В заключении следует отметить, что получение ключей от новой квартиры в новом доме — это волнующее событие, но важно уделить время подготовке и сделать переход как можно более плавным и без стресса. Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, проведите осмотр недвижимости и завершите процесс получения права собственности в течение определенного срока с момента заключения договора купли-продажи. При должной подготовке и наличии необходимых знаний вы сможете без проблем завершить процесс регистрации и наслаждаться своим новым жильем.
Источник: skyview.ru
Как заехать в квартиру в новостройке сразу после получения ключей
Что Делать После Получения Ключей? || Какие Документы Нужны в Сбер || Ипотека в Сбере
Купить комфортную квартиру в современной новостройке и переехать в нее сразу после сдачи дома. Без преувеличения это желание каждого, кто стал счастливым обладателем новеньких квадратных метров. Однако из-за предстоящего ремонта долгожданное новоселье порой приходится откладывать. Застройщики такие беспокойства своих клиентов понимают и предлагают отличное решение – квартиры в чистовой отделке.
В жилом комплексе «Зеленая роща», который строит один из лидеров строительной отрасли республики – Группа Компаний «Госстрой» – все квартиры сдаются в чистовой евроотделке высокого качества. Новоселы заедут уже в отремонтированную «под ключ» квартиру: ламинат, матовые натяжные потолки, обои, красивые и надежные межкомнатные двери, кафель и сантехника, вся электропроводка и оборудование, а также специальные стеклопакеты с повышенной звукоизоляцией.
Жилой комплекс является частью комфорт-квартала «Московский» — одного из крупнейших проектов комплексной застройки в популярном уфимском районе. Дома здесь строятся из красного керамического кирпича – одного из самых экологичных и энергоэффективных строительных материалов. Здесь все создано для комфорта и удобства жителей: бесшумные скоростные лифты, комнаты для хранения спортивного инвентаря и колясок, современные и безопасные детские площадки и, конечно, благоустроенная придомовая территория.
Приобрести квартиру в ЖК «Зеленая роща» можно от 1 млн. 590 тыс. руб. Действуют ипотека без первого взноса, беспроцентная рассрочка до конца строительства и программа «трейд-ин», позволяющая обменять имеющееся жилье на новую комфортную квартиру в чистовой евроотделке.
По вопросам покупки квартир в чистовой евроотделке в ЖК «Зелёная роща» обращайтесь по многоканальным телефонам: (347) 246-70-70, 246-80-80 или в офис продаж застройщика по адресу: Уфа, 50 лет СССР, 2. Информация также доступна на сайте gosstroy.info.
Источник: prufy.ru
Срок сдачи дома и срок выдачи ключей — не одно и то же. #сдачадома #риелтор #недвижимость #квартира
Дом сдали в эксплуатацию: что дальше делать покупателям?
Многие покупают квартиры в многоквартирном доме еще на этапе его постройки. Так дешевле – можно сэкономить до 25% от стоимости квартиры плюс получить скидку на годовую ставку по ипотеке, если это дом аккредитованного банком застройщика.
Дальше мы разберемся с тем, что делать после того, как дом уже сдан в эксплуатацию и покупатель квартиры по ипотеке получил ключи. Чтобы потом не вышло путаницы с документами и оформлением права собственности нужно соблюсти ряд формальностей, о которых дальше и пойдет речь в материале.
- 1 Оформите отчет об оценке
- 2 Зарегистрируйте право собственности на квартиру
- 3 Передайте выписку из ЕГРН в банк
- 4 Предоставьте в банк полис страхования недвижимости
Оформите отчет об оценке
Отчет об оценке квартиры нужен банку для того, чтобы определить стоимость имущества, под которое выдан кредит. Лучше такой документ оформить сразу после того, как будет подписан акт приема-передачи с застройщиком.
Оформить отчет можно в любой аккредитованной банком компании. Их список должен быть на сайте финансового учреждения. Если нет, то уточните информацию у менеджера.
Если ипотека была взята в Сбербанке, то сформировать оценочный отчет можно через сервис ДомКлик. В этом случае нужно только выбрать аккредитованную компанию и оплатить ее услуги. А готовый отчет исполнитель сам передаст в банк.
Зарегистрируйте право собственности на квартиру
Много кто ошибочно думает, что пока ипотека не выплачена, собственником жилья будет банк. Это не так. На самом деле владельцем квартиры является заемщик, а банк только накладывает обременение. Обременение обозначает, что пока не будет погашен кредит, заемщик не имеет право без разрешения банка проводить определенные юридические операции: продавать, иногда сдавать в аренду, дарить, менять.
Важный момент: оформить право собственности на жилье можно только после того, как дом будет поставлен на кадастровый учет. Делать это может застройщик, но не обязан. Иногда постановкой на учет нужно заниматься самим покупателям жилья, подав заявление в муниципалитет. Так что этот момент нужно уточнить у девелопера еще на этапе подписания договора.
От момента сдачи дома в эксплуатацию до постановки на кадастровый учет, в среднем, проходит около полугода. Как оформлять право собственности дальше зависит от того есть закладная или нет.
- Если ипотека была оформлена с закладной, то нужно обратиться в банк и подписать дополнительное соглашение к кредитному договору. Если заемщиков по договору несколько, то оформить допсоглашение нужно всем.
- Если в кредитном договоре нет условия закладной, то можно сразу идти в Росреестр и оформлять право собственности. Это же сделать можно в территориальном по месту нахождения дома отделении МФЦ.
Для банка при себе надо иметь такие документы: паспорт, кредитный договор, ДДУ или договор переуступки прав.
Для оформления права собственности в Росреестре или МФЦ понадобятся такие документы:
- Договор основания. Это может быть ДДУ или договор переуступки прав требования.
- Оригинал акта приема-передачи. Их должно быть столько, сколько заемщиков указано в кредитном договор и плюс еще один экземпляр.
- Оригинал и копия кредитного договора.
- Паспорта всех дольщиков по ДДУ.
- Если заемщик в браке, то свидетельство о браке.
- Дополнительное соглашение об отмене закладной, если такая была.
- Квитанция об оплате пошлины. За регистрацию права собственности нужно заплатить 2 000 рублей.
Взамен этих документов работник МФЦ или Росреестра выдает расписку, где перечислено какие бумаги от вас приняли и когда нужно прийти за выпиской ЕГРН.
Согласно Федеральному Закону №218 максимальный срок оформления права собственности через МФЦ 9 рабочих дней, а через Росреестр 7. Чтобы узнать ход дела, можно позвонить по номеру, который указан в расписке.
По итогу оформления права собственности выдают выписку из ЕГРН и договор основания с отметкой о регистрации. Получателю при себе надо иметь паспорт и расписку.
Передайте выписку из ЕГРН в банк
Банку нужно предъявить документ о регистрации права собственности в течение 3 месяцев с даты сдачи дома в эксплуатацию. Это нужно для того, чтобы подтвердить целевое расходование кредитных средств. Если ипотека была взята в Сбербанке, то в банк идти не нужно, достаточно загрузить скан-копию документа через сервис ДомКлик.
Предоставьте в банк полис страхования недвижимости
По условиям Федерального Закона №102 обязательно нужно страховать ипотечную квартиру. Купить полис можно в том же банке, в котором брали ипотеку, а можно в любой другой аккредитованной банком страховой компании.
На этом все дела с банком завершены. Осталось только выплатить ипотеку в срок. А дальше нужно оформить договора на предоставление коммунальных услуг, прописаться по новому адресу. В следующем году после подписания акта приема-передачи можно будет подать документы на налоговый вычет.
Остались вопросы? Пишите нам в обратную связь или звоните – юристы нашего сайта помогут. Свои вопросы также можно задавать в комментариях под этой статьей – отвечают наши юристы, а на некоторые мы выпускаем развернутые экспертные статьи.
Источник: estatelegal.ru