Сроки ремонта квартиры или дома зависят от нескольких факторов, которые мы перечислим в этой статье. Вначале приложена статистика наших ремонтов, затем приведены конкретные примеры объектов. Первые шли гладко и сроки там выдержаны, другие же растянулись на года. Объект с кодовым названием «Лебедь, рак, да щука» шел 2,5 года, а там всего 100 метров.
Читайте о нем ниже, чтобы не допускать подобных ошибок. В конце статьи будут выводы и советы о сроках и подводных камнях. Также вставлены полезные видео, одно из которых «Почему растягивается ремонт?»
Наши сроки ремонта
- Новостройка: 60м² 6–7 мес.
На большую площадь можно поставить больше людей для разных работ. А на маленькой так не получится. Пока одни не сделали свою задачу, другие не приступят. Так как мастера выполняют определенные работы, то они завозят свой инструмент и заказывают материалы под свои нужды, а все это необходимо где-то размещать.
Сколько по времени длится ремонт квартиры в новостройке. Сроки ремонта
Обратите внимание на следующее сравнение. Объект «Звезды сошлись» 78 метров — это новостройка, а также объект «Заморочился» 86 метров и это тоже новостройка. С виду почти одинаковые по площади и сложности, но совершенно разные по срокам, разница — в 3 раза.
Примеры из практики
78 метров. Новостройка в центре Москвы
«ЗВЕЗДЫ СОШЛИСЬ»
ЖК Гороховский. 2 комнаты + гостиная с кухней, гардеробная, коридор, один санузел. Сложность ремонта выше среднего: Гипсокартонные потолки, потолочный широкий плинтус, стены в декоративной штукатурке с декоративными молдингами, на полу кварц винил.
На данный ремонт ушло 3,5 — 4 месяца, тут мы поставили рекорд по скорости, уложились в сжатые сроки с нашим качеством.
Огромные плюсы этого объекта:
42 метра Новостройка в Химках
«ВСЕ ЧЕТКО И ВО ВРЕМЯ»
Сроки ремонта этой небольшой квартиры 3 месяца. Мы даже сняли ролик с благодарностью заказчикам. Это замечательные люди, которые помогали во всем и не тормозили процесс. Они реально отдавали себе отчет в том, что от них много что зависит.
Простая планировка: комната, кухня, прихожая – это одно целое, гардеробная, совмещенная ванна и балкон. Сложность работ невысокая: натяжной потолок, обои, простая плитка, ламинат на полу.
55 метров. Новостройка в Котельниках
«СРЕДНИЙ СРОК»
Эту квартиру в Котельниках мы делали 5, 5 месяцев. Это нормальный срок для наших работ. Сложность невысокая: Потолки натяжные, 2 санузла, полы ламинат и плитка.
Плюсы: Есть достаточный проект, очень позитивный заказчик.
230 метров. Апартаменты в бывшем заводе
«ОБЪЕКТ – ИСПЫТАНИЕ»
ЖК Трибека на Бауманской. Много помещений. Высокая сложность ремонта.
Инженерия и конструкции: Разработка и воплощение системы принудительной канализации , эксклюзивный вводной сантехнический узел, полная замена отопления, насыщенная электрика с множеством подсветок (пол, потолок, стены) и иных электроточек, гипсокартонные потолки с множеством коробов, звукоизоляция потолка, усиленная звукоизоляция потолка в местах огромных воздуховодов, звукоизоляция стен с соседями, теплоизоляция фасада с двух сторон, монтаж тепло – звукоизолирующего шкафа для кондиционеров, множество конструкций в строительном исполнении для встроенных шкафов, монтаж декоративных перегородок зонирующих пространство.
Отделка: на полу натуральный паркет, стены в покраске + декоративная покраска и штукатурка, очень сложные работы с плиткой в санузлах: мозаика, галька в полу, крупноформатный керамогранит на стенах, подиумы для душевых, монтаж плинтуса «заподлицо», двери «невидимки».
Объект начат в ноябре 2017 года. Изначально заказчик планировал уложиться за год, но это нереально. Сейчас Июнь 2019 и работы не завершены. Заказчик хочет закончить в Августе, в чем я сомневаюсь.
Огромные минусы: проект оторванный от реальности. Санузлы в 7 метрах от стояков канализации. «Как фикалии доплывут до места назначения?» – об этом проектировщики вообще не думали. Они также не подумали еще о большом количестве вопросов. В итоге все решается в ходе ремонта, что крайне снижает выработку и срывает планирование. Оценка проработанности этого проекта – 2.
На данный момент я считаю этот объект имиджевым, но не прибыльным. На таком объекте можно растерять хороших специалистов из-за низкой скорости, соответственно, оплаты. На нем остаются лишь стойкие и целеустремленные мастера, в какой-то мере альтруисты. Даже в статье про сроки ремонта хочу выразить им благодарность!
60 метров на Шаболовке. Старый фонд, дом 1928 года
Сроки ремонта 9 месяцев. Выполнен объект в 2016 году. Сложность ремонта высокая. Куча полочек, конструкций и ниш в строительном исполнении, расчеты до миллиметров.
Особенности: капитальный демонтаж, похожий на раскопки.
Минусы: слабый проект, сделанный самим заказчиком. Придумывание чего-либо на месте.
Плюсы: Заказчик Дмитрий привозил все оперативно и всегда был с хорошим настроением
86 метров. Новостройка, панельный дом в Красногорске.
«ЗАМОРОЧИЛСЯ»
Срок ремонта перешагнул планку в 1 год. Начат 2 – го марта 2018 , сейчас июнь 2019 и это еще не конец. В планах закончить в середине июля. Сроки продлевали уже не раз.
Почему так долго? Отвечу. Заказчик очень замороченный человек и он это сам знает. Скажу и про себя — я тоже замороченный, но не настолько.
Описание квартиры: 3 утепленных балкона, 3 комнаты, панелька. Высокая сложность + миллион заморочек на объекте.
Перенасыщенный электромонтаж — более 3000 метров силового кабеля, 4 больших электрощита. Заказчик сам лично прозвонил всю электрику и лично сам делал весь проект в SketchUp. Гидроизоляция потолка. В санузле 15 ниш и полочек из плитки и мозаики.
На балконах электрику убирали в металлические водопроводные трубы внутрь стен. Все трубы прокрашивались. На это ушло минимум месяц.
Куча индивидуальных изделий. Например: стену за унитазом можно всю разобрать вместе с плиткой и собрать обратно.
Минусы: На этом объекте менялось все и несколько раз. Изменения, желания заказчика и идеи возникали после начала работ, а не до.
Пример 1: Двери изначально запланированы одни, но потом заказчик захотел другие – в итоге резали проемы, и все это на чистовой стадии (в ванной лежала уже плитка).
Пример 2: Был готов фартук из плитки. Но, передумав, решено было фартук демонтировать и уложить новый.
Плюсы: заказчик понимает, что такие заморочки требуют колоссального количества времени. Также все работы с его переменами и пожеланиями оплачиваются без проблем. За что ему отдельное уважение.
Набитые шишки: Ранее у меня был подобный объект, но я имел оплошность не подписывать продление сроков. В итоге у нас дошло до ругани – заказчик забыл, что внес кучу изменений на объекте, а мне пришлось оправдываться. Так как ремонты идут долго, то всего сразу и не вспомнишь, да и диалог уже испорчен.
2,5 года на квартиру 100 метров
«ЛЕБЕДЬ, РАК ДА ЩУКА»
«ИСПОРЧЕННЫЙ ТЕЛЕФОН»
«САМ С УСАМ»
Сроки этого ремонта, как и сам объект, заслуживают отдельного внимания и достоин он комедийного сериала.
Ул. Инициативная, новостройка. Сначала заказчики обратились к нам, но ждать они не захотели, а также не захотели делать проект — его они посчитали излишним. Решив, что мы много хотим, они пришли к выводу, что справятся лучше.
Через год они обратились опять, но уже с переделками того, что им понаделали. После чего мы переделывали этот ремонт еще 1,5 года.
Проблема № 1: «Испорченный телефон». Заказчики – три человека. Мама за 60 лет, сын и его жена. Сын управляет всеми по телефону, а женщины бегают по магазинам, угадывая желания, сопоставляя со своими.
Проблема № 2: «Сам сусам». Из дизайнеров никто не смог угадать желания заказчиков. Проект «был», но в него внесли столько изменений, что перечислить их невозможно. Все чистовые материалы заказчики выбирали и покупали сами. И все они были недешевые. Например, унитаз стоил 250 тысяч руб.
Несмотря на дорогущие материалы, получился разношерстный ремонт, который нельзя назвать стильным.
Проблема № 3: «Лебедь, рак, да щука». Постоянные изменения. Розетки там перемещались каждую неделю и постоянно прибавлялись. Например рядом с одной кроватью 18 выключателей и розеток. Желания менялись день ото дня причем у всех, а придти к общему решению им было сложно.
90 метров. Новостройка в центре.
Москва, метро 1905 года. 4 сентября 2018 — начало ремонта, категория — переделки. Ремонт высокой сложности. Каменные слэбы, гипсокартонные потолки, шумоизоляция, 3 санузла.
Особенность: Простой на 2 недели из-за вентиляционщиков.
Минусы: Крайне занятой заказчик. Несколько дней можно ждать ответа. Например: сантехника, трубы и их выводы согласовывались 2 недели – это крайне долго, обычно хватает одного дня. Очень длительные согласования. Опять же изменения проекта по инициативе заказчика.
Плюсы: Заказчик все понимает и подписывает продление сроков.
Вывод: нужен человек, который представляет интересы заказчика и решает вопросы оперативно иначе ремонт можно делать годами.
Выводы о сроках ремонта
Каждый ремонт — это индивидуальность, а не конвейер с одинаковыми комплектующими
Хороший проект + отсутствие перемен + оперативность = разумные сроки ремонта. Если нарушить эти составляющие, то можно получить иные результаты, о которых я рассказал выше.
Сейчас мы переходим на поэтапною работу. Объекты дробим на черновую и чистовую стадию. Черновая минимум 4 месяца и чистовая 4 месяца.
Почему так? Так проще и нам и заказчику. Можно все хорошо взвесить по завершению 1 – го этапа: сроки, стоимость, планы, поставки чистовых материалов, отношения между людьми, нравимся ли мы друг другу. Передохнуть и приступить к чистовому этапу, так сказать, «одеть жилье в одежду».
Авторский надзор — экономит ваше время и деньги. Всегда быстрее решаются вопросы с дизайнером чем с заказчиком. Бывают «сложные» дизайнеры, но это редко.
Учитывайте: централизованная вентиляция и кондиционирование всегда тормозят ремонт. Накидывайте к срокам месяц — два
Если в вашем ремонте много заказных позиций, индивидуальных изделий, то будьте готовы — ремонт будет идти долго.
Если вы занятой человек — нанимайте авторский надзор дизайнера, найдите представителя.
Качество или скорость ?
Для нас приоритет качество, а это требует времени. Рекорды мы ставили дважды, о них я писал выше. Поэтому смело могу сказать: чтобы уложиться с ремонтом средней квартиры в 4 месяца, должно совпасть много обстоятельств, а это, к сожалению, редкость.
Как увидеть качество?
Ремонт квартиры за месяц!
В статье я написал как есть. Да, я понимаю, что у многих могут округлиться глаза от срока в 2, 5 года на объекте «ЛЕБЕДЬ, РАК, ДА ЩУКА» и людей это может отпугнуть, однако я сторонник реальности, а не сказок с плохим концом.
«Ремонт однушки за месяц, двушки за 2», «Быстро, качественно, недорого» — эти заявления балаболов мы видели, а также снимали про них видео.
Более 25 объектов переделок. Более 60 обращений с переделками на июнь 2019
• Комплектация объекта под ключ
Присоединяйтесь к нам в соцсетях ВКонтакте и Instagram!
Оставьте заявку на ремонт или дизайн-проект без переделок здесь!
Полезно?
Поделитесь, пожалуйста
Источник: forcemontage.ru
Ремонт квартиры – с чего начать и как быстро завершить
Дорогой, у нас будет… Ремонт! Пожалуй, нет ничего более сложного, опасного, страшного и при этом такого долгожданного, как ремонт квартиры. Это история не на день и не на два, и готовится к ней нужно заранее. Чтобы быть готовыми ко всем возможным нюансам, давайте разберёмся, что такое ремонт, каким он бывает, какие есть этапы ремонта квартиры и их последовательность и как быстро всё сделать, чтобы было легко и приятно. А в конце статьи как всегда — главные советы и лайфхаки от Чердака.
- Виды квартирного ремонта
- Инструкция по квартирному ремонту или с чего начать ремонт в квартире
- Составление подробного плана ремонта квартиры: полезные советы
- Советы по приобретению материалов
- Стадии ремонта квартиры и их последовательность
- Делать ремонт самостоятельно или поручить профессионалам
- А что делать с вещами
- Отдайте вещи на время ремонта в надёжные руки
- Главные советы по ремонту квартиры своими руками
Виды квартирного ремонта
Ремонт в квартире может быть разным. Если прошлый ремонт был сделан не так давно, если мебель ещё функциональная и выглядит достаточно хорошо, то, вероятно, можно обойтись косметическим ремонтом. При таком варианте не затрагиваются инженерные системы и глобальные изменения в проекте квартиры — меняется только дизайн. Косметический ремонт — это когда вы хотите просто освежить интерьер вашего дома: поменять обои, обновить пол, покрасить потолок.
Капитальный ремонт квартиры подразумевает замену инженерных систем, выравнивание стен или пола, перепланировку (снос или установка новых стен в квартире), внесение изменений в систему водоснабжения и других коммуникаций. Проще говоря, капитальный ремонт — это полный снос всего старого устройства квартиры, замена всех систем на новые, установка нового оборудования и полная замена всей отделки — стен, потолка, пола, дверей и прочего.
Разница, естественно, в цене. В среднем капитальный ремонт обойдётся на сумму 30–35% от стоимости всей квартиры в старом доме и в 20–25% от стоимости квартиры в новом доме. Старые дома в этом плане гораздо более сложные, так как часто приходится заниматься коммуникациями и их заменой. Косметический ремонт, конечно, гораздо проще, легче и дешевле — его стоимость зависит от того, насколько дорогие материалы вы будете закупать и сколько комнат в квартире ремонтировать. Но чтобы иметь приблизительные ориентиры, то можно воспользоваться следующей таблицей:
- строительные, монтажные и отделочные работы — 40%;
- материалы — 25%;
- мебель и техника — 25%;
- дизайнерский проект — 5%;
- непредвиденные расходы — 5%.
При желании можно найти отделочные материалы и мебель под любой бюджет.
Инструкция по квартирному ремонту или с чего начать ремонт в квартире
Бросаться в ремонт без плана — как прыгать в открытый океан без спасательного круга: опасно, рискованно и безответственно. Любой квартирный ремонт стоит начинать не с куска обоев, а с куска бумаги, где вы чётко прописали все этапы, составили подробный план, когда и что будете ремонтировать и, конечно, составили смету. Чтобы ничего не упустить, пройдёмся подробнее по шагам.
Составление подробного плана ремонта квартиры: полезные советы
Почему план важен? Чтобы технически сразу просчитать возможные ошибки и продумать коммуникации. Например, установить розетки там, где ими будет невозможно пользоваться, создать неудобное освещение, поставить дверь так, что она не сможет открыться — казалось бы, банальные, но такие частые ошибки.
Чего делать нельзя:
- переносить «мокрые зоны» — ванну, санузел, кухню;
- сносить несущие конструкции, сносить стены между кухней и гостиной;
- объединять балкон и комнату (или кухню).
И сразу перейдём к злосчастным розеткам. Что с ними не так? Дело в том, что они очень связаны с расстановкой мебели и освещением в комнате. Вам нужно заранее определить, где в комнате будет рабочая зона и сделать розетку в этом месте, чтобы удобно было пользоваться компьютером или ноутбуком. Но рабочая зона — это не только компьютер, поэтому делаем спот сразу из 2-3 розеток, чтобы можно было заряжать телефон и подключать дополнительные девайсы.
Продумайте освещение: оно нужно в рабочей зоне, в зоне отдыха, чтобы можно было почитать книгу, заняться рукоделием и т.д. Обязательно продумайте светильники в самой дальней от окна части комнаты.
Если вы делаете ремонт кухни, то здесь важно сразу понять, сколько у вас будет техники и, исходя из этого, проектировать розетки. Если вы не хотите оставаться без воды и планируете установить водонагреватель — под него нужно отдельное место в проекте (и в смете). Если хотите сделать тёплый пол, то также нужно просчитать, какие зоны вы хотите сделать тёплыми, а какие — нет.
Нужна ли вам вытяжка? Где будет стоять холодильник, чтобы дверца смогла спокойно открываться? Какой ширины и длины вам нужна столешница и где именно расположить раковину (помним про рабочий треугольник холодильник-плита-раковина)? На все эти вопросы нужно ответить, пока вы не опустошили все кредитки в строительном магазине — возможно, вы сумеете не только сделать удобный проект, но и прилично сэкономить.
Удобнее всего заказать дизайн-проект у индивидуального дизайнера или дизайн-студии. Профессиональный опыт специалиста не сравнится даже с самыми точными теоретическими расчетами. К тому же, именно визуализация поможет увидеть конечный результата и проверить — нравится ли вам будущий интерьер или нет.
Если вы всё же рискуете делать проект самостоятельно, то рисуйте всё максимально подробно: трубы, проводка, планировка мебели, расположение стен и т.д. Особенно важно отнеситесь к перепланировкам — любые манипуляции со стенами и перегородками нужно согласовать с межведомственной комиссией, ЖилКомСервисом и другими организациями.
Не обязательно рисовать от руки — воспользуйтесь готовыми полезными программами, например, у IKEA есть отдельный планировщик для кухни — Kitchen Planner, а другой — Home Planner — для остальных помещений. А незаменимые Planner 5D, Sweet Home 3D, Homestyler позволяют творчески подойти к процессу и поиграть с дизайном.
Советы по приобретению материалов
- Не приобретайте строительные материалы на дешёвых строительных рынках: цена будет ниже, чем в гипермаркетах или магазинах, но и качество будет очень невысоким. Лучше всего закупаться в крупных строительных маркетах, которые не рискуют своей репутацией и сотрудничают только с проверенными поставщиками. К тому же, на многие товары вы можете попросить гарантию.
- Приобретать материал нужно с запасом: закладывайте еще плюс 15% от общего рассчитанного объёма строительных материалов.
- Сертификаты очень важны: если вы выбираете ламинат, плитку, проверяйте соответствие партий, чтобы цвета и узоры в точности совпадали.
- Двери должны быть лучшими! Именно двери очень сложно устанавливать и в случае каких-то недочетов демонтировать. Особенно не экономьте на входной двери в квартиру.
- Внимательно выбирайте аксессуары для ванной комнаты: отдавайте предпочтение проверенным материалам и маркам.
- Обогревательные элементы, в первую очередь, должны греть, а не быть красивыми. Выбирайте радиаторы по мощности и устанавливайте качественное оборудование для отопления квартиры.
- Не экономьте на растворах: грунтовках, шпатлёвках, побелке и пр. Нет смысла клеить дорогую и хорошую плитку на самый дешёвый клей — вкладывайтесь в строительные растворы для отделочных работ, чтобы все держалось крепко, оставалось сухим и прочным.
Стадии ремонта квартиры и их последовательность
И самое главное — это распланировать по времени стадии ремонта:
- Подготовка поверхностей: снимите старую краску, обои, очистите от побелки потолок, снимите старый линолеум или краску с паркета.
- Выравнивание потолка, стен и пола: после того, как старое покрытие снято, надо сделать ровными все поверхности.
- Замена окон и дверей (входной и межкомнатных).
- Демонтаж и монтаж перегородок.
- Декоративная отделка стен: поклейка обоев, покраска.
- Монтаж напольного покрытия: паркет, ламинат, линолеум или ковролин, установка плинтусов.
- Монтаж потолка.
Делать ремонт самостоятельно или поручить профессионалам
Делать ремонт своими руками — это очень отважно. Но если у вас есть опыт или вы можете спросить совета у знающих друзей, то почему бы и не попробовать? Для этого можно посмотреть «Школу ремонта», поизучать популярные блоги или почитать книги по ремонту и дизайну.
Если вы обращаетесь к специалистам, то это будет команда: черновые работы и отделочные задачи выполняет одна бригада, а на сантехнические, электротехнические и кафельные работы приглашают мастеров. Натягивают потолок или устанавливают входную дверь обычно специалисты тех компаний, где вы сделали заказ.
Познакомьтесь с бригадой заранее — посмотрите, какие проекты они уже выполняли, позвоните и запросите рекомендации. Поговорите с бригадиром и расспросите, с какими материалами работала бригида. Если отзывы вас устраивают, то обсудите все затраты и согласуйте смету. Помните, что повышение расходов варьируется в пределах 5–10%, при масштабном демонтаже — до 20%. И конечно, составляйте договор с перечнем работ, сроками и ответственностью бригады за качество.
А что делать с вещами
Ремонт и вещи — несовместимо. Поэтому вопрос с мебелью и вещами нужно решить заранее — их нужно убрать из комнаты, в которой вы планируете делать ремонт. Для этого надо выбрать один из вариантов — в зависимости от вашей ситуации:
- переместить в соседнюю комнату;
- отнести на балкон или лоджию;
- убрать все в кладовку;
- попросить подержать вещи у соседей или знакомых;
- отвезти в гараж;
- на дачу;
- в загородный дом;
- сдать в бокс или ячейку для хранения;
- в контейнер;
- сдать на тёплый склад.
У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Например, если вещей немного, то они могут поместиться в кладовку и будут всегда под рукой, что удобно. Если вы делаете ремонт летом, то удобно убрать всё на балкон. Если мебели и вещей много, тащить их куда-то очень неудобно и сложно (придётся заказывать грузовик), то проще воспользоваться сервисом хранения, у которого есть служба доставки, чтобы вещи забрали прямо из дома.
Отдайте вещи на время ремонта в надёжные руки
Чтобы сохранить вещи и мебель в целости, а также чтобы они не мешали вам проводить ремонтные работы, лучше сдать их на тёплый склад — на Чердак. Преимущества хранения вещей на складе:
- вещи не испортятся от краски, строительной пыли, клея;
- они не будут мешать проводить ремонтные работы: устанавливать стремянку, раскладывать стройматериалы;
- вещи не придётся постоянно перетаскивать или искать для них место в соседних комнатах;
- их не придётся упаковывать в плёнку — мы сами всё упакуем перед тем, как забрать на хранение;
- в пустой комнате ремонт проходит проще и быстрее!
Заказать услугу хранения вещей на время ремонта на Чердаке очень просто: сделайте заказ на сайте, по телефону или через любую соцсеть — мы приедем прямо к вам домой, сами упакуем все вещи и увезём их на склад. Хранить можно от одного месяца — срок хранения не ограничен, храните столько, сколько нужно, продлевая тариф при необходимости каждый месяц. Все вещи будут отображены в вашем личном кабинете, которым удобно пользоваться через наше мобильное приложение. Когда вы завершите ремонт, мы просто привезём всё обратно — вам не нужно никуда ехать!
Если не знаете, с чего начать ремонт в квартире, то начните с того, что сдайте мебель и вещи на Чердак — вы сэкономите и силы и время!
Главные советы по ремонту квартиры своими руками
Лайфхаков для ремонта квартиры, которые реально вам помогут на старте, не так много и они очень простые:
- Первое — начинайте всегда с плана и визуализации. Не полагайтесь на голову, рисуйте, чертите, проектируйте в приложениях — только опытным путём вы увидите, что вам действительно нравится, а что — нет.
- Второе — не экономьте на материалах, помня, что скупой платит дважды. Поэтому двери, обогревательные элементы, полы — всё это должно быть качественным, а значит — не самым дешёвым.
- И третье — сразу сдайте вещи и мебель на Чердак. Мы позаботимся о ваших вещах, пока в вашей комнате летают брызги краски, разворачиваются рулоны обоев и выкладывается плитка. А когда всё будет готово — мы просто привезём вещи в обновлённую квартиру!
Источник: cherdak.io
Сроки и время ремонтных работ
Различия в сроках проведения капитального и косметического ремонта.
Сроки при проведении косметического ремонта комнат очень небольшие. Например, переклеить обои в комнате – это один-два дня. Лет примерно, 20 назад такой ремонт был весьма востребован. Но сейчас не принято ежегодно делать ремонт, снова и снова приклеивая следующий слой бумажных обоев на предыдущий.
Современный ремонт рассчитан на много лет службы без потери декоративных качеств. Современные обои не теряют цвет от того, что провисели несколько лет. Потолки выглядят так, словно их покрасили месяц назад – ровные, белые, без трещин и отслаиваний старой краски. Розетки не вываливаются и все работают. Единственно, что обычно появляется довольно много проводов.
Именно по этим причинам чисто косметический ремонт сейчас практически не встречается. Для того, чтобы ремонт радовал долгий срок, нужно провести не только финишные работы (поклейка обоев, укладка ламината), а провести целый комплекс подготовительных работ, таких как выравнивание пола, стен, потолков, создание оптимальной поверхности, обеспечивающей длительную эксплуатацию финишных материалов. Эти работы обычно более длительны, требуют определенной квалификации… Ну, и просто довольно тяжелые.
Для того, чтобы не лить много воды, можно привести несколько примеров того, сколько может длиться тот или иной ремонт.
Срок ремонта одной комнаты:
Просто заменить обои – 1-2 дня.
Заменить обои и покрасить потолок – 2-3 дня.
Переделать потолок (снять старую поверхность, зашпатлевать, покрасить), сделать потолочный плинтус под покраску, частично подровнять и зашпатлевать стены, поклеить обои – 4-7 дней в зависимости от квалификации отделочника.
То же самое плюс укладка ламината (без стяжки) – 5-9 дней.
То же самое плюс ламинат плюс наливной пол толщиной не более 1 см – 6-12 дней.
Если на полу делается стяжка толщиной 3 см из пескобетона, то срок смело можно увеличивать до 28 дней (срок набирания проектной прочности бетона). Она может сократиться только в случае укладки не ламината или паркетной доски, а плитки. Всё же причина такого срока не в наборе проектной прочности, а в просыхании стяжки.
Если в комнате добавляется штукатурка стен, то время проведения ремонта увеличивается на время ПОЛНОГО высыхания штукатурки. Некоторые работы можно проводить до полного высыхания штукатурки. Но это зависит от конкретной ситуации на объекте, и в общем нельзя дать каких-либо рекомендаций.
Проведение работ по электрике в комнате обычно занимает 1-2 дня. Но это только в том случае, если план электроточек, расположения интернета, мебели телевидения уже продуман и остаётся только выполнить работы. На согласование подобных вещей может уйти ещё 1-2 дня.
На изготовление каких-либо сложностей в виде ниш, гипсокартоновых конструкций нужно дополнительное время. Эти вещи обычно требуют достаточно много внимания к мелким деталям.
В общем же можно сказать, что совокупность всех перечисленных работ будет составлять капитальный ремонт комнаты, срок которого – от трёх недель до 2 месяцев.
Хотелось бы добавить, что в случае сильного увеличения этих сроков можно однозначно делать вывод о плохой организации ремонта либо со стороны Заказчика, либо со стороны исполнителя. Это не говорит о качестве-некачестве работ, а именно об организационном моменте. Особенно может страдать момент закупка материалов, ведь из-за не докупленной какой-либо мелочи ценой в три рубля (или не намного побольше) работы могут встать.
Если сроки сильно сокращаются по сравнению с вышеуказанными, это, скорее всего, говорит либо о том, что
а) промежуточные слои не просыхают, что может привести к появлению плесени или к тому, что что-то может потом обвалиться
б) что работа выполняется как попало, с плохим качеством.
Срок ремонта санузлов под ключ:
Срок ремонта санузлов под ключ с укладкой плитки на стены и пол, заменой водопровода и канализации – 2,5-5 недель.
Если какой-либо мастер или фирма горячо и клятвенно утверждает, что сделает качественный стандартный ремонт санузлов в менее короткие сроки, то смотрите пару абзацами выше.
Конечно, самый трудный ремонт – это именно ремонт санузлов, особенно если нет возможности покинуть квартиру на время ремонта. Это к тому же один из самых грязных ремонтов: одна подрезка плитки чего стоит.
Если вместо плитки укладывается пластиковая панель, то сроки работ сокращаются.
Если применяются какие-либо дизайнерские навороты или какие-либо функциональные перестройки (например, устройство различных ниш для стиральной машины и т.д.), то время увеличивается.
В санузлах довольно часто проводят какие-либо частичные работы. Но мы чаще всего делаем ремонт в санузлах под ключ.
Срок ремонта всей квартиры:
Для того, чтобы отремонтировать всю квартиру, нужно:
а) согласовать все работы. На это уходит обычно от 2-5 дней до 2-3 недель (при составлении дизайн проектов различной сложности). Данный этап очень индивидуален. Часто зависит от каких-либо объективных причин, например, получения ключей, аренды, проектирования, графика работы Заказчика и т.д. Так что его длительность может составлять и несколько месяцев.
б) непосредственное проведение работ.
Непосредственное проведение работ по ремонту всей квартиры может происходить либо комплексно, либо по отдельным комнатам (особенно если квартира жилая).
Если ремонт происходит по отдельным комнатам, то, соответственно, срок ремонт всей квартиры будет складываться из суммы ремонтов отдельных комнат плюс на организацию завершений-начал отдельных ремонтов.
Комплексный ремонт квартиры будет занимать меньше времени.
Срок косметического ремонта 2-комнатной квартиры без санузлов – 1-2 недели.
С санузлами – 3-4 недели.
Срок капитального ремонта 2-комнатной квартиры – 2-3 месяца. Если это не вторична, а новостройка, то срок стандартного комплексного ремонта квартиры в качественном панельном доме может быть уменьшен до 1 месяца без потери итогового качества.
Более сложный ремонт, особенно с различными нишами-подсветками и т.д. займёт более длительное время.
Вывод по срокам ремонта
Сроки выполнения ремонта зависят, прежде всего, от необходимости просушивания штукатурки или стяжки.
Если у Вас квартира в панельном доме, которая не требует стяжки и толстых слоёв штукатурки, то
стандартный ремонт одной комнаты займет в среднем три-семь дней,
ремонт санузла — одну-три недели,
ремонт всей квартиры — полтора-три месяца.
Если будет толстая стяжка, много штукатурки, а финишное покрытие – паркетная доска, то просушивание комнаты может быть до 28 дней и более.
Нестандартный проект потребует индивидуального планирования и определения сроков исполнения.
Отлаженный технологический процесс позволит в кратчайшие сроки выполнить превосходный ремонт, которым вы можете пользоваться более 10 лет.
У нас на все работы предоставляется гарантия на 2 года.
В какое время можно проводить ремонтно-отделочные работы.
Нешумные работы можно проводить время с 7 утра до 23 часов. В праздничные и выходные дни работать не разрешается. Шумные работы можно проводить с 10 утра до 19 вечера.
Всё-таки рекомендуется договариваться с соседями. Например, если у соседей маленький ребенок, и они просят с 13 до 15 часов не шуметь, то можно организовать рабочий процесс так, чтобы на это время приходились бесшумные работы. Иногда даже соседи договариваются предупреждать отделочников по телефону, когда желательно не шуметь, если ребёнок не спит чётко по часам. Однако это возможно лишь в том случае, если соседи и отделочники взаимно пытаются установить разумные отношения. Это самый оптимальный вариант, т.к. соседям надо будет жить дальше рядом, поэтому надо сделать совместное пребывание наиболее комфортным.
Как можно регулировать соседей, если они «немного» мешают с шумом.
В первую очередь можно постучать по трубам отопления, чтобы дать понять, что шум мешает. Если происходит нарушение времени работ, или это выходной день, то те, кто шумит, могут понять, что их шум доставляет неприятности. Часто на этом шум прекращают. Наши, например, прекращают.
Если время рабочее и шуметь можно, то возможно, придётся какое-то время потерпеть, если шум не превосходит определённых пределов. Тут не даётся рекомендаций по нормам дневного шума в децибелах. Если кто-то имеет навыки, измерительные приборы по этим децибелам, то он наверняка знает также нормы и имеет информацию о том, как справляться с подобными нарушениями.
Большинство же людей не имеют таких приборов. И если исходить из практических советов, то просто придётся потерпеть (в большинстве случаев). Если есть объективные причины, по которым в определённое время лучше не шуметь (как в случаях с тихим сном детей), то есть смысл договориться с рабочими. При этом желательно взять их номер телефона для того, чтобы решать текущие вопросы своевременно и без лишних скандалов.
Кстати, сейчас советом собственников домов на собраниях утверждается график шумных работ и вывешивается в подъезде у лифта на первом этаже. В этом графике начал предусматриваться «тихий час» (обычно длительностью 2 часа).
При ремонте квартир в новостройках при несданном доме шуметь можно практически всегда (кроме ночных часов).
Если стук по трубам не помогает:
Во-первых, надо выяснить, кто шумит. Несмотря на то, что на первый взгляд это кажется просто, в реальности найти виновника иногда просто практически невозможно, особенно если шум непостоянный, а время от времени: непонятно, на каком этаже разносятся звуки, в какой части подъезда. Иной раз даже сложно сказать, в каком подъезде. Но все-таки подъезд обычно определяется правильно.
Дальше надо определить этаж. Если все методы не сработали, можно пройтись по этажам, выключая электричество в щитке в каждой квартире. После этого договариваться. Желательно по мирному. В крайней случае можно прибегнуть к помощи полиции.
Большинство проблем, в том числе и с шумом, можно решить общением.
Добавить комментарий
назад в раздел Организация ремонта
Телефоны: (с 9 до 21 часов ежедневно) +7 (495) 142-64-57
+7 (925) 579-86-99 (Сергей)
Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter. Спасибо.
Источник: www.dyadyafedya.ru