Обслуживание мусоропроводов
Жители домов, в которых есть мусоропроводы, иногда жалуются на неприятный запах в подъезде. Причина здесь одна: управляющая компания не выполняет свои обязанности по надлежащему содержанию ствола мусоропровода и приёмной камеры. Образовавшийся налёт становится не только источником зловония, но и питательной средой для опасных бактерий. Жители могут просто не знать, что мусоропровод и все элементы его конструкции должны быть очищены, вымыты и продезинфицированы, более того, все эти процедуры должны проводиться с определённой периодичностью.
В соответствии с нормативами мусороприёмные камеры (то, куда мы кидаем мусор) и сменные мусоросборники (это контейнеры) должны освобождать от отходов и мыть каждый день. Загрузочные клапаны (то, что мы привыкли называть просто крышкой мусоропровода) тщательно убираются раз в неделю. Один раз в месяц обязаны мыть ствол мусоропровода и его нижнюю часть, которая выходит в специальное помещение, а кроме того, проводить дезинфекцию всех частей конструкции. Для устранения засоров графика нет — это делается по мере необходимости.
МУСОРОПРОВОД НННАДА?)
В целом перечень основных работ выглядит следующим образом:
— удаление мусора из мусороприёмных камер;
— мойка и дезинфекция различных мусоросборочных ёмкостей.
Мусор должен собираться в специальные контейнеры ёмкостью 400 и 800 литров, в переносные мусоросборники ёмкостью 80-100 литров или же в специальные бункеры.
Профилактический осмотр мусоропровода следует производить пару раз в месяц.
Как решить проблему
Все работы по содержанию и ремонту общего домового имущества выполняет управляющая компания, независимо от формы её собственности: ГБУ (государственное бюджетное учреждение) или ООО (общество с ограниченной ответственностью). В любом случае сначала о проблеме необходимо сообщить в свою жилищную организацию.
Если вы не знаете, кто отвечает за ваш дом, обратитесь к порталу «Дома Москвы» (http://dom.сайт/). Информация об управляющей организации (телефон, график работы, местонахождение, часы приёма жителей, адрес электронной почты и телефон вашей диспетчерской службы) опубликована в разделе «Узнать о доме». Чтобы получить все данные, нужно просто указать свой адрес.
Если ваше обращение в управляющей компании проигнорировали, нужно действовать дальше. Заявление о нарушениях можно отправить:
— на портал «Наш город» (https://gorod.сайт/);
— в электронную приёмную Мосжилинспекции на официальный сайт http://mgi.сайт/;
— в Мосжилинспецию на почтовый адрес: 129090, Москва, Проспект Мира, дом 19, строение 1.
По вашему запросу аварийно-диспетчерская служба должна будет незамедлительно произвести ликвидацию засоров мусоропроводов внутри многоквартирных домов или же в краткие сроки обеспечить надлежащее качество содержания мусоропроводов.
О нормативах
Нормативы по содержанию мусоропроводов в многоэтажных домах прописаны в Постановлении российского Правительства «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
Как заварить мусоропровод в МКД: условия и способы.
Как правило, большая часть выявляемых нарушений связана с несвоевременным выполнением работ или оказанием услуг по качественному содержанию так называемого общего имущества в многоквартирном доме.
Нормальная работа систем выведения мусора в многоэтажках зависит также от правильной эксплуатации подвалов, систем электроснабжения, входов и лестничных клеток.
Решение № 2-6045/2013 М-5789/2013 2-75/2014(2-6045/2013;)~М-5789/2013 2-75/2014 от 10 января 2014 г.
Дело №2-75/2014
Ленинский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Пименова И.И.,
при секретаре Косыревой О.Н.,
с участием представителя ответчика Злепко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комаровой Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Дома Контакт» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома,
В судебное заседание 10.01.2014 г. истица не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствии. Ранее в судебном заседании пояснила, что в июле 2012 года ответчик самовольно, без законных оснований и без согласия собственников жилых помещений заварил загрузочные клапаны мусоропроводов в том подъезде, где она проживает. Она неоднократно обращалась с просьбой устранить все нарушения к ответчику, но безрезультатно. Ответчик ссылается на протокол общего собрания от 03.08.2012 г., на котором было принято решение заварить мусоропровод. Но фактически мусоропровод был заварен 27.07.2012 г. и никакого общего собрания не собиралось.
Представитель ответчика Злепко Е.В. в судебном заседании с иском не согласилась в полном объеме и просила в его удовлетворении отказать. Пояснила, что проводилось общее собрание собственников жилого дома, на котором было решено заварить мусоропровод и установить контейнерные площадки.
В настоящее время контейнерная площадка для 1-го подъезда функционирует, она расположена между 3-м и 5а домами, что подтверждено планом. Для других подъездов пока площадка не установлена, так как необходим санитарный разрыв 20 м. между контейнерной площадкой и жилыми домами и определенное предельное расстояние от самих подъездов.
Работа по согласованию данного вопроса в настоящее время ведется. Но контейнерная площадка именно для №-го подъезда дома № по имеется, о чем есть решение Комиссии Ленинского района. Мусоропровод в 1-м подъезде заварили быстро, так как он был в аварийном состоянии, на его ремонт требуются большие средства, на что жильцы дома не согласны.
Было проведено общее собрание по всему дому и принято решение о заваривании мусоропроводов. Они действовали в рамках данного решения жильцов. В связи с завариванием мусоропровода плата за вывоз ТБО понизилась и стала не 2 рубля 03 коп., а 1 рубль 23 коп. Считает, что на сегодняшний день истица пропустила срок обжалования указанного решения собрания, так как решения общего собрания обжалуются в шестимесячный срок.
Выслушав объяснения истицы и представителя ответчика, свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В удовлетворении исковых требований Комаровой Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Дома Контакт» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома — отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова.
Источник: technerium.ru
Новости ЖКХ
Собственники квартир в многоэтажках могут принять решение как о закрытии мусоропровода в доме, так и об открытии уже заваренного. Как действовать, рассказал заместитель гендиректора Ассоциации «ЖКХ и городская среда» Дмитрий Гордеев. В новостройках мусоропроводы нередко сразу закрыты — жители не хотят ими пользоваться, чтобы в подъездах не было тараканов, грязи и запахов.
Для этого инициативная группа от имени большинства дольщиков обращается к управляющему. Однако, чтобы официально закрыть мусоропроводы в доме, нужно решение общего собрания собственников. Если такого решения не было, закрытие мусоропровода нелегитимно — достаточно одного звонка любого жителя в управляющую компанию, чтобы мусоропроводы были расконсервированы.
Официально закрыть мусоропровод можно, если рядом с домом есть контейнерная площадка. Во дворах некоторых домов их изначально нет — например, если двор небольшой и контейнеры оказались бы слишком близко к детской площадке. В этом случае муниципалитет определяет одну площадку на несколько соседних домов.
Но если собственники хотят контейнеры именно в своем дворе, они должны обратиться с такой просьбой в муниципалитет. Желательно жильцам предварительно самим найти несколько подходящих вариантов размещения площадки. Если по санитарным и другим нормам контейнерную площадку вблизи дома оборудовать не получается, то мусоропровод закрыть не удастся.
Если же муниципалитет ответил, что такая возможность есть — можно объявлять общее собрание собственников. Оборудовать контейнерную площадку во дворе будет управляющая компания, но расходы лягут на владельцев квартир. Это новое общее имущество. Необходимо как минимум заасфальтировать это место, поставить с трех сторон ограждения, сделать навес, закупить контейнеры, если их нет.
Желательно, чтобы активисты дома предварительно обратились в УК, которая оценит затраты. Поделить эту сумму можно как на число квартир в доме, так и пропорционально площадям жилых и нежилых помещений, которые находятся в собственности.
На общее собрание выносится четыре вопроса: о закрытии мусоропровода, об оборудовании контейнерной площадки, о величине разового взноса на это с каждого собственника и об изменении стоимости услуги по содержанию мусоропровода и новой контейнерной площадки. Решение принимается большинством голосов участвующих в собрании.
Причем это решение будет единым для всех подъездов дома (нельзя закрыть мусоропровод в одном подъезде, но оставить его работать в соседнем) и обязательным для всех собственников помещений, даже тех, кто не участвовал в собрании или голосовал «против». Затем решение общего собрания передается в управляющую компанию, которая займется оборудованием контейнерной площадки.
Разовый взнос на площадку включается в платежный документ (в ежемесячную квитанцию). После закрытия мусоропровода может измениться плата за обслуживание дома. Управляющей организации не придется ежемесячно мыть мусоропровод, но нужно будет наводить порядок на контейнерной площадке. Однако размер платежей в том и другом случаях не слишком отличается. Если жители дома, где мусоропровод закрыт, хотят вновь начать им пользоваться — процедура примерно такая же: необходимо вновь объявить общее собрание собственников и принять на нем решение уже об открытии мусоропровода.
Источник информации:
Российская газета
ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Другие новости
Наши контакты
Источник: cnis.ru
Мусоропроводам перекрывают пути отходов
В чем плюсы и минусы отказа от такой системы в жилых домах
Россиян могут лишить мусоропроводов: в старых домах их законсервируют, а в строящихся перестанут включать в проект. Такое предложение Общественной палаты и ряда организаций поступило в Минстрой. Инициаторы считают, что мусоропроводы приводят к появлению неприятного запаха, также из-за них в домах заводятся насекомые и грызуны. Кроме того, такая система не позволяет развивать в стране раздельный сбор отходов.
Выйти из полноэкранного режима
Развернуть на весь экран
Фото: Роман Балаев, Коммерсантъ / купить фото
Особенно остро проблему мусоропроводов и того, что от них больше вреда, чем пользы, показала пандемия, говорит один из авторов предложения, член Общественной палаты Артем Кирьянов: «Хуже, как показывает практика новостроек, не будет. Что касается домов старой конструкции, мы, когда занимаемся рассмотрением жалоб и обращений граждан, видим такую картину: мусоропроводы часто либо просто неисправны, либо создают совершенно невозможную атмосферу в домах, которые построены достаточно давно.
Как с этим бороться, конечно, вопрос сложный. Здесь необходимо, чтобы жильцы в том числе проявляли значительную активность. Ситуация с коронавирусом, когда люди были вынуждены проводить время дома — что называется, все вот это на виду, и объем использования мусоропроводов возрос — показала, что все-таки полезна история с переводом на безмусоропроводные технологии. Также это помощь в раздельном сборе мусора».
Почему новостройки могут оставить без мусоропроводов
Как пишет газета «Известия», предложение общественников поддержали в Госдуме, «Деловой России» и общественном совете при Минстрое. Авторы инициативы рассказали “Ъ FM”, что рассчитывают на то, что полностью ввести новые правила можно будет примерно через год. Но просто заварить мусоропроводы в уже построенных домах нельзя. Это решение должны принимать жильцы, пояснила исполнительный директор «ЖКХ-Контроль» Светлана Разворотнева. Тем более что платить за избавление от этой системы придется людям.
«В соответствии с Жилищным кодексом обслуживание и использование общего имущества — это прерогатива собственников жилых помещений в многоквартирных домах. Сами жильцы на общих собраниях решают, как этим имуществом пользоваться и что с ним делать. На самом деле, уже во многих многоквартирных домах люди приняли решение заварить эти мусоропроводы, по разным причинам. В то же время есть масса домов, в которых жильцыд овольны, мусоропроводы нормально обслуживаются.
Я считаю, вообще как-то вмешиваться правительству, каким-то другим органам власти в решение собственников абсолютно неправильно и бессмысленно.
Во-первых, у нас разные дома, они по-разному управляются, разные финансовые возможности, потребности у жильцов, и невозможно их всех стричь под одну гребенку. Во-вторых, если мы говорим об общем имуществе, давайте мы и дадим право собственникам распоряжаться им»,— заключает Разворотнева.
Избавить новые жилые дома от мусоропроводов ранее уже предлагали в правительстве. В начале июня вице-премьер Виктория Абрамченко поручила проработать вопрос об изменении строительных норм так, чтобы исключить из них эту систему, а взамен установить, например, измельчители пищевых отходов. Повлияет ли запрет такой системы на стоимость квартир? Инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев говорит, что вряд ли: «Сами девелоперы, когда проектируют жилые дома, ориентируются на запросы потенциальных покупателей или покупателей их предыдущих проектов.
Как организована система раздельного сбора отходов в Москве
Многие на мусоропроводы жалуются и говорят о том, что это это разносчики крыс, всяких других более мелких животных и насекомых. Могу сказать, что во многих известных мне проектах мусоропроводы не проектируются. Они требуют некоторого количества помещений.
То есть в каждом подъезде должен быть как минимум квадратный метр или 1,5 кв. м, на котором размещается сам мусоропровод, подход к нему и так далее. И внизу должно быть помещение порядка 15-20 кв. м, где, собственно, производится сортировка мусора и вывоз его за пределы дома. Это, конечно же, повлияет немножечко на экономику девелоперов, улучшит ее, но незначительно. И цены на квартиры не понизятся».
В аппарате вице-премьера Виктории Абрамченко «Известиям» сообщили, что приветствуют предложение общественников. И вполне вероятно, что его проработают в рамках предыдущей инициативы. Закончить оценки по ней ведомство намерено к 1 августа.
Источник: www.kommersant.ru