Сколько стоит ремонт в убитой квартире

В прошлом году я участвовал в качестве дизайнера в ремонте нескольких квартир, под сдачу в аренду. То есть, ремонт был класса » Супер Эконом «.

Давайте прикинем сколько такой ремонт может стоить. Для примера разберем ремонт «убитой» двухкомнатной квартиры в хрущёвке площадью 42,5 м².

Квартира в начале ремонта

Предполагалось сделать такой интерьер.

Предполагаемый арендатор квартиры — молодая семья. Родители работают удаленно. Дети учатся дистанционно. В стране перманентный карантин.

Дизайн квартиры под сдачу в аренду: Простенько. Живенько. И с наименьшими затратами.

Планировка квартиры.

Планировка квартиры.

В процессе работы было рассмотрено несколько различных вариантов, но в результате решили остановиться на варианте без изменения конфигурации стен. Ну разве что чуть, чтобы мебель помещалась оптимальным образом.

Существующие стены были в плачевном состоянии, как что проще и дешевле было их демонтировать и построить новые, чем выравнивать старые.

3 МЕСЯЦА за 18 МИНУТ — Ремонт УБИТОЙ КОММУНАЛКИ | Капитальный и дешевый | ВСЕ ЭТАПЫ в ОДНОМ ВИДЕО

Стоимость дизайн проекта — 20 000 руб .

Дизайн проект квартиры включал разделы:

Обмер + Планировка: 5 000 руб.
Электрика + подбор светильников: 5 000 руб.
Схема отделки с подсчетом площадей под отделку и предложением по отделочным материалам: 5 000 руб.
Картинки (дизайн кухни и санузла — 2 варианта по 4 картинки) — 5 000 руб.

ИТОГО: 20 000 руб.
Текущие расценки дизайнера здесь: ТРИ ЛУЧА — ЦЕНЫ

Стоимость строительных работ.

Работа строителей стоит 10 000 руб/м².

Значит, ремонт квартиры обойдется в 400 000 руб. — это только работа без черновых материалов. (Наши строители стоили дешевле, но здесь мы ориентируемся на реальные московские цены).

Черновые строительные материалы (с расходниками и доставкой) обошлись на этой квартире в 350 000 руб.

Источник: dzen.ru

Ремонт в «убитой» квартире

Можно догадаться, что «убитая» квартира нуждается в капремонте, но трудно даже представить, с какими сложностями можно столкнуться на тернистом пути масштабных изменений. Однако кто предупреждён, тот защищён от неприятных неожиданностей. Итак, начнём.

Особенности старого жилья

В подобную ситуацию рискуют попасть те, кто мечтает поселиться в историческом центре, но «нарваться» на недвижимость-артефакт можно в любом районе.

Разберёмся, какие особенности имеет такое жильё. Хотя смысл и так понятен – «убитая», значит, аварийная, причём, аварийная скоропостижно. Невозможно сделать прогноз, когда что-нибудь прорвёт – воду, газ, трубы центрального отопления, коммуникации-то дряхлые.

Вам нужен ремонт? Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

1. В старом помещении, как правило, старый дощатый пол или паркет, горбатый и рассохшийся, или даже подгнивший. На прочность корабельных досок надеяться можно в 1-2 случаях из ста. Кроме того, в древнем помещении при разборе пола можно столкнуться с отсутствием бетонной основы, и тогда необходимо заново сооружать опалубку, металлический каркас и делать новую заливку.
2. Если жилище находится на первом этаже, велика вероятность, что в доме есть подпол, в котором расположены трубы. В случае их подгнивания стоит приготовиться к регулярным затоплениям, и, как следствие, к полной замене.
3. Водопроводные трубы потребуется менять в любом случае, чтобы избежать протечек. Справиться своими силами с этой работой сложно, так что стоит сразу подумать о заказе профессиональных услуг.
4. Особое неудобство может доставить совмещённый санузел, особенно, когда сантехника не менялась со времени сдачи здания, то есть примерно с середины прошлого века. А это демонтаж и новая установка, поскольку стандарты оборудования уже давно совсем другие.
5. В ужасном состоянии может находиться электропроводка, а с электричеством шутки плохи, и её нужно менять обязательно.

Проще говоря, новому владельцу придётся думать не просто о капремонте, а о полной реконструкции жилья, что закономерно приведёт к увеличению финансовых затрат. По сравнению с косметическим обновлением, это огромный объём работ. Но особо неприятен тот факт, что затраченных на ремонт средств хватило бы на добротную и более просторную квартиру в новостройке.

Ремонт «убитой квартиры»: с чего начать?

Продолжая называть жуткий процесс восстановления капремонтом, попробуем разобраться, что нужно сделать новому хозяину в первую очередь:

1. Осмотреть полы, окна и двери, проверить качество материала на прочность, наличие повреждений и коррозии.
2. Измерить толщину стен и перегородок, возможно, придется их менять.
3. Изучить дефекты в системах канализации, электропроводки и водопровода.

В первую очередь менять стоит проводку и отопительные трубы. Обратить пристальное внимание стоит и на проводку. Если она неисправна, может случиться короткое замыкание, а это «угробит» новую технику.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

По словам опытных ремонтников, бюджет капремонта в подобном помещении можно составить лишь приблизительно, так как исправление одной неисправности закономерно влечёт за собой сопутствующие проблемы.

Интересный факт! Сегодня стоимость восстановления «убитой» жилплощади выльется, как минимум в 1,5 млн. руб, не считая покупки и монтажа новой сантехники, мебели, дверей и окон, что стоит приблизительно столько же.

Этапы ремонта

Во избежание переделок, необходимо придерживаться заранее составленного плана. Первое необходимое действие – сбор и вынос из помещения всего лишнего, включая мебель, старый хлам и мусор.

Последовательность работ выглядит так:

1. Проводится демонтаж, включающий снос перегородок и стен, вскрытие полов, удаление настенной облицовки (штукатурки, краски, обоев).
2. Следующий шаг – установка вентиляции, трубопровода, проводки, монтаж дверей, окон и подоконников. Эти работы нужно осуществить до возведения новой отделки.
3. Если в задачу входит перепланировка, то на новом этапе монтируются новые перегородки, создаются ниши и укрепляются несущие конструкции.
4. Важные пункты – выравнивание и оштукатуривание стен, выполнение бетонной стяжки пола.
5. Установка потолка любого типа. При выборе подвесных сооружений из гипсокартона, между выравниванием пола и монтажом потолка необходим интервал в 7-10 дней (до полного высыхания бетона).
6. Ремонт в ванной комнате проходит по своему алгоритму – демонтаж, замена труб, потолочные работы, электропроводка, отделка пола и стен, монтаж осветительных приборов, новой колонки, установка двери.
7. В последнюю очередь облицовываются стены, укладывается напольная плитка, линолеум, ламинат, т.д.

Без навыков строителя и ремонтника осилить процесс по реконструкции квартиры в полуразрушенном состоянии практически невозможно – даже обычное вскрытие полов для восстановления подосновы представляет собой тяжёлый труд, ведь никогда не знаешь, что под покрытием. Так что о дешёвом ремонте не может быть речи. Но, заказав работы в проверенной фирме, можно сделать всё комплексно, по сути, с нуля, и сэкономить на времени и материалах, которые, благодаря подрядчику, будут приобретены по оптовой стоимости.

Покупка горе-недвижимости часто обоснована экономичностью, но на ликвидную квартиру в хорошем районе с нормальной историей, планировкой и документацией скидки большими быть не могут. К тому же, степень «убитости» в денежном эквиваленте никогда не сможет компенсировать предстоящий капитальный ремонт, связанный не только с вложениями, но и с серьёзным психологическим дискомфортом.

Источник: sdelano.ru

Как мы ремонтировали убитую квартиру и уложились в 100 тысяч рублей

Ровно год назад я получила в наследство от бабушки небольшую квартиру в Невском районе, и мы с моим молодым человеком решили, что это знак: надо начинать совместную жизнь. Но для начала нам пришлось пройти крайне сложный квест с ремонтом нашего жилья при крайне скудном бюджете.

Нам на тот момент было по 23 года – вчерашние студенты и молодые специалисты с не самой большой зарплатой. Встречались мы уже два года и начали задумываться о создании семьи, присматриваясь к арендному жилью на городских окраинах (ничего другого нам было просто не потянуть), но тут, как говорится, несчастье помогло.

Кошачьи проблемы

Квартира, которая досталась в наследство, была сильно запущена.

Бабушка в последние годы тяжело болела, но упорно не хотела переезжать к моим родителям и предпочитала жить одна. И даже завела кошку Соню. Разумеется, я часто навещала ее (бабушку, а не кошку) и масштаб бедствия представляла. Сил на уборку у почти 90-летней старушки не было. А Соня ходить в лоток категорически отказывалась и справляла нужду по всей квартире, из-за чего образовался стойкий «аромат», который было невозможно удалить обычным проветриванием.

Да и в остальном однушка в панельной девятиэтажке полностью соответствовала понятию «бабушкина квартира». Наличествовали продавленная мебель, дышащая на ладан сантехника и газовая плита, эксплуатация которой представлялась мне попросту опасной.

Поначалу связываться с ремонтом нам особенно не хотелось, и первая мысль была – продать квартиру, а вырученные деньги вложить в новостройку. Начали изучать аналогичное предложение на вторичке, чтобы оценить, за сколько мы сможем продать мое наследство. Разброс цен на однушки примерно той же площади в районе станции «Улица Дыбенко» составил от 3,4 млн до 4,2 млн – в зависимости от года постройки дома. Впрочем, нашлось одно исключение: квартира в точно таком же доме, как у нас, – и всего за 3,1 млн. Посмотрев фотки, мы поняли, что она еще и примерно в таком же состоянии, причем десятипроцентный дисконт – обязательный спутник таких вот убитых квартир.

Подборка однокомнатных квартир до 3 млн руб. на вторичном рынке Петербурга

С учетом того, что пришлось бы еще платить 13-процентный налог на доход от продажи (квартира ведь в собственности была намного меньше трех лет), выходило, что на руках у нас осталось бы около 2,7 млн руб. За такие деньги можно было купить однушку без отделки где-нибудь в Колпино или Шушарах или студию в давно нравившемся нам Кудрово. Но пришлось бы ждать сдачи дома. Такой вариант нас не устраивал. А ипотека с нашими зарплатами уж совершенно точно не светила.

Бесполезные переговоры

Приняли решение ремонтировать то, что имеем. Но проблема была в ограниченном бюджете: родители не смогли дать больше 50 тыс., а мой молодой человек Дима умудрился продать свой старый мопед и тем самым добавил еще столько же. Итого ровно сотня. Не лучший стартовый расклад, но уж какой есть!

На всякий случай все же позвонила в компанию, обещавшую на своем сайте «сверхбюджетный ремонт». В разговоре менеджер заверил, что за 100 тыс. они вполне справятся, и обещал прислать оценщика. Тот действительно приехал, зашел внутрь и почти сразу, наморщив лоб, начал бормотать: «Так, стяжка новая нужна, плитку снимать, ламинат покупать, бригада три-четыре человека…» В итоге насчитал нам 400 тыс. руб. за все про все, обещая управиться дней за десять.

Как рассказали нам мамины знакомые, которые сами недавно ремонт делали, это нормальная цена для Петербурга, если не слишком экономить и брать качественные стройматериалы.

Но нам все равно это было не по карману. И стало понятно, что придется самостоятельно справляться со всеми работами, кроме, конечно, монтажа электропроводки и сантехники.

Подборка однокомнатных квартир до 3 млн руб. в новостройках Петербурга

Ломать – не строить

Старые облезлые обои были безжалостно содраны, порой прямо вместе со штукатуркой – она сама осыпалась. Под ними обнаружились газеты от лета 1983 года – стало понятно, когда бабушка сюда въехала, но вот почему она за 35 лет ни разу не сделала даже косметического ремонта, это осталось загадкой. Все, на что ее хватило, – установка стеклопакетов. Ну спасибо хотя бы и на этом – не пришлось их покупать.

Оштукатуривание стен заново и покраска потолка (предварительно его пришлось тщательно шкурить) оказались делом довольно простым и не затратным. Дима настаивал на вскрытии полов и немедленной транспортировке старого паркета на ближайшую помойку. Но было понятно, что на новый ламинат нам не хватит денег, так что пришлось отдраивать паркет самостоятельно. Помогла «Белизна», марганцовка, резиновые перчатки и много-много холодной воды. Титаническими усилиями мне удалось избавить жилье от кошачьих запахов – взамен запахло бытовой химией.

Часть паркетных досок пришла в полную негодность, и поначалу совсем было непонятно, что с этим делать. Но нам отчасти повезло: друзья позволили забрать с дачи паркетные доски, по размеру вполне подходившие. По размеру-то да, но не по цвету. И тут Дима нашел остроумное решение: он выдрал еще несколько вполне нормальных досок по всему полу и заменил их на новые.

Получилось гармоничное цветовое смешение, как будто дизайнерский ход такой. В коридоре и кухне изначально был линолеум – его мы быстро поменяли, купив самый недорогой.

Продать что-нибудь ненужное

Электрика мы нашли на одном из многочисленных сайтов, где свои услуги предлагают подрядчики из самых разных отраслей. Тут все просто: выбираешь того, у кого выше рейтинг и лучше отзывы. Однако есть очень важный психологический момент, который нужно учитывать: если вам заранее не говорят стоимость работ, значит, попытаются выманить из вас по максимуму.

Выбранный нами специалист не назвал сумму ни в переписке, ни по телефону. Мы не заметили подвоха. Но ахнули, когда он по завершении работы огласил сумму гонорара. Столько платить мы не были готовы, и потому случился небольшой скандал. В итоге цену удалось снизить на треть, но, как мы поняли, все равно переплатили – отдали ему около 15 тыс. руб.

С сантехником мы второй раз на такую удочку не попались и обговорили все заранее. Дима настоял, что на сантехническом оборудовании экономить нельзя. А вот ванну менять нам опять-таки было не по бюджету, поэтому обошлись акриловой вставкой. Итого на оборудование и его установку мы потратили около 12 тыс. руб.

С кафелем пришлось сложнее: отмыть его не получилось, несмотря на то что с меня сошло семь потов. Выход подсказал сосед. Прямо поверх кафеля мы наложили ПВХ-панели, прикрепив их жидкими гвоздями. Получилось вполне сносно – и всего за 7 тыс. руб.

С кухней расходов было меньше: на пол – линолеум, стены просто покрасили. Купили недорогую газовую плиту – всего за 6,5 тыс. В магазине она продавалась с уценкой из-за небольшой вмятины на боку. Вполне еще крепкий кухонный шкаф обновили самоклеящейся пленкой, остальную мебель пришлось выкинуть.

Кроме одного винтажного секретера: его удалось продать через интернет за 10 тыс. руб., поскольку он оказался аж 1910 года изготовления. Как он очутился у бабушки, теперь мы уже не узнаем.

Как обставить квартиру за 50 тысяч рублей Ремонт в только что купленной квартире – дело, как правило, дорогостоящее. >> С помощью этих денег и оставшихся непотраченными 9 тыс. руб. мы купили несколько стульев, кресло, журнальный столик и платяной шкаф в «Икее», а остальную мебель перевезли из наших родительских квартир, включая диван и телевизор. Последние штрихи: проводим интернет, красим входную дверь – вуаля, все готово.

Обобщаю. Местами получилось криво и косо, но особенно в глаза это не бросается. Уюта удалось добавить с помощью приятных мелочей вроде аппликаций и гравюр на стенах, торшера, подаренного Диминой мамой, и т. п. Нам не пришлось, образно выражаясь, лазать по помойкам: ни одной подержанной вещи покупать мы не стали по принципиальным соображениям. Но и переплачивать за «бренды» тоже не собирались. В большинстве случаев брали самые дешевые варианты из имевшихся.

Теперь мы готовимся к свадьбе, копим деньги и рассчитываем часть «подарочных» средств инвестировать в дальнейший ремонт. Понятно, что и кафель все же придется менять, и ванну, и многое другое. Но это все потом. А пока мы вполне уложились в тот бюджет, который у нас имелся.

Рассказала Олеся Парамонова, записал Игорь Терновых

Как мы с сестрой квартиру покупали

Источник: www.bn.ru