Жить с адекватными соседями под боком — мечта любого жителя многоквартирного дома. Однако в реальности вместо приветливой семьи на этаже или в подъезде поселяются вечные тусовщики, алкоголики и любителей таскать мусор со свалки в квартиру. «Секрет» вместе с адвокатами и юристами разобрался, как законными методами заставить таких соседей соблюдать общественный порядок и наказать их, если они продолжают нарушать ваш покой.
Какие соседи могут доставить проблемы
Есть общие правила, которые должны соблюдать все собственники и жильцы любого жилого помещения — они прописаны в Жилищном кодексе РФ. Закон обязывает соблюдать права и законные интересы соседей, а также соблюдать правила пользования недвижимостью. Однако не все жители придерживаются этих правил.
Соседи шумят
Чаще всего шумные соседи:
- устраивают вечеринки даже по ночам (тусовщики);
- отрываются после 18-летия (бывшие воспитанники детских домов);
- сверлят в выходные, рано утром или поздно вечером (любители ремонта);
- не мешают своим детям кричать и прыгать поздним вечером, ночью и ранним утром (семьи с безудержными детьми).
С шумными соседями столкнулась Алёна — над ней живёт семья с тремя детьми. Перекрытия в калужской хрущёвке тонкие, поэтому слышно всё так, будто происходит прямо в её квартире, а не этажом выше.
Как наказать шумных соседей? 4 способа ✅
«Дети, судя по всему, развлекаются тем, кто выше прыгнет. Иногда мне кажется, что зашатается люстра, как при землетрясении, или рухнет потолок. А любимое развлечение отца семейства — делать ремонт по выходным с семи утра», — рассказала Алёна.
Многие бывшие воспитанники детских домов после выхода из них находят работу и обзаводятся семьёй, однако некоторые выбирают асоциальный образ жизни. Проблема эта вполне реальная — такие сюжеты регулярно появляются в СМИ.
По такому пути пошли и новые соседи Анны из Рыбинска (Ярославская область). Квартиру этажом ниже получили бывшие воспитанники детского дома, которые почти сразу начали создавать проблемы. Они постоянно устраивали шумные вечеринки, а также часто скандалили и не реагировали на просьбы других жильцов быть потише.
Соседи ведут себя асоциально
Проблемы создают и пьющие соседи. Они могут и любят нарушать спокойствие других громкой музыкой, а вот вместо ремонта из таких квартир часто раздаются крики и звуки драк. Ещё к пьющим жильцам часто приходят товарищи — тоже явно нетрезвые.
Такие «гости» не всегда доходят до нужной квартиры, рассказал Анатолий. В одном подъезде с ним живёт мужчина, которого трезвым не видели ни дня.
«Никто не понимает, где он берёт деньги на алкоголь, особенно при нынешних ценах, потому что на работу он не ходит и живёт без семьи. Но один в квартире он остаётся редко: у него вечно гости, которые настолько пьяные, что не всегда находят нужную квартиру. Некоторые падают и засыпают прямо на лестнице, другие начинают ломиться к соседям местного алкаша — страдают не только жильцы квартир на его этаже, но и те, кто живёт ниже», — уточнил Анатолий.
Что делать если соседи сверху постоянно шумят — Консультация адвоката
Из-за таких гостей жители подъезда бояться отпускать детей одних, а девушки купили перцовые баллончики. И не без причины: один из пьяных посетителей соседской квартиры пытался ограбить женщину, которая зашла в подъезд. А другой начал кричать на двух девочек лет семи, которые якобы слишком громко смеялись и стали причиной головной боли, рассказал Анатолий.
И ещё одна категория жителей — так называемые мусорщики. Они буквально превращают свою квартиру в свалку, не выбрасывая мусор годами и принося в дом всевозможное барахло с улицы.
Из-за таких соседей страдают жители целого дома: в антисанитарных условиях заводятся тараканы, клопы и другие вредители, которые потом разбегаются по всему дому, заползая и в квартиры жильцов. Другая проблема — неприятный (а порой и вовсе чудовищный) запах от мусорных куч.
Куда жаловаться на соседей
Шаг 1. Для начала попробуйте поговорить с соседями.
Источник: secretmag.ru
Сосед сверху шумит ночью как наказать
Шумные соседи нарушают тишину — обращайтесь в суд
Споры с потребителями
Обратите внимание — наша компания не занимается решением данных проблем и не консультирует по данным вопросам. Однако это статья обязательно будет Вам полезна.
Немногие наши сограждане могут действительно наслаждаться тишиной и уютом в любимых квартирах, обустраиваемых с такой заботой и любовью. Многим известна ситуация, когда вместо того, чтобы отдыхать дома Вы слушаете передвижения соседа сверху или стук молотка из квартиры снизу.
Шумный сосед – это, к сожалению, одна из российских реалий.
Некоторые могут, например, сказать в какой части своей квартиры сосед сверху находится, что делает, и уже даже могут знать какие звуки издают предметы его обихода при падении на пол, который будто бы усиливает шумы, а не поглощает. Также проблемы бывают и с жильцами снизу и из квартир по этажу.
Обратите внимание, что шум крайне вреден для нервов, а постоянные шумы являются источником тяжелых психических заболеваний, например, если громкие соседи мешают спать или отдыхать.
Также наличие шумных жильцов является существенным фактором, который неблагоприятным образом влияет на стоимость квартиры.
Звукоизоляция от соседей является малоэффективным и дорогостоящим способом борьбы с шумом. Подробнее об этом можно прочитать в нашей статье, посвященной данному вопросу.
Важно понимать причины появления шума
Часто полы и стены при ремонте делают неправильно, с нарушением строительных норм и правил, дабы сэкономить на ремонте или по незнанию основных строительных норм. Особенно такие нарушения становятся заметными после долгожданного окончания ремонта у соседей.
Очень часто причиной нарушения тишины является именно несоответствие примыкающих жилых помещений нормативным требованиям.
Причиной нарушения тишины может быть и злоупотребление правами со стороны соседей, которое может выражаться, например, в воспроизведении громкой музыки, просмотре телевизора на высокой громкости и прочее. Если соседи долго делают ремонт, чем постоянно нарушают тишину, то такое нарушение также является злоупотреблением правами.
Таким образом, существует две основные причины нарушения тишины соседями:
- 1) Нарушение звукоизоляции; и
- 2) Злоупотребление правами.
Обязанность по поддержанию помещения в надлежащем состоянии
Сосед и любой иной собственник помещения обязан поддерживать свое жилое помещение в надлежащем состоянии, как это следует из подпункта «в» пункта 19 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».
Собственник жилого помещения обязан обеспечить надлежащую звукоизоляцию всех покрытий в своей квартире (пол, стены.).
В известном судебном решении суд постановил, что пол — это общее имущество соседей (определение Верховного суда РФ от 17 января 2012 года № КАС11-789) из чего последовала обязанность восстановить нарушенную в ходе ремонта звукоизоляцию пола (потолка для истца). Те же правила применимы и к соседям из смежных квартир.
Таким образом, сосед обязан поддерживать свое жилище в нормативном состоянии и обеспечивать надлежащую звукоизоляцию, особенно если состояние его жилища причиняет Вам неудобства!
Обязанность не нарушать звукоизоляцию
Существуют следующие строительные нормы и правила (СНиП), которые стоят на страже тишины Вашего жилища и Вашего покоя:
- СНиП 2.03.13-88 Полы;
- СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия;
- СНиП 23-03-2003 Защита от шума;
- а также иные СНиПы, применимые в зависимости от характера проблемы
СНиПы предусматривают нормативы для конструкции полов, потолков, стен, итп., и созданы эти нормы так, что при их выполнении нормативные шумы в жилое помещение проникать практически не должны (вне зависимости от типа дома — кирпичный, панельный).
Например, СНиП 23-03-2003 Защита от шума определяет, что нормативный уровень шума в жилом помещении в дневное время (с 7:00 до 23:00) должен составлять не более 55 Дб, а в ночное (с 23:00 до 07:00) не более 45Дб.
Таким образом, допустимые уровни шума установлены нормативными актами и не могут превышать указанных пределов. 55Дб это относительно небольшой уровень шума (обычный топот сверху и уж тем более стук от молотка соседа превышают данные значения).
Измерить шум от соседа можно через любое соответствующее приложение на смартфоне, это даст вполне приличную картину степени нарушения прав. Такое измерение не является доказательством и нужно принимать во внимание характер шума – акустический, ударный или структурный.
Для точного понимания ситуации необходимо проводить экспертизу, что можно сделать в судебном порядке за счет нарушителя (судебная экспертиза) или же до суда, взыскав стоимость экспертизы в судебном порядке уже по факту вынесения судебного решения. В любом случае, скорее всего, судом будет назначена судебная экспертиза.
Сосед нарушил звукоизоляцию что делать?
Права на отдых (конституционное право) с нами защитить довольно просто, для этого существует специально разработанный алгоритм, система и уже существует масса судебных решений, которые еще раз доказывают полную правоту истцов в споре с шумными соседями и иными нарушителями тишины.
Смотрите нашу подборку решений:
- Определение Московского городского суда от 18 апреля 2014 года №4г/8-3942;
- Апелляционное определение Московского городского суда от 18 июня 2015 года № 33-20879; или
- Апелляционное определение Московского городского суда от 16 ноября 2015 года по делу No.33-6279_2015).
Таким образом, необходимо предъявить иск в суд к нарушителю.
Подать в суд на соседа – это эффективный и достоверный способ избавиться от проблем с шумом.
! Внимание
Существует также и административный способ борьбы с шумом в жилом помещении, который применяется при наличии шума в ночное время (после 23:00) или шума от деятельности каких-либо организаций (например, в результате проведения строительных работ).
Подробнее читайте в наших статьях:
- Нарушение тишины — административное урегулирование
- Сравнение административного и судебного способов разрешения проблемы с нарушением тишины
Как подать в суд на шумного соседа?
В самом общем виде, алгоритм ведения судебного дела по подобному вопросу выглядит следующим образом:
1. Досудебная процедура (предъявление досудебной претензии и административные дейсвтия)
Более подробная информацию Вы можете узнать в статье об административном решении вопроса с шумными соседями.
- Также читайте нашу статью: Как написать претензию
2. Судебный процесс и исполнение решения суда
a) Предъявление иска
Необходимо составить и подать в суд на имя владельца квартиры исковое заявление с требованиями:
- исправить нарушенную звукоизоляцию (исправить конструкцию пола, стен, и т. д., в зависимости от конкретной ситуации);
- компенсировать моральный вред; и
- возместить стоимость оказанных Вам юридических услуг, стоимость доверенности, почтовые расходы, государственную пошлину и предварительную экспертизу с замерами шума (если сочтете необходимым проводить экспертизу до суда самостоятельно).
b) Cудебные прения
Минимум, судебные прения будут состоять из следующих этапов:
Предварительное заседание.
- Первое заседание — предъявляется ходатайство о проведении экспертизы в жилище соседа (главное к этому моменту собрать небольшую определенную базу доказательств). Оплачивать экспертизу будет также нарушитель.
- Второе заседание — суд знакомится с экспертизой и выносит решение. На практике суд дает нарушителю на восстановление звукоизоляции и возмещение всех убытков не более 3 месяцев.
- Получение судебного решения и исполнительного листа
c) Исполнительное производство
При необходимости, если ответчик уклоняется от исполнения судебного решения нужно обратиться в службу судебных приставов, которая обеспечит исполнение решения суда принудительно.
3. Итог
Уже через несколько месяцев системных действий нарушенная звукоизоляция в Вашей квартире начнет стремительно меняться в лучшую сторону.
Проблема не в нарушении звукоизоляции. Злоупотребление правами
Если проблема стоит не в звукоизоляции, но в жилое помещение все же проникает звук, превышающий нормативы, установленные Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» уровень шума с 7:00 — 23:00 не должен превышать 45 дБ, а с 23:00 — 7:00 не должен превышать 55 дБ), то лиц, чьими прямыми или косвенными действиями создается шум, превышающий нормативы возможно принудить к прекращению злоупотребления своими правами.
Нормативным обоснованием позиции истца в таком случае служат, в том числе, статьи 17 и 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми собственники жилых помещений и иные лица, проживающие в жилых помещениях, обязаны соблюдать права и законные интересы соседей. Одним из таких прав является право на отдых и благоприятную окружающую среду (отсутствие шумов, вредящих здоровью).
Данные положения нашли свое отражение, в том числе, в Определении Верховного Суда РФ от 21.03.2012 N 88-АПГ12-1, в котором суд признал воспроизведение музыки на повышенной громкости нарушением прав соседей. То есть громко слушать музыку днем или ночью не допустимо, если это нарушает права соседей.
В случае, если проблема не в звукоизоляции, но тем не менее имеет место шум, мешающий нормальному отдыху, то против нарушителя подается иск с требованием прекратить злоупотребление правами.
Общие рекомендации
Главное в ходе всей судебной процедуры адекватно и грамотно отвечать на любые ответвления от общей картины, описанной выше.
Экспертиза в данной процедуре очень важный документ и его необходимо проверять знающему специалисту, иначе проблема может не решиться.
Право обратиться в суд по одному предмету спора предоставляется один раз! Необходимо сразу обратиться к профессионалам, которые уже занимаются подобными вопросами.
Источник: praktikamsk.ru
Тихий час: что делать с соседями, которые шумят
«Летидор» вместе с юристом разбирается, что делать, если в вашем доме поселился замечательный сосед с перфоратором.
Вступая в неравный бой с человеком-соседом, вы должны знать, что внеурочный шум запрещен на самом высоком уровне:
- Конституция запрещает реализовывать свои права и свободы в ущерб другим (ч. 3 ст. 17).
- Жилищный кодекс обязывает считаться с правами соседей (ст. 1, 17, 30).
- «Жилищный» СанПиН 2.1.2.2645-10 устанавливает допустимый уровень шума – 30 дБ ночью и 40дБ в другое время, плюс-минус 5 дБ.
Для справки: 35 дБ – это уровень приглушенного разговора, 45 – обычная речь, 80 – плач младенца или шум пылесоса, 115 – перфоратор. Поскольку стандартная шумоизоляция в новостройке – 40-45 дБ, то жить и не нарушить чьих-то прав просто невозможно.
Когда нельзя шуметь
Вопрос о конкретном наказании для шумных жильцов можно решать лишь после изучения своего регионального закона об административных правонарушениях. В прошлом году Мосгордума приняла поправки в закон «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в Москве». Поправки запрещают вести ремонтные работы в жилых домах на территории Москвы с 19.00 до 9.00 и с 13.00 до 15.00. В республике Марий-Эл шуметь нельзя с 22.00 до 6.00, а в Санкт-Петербурге – с 22.00 до 8.00.
Однако делать шумный ремонт в квартире, если со времени введения дома в эксплуатацию еще не прошло полутора лет, можно хоть круглый год, без выходных и праздников. Примечательно, кстати, что по московскому закону не наказывается шум, создаваемый при отправлении религиозных культов (так что ваши строители могут творить намаз хоть круглосуточно).
Если же тарарам имеет место в разрешенное время, то вызов участкового может иметь разве что воспитательное значение. Иное дело, если вам досаждает детский плач и шум: тут уже вы не просто имеете право, а обязаны сообщить правоохранителям о том, что, возможно, по соседству нарушаются права ребенка. Аналогичным образом обстоят дела, если сосед сдает квартиру небольшому аулу: как сознательный горожанин, вы прямо-таки обязаны уведомить о происходящем участкового.
Источник: letidor.ru