Сейчас всё больше становятся актуальны российские курорты. Почти половина россиян хотела бы приобрести там недвижимость. Как и где выгодно купить жильё на Чёрном море и какие здесь есть нюансы — в материале Лайфа.
Аналитики из ЦИАН и «Райффайзенбанка» провели опрос среди россиян и выяснили, что 44% хотели бы приобрести собственное жильё на побережье Чёрного моря для летнего отдыха. К такой идее склоняются люди в возрасте 36–45 лет со средним уровнем дохода 30–60 тыс. руб. в месяц. Лайф решил поговорить с экспертами по недвижимости и узнать, насколько выгодно вкладывать свои деньги в дома и квартиры на морском побережье.
В «Авито. Недвижимости» советуют перед покупкой точно определиться с типом жилья, в которое покупатель собирается вкладывать деньги. Одно дело — загородный дом, другое — квартира в одном из курортных городов.
В Краснодарском крае наиболее дорогие объекты (городские и загородные) выставлены на продажу в Сочи и Геленджике, а в Крыму — в Ялте. При этом большей популярностью у потенциальных покупателей пользуется жильё в черте города
Представитель сервиса «Авито. Недвижимость»
Пока Краснодарский край обгоняет Крым по величине потребительского спроса, однако по темпам его роста Крым уже опережает. Так, в июне 2020 года по сравнению с маем спрос на покупку городской недвижимости в Краснодарском крае увеличился на 3,9%, в Крыму — на 7,6%.
Средняя стоимость загородных объектов в Феодосии, например, составляет 3,5 млн руб., в Севастополе — 5 млн руб., а в Алуште — 8 млн руб. Приобрести загородное жильё в Анапе можно в среднем за 6 млн руб., в Сочи — за 12 млн руб., в Туапсе — за 3,3 млн руб., в Геленджике — за 10 млн руб.
Стоит отметить, что приобрести квартиру на Черноморском побережье в основном дешевле, чем дом за городом. Так, в «Авито. Недвижимости» отметили, что средняя цена городских объектов в Ялте — 6,4 млн руб., в Феодосии — 3,3 млн руб., в Алуште — 4,5 млн руб., в Керчи — 2,6 млн руб., в Севастополе — 4,5 млн руб.
С 1 августа повысят пенсии. Кому положена прибавка и как её получить
Средняя стоимость городского жилья в Сочи составляет 5,1 млн руб., в Анапе — 3,2 млн руб., в Геленджике — 4,3 млн руб., а в Новороссийске — 3 млн. руб. Генеральный директор Golden Brown Sochi Татьяна Бурлаковская рассказала, что наиболее востребованным среди черноморских городов является Сочи, потому что это круглогодичный курорт, имеющий развитую инфраструктуру. Кроме того, там постоянно проходят различные крупные спортивные и деловые мероприятия, благодаря чему спрос на аренду жилья в период их проведения многократно возрастает.
— Стоит отметить и создание посёлка Сириус, где будет развитая социальная и спортивная инфраструктура, что также даст мощный толчок для роста сочинского рынка недвижимости. Поэтому покупать недвижимость сейчас там выгодно. Однако цены стабильно растут, даже несмотря на пандемию, — говорит Татьяна Бурлаковская.
Ограничения на карты. Кому и почему банк перестанет выдавать кредитки
Эксперт также отметила, что перед покупкой жилья на море нужно изначально понимать, какие цели вы преследуете. Например, приобрести недвижимость на ранней стадии строительства и продать её после ввода проекта в эксплуатацию, заработав таким образом на приросте цены. Ещё варианты — сдавать квартиру в аренду туристам либо иметь дом для отдыха или постоянного проживания в случае переезда, что особенно актуально после пандемии.
Цены на газ с 1 августа. Сколько будет стоить топливо на заправках и как изменятся тарифы ЖКХ
Татьяна Бурлаковская предупреждает, что черноморские рынки недвижимости достаточно своеобразные и несут риски для неподготовленного покупателя. Долгое время в том же Сочи процветала незаконная застройка, отголоски которой есть до сих пор. Сейчас крупнейшие компании работают по эскроу-счетам, а местные власти активно борются с недобросовестными застройщиками и самостроями.
Впрочем, часть проблем осталась. Как отметила эксперт, во-первых, на рынке всё ещё встречаются девелоперы и риелторы, желающие ввести в заблуждение приезжих покупателей, плохо знакомых с сочинскими реалиями. Может уйти много времени на самостоятельный поиск надёжной компании. Во-вторых, высока вероятность по незнанию приобрести жильё в доме, который идёт под снос — в списке самостроев, подлежащих демонтажу в Сочи, десятки многоквартирных ЖК. Поэтому очень важно тщательно проверять всю документацию по проекту, не жалеть денег на юридические проверки и помощь экспертов.
Источник: life.ru
Выбираем город для переезда на юг — Черноморское побережье
Предвидим вопросы: Почему вдруг сейчас? А раньше что, климат устраивал? Или такое мнение: где родился — там и пригодился!
Раньше, до 2010 года мы жили на Урале и даже не догадывались как же хорошо жить в тепле. С 2012 года мы стали зимы проводить сначала в Таиланде, а затем во Вьетнаме. И вот тут то мы поняли — как же это круто, когда бОльшую часть года светит солнце, когда тепло, когда море под боком, когда фрукты и овощи вкусные и свежие.
На берегу Южно-Китайского моря. Вьетнам, Муйне
И вот, спустя 8 лет наших зимовок, мы решили, что готовы поменять наше постоянное место жительства с Урала на южную часть нашей страны.
Итак, наши исходные данные: 1)Хотим переехать в небольшой городок на берегу моря, Черного или Азовского. Хутора и станицы отбрасываем, так же как и крупные города. Хочется спокойной жизни в тихом, экологически чистом городе. Но и инфраструктура чтобы была достаточно развита.
2) Купить хотим 2-х комнатную квартиру , не дом. Хотя часто слышим выражение: если уж переселяться на юг, то только в собственный дом. Да, дом это хорошо, особенно если есть сад с плодовыми деревьями, с виноградником, с цветочками. Но мы — чисто городские жители, привыкли жить в квартире.
Тем более понимаем, что за домом нужен постоянный уход, в него нужно будет вкладываться как материально, так и физически. А к этому мы пока не готовы) Может быть, в дальнейшем, и прикупим какой-нибудь участок или дачку.
Почти 4 года мы вынашивали эту мысль о переезде, читали о городах, смотрели форумы и ютуб, перебирали разные варианты. И вот что мы вынесли из всего этого. Предлагаем сегодня быстренько пробежаться по Черноморскому побережью, а Азовское оставим на следующий раз
Сочи нам очень нравится, но покупку квартиры мы там не рассматриваем из-за большого количества незаконно построенного жилья и из-за неоправданно высоких цен на недвижимость.
Сочи, Горки-Город
Туапсе — промышленный и портовый город. Здесь расположены нефтеперерабатывающий завод и химический терминал, а так же крупный морской порт. Соответственно, экология этого города оставляет желать лучшего. К тому же, основную часть города составляет частный сектор, который расположен на склоне гор, так как лучшая часть города занята заводами и железной дорогой.
Есть в городе и высотные новые дома, но цены на квартиры там очень высокие. К тому же, Туапсе находится в сейсмоопасной зоне.
Геленджик — солнечный город, где 250 дней в году светит солнце, теплая зима и отсутствие сильной жары летом. Но все портит норд-ост — шквалистый ветер, который дует с ноября по март. С экологией здесь все отлично: сочетание горного и морского воздуха и отсутствие крупных промышленных предприятий. Вся инфраструктура города сконцентрирована у побережья, поэтому цены на недвижку в этих районах запредельные. Да и коммуналка в городе очень высокая, выше даже, чем в Москве!
Геленджик. Фото с сайта Не сидится
Новороссийск — город с крупным морским портом и десятком цементных заводов. Плюс сильнейшие ветра норд-ост с ноября по март, которые развевают цементную пыль по всему городу. На этом можно и закончить, так как экология города не для спокойной и долгой жизни пенсионеров((
Анапа — детский морской курорт! Воздух здесь более сухой, чем на остальной части Черноморского побережья, поэтому и более целебный. 40 км песчаных пляжей, мелкое, теплое море, красивая бухта — все это манит и привлекает российских туристов. Более 4 млн человек ежегодно отдыхают в этом городе. Но. к середине лета море в Анапе начинает «цвести» и это минус.
Если и будем покупать квартиру в Анапе, то только не в центре города, где толпы отдыхающих, а в более тихом районе.
Пляж Анапы. Фото с сайта Не сидится
Из всех вариантов городов на Черноморском побережье нам больше всего нравится Анапа. Но смущает «цветущее» море
P.S. Еще раз повторюсь, что оценка городов очень поверхностная и в теории (кроме Сочи). В ближайшее время мы приступим к практике))
А что бы вы выбрали? Какой город вам приглянулся? Если вы были в этих городах, напишите про минусы, про плюсы итак все известно
А в следующий раз мы прогуляемся по Азовскому побережью. Подписывайтесь на наш канал , если вы еще не с нами!
Источник: dzen.ru
Куда переехать на ПМЖ на юге? Уже так устали с мужем от разочарований.
#нуженсовет
Подскажите пожалуйста, куда можно переехать на ПМЖ на юге, чтобы не очень дорого и нормальные условия? Или здесь такое невозможно?
Жили полгода в Геленджике. Ооочень понравился город! Влюбились! Но в сезон цены на жильё космические, пришлось уехать со слезами на глазах.
Приехали в Горячий Ключ (район развилка). Страдаем теперь каждый день. Постоянно отключают свет и воду! Иногда на пару часов, иногда на сутки!
Жара и духота невозможная. На море это переноситься легче. Здесь же ни ветерка порой, задыхаемся. Воздух по сравнению с Геленджиком тоже нельзя назвать чистым. Там дышать было очень приятно!
Насекомых тьма, пролезают даже через москитную сетку. Ночью потолок в десятках мошек и не только! Я знаю, что это юг, но в Геленджике с таким количеством насекомых мы не сталкивались. Здесь же как в деревне. И вообще город во многом напоминает деревню.
Гулять негде. Раньше каждый день ходили на море по красивейшей набережной, а здесь кроме центрального парка, где пахнет толи серой, толи канализацией, больше и сходить некуда.
Возможно придётся снова ехать в среднюю полосу. Но в свой родной город вернуться нет возможности. А других городов я не знаю. Очень боюсь попасть в Горячий Ключ номер 2! Подскажите пожалуйста красивые и приличные города, где не отключают свет и воду, есть где погулять и воздух чистый, а цены на жильё не космические. Если такие существуют.
Рассматриваю юг и среднюю полосу.
Источник: www.woman.ru