В процессе подготовки к сделке для подтверждения серьезности намерений стороны часто прибегают к предоплате. Однако при изменении обстоятельств и отказе покупателя от заключения договора не всегда удается вернуть внесенные денежные средства.
Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.
На практике предоплата за недвижимость вносится в следующих случаях:
- при бронировании жилья у застройщика;
- при заключении предварительного договора купли-продажи;
- при заключении соглашения о задатке или авансе.
Как вернуть аванс или задаток, расскажем в настоящей статье.
Аванс
Если в договоре не указано, что денежные средства передаются в качестве задатка, они автоматически признаются авансом. В тексте документа передаваемые деньги могут быть названы предоплатой, обеспечительным или авансовым платежом и т. п.
Покупатель вправе получить назад уплаченный авансовый платеж, если сделка по продаже квартиры не состоялась. Однако сторонами могут быть предусмотрены штрафные санкции за нарушение условий договора, в таком случае аванс (или его часть) остается у продавца. При этом штрафы могут быть установлены в том числе и для продавца, например, связанные с затягиванием оформления и регистрации сделки.
Обманули на сто тысяч на задатке! Как вернуть?
Задаток
Стороны изначально должны указать в договоре, что внесенные денежные средства являются именно задатком. Оптимальным вариантом станет ссылка на соответствующие нормы гражданского права (ст. 380 и ст. 381 Гражданского кодекса РФ).
Такой платеж можно оформить отдельным соглашением о задатке или прописать положения о нем в предварительном договоре купли-продажи.
Задаток возвращается в двух случаях:
- по добровольному согласию продавца;
- при наступлении обстоятельств непреодолимой силы.
Задаток является обеспечением исполнения договора и не возвращается покупателю, если сделка не состоялась по его вине. Если от сделки отказывается продавец, то на него ложится обязанность вернуть задаток в двойном размере.
Стороны вправе указать в тексте соглашения особые условия возврата задатка в зависимости от конкретных обстоятельств совершения сделки.
Так, к примеру, риелторские агентства зачастую ограждают себя от дополнительных штрафных санкций. В результате отказа продавца от сделки они просто возвращают платеж, без оплаты в двойном размере.
Условия о возврате в тексте соглашения
Покупатель должен заранее предусмотреть возможные объективные причины отказа заключения договора. Чем подробнее и конкретнее будут изложены данные условия, тем больший шанс возврата денежных средств.
Например, при обнаружении покупателем обстоятельств, которые впоследствии могут повлечь признание сделки недействительной или при обнаружении недействительности определенных гарантий Продавца (которые должны быть указаны в соглашение), продавец возвращает покупателю аванс (задаток) в полном объеме в течение трех рабочих дней с даты обнаружения данных обстоятельств.
Риэлтор не возвращает аванс, что делать?
Расписка о возврате денег
Расписку о возврате аванса или задатка покупатель составляет собственноручно в присутствии продавца. Продавец, в свою очередь, возвращает расписку о получении предоплаты обратно покупателю.
Такая процедура проводится для того, чтобы недобросовестная сторона не имела возможности повторно потребовать денежные средства через суд.
В расписке указываются:
- паспортные данные;
- сумма возвращаемых денежных средств;
- основания, по которым передаются деньги;
- дата, подпись.
Как вернуть деньги, если продавец отказывается возвращать задаток или аванс?
При нарушении условий соглашения покупатель вправе обратиться в суд с иском о взыскании суммы задатка (аванса), процентов за пользование чужими денежными средствами, морального ущерба и убытков.
На практике в адрес продавца изначально направляется письмо с требованием вернуть деньги и указанием причин возврата. Так накапливается процент за пользование чужими денежными средствами, который в последующем должен будет оплатить продавец.
Исход судебного процесса по возврату денежных средств напрямую будет зависеть от грамотного и подробного составления изначального соглашения о задатке (авансе) хорошим юристом.
Источник: www.nedelkopartners.ru
Риелтор отказывается вернуть предоплату (задаток)
Подскажите, пожалуйста, мы через агентство нашли квартиру, нам понравилось и мы оставили задаток 2 т.р. риелтору. Через три дня после внесения остальной суммы должны были подписывать договор с хозяином. Через 2 дня нам предложили более выгодный вариант и мы позвонили отказаться от той квартиры и вернуть задаток.
Риелтор ссылается на какой-то закон и не возвращает деньги. Как быть? Когда отдавали деньги писали расписку о задатке.
Гражданское право | Рязань | 2015-04-15 11:01:12 Пожаловаться модератору
Ответы юристов
Искибаева Елена Юрьевна ( 15.04.2015 в 12:19:17 )
Надежда, возможно я Вас огорчу, но согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ риэлтор имеет право не возвращать аванс, так как вы не исполнили условия договора. Хорошо что это 2000, а не 20 000. Если бы условия договора не были исполнены по вине другой стороны, то Вы имели бы право получить сумму в 2 раза превышающую размер задатка. Таковы законы!
Удачи Вам в будущем!
Беляков Анатолий Анатольевич ( 15.04.2015 в 14:26:32 )
Необходимо выяснить является внесенная Вами сумма задатком или авансом. В 381 ГК РФ речь идет только о задатке. Аванс регулируется ст.328 ГК РФ
Петров Алексей Иванович ( 15.04.2015 в 14:46:05 )
Нужно знать что Вы подписывали и какие условия прописаны. Тогда можно дать правильный ответ. А так как правило здесь идет не задаток а неосновательное обогащение ст. 1102 ГК РФ.
Источник: www.yurist-online.net
Как вернуть аванс, если сделка покупки не состоялась?
В случае несостоявшейся сделки, покупатель имеет законное право потребовать возвращения аванса. Но что делать если продавец отказывает ему в этом? Как вернуть свои деньги?
Время чтения: 6 минут · Обновлено: 17 Августа 2023
- Компенсации не будет?
- Подмена понятий
- Судебные решения по возврату аванса
- Расписка нужна!
- Лучше обойтись без риска
Практика заключения договора аванса при подготовке сделок купли-продажи квартир является довольно распространенной. Согласно статистике, такой документ подписывается примерно в 15% случаев. По мнению продавцов, он отражает серьезность намерений покупателя и является гарантией исполнения его обязательств в рамках сделки по покупке жилья.
Компенсации не будет?
Но на деле продавец обычно теряет аванс в случае отмены сделки, кроме того, от него могут потребовать заплатить проценты за пользование чужими деньгами. Однако по порядку.
Подмена понятий
Фундаментальной ошибкой продавцов является уверенность, что аванс выполняет те же функции, что и задаток, но это есть большое заблуждение. Аванс, в отличие от задатка, не может служить средством обеспечения сделки, и в этом их кардинальное отличие. Заключение договора о внесении аванса не дает права продавцу удерживать средства покупателя в случае срыва сделки. В отсутствие основного договора купли-продажи этот документ не может возлагать на покупателя денежные обязательства. Аванс представляет собой всего лишь часть денег, причитающихся с покупателя и уплаченных им продавцу до заключения основного договора, и не более того.
В случае, если сделка развалилась, не дойдя до своего логического финала, продавец просто должен вернуть деньги несостоявшемуся покупателю. Если же он отказывается это сделать, покупатель может написать заявление в суд о возврате аванса и признании договора не имеющим силы. Более того, у стороны, инициировавшей иск, появляется основание потребовать от собственника квартиры процентов за пользование его финансами за время, в течение которого они были в его распоряжении. Основанием для такого требования является статья 395 Гражданского Кодекса РФ. Как уже было сказано выше, расчет процентов будет осуществляться по банковской ставке, установленной Банком России.
Судебные решения по возврату аванса
Если дело доходит до обращения в инстанции, то продавцы пытаются убедить суд признать аванс задатком. Понятие задатка определяется статьей 380 ГК РФ, в которой говорится, что задаток выдается одной из сторон сделки другой стороне в качестве гарантии исполнения взятых на себя обязательств в счет средств, причитающихся к выплате по договору.
Статья 381 ГК РФ гласит, что в случае, если сделка срывается по вине стороны, уплатившей задаток, то средства остаются в распоряжении второй стороны.
Такой исход полностью соответствует интересам продавца, но суды руководствуются в этом случае положениями статей 421 и 422 Гражданского Кодекса, признающими недействительным включение в договор аванса положений, применяемых к договорам о внесении задатка, а именно – об ответственности сторон за срыв сделки.
Поэтому, если стороны не доходят до заключения основного соглашения, по которому недвижимость переходит в собственность покупателя, то договор об авансе теряет свою силу. Деньги, уплаченные в качестве аванса по будущей сделке, должны быть возвращены несостоявшемуся покупателю согласно статье 1102 ГК РФ. Отказ от возврата квалифицируется как неосновательное обогащение за чужой счет.
В этой ситуации продавцы оказываются в проигрыше потому, что вовремя не взяли на себя труд разобраться с юридической терминологией. Многие из них искренне полагают, что договор об авансе является полноценной заменой соглашению о внесении задатка, или даже воспринимают его в качестве предварительного договора купли-продажи. Однако эти аргументы не могут повлиять на решение суда.
Расписка нужна!
Если покупатель вносит аванс в качестве предоплаты за жилье, ему даже не требуется заключать договор. Достаточно взять с продавца расписку с указанием суммы, уплаченной авансом за квартиру, адреса и параметров объекта, а также даты заключения сделки. Имея на руках такой документ, покупатель без труда сможет взыскать с противоположной стороны свои средства. Правда, известны случаи, когда суд возвращал аванс истцу даже без расписки.
Лучше обойтись без риска
Иски по возврату авансов не являются чем-то из ряда вон выходящим в судебной практике. Их широкое распространение говорит о низком уровне юридической культуры населения.
В отличие от аванса, задаток налагает на покупателя определенные обязанности. В случае отказа от сделки эти деньги будут для него потеряны. Поэтому рыночные эксперты не рекомендуют покупателям заключать договор задатка ввиду его явной невыгодности.
Насколько бы серьезными ни были намерения сторон, но жизнь есть жизнь, и она порой преподносит неприятные сюрпризы. Возможно, потенциальный покупатель действительно со всей серьезностью намеревается приобрести понравившуюся квартиру, но у него могут появиться обстоятельства, требующие денежных расходов, или квартиру не одобрит банк. Бывают и более драматичные причины срыва сделок. Тогда покупку придется отложить, а то и вовсе отменить. В конце концов, у него может появиться другой, более предпочтительный вариант, так зачем же загонять себя в тесные рамки неприятных обязательств и добавлять хлопот в этот, и без того непростой период жизни, требующий от человека определенных усилий и связанный с сильным стрессом?
Рассказать друзьям о комплексе Поделиться Поделиться
Популярные новости недвижимости
Источник: spbguru.ru