горячего водоснабжения можно перенести.
Работы необходимы в таких случаях:
- стояки по планировке расположены в неудачном месте;
- есть желание создать объединенный санузел, но трубы проходят прямо в его центре;
- планируется поменять местами жилую комнату и санитарное помещение;
- трубы мешают установке современной сантехники – угловой ванны, джакузи, душевой кабины;
- полотенцесушитель требуется перенести на другую стенку;
- невозможно нормально смонтировать приборы учета.
Удачное расположение стояков позволит создать желаемую обстановку. Проектируя переустройство, нужно продумать все до мелочей, ведь масштабный ремонт проводится раз в десятилетия.
Как происходит согласование
При простой замене стояковых труб от запорной арматуры никаких разрешений получать не требуется. Если планируется именно перенос стояков горячего и холодного водоснабжения в другое место квартиры, понадобится согласование с руководством управляющей компании. Для его получения производятся расчеты, позволяющие выполнить работы с учетом всех особенностей здания и общедомовых коммуникаций, а также нужно письменное заявление от собственника жилья. Если владельцев несколько, заявить о своем согласии должен каждый. Все эти документы подают в УК и, если нет нарушений жилищного законодательства, проект переноса будет одобрен.
При перепланировке изменения вносятся в технический план квартиры. Их нужно заверять в БТИ и жилищной инспекции или соответствующем отделе администрации населенного пункта.
Также нужно будет согласовать с ЖЭУ время отключения водоподачи. Это сделает дежурный сантехник. Услуга не бесплатная. То же самое придется делать и при простой замене стояков, если она ведется дальше запорного крана, или вентиль недостаточно хорошо держит воду.
Нужно предупредить соседей о предстоящем отключении заранее, чтобы отсутствие воды в кранах не стало для них неприятным сюрпризом.
Как проводятся работы
Начальным этапом станет подготовка проектных материалов, проведение гидравлических расчетов и получение разрешения в контролирующих инстанциях.
В назначенный день первым делом перекрывается подача воды на трубах ГВС и ХВС. Если разводка в квартире тупикового типа, стояковые трубы можно перекрыть вентилем на отводе и осушить с помощью заглушки или сбросника. При циркуляционной системе даже при наличии запорной арматуры придется делать отключение в подвале и на верхнем этаже, иначе горячую воду не перекрыть.
Дальнейшие действия по переносу стояков:
- Когда остатки воды слиты, старые трубы обрезают болгаркой и труборезом вблизи полового и потолочного перекрытия.
- К оставшимся концам подсоединяют плавно изогнутые колена, выполняющие функции переходников. Они позволят стабилизировать напор воды в общедомовой разводке.
- К ним присоединяют отводящие трубы длиной, достаточной для переноса стояков в необходимое место. Отводы будут пролегать над половым и под потолочным покрытием. Соединение проводят путем пайки, сварки или резьбовой нарезки. Это зависит от материала новой магистрали.
- После закрепления на полу и потолке отводы зашивают в короба или скрывают за напольными, подвесными конструкциями. Иногда их прячут в штробы в стене или в стяжку.
- Устанавливают полотенцесушитель, запорную арматуру, фильтрационные устройства, подсоединяют сантехнику – так же, как и при традиционной замене стояков без переноса.
Когда все монтажные манипуляции выполнены, проводится подключение к общедомовой водопроводной сети.
Если монтаж будет сделан некачественно, ответственность станет нести владелец квадратных метров. Чтобы избежать неприятных последствий, для установки новых труб стоит нанять профессионалов, которые могут дать письменную гарантию.
Источник: strojdvor.ru
Процесс переноса стояка горячей воды
Расположение коммуникаций в многоквартирных домах соответствует проектным требованиям. Чаще всего, системы установлены так, чтобы было удобнее и проще производить монтажные работы.
Однако, владельцам жилья нередко приходится изменять их положение, поскольку трубы находятся в неудобном месте или мешают проведению каких-либо работ. Рассмотрим ситуацию с переносом стояка ГВС.
В каких случаях необходимо переносить?
Согласно СНиП, стояк устанавливают на расстоянии 4 см от стены. Однако, это старые нормативы, не учитывающие современные реалии.
Многие владельцы сталкиваются с проблемами, вызванными неудобным расположением труб после перепланировки или переноса сантехнических приборов на другое место.
Существуют разные ситуации, когда переустановка становится необходимостью:
- Перепланировка санузла, при которой расположение труб оказывается неудобным для пользования или установки сантехники.
- Необходимость переноса полотенцесушителя в другое место.
- Невозможность скрыть трубы декоративным коробом.
- Неудобное расположение коммуникаций.
- Увеличение размеров санузла, расширение его площади.
- Сложность монтажа приборов учета (счетчиков).
Необходимо учитывать, что все работы, связанные с переносом труб, должны быть обоснованы и технически выполнимы.
Точки прохода стояка сквозь перекрытия в любом случае останутся на старом месте, изменится лишь конфигурация трубы внутри квартиры. Проще говоря, начало и конец трубы все равно будут находиться там же, где и раньше.
Перед началом работ необходимо тщательно продумать их смысл и решить, будет ли достигнут ожидаемый результат. Если возникают сомнения, лучше отказаться от изменений и поискать другие варианты.
Можно или нет по закону?
Стояк ГВС относится к общедомовому имуществу. Это означает, что все действия с ним так или иначе могут затронуть права остальных владельцев, т.е. всех жителей дома.
Работы должны быть согласованы с управляющей компанией, а изменения надо утвердить в БТИ и отделе архитектуры, так как изменяется план квартиры.
Основным документом, определяющим правила пользования общедомовым имуществом многоквартирного дома, является Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Согласно требованиям этого закона, действия одного собственника квартиры не должны ущемлять права остальных людей, проживающих в доме. Это означает, что несогласованные действия с системами жизнеобеспечения, к которым в первую очередь относятся стояки ГВС и ХВС, а также канализация, влекут за собой ответственность.
Она определяется Жилищным Кодексом РФ (ст.29), где установлены разные виды ответственности, вплоть до изъятия и продажи проблемной квартиры.
Как правило, перенос стояков делается на небольшое расстояние, в пределах 1 метра (обычно еще меньше). Такой перенос допустим, и при согласовании работ проблем не возникает. Однако, некоторые владельцы заходят гораздо дальше и планируют перенос труб в другие комнаты или коридоры.
Необходимо учитывать, что установка сантехнических приборов над жилыми помещениями запрещается. Однако, в отношении трубопроводов такого ограничения нет. При этом, от стояка делается отвод на приборы водоразбора, который представляет определенную опасность затопления помещений нижних этажей.
При согласовании проекта придется обосновать необходимость и предоставить гарантии безопасности жителей других квартир.
Перенос стояка запрещен, если в результате ухудшится режим водоснабжения.
Например, при установке труб меньшего диаметра, или при использовании неподходящих материалов.
Кроме того, при замене металлических труб на пластиковые нарушаются требования ПУЭ (изменяется общая система уравнивания потенциалов).
Это создает опасность для всех жителей верхних этажей. Еще одна проблема может возникнуть в том, что пластиковые трубопроводы не способны выдерживать рабочее или опрессовочное давление, о чем знают не все пользователи.
Процедура согласования требует немалого времени (обычно, не меньше 2 месяцев), денег и нервов. Нередко чиновники, стараясь перестраховаться, требуют множество ненужных документов и справок.
Надо быть готовыми к долгой ходьбе по инстанциям и не планировать работы раньше времени. Из-за этого многие владельцы делают несогласованный перенос под свою ответственность.
Пошаговая инструкция — как перенести стояк ГВС
После того, как составлен проект и произведено согласование предстоящих работ в УК, БТИ и прочих ответственных организациях, наступает время непосредственного выполнения работ. Рассмотрим порядок действий при переносе стояка ГВС.
Инструменты и материалы
Необходимо приготовить следующие инструменты и материалы:
- Болгарка для резки старого стояка и нарезки новой трубы.
- Газовый или разводной ключ для установки запорной арматуры на отводе.
- Фитинги (минимальный набор — 4 угловых и 1 тройник для отвода).
- Шаровый или вентильный кран.
- Сантехнический лен, лента ФУМ или иной уплотнительный материал.
Кроме этого, могут потребоваться инструменты для изготовления отверстия в стене, углублений в полу. Необходимо учесть, что изготовление углублений в потолочной плите запрещено. Так как это ослабляет ее конструкционную прочность.
Подготовка и согласование работ
Это самые первые действия, которые выполняются до начала всех работ. Составляется проект со схемой расположения коммуникаций до и после переноса. Это ответственная часть работ, которую рекомендуется поручить знающим и опытным специалистам.
Они смогут сразу отбросить все заведомо невозможные или запрещенные варианты, выполнять проект по всем правилам.
С готовым проектом надо обратиться в УК. После получения их визы идут в БТИ, где надо будет внести изменения в план квартиры. Последним этапом станет отдел архитектуры, где на проект ставится штамп «к исполнению». После этого можно приступать к работам.
Демонтаж старого
Перед началом работ надо обратиться в УК для отключения водоснабжения. Это платная услуга.
Кроме того, надо указать, сколько времени займут работы, чтобы не создавать лишних неудобств жителям подъезда.
После того, как вода будет отключена, надо открыть все краны ГВС и слить остатки воды из стояка.
После этого отмечают места резки (обычно под потолком и у пола), и отрезают стояк вместе с отводом. Старую трубу сразу убирают, чтобы не мешалась в помещении.
Подготовка подводов
Следующим этапом станет подготовка подводов. Это нарезка участков новой трубы, 2 коротких горизонтальных отрезка (они определяют расстояние, на которое будет смещен стояк) и вертикальный участок, представляющий собой стояк.
Кроме этого, вертикальный участок, возможно, придется разрезать и вставить в него тройник для отвода на квартирную тупиковую линию подачи ГВС.
Этот этап не обязателен, поскольку иногда отвод вваривают непосредственно в стояк без использования фитингов (например, при монтаже труб из нержавеющей стали).
Фитинговые соединения
Фитинги — это элементы, обеспечивающие отвод, изгиб или иное изменение направления труб.
Они полностью соответствуют размерам труб, что позволяет создавать надежные и герметичные соединения.
При переносе стояка используются угловые отводы и тройник. Углы присоединяются к потолочному и напольному отрезкам трубы.
Затем привариваются горизонтальные отрезки труб, к которым присоединяют еще одну пару угловых фитингов. После этого устанавливается вертикальная часть с отводом (тройником).
Установка входной арматуры
Входная арматура определяет границу ответственности — со стороны стояка остается общедомовое оборудование, а после вентиля — собственность владельца жилья.
Установка запорного крана производится только на отводе от стояка (горизонтальный участок, ведущий к сантехнике). Монтаж вентилей на самом стояке запрещен.
Используются вентильные или шаровые краны. Второй вариант предпочтительнее, поскольку эти устройства значительно эффективнее и долговечнее.
Когда надо быстро перекрыть воду, они намного удобнее. Кроме того, шаровые краны реже выходят из строя, чего нельзя сказать о вентильных конструкциях.
Подключение к разводке
Подключение стояка к разводке производится после завершения монтажа всех элементов, включая запорную арматуру ввода.
Горизонтальная квартирная разводка подключается к шаровому крану (или к счетчику расхода ГВС, если он установлен сразу после крана).
Этот этап является завершающим, после него работы считаются завершенными.
После присоединения разводки подают воду (открывают вентиль в подвале) и осматривают стояк.
Слесаря из УК, открывшего воду, пока не следует отпускать, так как возможно обнаружение протечек, требующее повторного отключения и устранения недостатков. Если проблем не возникает, стояк сдается в эксплуатацию.
Замена при помощи сторонней организации
Квалификация штатных сантехников из управляющих компаний не всегда достаточно высока. Нередко владельцы квартир обращаются в специализированные организации, выполняющие сантехнические работы.
Это вполне разумное решение, поскольку вся ответственность за выполнение работ ложится на работников этих фирм, что автоматически снимает вину с владельца квартиры. Единственным вопросом остается отключение воды, которое производится за определенную плату слесарем УК.
Цена вопроса
Стоимость работ определяется материалом, желаемой конфигурацией стояка и наличием дополнительных элементов (например, отводов на полотенцесушитель).
Есть фирмы, работающие на собственных материалах. От владельца требуется только оплатить процедуру.
Возможно выполнение переноса с использованием материалов заказчика.
Цена всей процедуры в разных регионах страны колеблется от 6 до 9 тыс. руб.
Куда и как обращаться?
В каждом городе есть специализированные сантехнические фирмы, выполняющие любые виды подобных работ. Проще всего взять местную газету и найти рекламу таких организаций с адресами и телефонами.
Можно также воспользоваться справочной городской службой (если она есть). Однако, самый популярный способ — поиск подрядчиков в сети. Серьезные организации имеют свои сайты, где можно узнать цены, получить консультации и сделать заказ.
Заключение
Перенос стояка горячей воды — вполне допустимое мероприятие, если при этом не нарушены права других жителей дома. Все работы следует выполнять только после согласования с надзорными и обслуживающими организациями.
Для выполнения работ рекомендуется привлекать опытных, квалифицированных специалистов. Оптимальный вариант — официальное обращение в специализированную организацию, дающую гарантию на все виды работ.
Источник: o-vode.net