Статус жилое помещение в сочи что это

При покупке недвижимости в городе Сочи у многих покупателей возникает вопрос – чем отличается квартира от жилого помещения.

Если рассматривать отдельно каждый из объектов с точки зрения их определения в Жилищном Кодексе РФ, то может показаться, что между ними нет особых различий. На самом деле разница между статусами «жилое помещение» и «квартира» существенна.

Сегодня в Сочи значительная часть новостроек возводится именно в сегменте «жилых помещений». Они отличаются более низкой ценой, чем недвижимость со « статусом квартира » , поэтому пользуются повышенным спросом среди желающих купить недвижимость у моря.

Следует разобраться с нюансами предлагаемого жилья и понять, чем отличаются два вида недвижимости.

Чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо обратиться к самим истокам, а именно в земле:
Земельный участок, на котором ведется строительство или только планируется, должен иметь соответствующий статус. Если предполагается строительство многоквартирного жилого дома, то право собственности должно иметь именно эту формулировку в части назначения участка земли.

Статус жилое помещение в Сочи. Что это? Ответ юриста

Для возведения именно недвижимости со статусом « жилое помещение » , в свидетельстве указывается — земля, предназначенная для ИЖС.

При сдаче нового построенного объекта присутствуют все контролирующие органы, полностью подключены необходимые коммуникации. На основании разрешения на введение в эксплуатацию дома, покупатель получает право собственности на все объекты, построенные в данном ЖК.

Понятия «Жилое помещение» и «Квартира»

Жилое помещение – это изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, т.е. отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства.

Статья 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям жилой дом и его часть, квартиру (или долю), комнату. Статья 15 дает более развёрнутое определение для «жилого помещения» — так называется объект недвижимости, который изолирован и пригоден для постоянного проживания.
Такая недвижимость должна отвечать определенным санитарным нормам и требованиям закона. На самом деле понятие жилого помещения — вполне обширно. Хотя квартира — это одна из его разновидностей. В статус «жилое помещение» также входят жилые дома, комнаты, долю комнат, долю домов.

Квартира – представляет собой структурно обособленное помещение, которое находится в многоквартирном доме и обеспечивает прямой доступ к общим помещениям в этом доме. Состоит из одной либо нескольких комнат и помещений вспомогательного характера, которые необходимы для удовлетворения бытовых и других нужд.

Различие в правовом статусе

Большая часть недвижимости в Сочи, а это около 70% новостроек, — это жилые помещения, что свидетельствует о популярности такого рода недвижимости. Для тех, кто планирует купить, ориентируясь на более выгодную цену, именно «жилое помещение», следует со всей внимательностью подойти к изучению документов.

Статус недвижимости “Жилое помещение”. Риски и особенности.

При оформлении документов разница заключается в правовом статусе. В свидетельстве о праве собственности земельного участка, на котором находится многоквартирный дом с помещениями в статусе «квартира», указано назначение земли «Земли населенных пунктов — многоквартирный жилой дом».

При покупке «жилого помещения» в свидетельстве о праве собственности на землю будет указано «Земли населенных пунктов для индивидуального жилого строительства».

В разрешении на строительство дома с квартирами, в документах прописывают «многоквартирный жилой дом». В здании с «жилыми помещениями» имеется наименование «индивидуальный жилой дом».

Существуют ли риски при покупке?

Основное отличие жилого помещения от квартиры (апартаментов) заключается в том, что сделки купли-продажи жилых помещений в строящихся домах проходят по договору инвестирования, который не защищен действием ФЗ №214, поэтому очень важно быть полностью уверенным в надежности застройщика.
Бывают случаи, что люди, которые сталкиваются с покупкой жилья впервые, отказываются от поиска недвижимости в сегменте жилых помещений, переживая о том, что такое жилье принесет немало забот. В действительности же рисков при покупке жилого помещения нет, если вы уверены в надежности застройщика.

Будьте внимательны! При покупке недвижимости внимательно изучите надежность застройщика. Человеку, не связанному с рынком недвижимости, обычно крайне сложно сориентироваться с тем, какие подводные камни ожидают его в русле приобретения жилья и как обойти их с наименьшими для себя потерями. Сделать это самостоятельно невозможно. Доверьте выбор компании и объекта профессионалам со своим штатом юристов.

Специалисты агентства «Элитный Сочи» предоставят любую информацию по заинтересовавшему вас объекту. Предложат подходящие варианты от эконом до бизнес, проверят застройщиков и объекты по всем параметрам. Учтем ваши пожелания и мнение на каждом этапе, проконтролируем банки, увеличим шансы на кредит или ипотеку, расскажем все факты о месте где располагается строение (в том числе и минусы), подскажем какой район лучше и нужна именно вам, какие подводные камни вас ждут в первую очередь и многое другое.

Источник: www.elitesochi.com

Риски статуса «жилого помещения» в Сочи

Покупка «жилого помещения» в Сочи сопряжена с рисками, потому что этот статус отличается от «квартиры» и несет ряд опасностей новому владельцу, однако застройщики, не всегда предупреждают юридически не подкованных покупателей о предстоящих нюансах.

В этой статье рассмотрим подробно, чем грозит покупателю приобретение квадратных метров со статусом «жилое помещение»,. а вам после этого самостоятельно принимать решение — брать или не брать!

Риски покупки квартиры со статусом «жилого помещения» в Сочи

Со стороны может показаться, что квартира и жилое помещение одно и то же, но фактически это два разных термина, имеющих различную юридическую суть. Например, квартира в многоэтажном доме возводится на земле под многоэтажное строительство, а жилые помещения строятся на земле, отведенной под индивидуальное жилищное строительство.

Именно в этом заключается принципиальная разница. Необходимо отметить, что на землях под ИЖС допускается строительство домов, имеющих не более трех этажей (не считая цоколя). Данное требование прописано в Градостроительном кодексе РФ, и получить разрешение на возведение более высотного здания будет невозможно.

Застройщики зачастую хитрят, регистрируя права собственности после выстраивания трех этажей, а затем под видом реконструкции достраивают еще один-два этажа. Ввод такого объекта в эксплуатацию возможен только после судебных разбирательств.

Уже после этого дом разделяется на доли (квартиры), а каждый покупатель становится обладателем прав собственности не только на квартиру, но и землю

Ограничения «жилого помещения»

Сразу стоит указать, что купить такое жилище иностранный гражданин не сможет, ему просто не позволят стать собственником земли, так как это запрещено на законодательном уровне. Проблемы возникнут и у россиян, планирующих воспользоваться ипотекой при покупке жилого помещения в период его строительства, так как это будет инвестирование, а не долевое строительство.

Источник: www.habrealty.ru

Как купить в Сочи жильё, которое не снесут, или разные виды южной недвижимости

Елена Жабинская 20.04.2018 Переезд в Сочи

Рынок недвижимости в Сочи способен вогнать в состояние ступора и шока не только обычного иногороднего покупателя, но даже человека с высшим юридическим образованием (например, меня). Мы с вами, живя в обычных российских городах, привыкли к ограниченному и понятному кругу объектов жилой недвижимости: квартирам и частным домам. Однако, приезжая в Сочи, мы словно попадаем в другую страну, с новыми законами и правилами. Воистину впечатляет количество и виды недвижимости в Сочи: квартира, жилое помещение, апартаменты, жилые гаражи, мансарды, цоколи. Как не потеряться в этом многообразии, купить жильё, которое не снесут, избежать самовольных построек – узнаем сегодня.

Квартира

Жилое помещение

Апартаменты

Это помещения для временного проживания граждан, наподобие гостиничных номеров, но – в собственности.

Часто апартаменты строятся на самом берегу моря, на территориях санаториев и в других особо охраняемых зонах, там, где квартиры и жилые помещения просто-напросто не построить из-за разрешённого использования земли. В апартаментах невозможно оформить постоянную прописку, только временную регистрацию. К минусам также можно отнести зачастую отвратительную шумоизоляцию в подобных домах гостиничного типа, а также более высокий размер коммунальных платежей и налогов по сравнению с жилыми помещениями и квартирами. Апартаменты менее ликвидны, поскольку большинство людей относятся к ним настороженно, и предпочитают жилую недвижимость.

Жилые гаражи

Уникальный вид недвижимости который я встречала только в Сочи, вероятно, из-за нереальной дороговизны земли и ограниченного пространства. Представьте себе обычный гараж, в который вы ставите свою машину. А теперь просто надстройте над его крышей 1-2 этажа. Вуаля — получается миниатюрный домик. Следует понимать, что по документам это всё равно – гараж.

Никаких механизмов его узаконивания, признания жильём и т.д., не имеется. Соответственно, вы не можете в нём прописаться, и проживаете в самовольной постройке, каждый день ожидая того, что у властей дойдут руки до того, чтобы заняться сносом таких вот оригинальных, но незаконных самостроев. Приобретать такую недвижимость крайне рискованно и не имеет никакого смысла.

Мансарда и цокольный этаж

Как купить жильё, которое не снесут

1. Нет разрешения на строительство. Хотя у любого объекта такой документ быть должен. Если в доме к продаже предлагаются квартиры, то в разрешении будет указано: на строительство многоквартирного жилого дома. Если продаются жилые помещения, то в разрешении указано: на строительство индивидуального жилого дома 2 этажей или 3 этажей.
2. Разрешение на строительство есть, но дом построен с нарушениями. Например, в разрешении на строительство указано: строительство индивидуального жилого дома 3 этажей. А вы видите, что по факту уже построено 5.

Требуйте у застройщика разрешение на строительство. Это достаточно очевидная вещь и какие-то минимальные гарантии того, что дом хотя бы не снесут. Берегите себя и свои деньги!

Понравилась статья? Поделись с друзьями:

Источник: www.baby-lifestyle.ru