Сдача квартиры по доверенности кто платит налог

Что должна содержать доверенность на аренду квартиры В любой доверенности обязательным реквизитом является дата составления. Укажите паспортные данные доверителя и лица, которому выдается доверенность, сведения о квартире, полномочия по сдаче в аренду которой передаются, проставьте подпись доверителя.

Сколько стоит доверенность на аренду квартиры?

Согласно НК РФ ч. 2 гл. 25.3 госпошлина за удостоверение доверенности составляет 200 рублей. Собственник вправе попросить нотариуса прописать в документе дополнительные пункты и особые условия.

Как проверить доверенность на сдачу квартиры?

нотариальную доверенность от собственника с правом сдачи квартиры – если вы будете заключать договор не с владельцем. Действительность нотариальной доверенности можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Можно ли по доверенности сдавать квартиру?

Для сдачи квартиры в аренду достаточно второго типа доверенности. . Доверенность можно оформить сроком на один или три года. Расторгнуть ее досрочно можно по инициативе доверителя (собственника). Сделать это можно у того же нотариуса.

Нужно ли платить налоги со сдачи квартиры???

Можно ли заключать договор аренды по доверенности?

Сделка по аренде жилой недвижимости осуществляется между нанимателем и наймодавцем, где нанимателем обязательно выступает юридическое лицо. Если заключается Договор аренды по доверенности, то владелец недвижимости должен оформить на своего представителя доверенность и заверить ее у нотариуса.

Можно ли заключить договор аренды не с собственником?

Если это не собственник, то он обязательно должен иметь на руках нотариально заверенную доверенность от собственника, где оговаривается его право заключать договор аренды и получать деньги у арендатора. Родственники, агенты по недвижимости или соседи не могут распоряжаться квартирой без доверенности.

Как правильно написать доверенность на представление интересов?

1. Дата совершения (ч. 1 ст. .
2. ФИО и паспортные данные доверителя.
3. ФИО и паспортные данные представителя.
4. Подробный перечень полномочий, которые получает представитель. .
5. Срок действия. .
6. Подпись доверителя.

Можно ли сдавать квартиру как Самозанятый?

Самозанятый может сдавать в аренду любую жилую недвижимость, если она находится в регионе эксперимента. Например, дом или квартиру. А вот сдавать в аренду нежилые помещения — офис или гараж — самозанятым нельзя.

Можно ли оформить сделку купли продажи по доверенности?

При отсутствии у продавцов и покупателей желания и времени заниматься оформлением сделки купли-продажи законодательство предоставляет им возможность заключать сделки посредством договора купли-продажи по доверенности.

Кто освобождается от уплаты налога за сдачу квартиры?

Закон о налоговых каникулах для самозанятых граждан распространяется только на нянь, сиделок, репетиторов и уборщиц. Более того, такие граждане должны встать на налоговый учет. Они не будут платить налог с дохода в течение двух лет.

Кто платит налог при сдаче квартиры по доверенности?

Доверенность необходимо сделать на сдачу. Налоги вы оплачиваете так как вы собственник, даже если он получает деньги по итогу.

Можно ли сдать квартиру если ты не собственник?

Если вы не единоличный собственник, то просто отдать свою долю в аренду не получится — нужно спросить разрешения у других владельцев жилья. Если кто-то отказывается идти навстречу, сдавать квартиру нельзя. Если же другие собственники не против, следует взять у них письменное согласие и заверить его у нотариуса.

Можно ли сдать квартиру без доверенности?

Гражданский кодекс нашей страны гласит: только собственник жилья имеет право сдавать свою недвижимость в аренду. . Если владелец недвижимости отсутствует в городе или по каким-либо причинам не может лично подписать документ, он может передать свои права уполномоченному лицу или же составить доверенность.

Можно ли сдавать в аренду автомобиль по доверенности?

Доверенность на аренду автомобиля

Для посторонних лиц арендатор ничем не отличается от любого другого водителя, управляющего чужим транспортным средством. Удостоверить права арендатора может доверенность, в которой содержится перечень полномочий, доступных доверенному лицу.

Что такое генеральная доверенность?

Генеральная доверенность — важный документ, на основании которого представитель получает право осуществлять любые, конечно, законные действия от имени доверителя, причем в любых областях деятельности.

Источник: vadimuz.ru

Как сдавать квартиру удалённо, если вы в другом городе или в стране

Сдача квартиры в аренду – хороший способ получить стабильный источник дохода. Но сдавать квартиру удалённо проблематично, если вы находитесь в другом городе или в другой стране. Приехать получается далеко не всегда, к тому же это увеличивает расходы. Вместе с тем необходимо заключать договоры с новыми жильцами, следить за имуществом, искать квартиросъёмщиков.

Многие из-за нежелания выпускать ситуацию из-под контроля отказываются от сдачи квартиры в такой ситуации.

Такое решение нельзя назвать оптимальным по ряду причин:

• квартира всё равно требует определённых и постоянных затрат. Это коммунальные платежи и налог на недвижимость как минимум.
• арендное жилье амортизируется быстрее. Для его поддержания требуется делать текущий ремонт.
• владелец ежемесячно осуществляет платежи в фонд капитального ремонта.
• за состоянием квартиры никто не следит. Вас могут залить, возможны проблемы со стояком и не только. Жильцы сами заинтересованы в том, чтобы поддерживать квартиру в нормальном состоянии. А вот закрытые апартаменты – это риски.
• квартира, в которой давно никто не живёт, может заинтересовать криминальные элементы. Увеличивается риск кражи. Также в такое имущество могут самовольно заселиться.
• Таким образом, следить за происходящим в любом случае нужно. И вложений полностью не избежать. Поэтому стоит разобраться с тем, как сдавать квартиру удалённо.

Комплексное управление недвижимостью от Retail-Realty

Действия через посредника

Один из довольно популярных вариантов, к которому прибегают собственники квартиры – сдача имущества в аренду через посредника. На лицо, представляющее ваше интересы, оформляется доверенность. Речь может идти о близком родственнике, друге, риелторе или юристе. В ней указываются конкретные полномочия такого лица. Например, совершать разные действия, связанные со сдачей квартиры в аренду, оформлением и подписанием от имени владельца договора, поиском и подбором арендаторов, контролем за состоянием имущества, своевременным взиманием оплаты.

Такой способ довольно широко распространён. Он позволяет собственнику получать доход от квартиры, находясь при этом даже в другой стране. Преимущества очевидны: можно не волноваться по поводу состояния имущества, рассчитывать на стабильный доход и не приезжать лично.

Оставьте заявку на срочный выкуп!

Однако стоит учесть и наличие подводных камней:

• многое зависит от честности посредника. Владелец квартиры не видит, кто на самом деле живёт в его недвижимости. Безусловно, можно договориться о собеседовании с квартиросъёмщиками по Skype или Whats’App, попросить присылать периодические фотоотчёты. Счета за оплату коммунальных услуг тоже никто не мешает просматривать разными способами. Однако дистанционно полный контроль невозможен. Поэтому многое зависит от того, насколько честен будет с владельцем сам посредник;
• часть арендаторов могут отказаться или подозрительно отнестись к заключению договора непосредственно не с собственником. Это нетрудно понять: доверенность отзывается очень быстро. А если соглашение было подписано после этого, то оно уже не будет считаться действительным. В итоге перед арендаторами у собственника нет никаких обязательств. Также часто мошенники подделывают доверенности и сдают в аренду квартиры родственников, друзей, знакомых – вариантов разных сомнительных схем хватает;
• посредник может небрежно отнестись к контролю за состоянием квартиры. Эта проблема тоже встречается довольно часто. В отличие от первого варианта, у такого лица нет злого умысла вас обмануть. Он просто очень спокойно относится к небрежному обращению с квартирой, может проигнорировать серьёзные проблемы. В итоге собственник рано или поздно столкнётся с поврежденным имуществом. В таком случае подать иск против посредника и заставить его компенсировать ремонт за свой счёт вполне реально. Но проблема в том, что собственнику придётся доказывать, в каком состоянии квартира была до того, как он поручил с ней разбираться другому лицу. Также понадобится через суд установить степень ответственности каждого, то есть самого владельца, арендаторов и посредника. Всё это способно надолго растянуться.

Ещё один немаловажный момент: в правоприменительной практике наблюдается разночтение по поводу того, достаточно ли доверенности, чтобы поручить кому-то сдачу в аренду собственной квартиры. Одни суды считают, что уже на этом основании между посредником и собственником выстраиваются отношения. Другие полагают, что требуется заключить договор управления квартирой. А в отсутствии такого соглашения говорить о конкретных обязательствах сторон проблематично, потому что они детально не урегулированы.

С учётом всего вышесказанного многие считают, что сдавать в аренду квартиру через посредника – это интересный вариант, однако рискованный. Безусловно, чтобы другое лицо могло действовать от вашего имени, ему требуется доверенность. Однако исключительно этого документа недостаточно. Всё большее количество экспертов по вопросам недвижимости предлагают оформлять договор управления. Поэтому в нём нужно, как минимум, разобраться.

Что такое договор управления и как он помогает удалённо сдавать квартиру?

Это соглашение можно подписать с частным риелтором или с риелторской компанией, которые будут следить за вашей квартирой, находить жильцов, заключать с ними договор, взимать оплату. Такие лица также могут взять на себя обязательства заниматься текущим ремонтом, оплатой коммунальных услуг, наймом клининговой компании. По факту, в договоре можно прописать всё, что угодно.

Реализуется это следующим образом:

• У владельца есть квартира или несколько квартир. Сам он находится в другом городе (государстве), сдавать в аренду имущество ему не удобно.
• Он один раз приезжает лично и заключает договор управления квартирой. В целом, сделать то же самое может и от его имени посредник при наличии доверенности.
• Также на риелтора оформляется доверенность, чтобы при управлении квартирой он мог подписывать договоры от имени собственника с жильцами.
• Все права и обязанности сторон детально регулирует договор. По соглашению агент может находить жильцов, оформлять с ними все документы, каждый месяц проверять состояние квартиры и счётчики.
• По договорённости агент вправе нанимать специалистов из клининговой компании, чтобы после одних жильцов привести недвижимость для переезда других в порядок.
• В текст соглашения можно внести и пункты по поводу ремонта. Однако это встречается редко.
• Агент также должен будет следить за поступлением оплаты за аренду квартиры каждый месяц на карту собственника. При этом такое лицо само работает за вознаграждение в виде процента, как правило.

Что надо учитывать по поводу договора доверительного управления?

Договор доверительного управления – это эффективный инструмент сдачи квартиры. Но его необходимо правильно составить. Важно, чтобы текст соглашения соответствовал действующему законодательству (глава 53 ГК РФ). Также не стоит забывать и о других нормативно-правовых актах. Поэтому перед подписанием такого договора нужно отдать его на изучение юристу.

А желательно – заказать разработку с нуля. В таком случае ваши интересы будут однозначно надёжно защищены.

Сам договор заверяется у нотариуса. Так к соглашению в случае возникновения конфликта между владельцем квартиры и посредником окажется намного меньше вопросов.

Однако учтите, что договор доверительного управления не будет действительным без регистрации в Росреестре. В 2020 году эта услуга стоит 2 тысячи рублей. И для регистрации соглашения в Росреестр нужно будет предъявить акт приёма-передачи квартиры. Между прочим, его составление – во многом в ваших интересах.

Благодаря такому документу вы зафиксируете, в каком состоянии была квартира на момент передачи посреднику. И если недвижимость серьёзно пострадает, вы сможете составить иск о компенсации ущерба вполне обоснованно.

Важный момент: договор доверительного управления не заменяет собой доверенность. Обратное тоже верно. Чтобы агент мог от имени владельца, находящегося в другом городе, заключить с будущими жильцами договор найма жилого помещения, ему нужна доверенность. Однако только её, как уже и говорилось выше, может быть недостаточно.

Оставьте заявку на срочный выкуп!

Как платить налоги?

На выплату налогов местонахождение владельца квартиры влияет только в плане того, является ли он резидентом или нет. В последнем случае налогообложение по НДФЛ увеличивается. Но делать отчисления в пользу государства нужно в любом случае.

Стоит отметить, что у собственника при получении такого дохода есть 2 варианта, оптимизирующих его налогообложение:

• оформить себя в качестве ИП и выплачивать налоги по ставке 6% с оборота или 15% – по системе «доходы минус расходы». В последнем случае в траты можно записать коммунальные платежи, а также деньги, которые будут идти на текущий или капитальный ремонт. Аналогично в отношении клининговых услуг. Что же касается ставки 6%, то она берётся с совокупного дохода. Как правило, деньги, связанные с предпринимательством, просто поступают на специальный расчётный счёт. И налоговая будет обращать внимание именно на совокупный доход;
• зарегистрироваться в качестве самозанятого и указывать доход, полученный от сдачи квартиры в аренду. В этом случае если прибыль вам будет поступать от физических лиц, налог придётся выплачивать по ставке 4%. А вот если от юридического лица, то ставка – 6%. Такой вариант выгоднее. Но учтите, что самозанятый не может иметь наёмных работников.

Важно: при выплате НДФЛ налогооблагаемая сумма не уменьшается на размер вознаграждения агенту, которое полагается при заключении договора доверительного управления. То есть указать в качестве расходов не получится.

Удалённый контроль за состоянием квартиры

Возможность сдавать квартиру, находясь в другом городе или даже в другой стране, сегодня привлекает многих. Но собственники опасаются, что с их недвижимостью может что-то случиться. Испорченный ремонт, сломанная мебель, украденная бытовая техника – проблемы бывают разными. И это уже не говоря о неприятностях с соседями.

Опытные риелторы рекомендуют разные способы контроля за происходящим:

• заключение договора доверительного управления, в котором бы детально расписывались обязанности агента по контролю квартиросъёмщиков;
• проведение собеседования с жильцами по Skype;
• получение страховой суммы в качестве гарантии того, что с квартирой всё будет в порядке. Нужно учесть, что если эти средства останутся у владельца, то налоговая будет считать их доходом. Следовательно, с полученной прибыли понадобится заплатить налог;
• установление камер наблюдения в подъезде, что позволит контролировать посещаемость;
• видеосъёмка квартиры, которая может по договорённости производиться раз в месяц;
• составление отчёта об уплате коммунальных платежей с приложением подтверждающих документов;
• оформление акта сдачи-приёмки недвижимости;
• сдача квартиры только по определённому договору найма жилья, в котором бы тщательно расписывалась ответственность арендаторов;
• создание фотоотчёта;
• поддерживание связи с соседями, друзьями и другими лицами;
• мониторинг объявлений о сдаче квартиры (подход агента к договорённости можно отследить и по тому, сколько информации он предоставляет, насколько активно ищет жильцов и т. д.).

Дистанционно сдавать квартиру можно и нужно. Вам необходимо делегировать выполнение отдельных действий посреднику. Однако у вас остаётся возможность проконтролировать происходящее. Конкретный механизм зависит от того, о чём вы договоритесь.

Но учтите, что чрезмерно жёсткий контроль способен отпугнуть многих квартиросъёмщиков. Установка камер и регулярные съёмки нравятся далеко не всем. Поэтому такие моменты нужно заранее оговаривать. И стоит подготовиться к тому, что часть потенциальных арендаторов откажется от найма такого жилья.

Сдавать квартиру, находясь в другом городе или даже стране, вполне реально. Главное – разобраться, как к этому подойти.

Оставьте заявку и мы вам перезвоним!

Информация от партнеров по недвижимость в Европе: на сайте europe-house.com Вы можете выбрать и купить недвижимость в Италии. По всем объектам представлена подробная информация. Сервис работает без дополнительных и скрытых комиссий.

Автор статьи: Лев Фельдман

Независимый эксперт по инвестициям в недвижимость.

Окончил Boston University (BU)

Источник: retail-realty.ru

Налог на сдачу жилья в аренду

Для уплаты налогов при сдачи жилья в аренду есть несколько способов. Что платить, кому платить, надо ли платить? Подобные вопросы, вероятнее всего, задавал себе каждый, кто сталкивался с арендой жилья и уплатой налога. В данной статье мы расскажем о существующих сегодня формах налогообложения при сдачи квартиры в аренду и выберем самый выгодный способ.

2 комментария

Варианты уплаты налога при сдаче квартиры в аренду

• В случае, если вы планируете сдавать свою квартиру как физическое лицо другому физическому лицу, будьте готовы к тому, что придется оплатить подоходный налог в размере 13%. Ежегодно до 30 апреля необходимо подать в налоговый орган декларацию по доходам. Бланк можно взять в налоговой или распечатать с сайта ФНС. В этой декларации указывается общая сумма дохода за предыдущий год, от неё и нужно будет заплатить 13%. Налом или безналом — не имеет значения.
• Рассмотрим другую ситуацию. Вы — всё так же физическое лицо, но сдавать своё имущество планируете организации или частному предпринимателю, то есть юридическому лицу. В этом случае, обязательства по уплате налога возлагаются на арендатора. Юридическое лицо по закону — это налоговый агент наймодателя и само должно перечислять налог по доходу собственника от найма.
• Если сдача недвижимости в аренду — ваше постоянное занятие, разумнее зарегистрироваться, как индивидуальный предприниматель и платить налог на сдачу жилья в аренду в размере 6% от дохода (по упрощенной системе), плюс, конечно, некоторые отчисления в пенсионный фонд. Причем при подсчете доходов учитывается всё: расходы на ремонт, оплату коммуналки, услуги агентов по поиску жильцов и так далее.
• Налог на имущество, при сдаче в аренду недвижимости по упрощенке — не взимается. От собственника жилья требуется только подать сразу два заявления в налоговый орган: о постановке на учет, как ИП и, второе, — о переходе на упрощенную систему налогообложения. Как только статус ИП в кармане — квартиру можно сдавать в аренду, вести бухгалтерию при этом не нужно. Главное — раз в квартал проводить авансовые платежи по единому налогу (который берут при УСН). Еще одно требование — предоставлять в налоговую информацию о размере налога за каждый квартал и в целом за год.
• Еще один вариант налога на сдачу квартиры в аренду — купить патент. Итак, если вы решили пойти этим путём, то придется так же зарегистрироваться как ИП и платить страховые взносы. Срок действия патента — от одного до 12 месяцев, то только в границах одного календарного года. Во сколько обойдется патент — зависит от площади квартиры и от её расположения в Москве. В конечном счёте, суть патентной системы сводится к тому, чтобы не подсчитывать доход, а единовременно платить фиксированный налог. Так, налог с доходов от квартиры, находящейся в пределах ЦАО и площадью 50 квадратов будет равняться 27 тысячам рублей в год, для остальных районов эта сумма будет меньше, при равной площади.
• С недавнего времени у жителей некоторых регионов страны, куда входит Москва и Московская область, появилась возможность платить налог на сдачу квартиры в аренду еще меньше. Нужно зарегистрироваться, как самозанятый. Сделать это можно прямо со своего смартфона в приложении «Мой налог». Приложение само распознает данные вашего паспорта, найдет ваш ИНН — и всё. Налог для самозанятых составляет всего 4% от доходов, полученных с физических лиц и 6% для доходов от компаний и ИП. Таким образом, стать самозанятым — это самый выгодный для арендодателя путь. Дешевле только «сидеть в тени», но это, увы, небезопасно.

Если не платить налог на сдачу жилья в аренду, что будет

В законе чётко прописана административная и даже уголовная ответственность за получение недекларируемого дохода от сдачи жилья в аренду. За умышленное правонарушение взимается 20–40% от суммы неуплаты налогов. А если собственник сдавал в аренду квартиру, не платил налоги 3 года и накопил долг в более чем 600 тысяч рублей, ему может грозить и уголовка.

Но факт сдачи жилья в аренду еще нужно доказать. Как показывает практика, сделать это достаточно сложно, даже если разъяренные соседи или полицейские уже на пороге. Это и провоцирует большую часть московских рантье отсиживаться в тени.

Источник: www.rentalhome.ru