Почему у пика дома без балконов

С недавних пор жители нашего МКД стали жаловаться на то, что ПИК-Комфорт не предоставляет доступ на технологические балконы для установки кондиционеров, требуя для этого купить дополнительную услугу «Технический надзор». Стоимость услуги 2500 руб., она не была утверждена на ОСС. По сути, ПИК-Комфорт навязывает данную услугу, ограничивая доступ на балкон в ином случае.

Их позиция состоит в следующем (прислана одному из собственников 28.04.2022): «В соответствии с п.16.1 СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения» здание (сооружение) следует эксплуатировать в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими отсутствие угрозы, наступления несчастных случаев и нанесения травм людям — пользователям зданиями в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током, а также вследствие аварийных воздействий. Необходимо обеспечить отсутствие доступа к техническим помещениям, инженерному оборудованию, подвалам, чердакам, не эксплуатируемым крышам зданий лицам, на которых не возложены соответствующие производственные и должностные обязанности.

КАК БАЛКОН ПОРТИТ КВАРТИРУ | Разбираю по фактам

Кровля и технический балкон в соответствии с проектной документацией является техническим объектом, в котором размещено оборудование, являющиеся источником повышенной опасности! Во избежание несчастных случаев управляющей компанией ПИК-Комфорт организована процедура получения доступа к техническим объектам и монтажу необходимого оборудования.

Данная процедура предусматривает рассмотрение проекта монтажа оборудования на предмет соответствия техническим условиям, а также организация сопровождения сотрудником эксплуатирующей организации владельца квартиры на место с устной консультацией по правильной установке оборудования и соблюдению требований техники безопасности.
Указанные услуги отражены в перечне платных услуг, предоставляемых населению.

Оказание вышеуказанной услуги производится по запросу собственника квартиры в МКД и оказывается сверх тех услуг, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома, и поэтому вправе предоставляться Управляющей компанией на возмездной основе.»

Есть предложение, направить в МЖИ запросы на легитимность таких действий УК ПИК-Комфорт. Для этого, те из нас, кого не устраивает платить ПИК-Комфорт по сути, «за воздух», могут написать в МЖИ обращение по инструкции ниже.

1. Зайти на сайт электронной приемной мэра Москвы (должна быть учетная запись на сайте mos.ru).
2. Выбрать «Выбрать Государственная жилищная инспекция города Москвы».
3. Поставить галочку «Обращение должностному лицу» и выбрать Кичикова Олега Владимировича.
4. Заполнить все поля (ФИО, адрес и пр.). Наш почтовый индекс — 105037.
5. В поле суть вопроса указать: «По вопросу ограничения доступа на технологический балкон со стороны ПИК-Комфорт»
6. В поле «Содержание обращения указать»:

• Текст обращения.
• Решение по ЖК Лефортово-парк от Федеральной службы в сфере защиты прав потребителей.

Источник: iz11.ru

Вся правда о новостройках ПИК. Живу тут / Арстайл /

«Как будто взяли за горло». Репортаж из подмосковной пятиэтажки, где без воды и газа остался жить один человек

Несколько лет в подмосковном Одинцово посреди новостроек компании «ПИК» стоит одна заброшенная пятиэтажка. Ее, как и остальные старые дома в этом районе, должны были снести, но не могут. А всё потому, что там до сих пор живет один человек. Его зовут Сергей Шавлов, и он уже три года борется с компанией-застройщиком. Корреспонденты MSK1.RU побывали в этой пятиэтажке и поговорили с владельцем единственной жилой квартиры.

По словам застройщиков, на месте пятиэтажки, в которой проживает герой, планируется постройка парковой зоны. Само здание расположено между двумя высотными панельками. Окна новых многоэтажек выходят на жилье Сергея.

Пятиэтажка со всех сторон огорожена забором. Но в нем есть щель, через которую можно зайти внутрь. Проход расположен близко к единственному закрытому на ключ подъезду — в нем и находится квартира Сергея. Мы прошлись по остальным подъездам, зайти в них было легко, потому что ни замков, ни даже дверей там уже нет.

Изначально про Сергея было известно немного: кто-то предполагал, что это мошенник, купивший квартиру прямо перед переселением, чтобы получить выгоду, другие — поддерживали Сергея как человека, осмелившегося отстоять свои права.

— Я живу в этой квартире с 2013 года, где-то с являюсь владельцем, мне ее подарили родственники, — рассказал корреспондентам MSK1.RU Сергей Шавлов. — В 2019 году началась история с переселением жильцов. Вся загвоздка была в том, что у меня трехкомнатная квартира с двумя балконами и я являюсь отцом в многодетной семье.

— В 2019-м меня успокаивали тем, что в домах для переселения будет такая же планировка, как у меня сейчас, — объяснил Сергей. — В обоих случаях мне соврали. Получилось так, что они продолжили настаивать на своем, начали предлагать мне квартиры либо без балконов, либо с одним, что меня не устраивало.

Сергей уверяет, что не выступал против переговоров с представителями застройщика, пока осенью 2020 года ему не отключили газ и отопление, чтобы он поскорее определялся с выселением.

— Я перестал вести с ними переговоры только тогда, когда пришла пандемия, — добавил мужчина. — На тот момент моему младшему сыну было . Во время пандемии закрыли все границы, а я, стоит отметить, кроме своей семьи в России никого не имею — ни бабушек, ни мам.

— В итоге отключили всё, кроме света, но и тот подают с перебоями. Никто об этом заранее не предупредил — всё это я узнал, когда пришли серьезные холода и я стал задумываться о том, почему не топится квартира, — добавил Шавлов. — Однажды по дороге домой на обед я просто увидел, как местные алкоголики выносили батареи из моего подъезда. И они мне сказали, что отопления не будет.

Сергей признается, что сейчас находится в отчаянии, нередко происходят ссоры в семье. Он надеется, что в ближайшее время ситуация сдвинется с мертвой точки.

— Моя позиция честна и ясна, — заявил он. — Я просто уже очень сильно устал, понимаете? Меня как будто взяли за горло. Лично я думал, что жители во время расселения начнут возмущаться и, возможно, начнут подавать судебные иски, которые испугают застройщика. А что получилось — сейчас в связи с СВО принят мораторий на взыскание со строительных компаний средств.

Этот мораторий рассчитан на определенный срок, но за пару лет он уже несколько раз продлевался, и я абсолютно уверен, что его будут продлевать и дальше. О чем это говорит? Это говорит о том, что меня могут просто взять и, не слушая моего мнения, выкинуть на улицу. И ничего их волновать не будет.

В строительной компании «ПИК» корреспондентам MSK1.RU сказали, что снос здания запланирован на июнь этого года. Менеджеры компании уточнили, что информация о каких-либо договоренностях с Сергеем отсутствует.

Ранее мы рассказывали о том, как москвичи борются с переселением по программе реновации. Также прочитайте о планах правительства по сносу ТЦ для строительства жилья.

Источник: msk1.ru

Плюсы и минусы квартиры без балкона

Далеко не каждый покупатель может с уверенностью ответить на вопрос, нужен ли балкон в квартире, аргументируя свои убеждения действительно важными доводами. Во многом наличие или отсутствие дополнительного жилого пространства, которое предусматривает лоджия, важно для каждого отдельного собственника. Если рассматривать устаревшие постройки, в частности, советские, можно заметить, что только первые хрущевки возводились без балконов, поскольку представляли собой очень экономичный вариант нового жилья. Более поздние здания обязательно снабжались балконами, лоджиями, а то и несколькими одновременно. И только в нынешнее время, когда типовая застройка стала редкостью, и практически все современные дома строятся по индивидуальным проектам, снова начали появляться здания без балконов, нередко принадлежащие к высокому классу.

Для чего нужен балкон или лоджия?

Как чаще всего используется это пространство? Традиционно место на балконе служит для хранения вещей, иногда крупногабаритных, которые не используются в быту ежедневно. Такая традиция продиктована отсутствием в старых квартирах элементарных кладовых, ограниченным числом квадратных метров, которое жильцы старались максимально разгрузить и сделать более уютным.

Вторая причина, по которой нужна лоджия в квартире, – это хобби, связанное с цветоводством. Как известно, большинство комнатных растений нуждается в постоянном доступе солнечного света. Лучше всего для этого подходит пространство застекленного балкона, которое обеспечивает проникновение солнечных лучей одновременно с трех сторон. Таким образом, балкон или лоджия – это идеальное место для создания собственной небольшой оранжереи.

Третий вариант использования балкона в квартире – переоборудование его в дополнительную жилую комнату. Такая практика на сегодняшний день обретает все большую популярность, которая, опять же, связана с недостаточной площадью самой квартиры. Чаще всего на территории лоджии или застекленного балкона обустраиваются рабочие мини-кабинеты или места отдыха. Размеры большинства балконов позволяют с легкостью разместить необходимые предметы мебели, а наличие дверей, отделяющих лоджии от остальной части квартиры, дают возможность уединиться.

Поэтому утвердительный ответ на вопрос, нужна ли в квартире лоджия, может быть продиктован только практическими соображениями, вызванными недостатком квадратных метров или отсутствием других вспомогательных пространств для хранения вещей: внутриквартирных или отдельных кладовых.

Преимущества квартир без балкона

Как показывает практика, на сегодняшний день спрос на квартиры в новостройках, которые не имеют балконов, почти не уступает популярности жилья, снабженного дополнительной площадью такого рода. На первый взгляд, жить без балкона в квартире, может показаться неудобным и непривычным, однако на самом деле его отсутствие с лихвой компенсируется рядом положительных моментов. К основным плюсам таких квартир относятся:

• Невысокая стоимость. Для строительных компаний возведение зданий без балконов и лоджий обходится дешевле, в результате чего понижается и конечная стоимость квартир. В отличие от некоторых других стран, в которых балконы вообще не учитываются при формировании цены на жилье, по нашим законам стоимость квартиры возрастает прямо пропорционально увеличению площади балкона.

• Больше тепла и света. Квартиры без балконов и лоджий на практике оказываются теплее, чем их аналоги, оснащенные такими пристройками. Поскольку балконы не отапливаются, они имеют свойство накапливать прохладный воздух, часть которого проникает в квартиру через негерметичный дверной проем. В результате это приводит хоть и к незначительному, но временами весьма ощутимому понижению температуры в квартире. То же самое касается и солнечного света: при отсутствии лоджии он беспрепятственно проникает в квартиру на протяжении всего светлого времени суток. Таким образом, световой день внутри помещения удлиняется, что позволяет дольше не использовать осветительные приборы.
• Экономия. Более низкая стоимость коммунальных услуг обусловлена предыдущим пунктом. Долгий световой день и сохранение температуры напрямую связано с экономией электроэнергии и тепла. Особенно ощутимой экономия является в домах, в которых предусмотрена возможность индивидуального регулирования отопления. Кроме этого, счета на оплату коммунальных услуг автоматически снижаются с уменьшением цифры полезной площади квартиры, в которую также входят балконы.
• Безопасность. Полностью безопасными можно считать только застекленные балкон или лоджию, окна которых заперты на засовы. Однако в таком случае теряется их возможность служить источником свежего воздуха. Открытые же варианты балконов всегда чреваты риском падения по неосторожности. Особую опасность они представляют для детей и домашних животных.
• Чистота. Для многих собственников квартир балкон является своеобразным «дальним углом», в который можно задвинуть ненужные в данный момент предметы. Иногда этот процесс становится накопительным, в результате чего балкон полностью теряет функциональность, а иногда со временем становиться пожароопасным. Отсутствие такого запасного пространства вынуждает жильцов более рационально подходить к вопросу размещения, накопления и хранения своих вещей.
• Красивый фасад. Во-первых, возведение здания без балконов предоставляет очень много возможностей для цветового и архитектурного декоративного оформления фасадов домов, которые при желании можно превратить в произведение искусства. Во-вторых, только в строениях, представляющих историческую ценность, запрещено реконструировать балконы на свое усмотрение. В остальных случаях, как показывает практика, единого решения по оформлению балконов и лоджий среди жильцов нет. В результате некогда стилистически целостное здание может превратиться в нагромождение разных по цвету и материалу, а также размеру, коробок, прилепленных к фасаду.

Таким образом, основные плюсы квартиры без балкона, в результате сводятся к экономии. К этому стоит добавить, что многие современные застройщики стараются компенсировать отсутствие лоджий продуманной и функциональной планировкой помещений. В большинстве случаев в квартирах предусматриваются небольшие ниши и кладовые, которые собственник может использовать или по прямому назначению, или, сделав частью жилой площади.

Недостатки квартир без балкона

Основной минус квартиры без балкона – это отсутствие выхода на свежий воздух, который обеспечивается зоной открытого пространства. Правда, в экологической обстановке современных городов этот недостаток скорее превращается в достоинство и отсутствие необходимости принимать дополнительные меры для защиты жилья от выхлопных газов и прочих вредных для здоровья веществ. Однако в тихом спальном районе личный выход на открытый воздух никогда не будет лишним.

К другим недостаткам квартир без лоджий и балконов чаще всего относят:

• Отсутствие запасной площади. Хотя балконы и снискали себе спорную славу хранилища ненужных вещей, они все же могут стать хорошим местом для размещения некоторых видов бытовой техники, различной экипировки, которая используется в определенный сезон, нужных в хозяйстве инструментов, которые должны быть под рукой.
• Мало пространства для цветов. Цветоводство – это занятие, которое может приносить не только эстетическое удовольствие, но и ощутимый доход. Лучшее место для разведения комнатных растений, в том числе экзотических, – застекленная лоджия. Кроме этого, далеко не все подоконники квартиры подходят для размещения цветов – окна, выходящие на север, для этого категорически не годятся.
• Нельзя сушить белье на свежем воздухе. Для сушки белья давно придуманы компактные раскладные сушилки, однако ничто в этом плане не может сравниться с солнечными лучами и ветром. На открытом воздухе белье сохнет намного быстрее и имеет более свежий запах.

• Нет возможности организовать еще одну комнату. Как уже упоминалось, часто балконы дополнительно утепляют и переоборудуют в небольшие кабинеты, детские игровые комнаты или мини-спортзалы. Каждому человеку в определенный момент может понадобиться еще одно условно изолированное помещение.
• Негде хранить продукты в холодное время года. Неотапливаемый балкон – идеальное место для хранения некоторых продуктов питания. Зимой он может полноценно заменить холодильник, при этом предоставить намного большую площадь для расположения этих продуктов. Также у большинства балконов на первом этаже есть возможность сделать собственный погреб для хранения сезонных овощей.
• Отсутствие уюта. У многих жильцов отсутствие лоджии или балкона вызывает ассоциации с казенными жилыми помещениями, например, общежитиями или крайне тесными хрущевками с проходными комнатами и неудобным санузлом.

Еще один недостаток квартир без балкона, который является едва ли не самым важным – это отсутствие дополнительных путей отхода на случай возникновения пожара. Собственно, эта функция и входила в число основных, которыми балконы наделялись при повсеместном внедрении в проекты городской застройки.

Обязателен ли балкон в квартире – решать каждому покупателю. Современные строительные компании, перенимая опыт иностранных застройщиков, нередко ориентируются на лаконичную застройку европейских кварталов. Нельзя сказать, что их целевая аудитория малочисленна – многих покупателей и инвесторов привлекает сравнительно невысокая стоимость таких квартир, возможность экономить на коммунальных платежах.

С другой стороны, жить без балкона в квартире согласен далеко не каждый. Во многом это обусловлено привычкой, корни которой уходят в те времена, когда квартира с лоджией считалась намного более престижной. А если к ней прилагался еще и балкон, такое жилье становилось предметом гордости и самым ценным приобретением. Следует также учитывать и особенности менталитета наших соотечественников, в каждом из которых живет дизайнер, а балкон – самое удобное место для такого рода экспериментов.

Поэтому говорить о тенденции упразднения балконов в будущем нельзя – в конце концов, функциональность этих пристроек не подвергается никакому сомнению. Заботясь о внешнем виде жилых комплексов, многие застройщики изначально проектируют максимально удобные балконы и полностью застекленные лоджии. Такой подход имеет ряд преимуществ: во-первых, собственники освобождены от необходимости проводить подобные работы, что в конечном итоге делает покупку подобного жилья более выгодной. Во-вторых, в дальнейшем фасад здания будет оставаться единой стилистической композицией, отличаясь, возможно, лишь оттенками комнатных цветов, выставленных на балконах.

Источник: qayli.com