Почему не сдают квартиру с детьми

Содержание

Я сдавал квартиры на долгий срок и помогал друзьям сдавать посуточно. Расскажу, какие есть нюансы, что нужно учесть, где искать квартиросъемщиков и как сдавать выгодно, не нарушая закон.

Средняя ставка аренды за месяц в Москве — 37 000 рублей. Достаточно подготовить квартиру к сдаче, найти арендатора, вычесть расходы — и получите стабильный доход. А если сдавать посуточно, то прибыль может быть в два раза больше.

Как подготовить квартиру к сдаче

Цена, за которую вы сможете сдавать жилье, зависит от нескольких факторов: район, близость к метро, состояние и наполнение квартиры. Но обычно квартира уже есть, и на ее местонахождение мы повлиять не в силах, зато подготовить к сдаче — вполне.

Например, около МКАД можно найти пустую однокомнатную квартиру без мебели за 22—25 тысяч в месяц. Аналогичная, но с современным ремонтом и обставленная всем необходимым будет стоить уже 35—40 тысяч рублей.

Ремонт. Квартиру со старым ремонтом сдать сложнее — разве что поставить цену намного ниже рынка. Можно сделать недорогой косметический ремонт — обои, линолеум, натяжной потолок, краска и недорогая плитка для санузла. Добавьте к расходам на материалы еще гонорар рабочим. Однокомнатную квартиру в новостройке в Москве без отделки, площадью 35 кв. м получится привести в порядок за 300— 400 тысяч рублей.

Опасно ли заселять семью с детьми?

Мебель и техника. Выбор мебели и техники зависит от аудитории, которой вы рассчитываете сдавать квартиру. Семьям с детьми, которые снимают на долгий срок, нужно больше спальных мест и шкафов. Состоятельным туристам, которые ищут оригинальные впечатления, стоит предлагать дизайнерский ремонт. Если сдаете в престижном районе для арендаторов с высоким уровнем дохода, то выбирайте дорогую мебель и технику.

Вот необходимый минимум мебели и техники для долгосрочной аренды

Оборудованная кухня — гарнитур, стол, стулья, плита, холодильник;
Прихожая — вешалки или шкаф;
Рабочее место — письменный или журнальный стол;
Спальное место — диван или кровать;
Техника — стиральная машина, телевизор, Wi-Fi роутер с подключенным интернетом;
Для дорогих апартаментов предусмотрите кофеварку и посудомойку.

Когда я готовил квартиру к сдаче, то старался искать качественную, но недорогую технику и мебель. Кухонный гарнитур с набором техники можно купить в «Леруа Мерлен», остальную мебель — в IKEA или с рук, много объявлений есть на «Авито» или «Юле». Стиральную машину и телевизор брал по принципу «дешево и нет плохих отзывов».

Если покупать в недорогих магазинах, то весь комплект можно взять за 200—250 тысяч рублей. Или еще дешевле, если покупать с рук.

Как сдавать

Я искал клиентов на долгосрочную аренду через знакомых — опубликовал пост на своей странице в Facebook и через пару дней человек нашелся. Когда с друзьями сдавал квартиры посуточно, то использовали «Авито». Есть несколько вариантов поиска клиентов.

Временная регистрация. Сдавать квартиру с маленькими детьми и беременным или нет, в чем опасность?

Через риелтора. Можно выбрать агентство самостоятельно или опубликовать объявление о сдаче квартиры на любой доске объявлений — и риелторы найдут вас сами: часто они звонят с предложением стать посредниками.

Об условиях нужно договариваться самостоятельно, но устоявшаяся практика такая — риэлтор сводит вас с арендатором, и если сделка состоялась, то берет с жильцов комиссию. В Москве комиссия составляет от 10 тысяч рублей до 100% от месячной стоимости жилья.

Если передать риелтору квартиру в управление для посуточной сдачи, то комиссию за свои услуги он берет с собственника квартиры. Я встречал варианты, когда комиссия составляла до 50% от стоимости сдачи за первые сутки. То есть, риелтор сдал квартиру на 2 суток — по 3000 рублей в день. В этом случае 1500 рублей составит комиссия, а вы получите 4500.

Через сервисы. Если планируете заняться краткосрочной арендой, то удобно использовать сервисы бронирования для путешественников — Booking и Airbnb. Для этого придется зарегистрировать личный кабинет и добавить квартиру в каталог: указать адрес, опубликовать фотографии, описание, подписать сформированный для вас договор. После этого в сервисе появится «календарь» вашей квартиры — потенциальные туристы смогут забронировать свободные дни, а вы — подтверждать или отклонять брони.

Сервисы берут комиссию. На момент написания статьи Booking брал с моих знакомых рантье 15%, а Airbnb — 3% с собственника, а остальную сумму с жильцов. Комиссию для конкретного объекта нужно проверять в договоре.

Оформлять юрлицо для работы с сервисами не обязательно — с физлицами они тоже работают, но тогда вам придется платить больше налогов. О налогах расскажу в разделе ниже.

Самостоятельно. Если вы сдаете на долгий срок, то можно сэкономить на комиссии и самим разместить объявления на досках объявлений, например «Авито», Domofond, Cian, или в группах соцсетей в вашем городе, например Flats for friends для Москвы. Обычно одно объявление на досках можно опубликовать бесплатно, а за оплату — поднять его в ленте повыше или выделить рамкой.

Сдавать посуточно самим сложно: можно остаться без клиентов — вы договоритесь на конкретные даты, а жильцы просто не приедут. Если сдавать через сервис, рисков меньше: сервис берет предоплату, а вы указываете, за сколько дней до заселения бронь можно снять бесплатно. Если квартиросъемщик нарушает условия, то вы все равно получаете деньги.

Что учесть при долгосрочной сдаче

Чтобы выгодно сдавать квартиру, важен район, ремонт, наличие в квартире мебели и техники, а также готовность предлагать арендаторам дополнительные бонусы.

Кому подходит. На долгий срок снимают студенты, которые ищут квартиру поближе к университету, семьи с детьми, люди, которые хотят тратить меньше времени на дорогу до работы и арендуют квартиру на нужной ветке метро.

В долгосрочной аренде спрос есть на любое жилье. В спальном районе найти жильцов можно даже быстрее, чем в центре — например, семья с детьми за один бюджет может выбрать квартиру побольше рядом с парком, а не однушку в центре.

Конкурентная цена. Чтобы понять, какую цену выставить за квартиру в конкретном районе, посмотрите на объявления конкурентов в вашем микрорайоне в аналогичных домах. Изучите сервисы со статистикой, например Найди дом — там есть данные по квартирам с разным количеством комнат.

Дополнительные бонусы. Иногда квартиросъемщики просят определенные условия, например заехать с домашними животными или просят вывезти часть мебели. Если вы готовы пойти навстречу, то ваша квартира получит преимущество при выборе. Только не забудьте указать в договоре ответственность за ущерб от животного.

Что учесть при посуточной сдаче

Кому подходит. На короткий срок жилье снимают во время путешествий, командировок, коротких поездок. Поэтому большой спрос на посуточные квартиры в центре, туристических микрорайонах или рядом с ветками метро, которые проходят через центр. Хорошо сдаются посуточно квартиры, которые находятся рядом с деловыми центрами и крупными офисами — там селятся сотрудники компаний из других регионов во время командировок.

Потенциальный доход выше. Арендодатель, который сдает квартиру посуточно, получает доход в 2—3 раза выше, чем при сдаче на долгий срок. Например, если жилье около МКАД можно сдать за 35 тысяч в месяц, то за сутки такая квартира обойдется в 2000 рублей. Если квартира занята каждый день, то доход за месяц составит 60 000 рублей.

Требует больше внимания. Если заниматься краткосрочной арендой самостоятельно, то вам придется контролировать график бронирований, регулярно публиковать объявления и рекламу квартиры, тратить время на уборку и встречу гостей в любое время дня и ночи.

Заниматься посуточной арендой выгодно, если у вас несколько квартир, особенно в одном жилом комплексе, чтобы не тратить время на дорогу. Тогда можно нанять человека для уборки квартиры и встречи гостей. Прибраться и поменять постель в однокомнатной квартире стоит 300—800 рублей.

Наполнение посуточной квартиры будет отличаться от тех, что сдаются на долгий срок. Такое жилье конкурирует с гостиницей, поэтому для удобства гостей стоит предусмотреть:

В ванной — мыло, полотенца, шампунь, фен, туалетную бумагу. Чтобы клиенты не увезли полную бутылку шампуня, можно использовать небольшие емкости на один-два раза.
На кухне — моющие средства, мусорные пакеты, посуду, микроволновку.
Постельное белье, утюг, гладильную доску, сушилку для белья.
Велком набор — чай, кофе, сахар, соль, приправы, растительное масло.

Ремонт, техника, мебель в такой аренде изнашиваются быстрее: не все арендаторы бережно относятся к чужому имуществу, зная, что уедут на следующий день. Поэтому часть дохода стоит откладывать на периодическое обновление интерьера квартиры.

Как заключить договор с жильцами

Сделки между хозяином квартиры и квартиросъемщиком регулируются главой 35 ГК РФ. Установленного законом образца договоров аренды нет. Вы можете составить договор самостоятельно или использовать готовый шаблон.

Если вы сдаете квартиру физлицам, то документ будет называться «договором найма жилого помещения». Термин аренда используется при заключении соглашений с юрлицами. Договор найма должен содержать следующую информацию:

Стороны договора — ФИО, паспортные данные, место регистрации каждой из сторон договора.

Кто будет проживать. В качестве нанимателя прописывайте человека, который берет на себя ответственность за состояние квартиры и добросовестную оплату найма. Если он снимает квартиру для кого-то еще, например для детей-студентов, можете добавить пункт, что наниматель гарантирует сохранность квартиры от действий проживающих. Так вы обезопасите себя от лишних выяснений в случае проблем и судебных разбираться — не придется объяснять, почему вы сдали квартиру одному человеку, а жил там кто-то другой. Плюс это дисциплинирует нанимателя лучше следить за жильцами.

Добавьте запрет на право субаренды. Если человек планировал снять квартиру на долгий срок, а затем сдавать ее посуточно, то после этого пункта он вероятно откажется от сделки.

Срок действия. Если договор найма заключен сроком более чем на год, то его нужно зарегистрировать. Для этого нужно подписать договор в трех экземплярах, прийти в МФЦ с паспортом и документами на квартиру. Если есть электронная подпись, это можно сделать онлайн. За регистрацию нужно заплатить пошлину 2000 рублей.

В этом случае на квартиру накладывается запрет на другие регистрационные действия. Это значит, что пока действие договора не закончится или вы его не расторгнете, то квартиру нельзя продать или подарить.

Чтобы избежать ограничений, можно заключить договор на 11 месяцев, а затем перезаключить на новый срок. В краткосрочной аренде таких проблем нет — вы можете заключить договор на сутки или даже на несколько часов или сдавать через сервис.

Состояние квартиры. Добавьте в договор информацию о том, в каком состоянии находится квартира, какая в ней мебель и техника. Можно сделать фотографии и оформить их приложением к договору.

Укажите ответственность за повреждение имущества. Например, если арендатор сломает технику, ему придется купить аналогичную за свой счет.

Условия оплаты. Нужно прописать размер оплаты, ее периодичность и возможные способы. Лучше указывайте перевод на карту, так наличие платежа можно быстро отследить. Если договоритесь на наличные, пропишите в договоре, что вы будете отдавать расписку за каждый платеж — так исключаются ситуации, когда арендатор придумывает, что якобы уже отдал деньги, просто арендодатель этого не помнит.

Укажите ответственность за просрочку платежа: насколько можно затянуть с оплатой, на какие штрафы вы договариваетесь, как их считать.

Оплата коммунальных услуг. В случае краткосрочной сдачи, оплата «коммуналки» обычно на владельце жилья. Если аренда долгосрочная, то как договоритесь. Приняты три схемы:

Все включено — квартиросъемщик передает вам оплату за месяц, а вы оплачиваете все счета самостоятельно.
Арендная плата плюс счетчики — к оговоренной сумме квартиросъемщик ежемесячно переводит вам деньги за коммуналку по показаниям счетчиков: сколько «накрутил» по счетчику, столько и заплатил.
Арендная плата плюс все коммунальные платежи — оговоренная сумма в месяц плюс все коммунальные платежи.

Общий принцип заключения договора — прописывать в нем все, о чем вы договариваетесь. Если что-то указали, сразу добавьте ответственность — то есть что будет, если сторона откажется исполнять этот пункт.

Составить договор найма — это отдельная юридическая услуга, которая стоит от 5000 рублей. Но можно взять готовый шаблон и доработать его самостоятельно.

Страховка квартиры от ущерба

В некоторых случаях договор не спасет, например если в квартире случится потоп или пожар. Нужно разбираться в причинах с помощью независимых экспертов, а затем мирным путем или через суд взыскивать с виновного компенсацию.

Проблема еще в том, что от таких событий могут пострадать и ваши соседи, которые обратятся с претензий именно к владельцу квартиры.

Даже если вы уверены, что виноваты в потопе или пожаре арендаторы, никто не даст гарантий, что судья вынесет решение в вашу пользу — он руководствуется доказательствами, приобщенными к делу, и их может быть недостаточно. Поэтому проще купить страховку.

Ищите предложение, которое защищает от ущерба вашу квартиру и страхует гражданскую ответственность перед третьими лицами — это страховка на случай, если ваши квартиросъемщики, например, затопят соседей. Заранее подсчитайте, хватит ли страхового покрытия на ремонт в случае проблемы

Страховка Райффайзенбанка защищает от залива, пожара и взрывов

Источник: www.raiffeisen-media.ru

Квартира раздора: должны ли родители помочь с жильем детям

Жизнь со взрослыми детьми под одной крышей редко дает положительные плоды, уверяют психологи. В то же время мировая тенденция оставаться в родительском доме после 30 лет только усиливается, об этом свидетельствуют данные Европейского статистического агентства. Например, средний возраст, когда итальянцы покидают родное гнездо, вырос до 30,1, в Греции составляет 29,4, в Испании – 29,3, а в Хорватии и Словакии и вовсе – 33 года. В России эта тенденция тоже идет на увеличение, хоть и не столь быстро. Например, 20% россиян до 25 лет продолжают жить вместе с родителями.

Среди основных причин столь позднего отделения – недостаток финансовых средств, учеба в университете и сильная психологическая привязанность. Но стоит ли родителям покупать жилье детям, если такая возможность есть, оплачивать первоначальный взнос за ипотеку, арендовать квартиру, или такая щедрость ведет к печальным последствиям, рассказали корреспонденту «МИР 24» психологи и финансовые эксперты.

«Безусловно, взрослые дети не должны жить с родителями, – считает психолог Валентина Сидоренко. – В момент отделения вчерашний ребенок берет ответственность за свою жизнь и становится психологически взрослым. Практически невозможно нести ответственность за свою жизнь, сталкиваться с вызовами жизни, совершать необходимые ошибки, живя вместе с родителями.

Но и покупка квартиры взрослым детям не является задачей родителей. Они должны обеспечить детям физическую и эмоциональную безопасность, условия для роста и развития, дать навыки, которые помогут чувствовать себя уверено и самостоятельно в социуме. Напитать любовью и верой в собственные силы, помогая выполнять задачи, которые встают перед ребенком, но не выполнять их вместо него. И все это важно сделать в детстве».

Квартира раздора: должны ли родители помочь с жильем детям

Когда ребенок вырос, задача родителя одна – отпустить, отмечает психолог. «Покупая квартиру, родители оставляют своих взрослых детей в детской, берущей позиции, лишая инициативы, веры в собственные силы и опыта достижения больших целей. Ко всему прочему, в дальнейшем квартира может стать средством удержания контроля над взрослым ребенком. Безусловно, бывают разные экономические ситуации, и родители могут помогать, если у них есть возможность и желание, но важно, чтобы инициатива и основной вклад всё же принадлежали взрослому ребенку. Философ и мыслитель Халиль Джебран писал: «Вы – лук, посылающий своих детей, как стрелы, вперед». Можно сказать, родители должны как следует «натянуть тетиву» и задать направление, пока дети маленькие, и «выпустить стрелу», когда дети выросли», – говорит Валентина Сидоренко.

Но, предсказуемо, экспертные мнения разделились. Например, психиатр, психотерапевт Светлана Волкова уверяет, что в покупке жилплощади детям нет ничего плохого в том случае, если у них есть и свои жизненные амбиции.

«В данном случае очень важно учитывать несколько моментов: во-первых, насколько молодое поколение готово жить самостоятельно – способны ли обеспечить себя и свою жилплощадь; во-вторых, какие цели стоят за покупкой квартиры; и, наконец, – кто будет заниматься ремонтом, оформлением документов и так далее. Велика вероятность, что с собственным жильем молодые люди смогут в большей мере реализовать свой потенциал, на них не будет давить вопрос, где жить. Но некоторым, конечно, и собственность не поможет.

Если же сами «дети» хотят всего добиться самостоятельно, то данное стремление стоит поддержать. Случается, что родитель, желая обеспечить своему чаду безбедное существование, обрекает себя на каторжный труд, а ребенку эти квартиры не нужны. Ему нужно понимать, что он способен быть если не лучше, то хотя бы наравне с родителями», – заметила Волкова.

Чаще всего в России родители покупают собственное жилье детям в Москве и Санкт-Петербурге. Покупка дополнительной собственности, пока дети маленькие, к тому же – хорошая инвестиция, добавляет руководитель департамента страхования и экономики социальной сферы Финансового университета при Правительстве России, профессор Александр Цыганов.

«Если у российской семьи есть возможность, то для подрастающих детей покупают квартиры, гораздо чаще происходит это в Москве и Санкт-Петербурге. Пока дети маленькие, квартира – еще и хороший источник дохода, ведь ее можно сдавать. Определенным риском у состоятельных родителей является создание излишне тепличных условий для своих наследников, которые теряют стимулы к развитию и потом не могут сохранить высокий уровень жизни. В качестве решения ребенку можно купить небольшую квартирку, которая создаст стартовые условия для дальнейшего роста», – заключил профессор.

Источник: mir24.tv

Сдавать квартиру, выгнав сына с семьей, или подрабатывать уборщицей?

– …Я сначала курьером пойти хотела, но туда не устроишься сейчас – студентов полно, каникулы же. Конечно, молодых берут куда охотнее, чем пенсионеров. Да и тяжело это, честно говоря, в нашем возрасте уже, весь день на ногах, в транспорте толкаться…

– Ага, а уборщицей что, легче, что ли? Ведра таскать, шваброй елозить целый день – прям курорт, а не работа… Да еще с твоими болячками! Тебе, между прочим, вообще тяжести поднимать нельзя, и внаклонку работать – тоже!

…Две женщины лет шестидесяти сидели на лавочке в сквере и что-то бурно обсуждали.

– Ну ведра я не таскаю, у меня тележка такая симпатичная! И швабра хорошая, так что внаклонку почти не приходится стоять. Работаю я потихоньку, не торопясь. Прихожу пораньше, к шести утра, там в офисе еще никого, кроме охранника, нет. Утром у меня все равно бессонница, долго спать не могу.

Зато в полдевятого уже свободна, все помыла. Целый день могу отдыхать!

– Все равно тяжело. Сейчас еще туда-сюда, лето, на улице чисто, а что ты будешь делать в ноябре? Нанесут тебе грязи на обуви, будешь отмывать не два часа с утра, а полдня, а потом еще и после обеда… И не говори мне, что это так легко и просто!

– Марина, а что делать? Может, и не легко, но деньги-то нужны! Вы все-таки с мужем вдвоем, вам на две пенсии проще прожить. А я одна. Попробовала пару месяцев на пенсию тянуть – можно выжить, но тяжко. Надо подрабатывать помаленьку, пока есть силы, хоть что-то отложить на будущее.

А вариантов для пенсионеров тоже немного, сама знаешь. Молодые полы мыть за копейки не очень-то хотят, поэтому меня и взяли…

– Слушай, а я тебя все хотела спросить – а с квартирой у тебя что?

– С какой квартирой?

– Ну с этой, на Речном… Ты же, по-моему, за свекровью ухаживала, она обещала на тебя свою недвигу переписать лет пятнадцать назад… Ты еще планировала квартиру эту на пенсии сдавать и по заграницам путешествовать, помнишь, мы смеялись? Мы тебя все жалели тогда, хлебнула ты с этой бабкой, конечно… Неужели так и не переписала она на тебя свое жилье?

– А, ты про эту квартиру! Да, свекровь умерла еще в две тысячи седьмом, оформила все на меня, как обещала. Сейчас там у меня сын живет с семьей…

– Ничего себе! Выходит, у тебя недвижимость стоит, а ты полы мыть придумала. С ума сошла? Выселяй сына, сдавай квартиру – вот тебе и прибавка к пенсии! Причем, наверняка побольше, чем твоя зарплата за мытье полов.

Хорошо устроился сын, живет бесплатно на всем готовом, а мать полы моет! Ну, порадовался, пожил на халяву – пора и честь знать…

– Ну куда я их выселю, Марин! Там двое детей, младшей внучке два года, невестка в декрете, сын один работает…

– Деньги бери тогда за проживание! Квартира на Речном вокзале, пусть даже однушка и без ремонта, стоит в месяц ого-го! Как своим, можешь сделать им скидку процентов десять от рынка, чтоб зубами не скрипели…

– Да ну, Марин, какие деньги! Говорю же, небогато живут, едва концы сводят сейчас… Хорошо хоть коммуналку сами платят. Надо, кстати, проверить задолженность, хорошо, что ты напомнила…

– Понятно. Свое жилье, значит, покупать не хотят?

– Как будто это так просто! Хотели сначала, копили первый взнос, говорили даже, что через год-другой возьмут ипотеку и съедут. Ну а потом один ребенок родился, второй, кризис ударил. На работе у сына тоже не все гладко, премии убрали, зарплату скостили, уверенности в завтрашнем дне никакой. Ищет что-то другое, но вариантов негусто. Если им сейчас еще квартиру снимать, они просто не сведут концы…

– Они взрослые люди, пусть думают как-то, крутятся… Я бы на твоем месте собрала бы их и серьезно поговорила о том, что квартира тебе нужна и самой. Пусть съезжают, и так жили бесплатно лет десять, наверно, да? Ну вот. Должен же и сын понимать, что матери на физической работе в почти-шестьдесят работать непросто уже! Дай им какой-то срок адекватный – месяц, два, чтобы подыскали себе жилье. Комнату-то небось потянут, если квартиру – нет…

А вы бы смогли выставить сына с семьей на улицу в непростые для него времена, чтобы сдать квартиру и не сидеть на пенсии на овсянке и макаронах? Пожили в материной квартире – надо и честь знать?

Или права женщина, так нельзя поступать в семье? У молодых дети, им надо помогать, логичнее ресурсы семьи направить туда, а старики уж как-нибудь обойдутся… Не голодают же, а зарабатывают себе на излишки. Вот когда уж совсем слягут, тогда дети подключатся…

Как вам ситуация? Что думаете?

Kstaty Grazd 01 01