В письме от 17.06.2021 № 03-04-05/47506 Минфин России в очередной раз рассматривает особенности ситуации, связанной с арендой жилья и вопросом удержания НДФЛ с арендатора. Арендодатель оплачивает коммунальные услуги (тепло, воду, электроэнергию) за арендованное помещение, а арендатор возмещает ему эти расходы.
При этом возникает вопрос: нужно ли арендодателю платить НДФЛ с суммы возмещения «коммуналки»? В письме № 03-04-05/47506 финансисты отвечают однозначно: нет, не нужно. Но при этом нужно учитывать нюанс: в письме рассмотрена ситуация, связанная с оплатой электроэнергии. А ведь состав коммунальных платежей гораздо шире.
Поэтому, решая вопрос о возмещении «коммуналки», стоит обратиться к письму Минфина России от 01.02.2019 № 03-04-05/5889. В этом документе ситуация рассмотрена в общем и целом.
Нормы НК РФ об НДФЛ
На основании статьи 209 НК РФ объектом обложения по НДФЛ является доход, полученный налогоплательщиком. Доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, определяемая в соответствии с главой 23 НК РФ и учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить (п. 1 ст. 41 НК РФ).
Коммунальные платежи при аренде недвижимости
Денежные средства, получаемые арендодателем в виде платы за пользование жилым помещением, являются его доходом и подлежат обложению НДФЛ. При определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, которые получены им как в денежной, так и в натуральной форме или право на распоряжение которыми у него возникло (п. 1 ст. 201 НК РФ), а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 НК РФ.
Нормы ГК РФ
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ). Значит, уплата коммунальных платежей является обязанностью собственника вне зависимости от факта использования помещения и от того, используется это помещение самим владельцем или сдается им внаем.
Однако коммунальные услуги включают в себя как не зависящие от использования помещения кем-либо, так и зависящие от факта и объема их использования. Следовательно, если арендодатель должен оплачивать постоянные услуги ресурсоснабжающей организации, то компенсация расходов по ним со стороны арендатора является доходом арендодателя. Если же необходимость оплаты коммунальных услуг возникла только из-за деятельности арендатора, то их оплата арендодателем – это действия в чужих интересах. Поэтому компенсация затрат со стороны арендатора никакого дохода у арендодателя не образует. При условии, что расходы подтверждены документально.
Тонкости
И вновь обращаем внимание на особенности. В письме Минфина России от 28.06.2019 № 03-11-11/47805 чиновники обратили внимание налогоплательщиков на то, что ранее упомянутое письмо № 03-04-05/5889 было адресовано конкретному налогоплательщику, разъяснения были даны по поставленным им вопросам и не распространяются на неограниченный круг лиц. Эта позиция поддержана и в июльском письме № 03-04-05/47506.
Как видим, ситуация спорная, поэтому пока можно посоветовать поступать так: те платежи, которые зависят от показаний приборов учета (потребление воды, электричества), можно компенсировать без НДФЛ. А вот возмещение платежей, которые с арендодателя возьмут просто по факту владения имуществом (например, за отопление), придется облагать НДФЛ.
И если арендодатель – обычное физическое лицо, то арендатору (компании или предпринимателю) придется выступить в роли налогового агента. С возмещаемой суммы «коммуналки» нужно удержать и перечислить в бюджет НДФЛ (п. 1 и 2 ст. 226 НК РФ).
Источник: www.vdgb.ru
Что должен оплачивать арендатор квартиры?
Кто должен платить за отопление в съемной квартире?
Собственник оплачивает:отопление;взносы на капитальный ремонт;оплата за техобслуживание. То есть вы оплачиваете найм жилья и отдельно счета на коммунальные услуги, которыми пользовались. Расчет выполняется по показаниям счетчиков учета или тарифу, если речь идет о телекоммуникациях.
Кто платит за коммунальные услуги при аренде квартиры?
Коммунальные платежи входят в состав арендной платы и компенсируются арендодателю; Они компенсируются арендодателю отдельно от суммы арендной платы; Арендатор самостоятельно заключает договоры с коммунальными службами на обслуживание, и коммунальные платежи уплачиваются им без участия арендодателя.
Какие коммунальные услуги оплачивает арендатор?
Арендатор оплачивает: КУ по счетчику — водоснабжение, электроэнергия, газоснабжение; КУ по тарифу — канализация, вывоз мусора, обслуживание лифта; телекоммуникационные услуги — телефон, ТВ, интернет.
Что входит в оплату за коммунальные услуги?
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Нужно ли платить квартплату если снимаешь квартиру?
Скорее всего, Вы, когда въезжали в это жилье, согласовали сумму ежемесячного платежа и оплату квартплаты по показаниям счетчиком и поступающим квитанциям на услуги ЖКХ. Соответственно, Вы должны оплачивать все ежемесячные платежи по квартире, которые вам поступают, в том числе и плату за капитальный ремонт.
Кто должен платить за отопление арендатор или арендодатель?
Платить за отопление в арендуемом помещении должен арендодатель, если иное специально не установлено в договоре (Постановление ФАС ПО от 15.07.14 г.
Кто платит за интернет в съемной квартире?
Вне зависимости от того, кто проживал в квартире и был ли заключен договор на аренду или все было без официального оформления, платить за оказание услуг телекоммуникационного характера должен тот, кто заключал договор с провайдером.
Кто должен платить за водоотведение?
Платить за водоотведение должен каждый гражданин-потребитель. Иными словами, водоотведение – это очистка воды и удаление путем слива в канализацию. Слив воды при умывании, после душа или из посудомойки – все это водное отведение.
Что входит в коммунальные платежи при аренде помещения?
Фиксированный (основной) платеж — это собственно плата за площадь арендуемых помещений (здания), т. е. плата за аренду. Переменная (дополнительная) часть арендной платы представляет собой расходы на коммунальные услуги, потребленные арендатором в расчетном периоде.
Как производится оплата за аренду квартиры?
Как правило, при заселении в квартиру арендатор платит за первый месяц проживания и вносит залог за последний. Если до конца срока аренды наниматель соблюдал условия договора, залог либо возвращается, либо засчитывается за последний месяц проживания.
Кто платит за коммунальные услуги?
Вопрос, кто должен платить квартплату: собственник или прописанный жилец, нередко вызывает дискуссии. Но грамотный юрист ответит на него без труда. В 30 статье Жилищного кодекса России говорится, что владелец жилья вносит плату за все предоставленные услуги ЖКХ в полной мере.
Кто оплачивает капитальный ремонт при аренде?
Платить взносы на капитальный ремонт обязан во всех случаях собственник помещения. Обязанность возмещения данных расходов собственнику может быть предусмотрена в договоре аренды, но только при наличии согласия арендатора.
Как платить за коммунальные услуги?
- Через госуслуги
- Через государственную информационную систему ЖКХ
- Через личный кабинет управляющей компании и поставщика услуг
- Через личный кабинет или приложение банка
- Через управляющую компанию
- Через кассу поставщика услуг
- В кассе банка
- Через терминалы или банкоматы
Что значит оплата по счетчику?
По счетчикам оплачивает сам арендатор – стоит зафиксировать текущие показания до момента начала аренды. По день окончания аренды проверяется соответствие фактического расхода заявленному и оплаченному потреблению.
Источник: krugruk.ru
При Сдаче Квартиры Кто Оплачивает Коммунальные Платежи • Образцы документов
Добрый день. Прошу вас подсказать, сейчас квартиру после получения наследства нельзя 3 года продавать, чтобы налог не платить?с умершей в квартире не проживала, не была прописана.квартира достается по завещанию.
Должны ли квартиросъемщики платить за капитальный ремонт, отопление и другие услуги
- Услуги водоснабжения: холодной и горячей воды;
- канализация (водоотведение);
- услуги подачи электроэнергии;
- Услуги газоснабжения, если такой ресурс используется;
- Услуги по отоплению в зимний период;
- Услуги по вывозу ТБО;
- Эксплуатация лифта.
5. Через личный кабинет ГКУ “Центр координации ГУ ИС”. Для этого вам необходимо лично обратиться в ГУ ИС, к которому прикреплен Ваш дом (см. адреса ГУ ИС), и, в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ «О персональных данных», подписать Согласие на обработку персональных данных через интернет. После чего вы получите доступ в личный кабинет.
Мнение эксперта
Овсянников Виктор Александрович, специалист по корпоративному праву
Если у вас появятся вопросы, задавайте их мне.
Задать вопрос эксперту
Кто платит за отопление по счетчикам при сдаче квартиры в аренду? • Однако лучше прописывать обязательства обеих сторон поподробнее, что избавит от дальнейших споров. Договор аренды квартиры документ, который имеет юридическую силу. Для дополнительной консультации пишите мне, я отвечу в течение рабочего дня!
За какие коммунальные услуги должен платить квартиросъемщик?
В данном случае необходимо внимательно ознакомиться с условиями Вашего договора — является ли перечень счетчиков за коммунальные услуги исчерпывающим или нет. Если все счетчики описаны ограничено с обозначением начальных показаний, то есть смысл заключить дополнительное соглашение по счетчику отопления, чтобы также указать в нем начальные сведения.
А это не очень выгодно арендодателям, так как квартирант не заинтересован в экономии ресурсов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту.
| Вид оплаты | Плюсы | Минусы |
| Коммунальные платежи включаются в стоимость аренды | Квартиросъемщик точно знает, какую сумму он потратит за квартиру; | Квартиросъемщик не экономить ресурсы; |
| Владелец самостоятельно ведет контроль по оплате коммунальных платежей; | Владелец тратить личное время на оплату коммунальных платежей за сдаваемое жилье; | |
| Обе стороны могут не встречаться каждый месяц, а перечислять арендную оплату на счет арендодателя; | Квартиросъемщик может считать, что ему завышают оплату, так как он не контролирует оплату счетов; | |
| При повышении тарифов на ЖКХ, владелец квартиры может повысить арендную плату, но не более чем 1 раз в год. | В зимний период обычно повышаются тарифы на ЖКХ, это обязательно нужно учитывать. | |
| Квартиросъёмщик самостоятельно оплачивает счета | Владелец жилья не тратит личное время на оплату счетов; |
За какие коммунальные услуги должны платить арендаторы жилья?
За что обязаны платить квартиросъемщики
Отдельными нормативными актами местные власти имеют право отменить плату за наем для жителей домов, которые не соответствуют нормам благоустройства или в которых не предоставляются услуги, включенные в минимальный перечень. Желательно в договоре было предусмотреть условия кто оплачивает Интернет, телефон, кабельное ТВ.
При сделке по аренде жилья муниципального фонда между нанимателем и компетентными органами составляется договор социального найма, в нем указывается общая сумма аренды. Что включает в себя оплата жилья?
Знаете ли вы хорошего юриста по корпоративному праву
Оплата жилищно-коммунальных услуг за сдаваемую внаём квартиру | Правильная Аренда
Мнение эксперта
Овсянников Виктор Александрович, специалист по корпоративному праву
Если у вас появятся вопросы, задавайте их мне.
Задать вопрос эксперту
Если квартиросъемщик платит и, имеет ли он право отсудить квартиру? • Владелец жилья уверен в оплате коммунальных платежей;. Как отразить условия при аренде жилой площади в письменном соглашении. Для дополнительной консультации пишите мне, я отвечу в течение рабочего дня!
Контроль оплаты городского телефона
Согласно действующему законодательству – «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги» (статья 153 ЖК РФ). В данном случае слово «своевременно» является ключевым, так как за нарушение сроков оплаты может последовать санкция – штраф или отключение ряда услуг.
В нем по пунктам отображаются условия по оплате суммы квартирантом. Права и обязанности собственника жилого помещения.
Как отразить условия при аренде жилой площади в письменном соглашении?
Контроль оплаты электроэнергии
Но на практике многие квартиросъемщики отказываются платить за коммунальные услуги. В этой ситуации нужно ссылаться на договор аренды, если в нем не прописано условие оплаты за коммунальные услуги, тогда собственник должен оплачивать их сам. Поэтому если владелец квартиры хочет что бы коммунальные услуги оплачивал квартиросъемщик тогда этот пункт нудно включить в договор.
Как получить арендную плату от жильцов?
Если же размер платы устанавливается на основании ежемесячных квитанций, то чаще всего такой вариант оказывается выгоден обеим сторонам – наниматель может снизить размер оплаты при экономном использовании ресурсов, а владелец будет получать одинаковую сумму независимо от величины платежа.
Мнение эксперта
Овсянников Виктор Александрович, специалист по корпоративному праву
Если у вас появятся вопросы, задавайте их мне.
Задать вопрос эксперту
Наем муниципального жилья • Услуги газоснабжения, если такой ресурс используется;. При аренде один из немаловажных вопросов квартплата. Для дополнительной консультации пишите мне, я отвечу в течение рабочего дня!
Способы оплаты коммунальных платежей при сдаче жилье по договору аренды
Заключите с ними договор, в котором пропишите, что они обязуются оплачивать ежемесячно коммунальные услуги (это будет своего рода «арендная плата») Я так поняла они живут на безвозмездной основе, но коммунальные услуги оплачивают. Выплату ЖКУ не дает право им на данную квартиру и никто не может обязать Вас продать данную квартиру и более того отсудить за счет оплаты ЖКУ.
За какие коммунальные услуги должны платить арендаторы жилья. Через портал государственных и муниципальных услуг функций города Москвы.
Преимущества и недостатки каждого из видов оплаты коммунальных услуг
Как регулируется сумма арендной платы приватизированной квартиры?
За что платит арендатор квартиры? Распределение обязанностей по внесению платежей, а также по их срокам регулируются Гражданским и Жилищным кодексами. Согласно ГК в договоре следует указать сроки и обязанности по оплате, если эти положения не были внесены – то по умолчанию руководствуемся положениями кодекса. Желательно в договоре было предусмотреть условия кто оплачивает Интернет, телефон, кабельное ТВ.
Важно. Что бы не было недоразумения между квартиросъемщиком и собственником жилья по оплате коммунальных платежей, нужно этот пункт прописать в договоре аренды. И обязательно прописать способ оплаты.
Популярные схемы вариантов оплаты услуг
Если же размер платы устанавливается на основании ежемесячных квитанций, то чаще всего такой вариант оказывается выгоден обеим сторонам – наниматель может снизить размер оплаты при экономном использовании ресурсов, а владелец будет получать одинаковую сумму независимо от величины платежа.
Мнение эксперта
Овсянников Виктор Александрович, специалист по корпоративному праву
Если у вас появятся вопросы, задавайте их мне.
Задать вопрос эксперту
Часто задаваемые вопросы • Также необходимо оплачивать за обслуживание всего дома. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему просто позвоните, это быстро и бесплатно. Для дополнительной консультации пишите мне, я отвечу в течение рабочего дня!
Какие коммунальные услуги должен оплачивать квартиросъемщик?
Заключите с ними договор, в котором пропишите, что они обязуются оплачивать ежемесячно коммунальные услуги (это будет своего рода «арендная плата») Я так поняла они живут на безвозмездной основе, но коммунальные услуги оплачивают. Выплату ЖКУ не дает право им на данную квартиру и никто не может обязать Вас продать данную квартиру и более того отсудить за счет оплаты ЖКУ.
За что конкретно мы должны платить, исходя из формулировки в договоре. Через личный кабинет ГКУ Центр координации ГУ ИС.
Способы оплаты коммунальных платежей при сдаче жилье по договору аренды
Какие коммунальные услуги должен оплачивать квартиросъемщик?
Кто платит за отопление квартирант или арендодатель? Квартиросъемщик обязан оплачивать все коммунальные услуги! Остальные необходимые платежи может совершать как собственник, так и наниматель жилья в соответствии с условиями договора. Желательно в договоре было предусмотреть условия кто оплачивает Интернет, телефон, кабельное ТВ.
Источник: corporat-law.ru