Недавно Константин Попов, председатель совета директоров московской корпорации “Инком-недвижимость” сообщил, что за последние 20 лет цена средней московской квартиры возросла в 78 раз, с 5 тысяч до 390 тысяч долларов. Возникает закономерный вопрос — почему квартиры в Москве такие дорогие?
Более того, вслед за новостройками, почти в 50 раз за это время подорожала недвижимость и на вторичном рынке. Если 20 лет назад квадратный метр “вторички” в Москве стоил 150 долларов, то сейчас – 7 тысяч. Конечно, справедливости ради следует отметить, что наиболее стремительным рост цен на недвижимость в Москве был отмечен в период с 1996 по 2000-ый год, а в кризис 1998 года жилье даже несколько подешевело.
ПОЖАЛУЙСТА, НЕ ПОКУПАЙТЕ КВАРТИРУ В ЭТОМ РАЙОНЕ МОСКВЫ! Суровая правда…
Где самые дорогие квартиры – в Москве. Самому купить жилье в столице сейчас стало почти невозможно. Согласно статистике, наибольший спрос на квартиры эконом-класса, которые тоже становятся недоступными. Даже те, кому с трудом но хватает на покупку заветной «однушки» у МКАД, понимает, что столичный рынок недвижимости окончательно оторвался от реальности. Большинству, кто нуждается в жилье, остается уповать на городскую социальную программу по улучшению жилищных условий.
Что поделаешь, рынок есть рынок, и городские власти вместе с новым мэром не могут повлиять на цены, правда могут помочь взять ипотечный кредит. Есть положительные примеры, когда семьи москвичей приобрели новые квартиры по программе “молодой семье – доступное жилье”. Да и те, кто стоит в очереди на бесплатное жилье надеется, что она в будущем году будет идти быстрее. Объем строительства домов для очередников обещают увеличить вдвое.
И, все же, почему такие дорогие квартиры в Москве?
Одной из причин является то, что спрос на недвижимость в столице в значительной мере обеспечивают приезжие из регионов. Именно они, заработав там деньги, “подогревают” рынок. Да и государство само стимулирует спрос через свои программы ипотеки.
Почему в Москве очень дорогие квартиры?
В столице существует программа бесплатной приватизации жилья, которая уже который год продлевается. Благодаря ей у многих москвичей на руках без особых усилий появляется стартовый капитал. Продав приватизированную квартиру или взяв ипотечный кредит, они вполне могут приобрести скромную квартиру в одной из новостроек Москвы. Таким образом, и бесплатная приватизация может стимулировать рост цен на жилье.
Когда же квартиры в Москве станут доступнее? Да, наверное, очень не скоро. Даже если в 2012 году спрос на недвижимость снизится, то ожидать вслед за этим большого падения цен не стоит. Спрос в столице быстро восстановится.
КТО И ЗАЧЕМ ПОКУПАЕТ ДОРОГИЕ КВАРТИРЫ?
Источник: www.kvartira-box.ru
Почему апартаменты премиум-класса оказались дороже квартир
Принято считать, что апартаменты, которые де юре не относятся к жилой недвижимости, при прочих равных условиях будут дороже квартир. Хотя бы потому, что требования к ним ниже, чем к жилью, а значит – ниже и затраты на их строительство. Но только не в том случае, они относятся к премиум-классу. А почему? Выясняем с помощью эксперта из агентства недвижимости «Бон Тон».
В классической классификации недвижимости, которую используют в официальных документах, никакого премиум-класса недвижимости не существует. А есть лишь типовой класс (раньше его называли стандартным, а до этого – экономом), класс комфорт, бизнес-класс и элит. Однако термин премиум-класс тоже порой используются. К нему относят либо чуть более дешевую часть элитного сегмента, либо более дорогую часть бизнес-класса, а чаще – и то, и другое сразу.
Как много строящихся в Москве апартаментов к нему отнести, зависит от методики подсчета. В агентствах недвижимости предпочитают вести учет не проектах, и даже не в корпусах, а в количестве находящихся в определенный момент в продаже лотов. Логика такая: все же покупатель выбирает не новостройку в целом, а конкретные апартаменты с конкретными параметрами: площадью, ценой и пр. Поэтому удобнее ориентироваться именно на этот параметр.
На февраль 2023 года на первичном рынке Москвы в продаже представлено чуть меньше 1 тыс. апартаментов бизнес-класса.
- Больше всего их, конечно же, в центре столицы, что совсем не удивительно. Здесь находится около 54,4% предложения.
- А вот на втором месте – не запад, юго-запад или северо-запад, как можно было бы предположить по максимальной престижности этих округов, а север. На долю САО приходится 23,5% всей экспозиции.
- Замыкает тройку лидеров западный округ с показателем 10,3%.
Но еще интереснее другое.
Если сравнить средневзвешенные цены на представленные этих округах апартаменты с ценами на квартиры в новостройках того же класса, апартаменты окажутся дороже на 7,7% – 12,1%.
Как поясняет Валерия Цветкова из агентства недвижимости «Бон Тон», никакого чуда тут нет. Все дело в двух факторах.
- Во-первых, существенная часть комплексов апартаментов находится на завершающей стадии строительства, а жилых комплексов – лишь в начале строительного пути.
- Во-вторых, большинство премиум-апартаментов предлагается с отделкой, а квартир – без.
А отделка и высокая стадия готовности – это всегда более высокие цены, вне зависимости от того, каков юридический статус объекта (жилой или нет).
- ТЕГИ
- Апартаменты
- Экспертное мнение
Источник: xn--d1aigcdmbw9e3a.xn--p1ai